Terreno para Venda em Fornos

Identificação do imóvel: ZMPT592639

Terreno com 3.413,54 m², localizado na zona de Moinhos, em Fornos, Santa Maria da Feira, com acesso direto pela Rua Boavista.

Localização: Rua da Boavista, Moinhos, Fornos

Com uma frente de aproximadamente 80 metros para o arruamento e uma profundidade média na ordem dos 40 metros, apresenta uma configuração particularmente interessante para o desenvolvimento de um projeto habitacional, encontrando-se inserido numa envolvente predominantemente residencial, constituída sobretudo por moradias.
De acordo com a análise preliminar efetuada ao PDM de Santa Maria da Feira, o terreno encontra-se maioritariamente inserido em Espaço Residencial Nível III Urbanizado, com uso dominante habitacional e enquadramento compatível com soluções residenciais de pequena escala. O estudo urbanístico preliminar aponta para um índice máximo de utilização de 0,70, possibilidade de 2 pisos acima da cota de soleira e uma área máxima teórica de construção de aproximadamente 2.389 m².Pelas características do terreno e pela extensa frente para a Rua da Boavista, foram analisados diferentes cenários de aproveitamento, nomeadamente:

- 8 a 10 moradias em banda, solução considerada particularmente equilibrada do ponto de vista da utilização do terreno e da comercialização;
- 6 a 7 moradias geminadas, permitindo lotes de maior dimensão;
- 4 moradias isoladas, numa solução de menor densidade e com um posicionamento mais exclusivo.
No cenário de moradias em banda, o estudo considera como referência moradias T3/T4 com dois pisos, áreas de construção na ordem dos 180 a 220 m² por unidade e possibilidade de acessos individuais através da Rua da Boavista. A combinação entre a dimensão do terreno, a ampla frente para a via pública, o enquadramento residencial e o potencial para desenvolvimento de várias unidades habitacionais torna este imóvel especialmente interessante para construtores e promotores imobiliários que procurem desenvolver um projeto residencial na zona de Santa Maria da Feira.

Nota: As informações relativas à capacidade construtiva resultam de um estudo preliminar e não substituem um Pedido de Informação Prévia (PIP), estudo de arquitetura ou parecer da Câmara Municipal. A solução final estará dependente, entre outros fatores, da implantação, afastamentos, estacionamento, infraestruturas, topografia e eventuais condicionantes urbanísticas.

Pontos de Interesse:

- A 750 m da Casa FC Porto Santa Maria da Feira
- A 850 m do Restaurante Terra Mar
- A 900 m do Café Angélica
- A 1,1 km da Escola básica de Fornos - Santa Maria da Feira
- A 1,1 km da Igreja de São Salvador de Fornos
- A 1,3 km do Conservatório de Música de Fornos
- A 2,4 km do Castelo de Santa Maria da Feira
- A 2,4 km do supermercado Froiz
- A 3,4 km do Continente Modelo Santa Maria da
- A 6,3 km do Hospital Lusíadas Santa Maria da Feira
Transportes e acessibilidades:

- A 700 m da paragem de autocarro com as linhas:

- 1409 - São João da Madeira (CCT) «» Santa Maria da Feira (Escolas)
- 2038 - Santa Maria da Feira (Souto) «» Santa Maria da Feira (Biblioteca) via Mosteirô
- 2041 - Santa Maria da Feira (Mosteirô) «» Santa Maria da Feira (Cavaco)

- A 2 km do centro de Santa Maria da Feira
- A 2,1 km da estação de comboios de Vila da Feira
- A 4 km da entrada para a A1

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Notas:
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.