Moradia T2 para Venda em Mafamude e Vilar do Paraíso

Viver numa moradia com jardim, a poucos minutos do Metro e do El Corte Inglés? Em Gaia, isso é cada vez mais raro.

Descubra esta distinta moradia independente, situada numa das zonas mais valorizadas de Vila Nova de Gaia, a escassos minutos da estação de Metro D. João II e do El Corte Inglés.

Com 215 m² de área bruta privativa, distribuídos por três pisos, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre localização, conforto e qualidade de vida.

A luminosidade natural é uma das suas maiores características. Todas as divisões beneficiam de amplas janelas, criando ambientes acolhedores e cheios de luz ao longo de todo o dia.

No exterior, encontra um agradável jardim frontal, ideal para momentos de lazer, e um amplo quintal com árvores de fruto, espaço para churrasqueira e potencial para construção de piscina, proporcionando um verdadeiro refúgio privado no coração da cidade.

⭐ Características Principais

4 Quartos com excelente área, sendo um deles suite;
Moradia independente com excelente exposição solar;
Arquitetura moderna e ambientes luminosos;
Divisão equilibrada entre áreas sociais e privadas;
Open space - Ampla sala de estar e jantar com acesso direto ao exterior;
Cozinha totalmente equipada e com bastante arrumação;
Três casas de banho completas, distribuídas estrategicamente pela casa;
Estacionamento para 2 carros;
Jardim envolvente perfeito para momentos de lazer;
Possibilidade de criação de piscina

? Equipamentos e Acabamentos

Painéis fotovoltaicos
Salamandra
Bomba de Calor
Caixilharia com corte térmico e vidros duplos
Pavimentos de qualidade superior
Sistema de segurança (videoporteiro)
Iluminação LED embutida
Portões automáticos

? Localização e Envolvente

Situada numa das zonas mais valorizadas de Gaia, a moradia beneficia de uma envolvente residencial tranquila, próxima de tudo o que é essencial:

A 5 minutos do El Corte Inglés
A 7 minutos da Rotunda de Santo Ovídio e do Metro
Próxima de escolas, supermercados, padarias e restaurantes
Farmácias e serviços essenciais na proximidade
Zona com forte crescimento urbano e excelente segurança

? Acessos Rápidos

A1 – 3 minutos
Ponte do Infante / Porto – 8 minutos
N222 e acessos à Via Eng.º Edgar Cardoso
Transportes públicos (metro + autocarro) muito próximos
Acesso facilitado ao centro de Gaia e Porto

? Potencial para Alojamento Local (AL)

Dada a sua localização estratégica — perto do metro, acessos ao Porto e zonas de grande procura turística — esta moradia apresenta um forte potencial para exploração
turística.

Pontos que favorecem AL:

Áreas amplas e possibilidade de criar vários quartos/suites
Garagem espaçosa (vantagem para hóspedes)
Fácil acesso a transportes
Proximidade ao centro histórico de Gaia e Porto

? Ideal para

Famílias numerosas que procuram conforto e proximidade urbana
Profissionais que valorizam acessos rápidos ao Porto e Gaia
Investidores imobiliários com foco em rentabilidade
Projetos de Alojamento Local, Guesthouse ou Residência premium
Quem procura privacidade sem abdicar da conveniência da cidade

? Pontos Fortes

Localização de excelência
Áreas amplas e bem distribuídas
Excelente exposição solar
Estacionamento e espaço exterior
Tranquilidade
Potencial para valorização
Versatilidade: habitação, investimento ou AL

? Marque já a sua visita e venha conhecer esta moradia onde o conforto, o bom gosto e a localização e unem de forma perfeita.

AMI 12694

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Live in a detached home with a private garden, just minutes from the Metro and El Corte Inglés? In Vila Nova de Gaia, opportunities like this are becoming increasingly rare.

Discover this distinguished detached villa, ideally located in one of Vila Nova de Gaia's most sought-after residential areas, just a short walk from D. João II Metro Station and El Corte Inglés.

Offering 215 m² of living space across three levels this property perfectly combines a prime location, generous living spaces, comfort, and an exceptional quality of life.

One of its standout features is the abundance of natural light. Large windows throughout the home fill every room with sunshine, creating bright, welcoming spaces all day long.

Outside, you'll find a charming front garden, perfect for relaxing or enjoying afternoon tea, as well as a spacious backyard with fruit trees, a barbecue area, and enough space to build a swimming pool, creating your own private oasis in the heart of the city.

⭐ Main Features

• Detached house with excellent sun exposure

• Modern architecture and bright interiors

• Well-balanced layout between social and private areas

• Open-space living and dining room with direct access to the garden

• Fully equipped kitchen with ample storage

• 4 Spacious bedrooms, including one suite

• Three full bathrooms strategically distributed

• Parking for 2 cars

• Surrounding garden ideal for leisure

• Possibility to build a swimming pool

? Equipment & Finishes

• Photovoltaic panels

• Heat pump

• Thermal break double-glazed window frames

• High-quality flooring

• Security system (video intercom)

• Built-in LED lighting

• Automatic gates

? Location & Surroundings

Located in one of Gaia’s most sought-after neighbourhoods, the property offers a quiet residential environment close to all essential amenities:

• 5 minutes from El Corte Inglés

• 7 minutes from Santo Ovídio roundabout and metro

• Close to schools, supermarkets, bakeries and restaurants

• Pharmacies and essential services nearby

• Area with strong urban development and excellent safety

? Quick Access

• A1 motorway – 3 minutes

• Infante Bridge / Porto – 8 minutes

• N222 and Via Eng.º Edgar Cardoso

• Metro and bus stops very close

• Easy access to Gaia and Porto city centres

? Short-Term Rental (AL) Potential

Thanks to its strategic location — near the metro, fast access to Porto and high tourist demand areas — this property has excellent potential for short-term rental or tourism accommodation.

Advantages for AL:

• Large areas and potential to create multiple suites

• Spacious garage (a plus for guests)

• Excellent transport connections

• Close to Gaia and Porto historic centres

(Note: AL licensing is subject to current municipal and national regulations.)

? Ideal For

• Large families seeking comfort and urban proximity

• Professionals who value quick access to Porto and Gaia

• Real estate investors focused on profitability

• Short-term rental, guesthouse or premium residence projects

• Those seeking privacy without giving up city convenience

? Key Strengths

• Prime location

• Spacious, well-distributed areas

• Excellent sun exposure

• Parking and outdoor space

• Peaceful environment

• High appreciation potential

• Versatility: home, investment or AL

? Book your visit now and discover this home where comfort, style and location come together perfectly.

;ID RE/MAX: 124231427-22