Prédio para Venda em Misericórdia

Prédio ao Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisboa

5 das 6 frações / Devolutas / 1.650.000 €

Prédio urbano de construção anterior a 1951, em propriedade horizontal, na Rua da Vinha, freguesia da Misericórdia - no coração do Bairro Alto, a 5 minutos a pé do Príncipe Real e Chiado, a 12 minutos da Avenida da Liberdade.
Edifício de 3 pisos, implantado em lote de 151,43m², com 135,96m² de área de implantação e 349,28m² de área bruta privativa total, dividido em 6 frações autónomas de habitação.
Vendem-se 5 frações com 283,84m² de área bruta privativa:
FraçãoPisoDivisõesÁrea bruta privativa
BR/C Direito353,03m² (+1,72m² dep.)
C1.º Esquerdo354,75m² (+1,12m² dep.)
D1.º Direito361,20m²
ESótão Esquerdo354,38m²
FSótão Direito360,48m²
283,84m²
A fração A (R/C Esquerdo, 62,60m²) não integra este lote, mas poderá ser incluída no negócio com valor a acordar, permitindo a aquisição da totalidade do edifício.
Estado
Frações devolutas, em estado de tosco parcial: cozinhas e instalações sanitárias já removidas, redes prontas a refazer. Mantêm-se os elementos que dão carácter ao produto final - pé-direito generoso com sancas e rosáceas, portas de madeira de dois batentes com bandeiras, pavimentos em tijoleira, azulejo antigo e caixilharia parcialmente substituída. Prédio inscrito na matriz antes de 1951, com escada comum em madeira e boa exposição solar nos pisos superiores.

Informação Acessória
•Todas as frações são vendidas devolutas e livres de inquilinos; a única fração ocupada será entregue livre até 31 de dezembro de 2026.
•Sem direitos de preferência de arrendatários a acautelar
•Titularidade única (herança), documentação matricial completa e disponível.

Potencial
Com 83,1% da propriedade, o comprador pode avançar com um projeto global sem depender de terceiros. Cinco unidades entre 53 e 61m² - a tipologia de maior liquidez do Bairro Alto e Príncipe Real, tanto na revenda fracionada após obra como no arrendamento de longa duração, ou em exploração turística nos termos do regime em vigor. Com a fração "A" incluída, o prédio passa a 100% e abre-se a hipótese de reconfiguração integral, incluindo aproveitamento de sótão e cobertura e instalação de elevador através do logradouro a tardoz.

Valor: 1.650.000 € - venda em bloco das 5 frações. Fração "A" negociável em separado.

Visitas mediante marcação prévia. Dossier documental disponível para investidores qualificados.
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Building in Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisbon

5 out of 6 flats / Vacant / €1,650,000

An urban building constructed before 1951, under a horizontal property regime, on Rua da Vinha, in the parish of Misericórdia - in the heart of Bairro Alto, a 5-minute walk from Príncipe Real and Chiado, and 12 minutes from Avenida da Liberdade.
A 3-storey building, situated on a plot of 151.43m², with a footprint of 135.96m² and a total gross private area of 349.28m², divided into 6 independent residential units.
Five units with a total private gross area of 283.84m² are for sale:

Unit Floor Rooms Private gross area

B R/C Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep.)
C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep.)
D 1.º Direito 3 61,20m²
E Sótão Esquerdo 3 54,38m²
F Sótão Direito 3 60,48m²
283,84m²

Unit A (Ground Floor, Left, 62.60m²) is not included in this lot, but may be included in the sale at a price to be agreed, thereby enabling the acquisition of the entire building.

Units are vacant and in a partially stripped-out condition: kitchens and sanitary facilities have already been removed; electrical and plumbing systems are ready to be reinstalled. The features that give the final product its character remain - generous ceiling heights with cornice mouldings and rosettes, double-leaf wooden doors with transoms, terracotta tile flooring, antique tiles and partially replaced window frames. The building was registered in the land registry before 1951, with a communal wooden staircase and good sunlight exposure on the upper floors.

Terms of the transaction
• All flats are sold vacant and free of tenants; the sole occupied flat will be vacated by 31 December 2026.
• No tenants’ rights of first refusal to be taken into account
• Single ownership (inheritance), with complete and available land registry documentation.

Potential
With 83.1% of the property, the buyer can proceed with a comprehensive development project without relying on third parties. Five units ranging from 53 to 61m² - the most liquid property type in Bairro Alto and Príncipe Real, whether for resale of individual units following refurbishment, long-term letting, or tourist accommodation under the current regulations. With unit "A" included, the building reaches 100% ownership, opening up the possibility of a complete reconfiguration, including the conversion of the attic and roof space and the installation of a lift via the rear courtyard.

Price: €1,650,000 - sale as a block of the 5 units. Unit "A" negotiable separately.

Viewings by appointment only. Documentation pack available to qualified investors.