Apartamento T3 para Venda em Lordelo do Ouro e Massarelos

Apartamento T3 para venda a 720 000 €

Espetacular apartamento T3 Duplex, com 135 m2 de área bruta privativa.

Toralmente mobilado, com varanda e vista rio, na Foz do Douro, Porto.

O imóvel é composto por cozinha equipada e mobilada, sala com acesso direto a uma varanda, voltada a sul / poente.

Três quartos com roupeiros, sendo uma suite e mais uma casa de banho partilhada.

A orientação solar nascente / poente / sul permite a entrada de luz natural, o que lhe confere bastante luminosidade.

Este apartamento usufrui de materiais, equipamentos e mobiliário de qualidade premium, proporcionando conforto e qualidade de vida aos seus novos proprietários.

Está inserido em zona ARU, usufruindo de benefícios fiscais, sendo que tais documentos poderão ser fornecidos no momento oportuno.

Localizado perto da Ponte da Arrábida, a 50m da Rua do Ouro, próximo de comércio, serviços e transportes, numa zona privilegiada da cidade, com acessos rápidos ao centro, entre a Baixa do Porto e a Foz do Douro. Está a menos de 10 minutos driving distance do Colégio Alemão do Porto, do Jardim Botânico, do Pólo Campo Alegre da universidade do Porto, Lycée Français International de Porto, do Parque de Serralves, do Colégio de Nossa Senhora do Rosário, da Oporto British School, Colégio Eurythmia, Universidade Católica e Colégio CEBES, da Baixa do Porto e do acesso à VCI/A1. Está ainda a 20 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Como características principais do apartamento temos:

Fachadas com isolamento pelo exterior em EPS e pelo interior com lã de rocha e gesso cartonado.
Caixilharia: com corte térmico, Plus 80 mm, Low-e, abertura oscilo-paralela
Vidro triplo com vidro exterior COOL-LITE SKN 144 II, caixa de ar de 12 mm, vidro intermédio Planiclear de 6 mm, caixa de ar de 12 mm e vidro interior laminado (2 vidros de 4mm cada intercalados por membrana acústica PVB silence)
Soalho em madeira de riga no piso social
Alcatifa no piso dos quartos incluindo escadas de acesso
Paredes de casa de banho com azulejo manual da Azulima
Loiças suspensas
Detecção de intrusão em todos as portas e janelas exteriores
Detecção de incêndios
Detecção de inundação nas zonas húmidas com eletrovalvula de corte geral de água
Sensores de temperatura em todos os compartimentos
Distribuição de som ambiente wifi
Video-porteiro com acesso à distância através de APP
Equipamento elétrico Simon, ref. 88, dourado/preto
Cortinas de acionamento elétrico e à distância através de APP
Velux com estore elétrico num dos quartos e numa das casas de banho do piso dos quartos
Piso radiante elétrico da Schluter nas duas casas de casas de banho do piso dos quartos
Sistema de abertura à distância da porta de entrada da Danalock
Cozinha lacada com tampos em Dekton da Consentino
Frigorífico combinado Siemens, ref. KI86SAFEO
Forno Bosch, ref. HBG6764S1 com limpeza pirolítica
Micro-ondas Bosch, ref. BFL634GS1
Placa de indução SMEG, 90 cm, ref. PUJ631BB2E
Exaustor de tecto Frecan, ref. Sense 360 com kit acústico
Máquina de lavar loiça Siemens, ref SN97YX01
Garrafeira com duas zonas de temperatura da Klarstein, ref. Vinovilla Duo-43
Máquina de lavar e secar roupa Eletrolux, ref. EW7W3866OF
Ar-condicionado multisplit com 2 máquinas exteriores, MXZ-3F54VF e MXZ-2F53VF da Mitsubishi, e 5 máquinas interiores (máquinas “de chão”) também da Mitsubishi, com gestão wifi à distância
Bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias, de 150 litros da Atlantic.



English:

Spectacular T3 Duplex apartment, with 135 m2 of private gross area.

Fully furnished, with balcony and river view, in Foz do Douro, Porto.

The property consists of an equipped and furnished kitchen, living room with direct access to a balcony, facing south / west.

Three bedrooms with wardrobes, one en suite and one shared bathroom.

The east / west / south solar orientation allows the entry of natural light, which gives it plenty of luminosity.

This apartment enjoys premium quality materials, equipment and furniture, providing comfort and quality of life to its new owners.

It is inserted in the ARU zone, enjoying tax benefits, and such documents can be provided at the appropriate time.

Located near Ponte da Arrábida, close to shops, services and transport, in a privileged area of the city, with quick access to the centre, between Baixa do Porto and Foz do Douro. It is less than 10 minutes driving distance from Colégio Alemão do Porto, Jardim Botânico, Pólo Campo Alegre of the University of Porto, Lycée Français International de Porto, Parque de Serralves, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Oporto British School , Eurythmia College, Catholic University and CEBES College, downtown Porto and access to VCI/A1. It is also 20 minutes from Francisco Sá Carneiro airport.

As main features of the apartment we have:

Facades insulated on the outside in EPS and on the inside in rock wool and plasterboard.
Frames: with thermal break, Plus 80 mm, Low-e, oscillo-parallel opening
Triple glazing with COOL-LITE SKN 144 II outer glass, 12 mm air gap, 6 mm Planiclear intermediate glazing, 12 mm air gap and laminated inner glass (2 panes of 4 mm each interspersed with a PVB silence acoustic membrane)
Riga wood flooring on the social floor
Carpeting on the bedroom floor including access stairs
Bathroom walls with Azulima hand tile
Suspended tableware
Intrusion detection on all exterior doors and windows
fire detection
Detection of flooding in wetlands with general water cut-off electrovalve
Temperature sensors in all compartments
WiFi ambient sound distribution
Video intercom with remote access via APP
Simon electrical equipment, ref. 88, gold/black
Electric and remotely operated curtains via APP
Velux with electric shutter in one of the bedrooms and in one of the bathrooms on the bedroom floor
Electric underfloor heating by Schluter in the two bathrooms on the bedroom floor
Danalock entrance door remote opening system
Lacquered kitchen with tops in Dekton by Consentino
Siemens fridge freezer, ref. KI86SAFEO
Bosch oven, ref. HBG6764S1 with pyrolytic cleaning
Bosch microwave, ref. BFL634GS1
SMEG induction hob, 90 cm, ref. PUJ631BB2E
Frecan ceiling extractor, ref. Sense 360 with acoustic kit
Siemens dishwasher, ref SN97YX01
Wine rack with two temperature zones by Klarstein, ref. Vinovilla Duo-43
Electrolux washing machine and dryer, ref. EW7W3866OF
Multisplit air conditioning with 2 outdoor machines, MXZ-3F54VF and MXZ-2F53VF from Mitsubishi, and 5 indoor machines (“floor machines”) also from Mitsubishi, with remote WiFi management
Heat pump for domestic hot water production, 150 liters from Atlantic



Français:

Spectaculaire appartement T3 en duplex, avec 135 m2 de surface brute privée.

Entièrement meublé, avec balcon et vue sur le fleuve, à Foz do Douro, Porto.

Le bien se compose d'une cuisine équipée et aménagée, séjour avec accès direct sur un balcon, exposé sud/ouest.

Trois chambres avec placards, dont une suite et une autre salle de bain partagée

L'orientation solaire est/ouest/sud permet l'entrée de la lumière naturelle, ce qui lui donne beaucoup de luminosité.

Cet appartement bénéficie de matériaux, d'équipements et de mobilier de première qualité, offrant confort et qualité de vie à ses nouveaux propriétaires.

Il est inséré dans la zone ARU, bénéficiant d'avantages fiscaux, et ces documents peuvent être fournis au moment opportun.

Situé près de Ponte da Arrábida, à proximité des commerces, des services et des transports, dans un quartier privilégié de la ville, avec un accès rapide au centre, entre Baixa do Porto et Foz do Douro. Il se trouve à moins de 10 minutes en voiture du Colégio Alemão do Porto, du Jardim Botânico, du Pólo Campo Alegre de l'Université de Porto, du Lycée Français International de Porto, du Parque de Serralves, du Colégio de Nossa Senhora do Rosário, de l'Oporto British School, du Eurythmia College, Université catholique et Collège CEBES, centre-ville de Porto et accès à VCI/A1. Il est également à 20 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro.

Comme principales caractéristiques de l'appartement, nous avons:

Façades isolées à l'extérieur en EPS et à l'intérieur en laine de roche et plaques de plâtre.
Montures : à rupture de pont thermique, Plus 80 mm, Low-e, ouverture oscillo-parallèle
Triple vitrage avec verre extérieur COOL-LITE SKN 144 II, lame d'air 12 mm, vitrage intermédiaire Planiclear 6 mm, lame d'air 12 mm et verre intérieur feuilleté (2 vitres de 4 mm chacune intercalées d'une membrane acoustique PVB silence)
Plancher en bois de Riga sur le sol social
Moquette au sol de la chambre incluant les escaliers d'accès
Murs de salle de bain avec carrelage à main Azulima
Vaisselle suspendue
Détection d'intrusion sur toutes les portes et fenêtres extérieures
détection d'incendie
Détection d'inondation dans les zones humides avec électrovanne de coupure générale d'eau
Capteurs de température dans tous les compartiments
Répartition du son ambiant Wi-Fi
Interphone vidéo avec accès à distance via APP
Matériel électrique Simon, réf. 88, or/noir
Rideaux électriques et télécommandés via APP
Vélux avec volet roulant électrique dans une des chambres et dans une des salles de bains à l'étage des chambres
Chauffage au sol électrique par Schluter dans les deux salles de bain à l'étage de la chambre
Système d'ouverture à distance de porte d'entrée Danalock
Cuisine laquée avec plans en Dekton par Consentino
Réfrigérateur congélateur Siemens, réf. KI86SAFEO
Four Bosch, réf. HBG6764S1 avec nettoyage pyrolytique
Micro-ondes Bosch, réf. BFL634GS1
Table de cuisson à induction SMEG, 90 cm, réf. PUJ631BB2E
Extracteur de plafond Frecan, réf. Sense 360 ​​​​avec kit acoustique
Lave-vaisselle Siemens, réf SN97YX01
Casier à vin avec deux zones de température par Klarstein, réf. Vinovilla Duo-43
Lave-linge et sèche-linge Electrolux, réf. EW7W3866OF
Climatisation multisplit avec 2 machines extérieures, MXZ-3F54VF et MXZ-2F53VF de Mitsubishi, et 5 machines intérieures (« machines de sol ») également de Mitsubishi, avec gestion WiFi à distance
Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire 150 litres d'Atlantic





;ID RE/MAX: 124601424-184