Prédio para Venda em Bonfim

Prédio para Investimento | Elevado Potencial de Reabilitação e Desenvolvimento | Av. Fernão de Magalhães – Porto

Excelente oportunidade de investimento numa das principais artérias da cidade do Porto.

Este prédio, localizado na prestigiada Avenida Fernão de Magalhães, beneficia de uma localização estratégica, elevada visibilidade e excelentes acessibilidades, inserido numa zona em forte crescimento e renovação urbana.

O edifício é composto por rés do chão e dois pisos, totalizando cerca de 500 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: Rés do chão com dois estabelecimentos comerciais: Loja com 76,50 m² Loja com 17,50 m² 1.º e 2.º pisos, atualmente destinados a comércio e serviços, correspondentes a uma antiga habitação T4 duplex, com: 253 m² de área bruta privativa 152,70 m² de área bruta dependente O imóvel possui licença de construção de 1944 e apresenta um enorme potencial de valorização.

Potencial de Desenvolvimento:

Embora não exista atualmente PIP ou projeto de arquitetura aprovado, existe informação sobre a possibilidade de desenvolvimento de um edifício de rés do chão + 5 pisos, em linha com os empreendimentos recentemente construídos na envolvente, com cerca de 8 metros de frente e 15 metros de profundidade, tornando este imóvel particularmente atrativo para promotores e investidores.

Informações Relevantes: Uma das lojas encontra-se arrendada através de contrato antigo, sendo a respetiva indemnização ao inquilino suportada pelo comprador no âmbito da aquisição. A segunda loja possui licença para restauração e bebidas, tendo funcionado recentemente como restaurante. Existe ainda a possibilidade de aquisição do respetivo recheio e equipamento, mediante negociação. A antiga habitação T4 duplex teve posteriormente alteração de utilização, encontrando-se atualmente licenciada para comércio e serviços.
Localização:

Situado numa zona consolidada da cidade, o imóvel encontra-se próximo de diversos pontos de referência: Praça Francisco Sá Carneiro – 850 m Estação de Metro do Campo 24 de Agosto – 850 m Parque de São Roque – 800 m Estádio do Dragão – 1,6 km Estação de Campanhã – 2,2 km
Destaques:

✔ Avenida com elevada visibilidade e forte circulação diária
✔ Excelente oportunidade para investimento e reabilitação
✔ Potencial construtivo muito interessante (mediante aprovação camarária)
✔ Dois espaços comerciais no rés do chão
✔ Licença para restauração numa das lojas
✔ Localização privilegiada, junto a transportes, comércio e serviços
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto, esta poderá ser a oportunidade ideal para desenvolver o seu próximo projeto de investimento.

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