Terreno Agricola ou Rústico para Venda em Poceirão e Marateca

Terreno em Palmela

A 30 Minutos da Cidade Lisboa

Prédio rústico, denominado 'Aroeira', com a área de 6,3500 há, está inscrito na matriz predial rústica da União das Freguesias de Poceirão e Marateca, do concelho de Palmela, sob o artigo nº 38 da secção 1ª do Cadastro Geométrico dos Prédios Rústicos, e encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Palmela sob o nº 385,da freguesia de Poceirão.

O concelho de Palmela é constituído por quatro freguesias - Palmela, Quinta do Anjo, Pinhal Novo, Poceirão e Marateca é o maior município da Área Metropolitana de Lisboa com 462 km2, onde vivem cerca de 63 000 habitantes.

O prédio localiza-se no extremo norte da freguesia do Poceirão, na zona de Foros do Trapo, próximo da Aldeia Nova da Aroeira. Dista 12 km de Poceirão, 26 km de Montijo, 18 km de Pegões, 30 km de Palmela, 27 km de Pinhal Novo, 35 km de Setúbal e 55 km de Lisboa.
Tem acesso por uma estrada asfaltada (rua da Patola), que segue em direção a Canha (3,8km), a partir da N4 que liga Montijo a Pegões, e por um caminho de terra batida (caminho vicinal), designado rua Cristalino marques, desde a rua da Patola até ao local do prédio (1,2 km), no qual encontra outro caminho vicinal, designado rua Amélia Fernandes, que confronta com a estrema nascente e dá acesso direto ao prédio. A estrutura fundiária da zona do prédio é composta por prédios de pequena dimensão com geometria regula, como é de característico das freguesias de Poceirão e Marateca. Tem forma quadrangular, uma topografia ondulada, com declives ligeiros, e é atravessado por três linhas de água que correm no sentido Norte-Sul. Tem uma localização regular e um acesso regular. Em parte do perímetro do prédio, nas estremas sul e poente, existem vedações instaladas pelos proprietários dos prédios confrontantes.

O prédio possui benfeitorias: uma habitação com funções de dependência agrícola em mau estado de conservação, com 84 m2 de área bruta, um poço com cerca de 15 m de profundidade e 3,5 m de diâmetro, e uma linha área de baixa tensão desativada, composta por 142m de cabo de torçada e 3 postes de betão com cerca de 10 m de altura. O prédio possui outro poço com cerva de 20 m de profundidade e 2 m de diâmetro que está seco, pelo que não é considerado uma benfeitoria.

O prédio possui algumas árvores abandonadas, decrépitas e em mau estado vegetativo junto à edificação: 5 oliveiras, 3 romãzeiras e um pinheiro manso. O valor residual destas árvores foi integrado no valor do solo. A ocupação do solo, à data da perícia, é composta por plantas herbáceas (pastagem natural). O terreno encontra-se em pousio há vários anos. Foi cultivado há cerca de 4 anos por ma cultura forrageira para fenar por um agricultor vizinho.

Longe da confusão e muito perto de tudo o que precisa.

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Nuno Dias + (telefone)
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