Loja para Venda em Sado
950.000 €
Tipo
Loja
Negócio
Venda
Quartos
9
Casas de Banho
9
Área Útil
699 m²
Condição
Usado
Certificado Energético
E
Área do Terreno
1418 m²
Prédio multifuncional praias do sado · setúbal restaurante em funcionamento + alojamento +
INVESTMENT OPPORTUNITY
PRÉDIO MULTIFUNCIONAL / PRAIAS DO SADO · SETÚBAL
(RESTAURANTE em FUNCIONAMENTO + 5 MORADIAS + 9 QUARTOS DE ALOJAMENTO)
VALOR DE VENDA: 950.000€ / ≈ 6% YIELD INDICADA
OS NÚMEROS DO ATIVO
» Lote = 1.418m²
» Área bruta de construção = 699m²
» Quartos no total = 20 (3xT2 + 1xT2+2 + 1xT1 + 7 quartos)
» Lugares sentados no restaurante = 78
» Armazém ≈120m²
» Lugares de estacionamento = 3+
UM ATIVO. VÁRIAS FONTES DE EXPLORAÇÃO;
» RESTAURANTE
Em funcionamento · 78 lugares · zonas interiores e exteriores · boa visibilidade e acessos
» ALOJAMENTO - Unidades independentes
Exploração autónoma ou integrada · contributo para um total de 20 quartos
(Possibilidade de exploração turística ou arrendamento de média duração)
* 7 quartos c. wc`s e cozinha comum
* 2 quartos c. wc (independentes)
» 5 MORADIAS
* 3 x T2
* 1 x T2 + 2 (no aproveitamento do sótão), com quintal
* 1 x T1
» 1 Armazém / Garagem /Salão
* De 90m², c. 2 wc`s / lareira e cozinha em Open Space
POSSÍVEIS ESTRATÉGIAS
» RESTAURAÇÃO + ALOJAMENTO
» ARRENDAMENTO
» EXPLORAÇÃO TURÍSTICA
» CO-LIVING
» MODELO MISTO
A configuração do ativo permite ao investidor estudar diferentes modelos de exploração, de acordo com os seus objetivos e com as condições legais e urbanísticas aplicáveis.
LOCALIZAÇÃO
PRAIAS DO SADO · SETÚBAL
Proximidade imediata da zona ribeirinha, com ligação ao território de Setúbal e à envolvente natural e turística do Estuário do Sado.
INFORMAÇÃO DOCUMENTAL
O imóvel é composto por quatro artigos.
Dois dispõem de certidões das Finanças que comprovam construção anterior a 1951. Os restantes dois dispõem de Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal.
Relativamente aos dois primeiros artigos, poderá não existir documento camarário que comprove a anterioridade da construção a 1951 ou título urbanístico.
A aquisição com recurso a crédito à habitação encontra-se, por esse motivo, limitada.
A informação deverá ser confirmada documentalmente junto das entidades competentes e não tem carácter vinculativo.
UMA OPORTUNIDADE PARA ANALISAR
Rendimento atual · Diversificação · Escala · Versatilidade · Potencial de otimização
Marque a sua visita
Paulo Salgado
Consultor Imobiliário / PREDIMED Family - Setúbal
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(RESTAURANTE em FUNCIONAMENTO + 5 MORADIAS + 9 QUARTOS DE ALOJAMENTO)
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OS NÚMEROS DO ATIVO
» Lote = 1.418m²
» Área bruta de construção = 699m²
» Quartos no total = 20 (3xT2 + 1xT2+2 + 1xT1 + 7 quartos)
» Lugares sentados no restaurante = 78
» Armazém ≈120m²
» Lugares de estacionamento = 3+
UM ATIVO. VÁRIAS FONTES DE EXPLORAÇÃO;
» RESTAURANTE
Em funcionamento · 78 lugares · zonas interiores e exteriores · boa visibilidade e acessos
» ALOJAMENTO - Unidades independentes
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(Possibilidade de exploração turística ou arrendamento de média duração)
* 7 quartos c. wc`s e cozinha comum
* 2 quartos c. wc (independentes)
» 5 MORADIAS
* 3 x T2
* 1 x T2 + 2 (no aproveitamento do sótão), com quintal
* 1 x T1
» 1 Armazém / Garagem /Salão
* De 90m², c. 2 wc`s / lareira e cozinha em Open Space
POSSÍVEIS ESTRATÉGIAS
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» ARRENDAMENTO
» EXPLORAÇÃO TURÍSTICA
» CO-LIVING
» MODELO MISTO
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LOCALIZAÇÃO
PRAIAS DO SADO · SETÚBAL
Proximidade imediata da zona ribeirinha, com ligação ao território de Setúbal e à envolvente natural e turística do Estuário do Sado.
INFORMAÇÃO DOCUMENTAL
O imóvel é composto por quatro artigos.
Dois dispõem de certidões das Finanças que comprovam construção anterior a 1951. Os restantes dois dispõem de Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal.
Relativamente aos dois primeiros artigos, poderá não existir documento camarário que comprove a anterioridade da construção a 1951 ou título urbanístico.
A aquisição com recurso a crédito à habitação encontra-se, por esse motivo, limitada.
A informação deverá ser confirmada documentalmente junto das entidades competentes e não tem carácter vinculativo.
UMA OPORTUNIDADE PARA ANALISAR
Rendimento atual · Diversificação · Escala · Versatilidade · Potencial de otimização
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Localização
Sado, Setúbal, Setúbal
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Informação do anúncio
ID do anúncio
2118761
Referência Externa
PD-063591
Atualizado em
04/10/2026 07:21:09
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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