Apartamento T3 para Venda em São João da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT592210

Se procura um apartamento moderno, espaçoso e confortável, numa zona residencial de eleição e muito perto do centro da cidade, com varandas generosas, e garagem fechada para 2 viaturas, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Apartamento de tipologia T3 com duas frentes e duas varandas amplas (norte/poente) no 2º andar do n.º 44 da Travessa Alexandre Herculano, e garagem fechada na cave, para duas viaturas. Localizado na zona calma e familiar, perto do centro da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento dispõe de 197,55m2 de área de construção, com 122,6m2 de área bruta privativa mais 74,95m2 área dependente correspondentes às varandas e garagem. O imóvel é constituído por:

- Hall de entrada e distribuição
- Sala comum, com varanda em toda a largura
- Cozinha equipada, ampla, com península
- Casa de banho completa, com chuveiro
- Quarto principal, com 2 armários embutidos e casa de banho privativa
- 2 quartos com armário embutido
- Varanda com acesso pelos 3 quartos
- Garagem fechada para 2 viaturas na cave, com bom acesso.

NAS IMEDIAÇÕES:

O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- Inserido no Ampliação do Novo Parque das Corgas
- 100m: Ginário Metrópole
- 200m: Cafetaria Sidney
- 250m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS)
- 450m: Piscinas Municipais
- 600m: Mercado Municipal
- 700m: Museu da Chapelaria
- 700Km: Escola Básica e Secundária de São João da Madeira (Ciclo)
- 750m: Hospital Privado CUF
- 800m: Escola Básica do 1º Ciclo com JI das Fontainhas
- 900m: Centro de Arte da Oliva
- 900m: Centro Coordenador de Transportes
- 950m: Ginásio Physical
- 950m: Centro / Praça Luís Ribeiro
- 950m: Hospital de São João da Madeira
- 1Km: Super-mercado Pingo Doce
- 1,3km: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
- 1,2Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite
- 1,6km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
- 2,6km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro
- 40km: Porto / Aveiro
- 52Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em parquet de madeira maciça em carvalho natural
- Carpintaria folheada a carvalho e wengué
- Tetos falsos com focos embutidos
- Blackouts interiores com comando elétrico
- Cozinha em wengué, com tampo e península em Silestone e resguardo em vidro
- Aquecimento com acumuladores térmicos elético (para regime bi-horário)
- Sistema de som ambiente
- Canalização em sistema PEX
- Garagem com ligações de água e esgotos (para lavandaria)

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 122,6m2 (habitação, 2º andar)
- Área bruta dependente: 74,95m2 (varandas e garagem, na cave)
- Área total de construção: 197,55m2
- Licença de utilização de 2008 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
- Ano de inscrição na matriz: 2009
- Valor patrimonial: 109.587,64€ (determinado em 2023)
- IMI: 383,56€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
- Certificado energético: C (emitido em 07/10/2019)
- Condomínio: 55,02€/mês
- Obras previstas: Não

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.