Moradia T3 para Venda em Esposende, Marinhas e Gandra

Identificação do imóvel: ZMPT593510

Viver em primeira linha do mar, numa moradia em Marinhas, não é apenas comprar uma casa junto à praia. É optar por um estilo de vida diferente.

Esta magnifica moradia T3 de dois pisos, localizada na Rua da Robaleira, em Marinhas, Esposende, em plena 1.ª linha de praia e com acesso direto aos passadiços que conduzem à praia.

Com 136 m² de área bruta privativa e 24 m² de área dependente, esta moradia distingue-se pela sua localização privilegiada, excelente exposição solar e pelo charme característico de uma verdadeira casa de praia, mantendo elementos e características de origem que lhe conferem uma identidade muito própria.

Encontra-se inserida num lote de gaveto, beneficiando de uma excelente orientação solar. Na frente da casa, a orientação a nascente permite aproveitar a luz natural desde o início do dia, enquanto a zona posterior, orientada a poente, proporciona luminosidade ao longo da tarde e ao final do dia. A sua implantação permite, assim, uma excelente entrada de luz natural nos diferentes espaços da casa.

A entrada da moradia faz-se através de um hall de entrada, que estabelece a ligação entre os diferentes espaços e conduz à zona social. Um dos elementos que imediatamente se destaca é a elegante escadaria em madeira, que conduz ao primeiro piso, onde se encontra a zona mais privada da habitação.

No rés do chão encontramos uma ampla sala de estar e jantar em conceito open space com a cozinha, criando um espaço harmonioso, funcional e especialmente pensado para o convívio familiar e para receber amigos.

As amplas janelas permitem a entrada abundante de luz natural, contribuindo para a sensação de amplitude e luminosidade.

A sala dispõe ainda de uma lareira com recuperador de calor, um elemento particularmente agradável nos meses mais frios e que permite a distribuição do calor para a zona privativa do primeiro piso, proporcionando conforto térmico em toda a habitação.

A cozinha foi renovada e modernizada, mantendo, contudo, a ligação ao carácter tradicional e à identidade original da moradia. Encontra-se completamente mobilada e equipada, dispondo de:

- Máquina de lavar loiça
- Fogão
- Forno
- Micro-ondas
- Frigorífico
Conta ainda com uma generosa despensa, oferecendo uma importante capacidade adicional de arrumação.

A zona social beneficia de acesso direto ao terraço, estabelecendo uma agradável continuidade entre o interior e o exterior.

Este espaço exterior revela-se particularmente interessante para refeições ao ar livre, convívios em família, momentos de lazer ou simplesmente para desfrutar do ambiente tranquilo e descontraído de uma verdadeira casa de praia.

O rés do chão dispõe ainda de uma casa de banho completa.

No primeiro andar encontra-se a zona mais privada da habitação, composta por três quartos e uma casa de banho.

Um dos elementos diferenciadores desta moradia é o facto de todos os quartos terem acesso direto a varanda, permitindo usufruir da luminosidade natural, ventilação e do ambiente envolvente. De destacar que dois dos quartos têm roupeiros para apoio a arrumação.

A zona exterior dispõe de portão automático de acesso ao terreno, garantindo comodidade e privacidade, privilegiando de um jardim relvado proporcionando momentos de lazer.

Encontra-se ainda uma garagem fechada, igualmente equipada com portão automático, proporcionando estacionamento protegido e espaço adicional de arrumação.

A localização é, sem dúvida, um dos grandes atributos desta moradia.

Situada na Rua da Robaleira, em Marinhas, Esposende, encontra-se em 1.ª linha de praia, com acesso direto aos passadiços e à praia, permitindo desfrutar diariamente da proximidade do mar sem necessidade de utilizar o automóvel.

Nas proximidades encontra uma vasta oferta de comércio, restauração, supermercados, serviços, escolas e outros equipamentos essenciais ao dia a dia, mantendo simultaneamente o ambiente tranquilo e residencial característico da zona costeira de Marinhas.
Permite ainda rápidos acessos às principais vias rodoviárias, facilitando as deslocações para Esposende, Barcelos, Viana do Castelo, Braga e Porto.

Viver nesta moradia é ter o mar como vizinho, numa das zonas costeiras mais procuradas do concelho de Esposende. A combinação entre a proximidade da praia, a tranquilidade da zona residencial e a facilidade de acesso a serviços e comércio torna esta propriedade uma oportunidade particularmente interessante para quem procura qualidade de vida conjugando a proximidade da praia, acessibilidade, exposição solar e a autenticidade de uma moradia que preserva o carácter de uma tradicional casa de praia.

Uma localização particularmente interessante tanto para habitação permanente como para casa de férias ou investimento.

Informações adicionais:

Praias e zona marítima

- Praia de Cepães — ~0,5 km | ~2 min
- Orla marítima / zona costeira — ~0,3 km | ~1 min
- Marginal de Esposende — ~3 km | ~5 min

Principais acessos rodoviários

- EN13 — ~1 km | ~2 min
- Acesso à A28 — ~4–5 km | ~7 min
- A28 – ligação Porto/Viana do Castelo — ~4–5 km | ~7 min
- Acesso à A11 / ligação a Braga e Guimarães — ~18–20 km | ~15–20 min

Principais cidades

- Esposende – centro — ~3 km | ~5 min
- Barcelos — ~19 km | ~20 min
- Viana do Castelo — ~25 km | ~25 min
- Braga — ~40 km | ~35 min
- Porto — ~55 km | ~45 min
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro — ~50 km | ~40 min
Supermercados

- Casa Eiras – Frutaria — ~0,9 km | ~2 min
- Minipreço — ~1,6 km | ~4 min
- ALDI Esposende — ~2,2 km | ~5 min
- Continente Modelo Esposende — ~4 km | ~7 min

Padarias e pastelarias

- Hu-Pa — ~1,4 km | ~3 min
- Pastelarias / padarias do centro de Esposende — ~3 km | ~5 min
- Marbela – Confeitaria — ~3 km | ~5 min
- Pau de Canela Pastelarias — ~3 km | ~5 min
- Senhora de Guadalupe II — ~4 km | ~7 min
Escolas e Educação
- Jardim de Infância de Cepães — ~0,6 km | ~2 min
- Creche e Pré-Primária do Centro Social da Juventude Unida de Marinhas — ~1,3 km | ~3 min
- Escola Básica de Rio de Moinhos — ~1,3 km | ~3 min
- Escola Básica António Rodrigues Sampaio — ~1,9 km | ~4 min
- Escola Básica de Pinhote — ~2,1 km | ~4 min
- Escola Secundária Henrique Medina — ~2,2 km | ~5 min
- Escola Básica de Mar — ~2,3 km | ~5 min
- Escola Básica de Esposende — ~2,5 km | ~5 min
- Escola Básica António Correia de Oliveira — ~2,5 km | ~5 min
-

- Saúde e Farmácias

- Farmácia das Marinhas — ~0,9 km | ~2 min
- Clinimarinhas — ~0,9 km | ~2 min
- Cruz Vermelha Portuguesa – Delegação de Marinhas — ~1 km | ~2 min
- Hospital Valentim Ribeiro — ~2,4 km | ~5 min
- Centro de Saúde de Esposende — ~2,4 km | ~5 min
- USF Esposende Norte — ~2,4 km | ~5 min
- USF Farol Esposende — ~2,5 km | ~5 min
- Farmácias do centro de Esposende — ~2,8–3 km | ~5–6 min
Serviços Publicos

- Junta de Freguesia de Marinhas — ~1 km | ~2–3 min
- Câmara Municipal de Esposende — ~3 km | ~5 min
- CTT – Esposende — ~3 km | ~5–6 min
- Serviços municipais de Esposende — ~3 km | ~5–6 min
- Segurança Social – serviços de Esposende — ~3 km | ~5–6 min
- Biblioteca Municipal Manuel de Boaventura — ~3 km | ~5–6 min
- Mercado Municipal / Campo da Feira de Esposende — ~2,4 km | ~5 min
- Postos de Combustível

- BP – Esposende — ~2 km | ~4 min
- Galp – EN13 — ~3 km | ~5 min
- Repsol – Esposende — ~4 km | ~7 min
- Postos e serviços automóveis da EN13 — ~2–4 km | ~4–7 min
- Transportes Públicos
-

- Paragem Cepães (Praia) — ~0,4 km | ~6 min a pé
- Paragem Cepães (Cruz Vermelha) — ~0,8 km | ~11 min a pé
- Transportes para Esposende — ~2–3 km | ~5 min de carro
- Terminal Rodoviário de Esposende — ~3 km | ~5–6 min

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