Moradia T0 para Venda em São João Baptista e Santa Maria dos Olivais

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM TOMAR

Prédio Urbano de moradias com 4 Cadernetas Independentes | Logradouro de 268 m² com Entrada de Veículos | Junto ao McDonald's e Burguer King
Apresentamos uma propriedade excecional com características raríssimas no mercado atual, localizada no coração e na principal artéria de entrada da cidade de Tomar. Com uma localização ultra-estratégica — a passos da nova Universidade Politécnica de Tomar, do Hospital , de escolas e do centro de saúde, e grandes superficies comerciais como hipermercado Continente, Worten, Well's e Sport Zone —, este imóvel destaca-se por possuir um amplo logradouro que já conta com entrada direta para veículos, garantindo viabilidade imediata para projetos de estacionamento ou logística.

Dimensões e Configuração do Imóvel: Área Coberta Total: 440 m² distribuídos por 4 habitações com cadernetas urbanas independentes: Habitação 1 (143 m²): Em relativamente bom estado de conservação, ideal para rentabilização imediata ou base operacional do projeto. Habitação 2 (116 m²): Em ruína. Habitação 3 (105 m²): Em ruína. Habitação 4 (76 m²): Em ruína. Área Descoberta (Logradouro): 268 m² privativos com acesso automóvel existente. Um verdadeiro luxo no centro da cidade, essencial para parqueamento privado, pátios de lazer ou acessos de mobilidade.5 Vertentes de Investimento de Alto Potencial:

1. Pequeno Condomínio Privado / "Vila" com Estacionamento
Graças à entrada de veículos já existente, este imóvel é perfeito para criar um pequeno condomínio fechado com portão automático. O pátio de 268 m² pode ser facilmente dividido para oferecer lugares de estacionamento privados para cada uma das 4 moradias reabilitadas (T1 a T3). No centro de Tomar, onde o estacionamento é caótico, um condomínio com parqueamento privativo permite cobrar rendas até 30% acima da média da região.

2. Residência Sénior / Lar de Idosos com Acesso de Ambulâncias
A localização ao lado do Hospital e do Centro de Saúde faz deste espaço o local ideal para um Lar de Idosos de Charme ou Residência Assistida. O acesso automóvel já existente cumpre o requisito crítico de permitir a entrada e circulação de ambulâncias e viaturas de emergência diretamente ao interior da propriedade. A área de logradouro é perfeita para um circuito plano de caminhada e áreas de lazer ao ar livre para os utentes.

3. Co-Living e Alojamento Estudantil de Alta Rentabilidade (Yield)
Com a passagem do Instituto Politécnico a Universidade Politécnica, a procura de quartos por estudantes nacionais e internacionais disparou. A área total coberta permite criar entre 10 a 12 quartos independentes focados no mercado de Co-Living, gerando uma receita mensal robusta e um retorno de investimento líquido anual fantástico.

4. Reabilitação Urbana por Fases (Fracionamento e Revenda)
Por possuir 4 cadernetas urbanas autónomas, o investidor poupa anos em burocracias camarárias de propriedade horizontal. Pode avançar diretamente para as obras, reabilitar uma fração de cada vez e vender os imóveis individualmente no mercado livre, aproveitando os incentivos fiscais da reabilitação.

5. Projeto Familiar com Rendimento Coadjuvante
Ideal para quem deseja habitar uma moradia espaçosa de 143 m² no centro da cidade e usar as restantes 3 frações independentes (após restauro) para colocar no mercado de arrendamento tradicional, utilizando essa receita para amortizar com total folga o investimento global.


Destaques Estratégicos: Independência Processual: 4 frações prontas a transacionar ou reabilitar de forma independente. Acesso Automóvel Já Concluído: Prédio preparado para receber carros, carrinhas ou ambulâncias sem necessidade de novas licenças de acesso. Centralidade Absoluta: Localização imune a crises imobiliárias pela forte proximidade a serviços públicos e de saúde.Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário resiliente, versátil e com uma margem de valorização fantástica.

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"Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº101-D/2020, de 7 de Dezembro."

[As informações disponibilizadas são de cariz meramente informativo, não vinculativo, não dispensando a consulta da mediadora.]