Prédio para Venda em Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu

PRÉDIO COM 2 PISOS E ELEVADO POTENCIAL DE
INVESTIMENTO – CONCHADA, COIMBRA

Prédio localizado na Conchada, em Coimbra,
numa zona central e consolidada da cidade, com excelente proximidade a escolas,
Universidade, hospitais, comércio, serviços e transportes públicos,
beneficiando ainda de fáceis acessos às principais vias rodoviárias.

Implantado num terreno com 152 m², o
imóvel apresenta uma área de implantação de 82 m² e uma área bruta
privativa total de 171,95 m², dispondo ainda de 65,5 m² de terreno
integrante das frações.

O prédio é constituído por dois pisos
independentes, com uma distribuição que permite uma utilização habitacional
diferenciada ou a manutenção de uma solução de investimento através do
arrendamento.

Rés do chão:

3 quartos;
1 casa de banho;
Logradouro;
Casa de banho remodelada;
Restante interior mantendo as características originais.

1.º andar:

4 quartos;
1 casa de banho;
Remodelado integralmente em 2024, encontrando-se em excelente estado
de conservação;
Varanda;
Terraço;
Arrumo.

O imóvel não dispõe de garagem, mas
beneficia de uma localização com bons acessos e oferta de estacionamento nas
proximidades.

Construído anteriormente a 1951, este
prédio apresenta características particularmente interessantes para quem
procura um imóvel com rendimento imediato e potencial de valorização
numa zona consolidada de Coimbra.

Atualmente, tanto o rés do chão como o 1.º
andar encontram-se arrendados, permitindo ao futuro proprietário adquirir
um imóvel já com exploração habitacional.

Uma
oportunidade para diferentes perfis de comprador

Pelas suas características, localização e
configuração, este imóvel poderá ser interessante para investidores que
procuram rendimento através do arrendamento, mas também para quem pretenda habitação
própria, podendo futuramente adaptar os espaços às suas necessidades.

A proximidade a polos universitários,
hospitais, escolas, transportes, comércio e serviços reforça o interesse
desta localização, nomeadamente para o mercado de arrendamento.

Uma oportunidade de investimento na Conchada,
numa zona de Coimbra com forte procura habitacional e excelentes
acessibilidades.

Agende já a sua visita!

ENGLISH

PROPERTY WITH 2 FLOORS AND STRONG INVESTMENT POTENTIAL – CONCHADA, COIMBRA

Property located in Conchada, Coimbra, in a central and established area of the city, with excellent proximity to schools, the University, hospitals, shops, services and public transport, while also benefiting from easy access to the main road networks.

Set on a 152 m² plot, the property has a building footprint of 82 m² and a total gross private floor area of 171.95 m², as well as 65.5 m² of land forming part of the individual units.

The property comprises two independent floors, with a layout that allows for separate residential use or the continuation of an investment strategy through rental income.

Ground Floor:

3 bedrooms;
1 bathroom;
Private outdoor area;
Refurbished bathroom;
Remaining interior retaining its original features.

First Floor:

4 bedrooms;
1 bathroom;
Fully refurbished in 2024 and in excellent condition;
Balcony;
Terrace;
Storage room.

The property does not have a garage, but benefits from good access and parking facilities in the surrounding area.

Built before 1951, this property offers particularly interesting characteristics for those seeking an income-generating investment with potential for capital appreciation in an established area of Coimbra.

Currently, both the ground floor and the first floor are rented, allowing the future owner to acquire a property that already has an established residential rental operation.

An Opportunity for Different Types of Buyers

Due to its characteristics, location and configuration, this property may appeal to investors seeking rental income, as well as to those looking for a property for their own occupation, with the possibility of adapting the spaces to their future needs.

Its proximity to university campuses, hospitals, schools, public transport, shops and services further strengthens the appeal of this location, particularly within the rental market.

An investment opportunity in Conchada, one of Coimbra's established residential areas, offering strong housing demand and excellent accessibility.

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;ID RE/MAX: 125721073-27