Armazém para Venda em Fiães

Prédio em propriedade total, afeto a comércio e serviços, com construção de características industriais (oficina), inserido num terreno com 3.409 m².

Com 833 m² de área bruta de construção e aproximadamente 2.577 m² de logradouro, este imóvel apresenta uma configuração versátil e um interessante potencial para empresas e atividades que necessitem de áreas amplas, espaço exterior e zonas administrativas.

Localizado junto ao Parque das Ribeiras do Rio Uíma, numa zona de ligação entre Fiães e Lobão, através da N326, o imóvel beneficia de uma localização com bons acessos e de uma envolvente predominantemente composta por moradias unifamiliares e terrenos rústicos.

Características do imóvel

O edifício desenvolve-se por 3 pisos, interligados por caixa de escadas, distribuídos da seguinte forma:

Rés do chão

Espaço amplo destinado à atividade/oficina;
Área administrativa de apoio;
Balneários masculino e feminino;
Áreas de apoio à atividade.

1.º andar

Área administrativa;
Espaços de apoio à oficina/atividade empresarial.

2.º andar

Espaço amplo e polivalente;
Casa de banho;
Varanda.
Áreas
Área total do terreno: 3.409 m²
Área bruta de construção (ABC): 833 m²
Área de logradouro: 2.577 m²
Número de pisos: 3

O amplo logradouro constitui uma mais-valia do imóvel, proporcionando uma área exterior significativa para apoio à atividade, circulação, estacionamento ou outras utilizações compatíveis com o enquadramento urbanístico aplicável.

Localização

Situado junto ao Parque das Ribeiras do Rio Uíma, o imóvel encontra-se numa zona de ligação de Fiães a Lobão (N326), próximo do Salão do Reino das Testemunhas de Jeová.

A envolvente caracteriza-se pela presença de moradias unifamiliares destinadas a habitação e terrenos rústicos, conjugando um ambiente tranquilo com proximidade às principais vias de acesso.

Potencial empresarial e de investimento

Pela dimensão do terreno, área construída e distribuição em três pisos, este imóvel poderá ser uma solução interessante para empresas, oficinas, serviços, atividades empresariais ou outros usos compatíveis com a legislação e o enquadramento urbanístico aplicável.

A combinação de 833 m² de construção + 2.577 m² de área exterior permite diferentes possibilidades de utilização e adaptação, dependendo do projeto e das autorizações aplicáveis.

Informação urbanística e registral importante

Por uma questão de total transparência, importa informar os potenciais interessados das seguintes particularidades:

O prédio não dispõe de licença de utilização, tendo a Vendedora informado a Compradora, nos termos aplicáveis do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, de que o prédio poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização, situação que é reconhecida e aceite pela Compradora.
Existe uma divergência entre a área de implantação constante da Caderneta Predial Urbana e a área registada na Conservatória do Registo Predial.
Esta diferença está relacionada com um pedido de ampliação apresentado junto da Câmara Municipal, que não se encontra registado na Conservatória do Registo Predial.
Em consequência da área de implantação constante da Caderneta Predial Urbana, a área de logradouro aí indicada é inferior.
Parte do imóvel encontra-se edificada em zona RAN e REN, pelo que apenas uma parte do prédio se encontra em área urbanizável.
Verifica-se, assim, uma divergência de áreas entre a documentação matricial e registral, sem impedimento à realização da escritura do imóvel.

Recomenda-se aos interessados a análise prévia da documentação disponível e do respetivo enquadramento urbanístico junto das entidades competentes e com o acompanhamento dos seus técnicos.

Uma oportunidade para quem procura um imóvel de características industriais, com uma área de terreno generosa, ampla construção e significativo espaço exterior, numa localização estratégica entre Fiães e Lobão.

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