Apartamento T4 para Venda em Setubal (São Sebastião)

Apartamento T4 com 170 m² de área bruta, situado no 1.º andar, em São Sebastião, Setúbal.

Totalmente renovado e praticamente concluído, este imóvel distingue-se pelas áreas generosas, pelo pé-direito superior a 3 metros e pela excelente luminosidade natural, proporcionando uma agradável sensação de amplitude e conforto.

Uma opção especialmente interessante para quem procura uma habitação espaçosa e moderna, mas também para quem pretende analisar o potencial de rentabilização do imóvel.

## Principais características

- Tipologia T4
- 170 m² de área bruta
- 1.º andar
- Pé-direito superior a 3 metros
- Boa exposição solar e elevada entrada de luz natural
- Certificado Energético Classe C
- Duas casas de banho completas, renovadas e funcionais
- Cozinha contemporânea com mais de 4 metros de comprimento
- Placa de indução
- Frigorífico encastrado
- Quatro unidades de ar condicionado Inverter
- Sistema de automação de iluminação
- Cortinados elétricos
- Videoporteiro
- Pavimento flutuante laminado de 12 mm, de elevada resistência
- Termoacumulador Ariston Velis Tech Dry Wi-Fi 80 A++
- Infraestrutura de rede estruturada preparada para velocidades até 10 Gbps

## Mobilidade elétrica

O imóvel dispõe ainda de ponto de carregamento para veículo elétrico junto ao apartamento, com potência até 11 kW e alimentação trifásica de 380 V.

## Potencial de investimento

A configuração e dimensão do imóvel conferem-lhe uma elevada versatilidade.

A planta poderá permitir, mediante a análise e cumprimento de todos os requisitos técnicos e legais aplicáveis, uma eventual reorganização dos espaços numa configuração composta por T2 e dois estúdios T0.

Nesta configuração, e dependendo das condições de mercado, características finais dos espaços e respetivo enquadramento legal, poderá existir potencial para diferentes estratégias de arrendamento.

Como referência meramente indicativa, estima-se um potencial de rendimento mensal:

- Exploração do conjunto T2 + T0 + T0: até aproximadamente 2.500 €/mês
- Exploração dos dois estúdios T0: aproximadamente entre 1.200 € e 1.500 €/mês

Estes valores são estimativos e não constituem garantia de rendimento, estando sujeitos às condições de mercado e demais requisitos aplicáveis.

## Custos associados

- Condomínio: aproximadamente 27 €/mês, com as contas atualmente regularizadas
- IMI: aproximadamente 312 €/ano
- A quota extraordinária prevista para trabalhos de pintura e requalificação da fachada encontra-se integralmente paga pelo atual proprietário

Poderá ainda existir possibilidade de acesso a benefícios ou isenções fiscais associados à aquisição para Habitação Própria e Permanente, sempre mediante o cumprimento dos requisitos legais em vigor e respetiva confirmação junto das entidades competentes.

## Localização

Situado numa zona servida por comércio, serviços, escolas, transportes públicos e com bons acessos rodoviários.

Na proximidade encontra:

- Auchan Mini a aproximadamente 50 metros
- Aldi a aproximadamente 100 metros
- Lidl a aproximadamente 600 metros

O apartamento encontra-se em frente a uma praça ampla e desafogada, proporcionando uma envolvente agradável e facilidade de estacionamento nas imediações.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto