Moradia T3 para Venda em Ervedosa do Douro

Identificação do imóvel: ZMPT593618

Em frente à Igreja Matriz de Ervedosa do Douro, há uma casa à espera de um novo capítulo. Uma casa para quem vê possibilidades, onde outros veem obras: recuperar os espaços, preservar a madeira e o granito, e criar um lugar seu no Douro. Esta casa guarda um pedaço da história da região: uma das antigas lojas do piso inferior tem um lagar de vinho.

É uma moradia para quem procura um projeto próprio no Douro. A madeira dos pavimentos e tetos, o granito à vista nas lojas e o lagar dão caráter aos espaços.

A casa desenvolve-se em dois pisos. No principal, dispõe de sala, cozinha com despensa, casa de banho e três divisões atualmente usadas como quartos, duas delas interiores e uma destas com closet (ou ante-câmera). Nas traseiras um terraço e um quintal virados a poente; e, um pátio com saída direta para a Rua do Adro, criando um segundo acesso á moradia. São espaços onde pode imaginar refeições ao ar livre, um pequeno jardim ou uma horta, e claro, contemplar a vista para a povoação.

Os pavimentos e tetos em madeira, com o travejamento à vista, preservam o caráter da casa. Os tons dos tetos e das portas e janelas dão-lhe uma personalidade difícil de encontrar numa casa nova.

No piso inferior, as duas antigas lojas conservam o granito exposto, o chão em terra e o travejamento de madeira. São os espaços que melhor contam a história da casa e convidam a imaginar a sua recuperação.

A casa tem o telhado funcional e encontra-se habitável, embora necessite de remodelação para revelar todo o seu potencial. Algumas janelas já dispõem de caixilharia de alumínio com vidro duplo.

Aqui, vivemos no centro da localidade, os habitantes deslocamo-nos calmamente a pé, estamos perto do comércio e serviços, e dos vizinhos... com o Pinhão a cerca de 14 km. Seja para criar uma casa de férias, um refúgio no Douro ou uma residência com a sua marca pessoal, esta é uma oportunidade de começar com algo que não se encontra todos os dias: uma casa com lagar, quintal e história para continuar.

Venha conhecer os espaços, sentir a casa e descobrir o que poderá fazer dela… e o que ela poderá fazer por si.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

- Moradia T3 para remodelação em estado habitável e com telhado funcional;
- Área de implantação de 147 m2;
- Situada no centro de Ervedosa do Douro, em frente à Igreja Matriz;
- Três quartos, sendo dois quartos interiores e um destes com closet (ou ante-câmara);
- Uma casa-de-banho;
- Cozinha com despensa e arrecadação;
- Moradia de dois pisos, sendo o inferior constituído por duas “lojas” antigas ou arrecadações, uma delas com lagar de vinho;
- Piso e teto em madeira travejada;
- Sustentação do piso superior por travejamento;
- Terraço e quintal com 60 m2;
- Pátio nas traseiras com acesso às duas arrecadações e saída para a rua, com 18 m2;
- Janelas com caixilharia em alumínio e vidro-duplo, de corte térmico e acústico, persianas exteriores e portadas interiores em madeira.

COMÉRCIO, SERVIÇOS E ACESSIBILIDADES

Nas proximidades encontra:

- Igreja Matriz de Ervedosa do Douro - em frente;
- AITIED (Associação para a Infância e Terceira Idade) - 30 m;
- Café - 270 m;
- Padaria Lusitana - 450 m;
- Crédito Agrícola - 500 m;
- Praça do Vinho do Porto - 500 m;
- Restaurante “A Toca da Raposa” - 550 m;
- Galp - 600 m;
- Centro Escolar - 750 m;
- Pinhão - 14 kms;
- Peso da Régua - 63 kms;
- Porto e Aeroporto de Francisco Sá Carneiro - 150 kms.

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS

Piso principal

- Corredor - 8 m2 - Divisão de entrada da moradia pela Rua da Igreja com acesso a todas as divisões e saída para o terraço. Pavimento e teto em madeira travejada. Exposta a nascente.
- Sala Comum - 12,6 m2 - De formato quadrado e amplo, com boa luminosidade recebida pela janela exposta a nascente. Pavimento e teto em madeira travejada. Dá acesso ao quarto 1 e 2.
- Quarto 1 - 6 m2 - Exposto a nascente. Pavimento e teto em madeira travejada. Com acesso pela sala comum.
- Quarto 2 - 5,5 m2 - Quarto interior. Pavimento e teto em madeira travejada. Com acesso pela sala comum.
- Casa-de-banho - 4,4 m2 - Revestida a cerâmica branca, completa, com banheira e tanque de lavar a roupa. Acesso pelo corredor.
- Closet - 9 m2 - Divisão interior que antecede o quarto 3. Pavimento e teto em madeira travejada. Acesso pelo corredor.
- Quarto 3 - 5,7 m2 - Quarto interior. Pavimento e teto em madeira travejada. Acesso pelo closet.
- Cozinha - 12 m2 - Pavimento em linóleo de cobertura do soalho em madeira. Chaminé com salamandra. Esquentador de água quente e fogão a gás de botija. Tem acesso pelo corredor e pela despensa.
- Despensa - 5,8 m2 - Acesso pela cozinha e pela porta que nos conduz ao pátio exterior, com saída para a Rua do Adro.
- Arrecadação 1 - 9 m2 - Situada no exterior, junto à saída da despensa. Divisão sem acabamento (em bruto) e com janela.
- Pátio - 18,7 m2 - Espaço exterior a poente. Acesso ás arrecadações 1 e 2, e também ao quintal. Tem ainda saída direta para a Rua do Adro
- Arrecadação 2 - 8,6 m2 - Situada no pátio a poente. Divisão sem acabamento (em bruto).
- Quintal - 38,5 m2 - Pequeno espaço de cultivo a poente.
- Terraço - 20 m2 - Exposto a poente com acesso pelo corredor da moradia.

Piso inferior

- Loja 1 - 65,8 m2 - Divisão sem acabamento: granito exposto, piso em terra, teto em travejamento e vigas de madeira. Exposta a nascente (Rua da Igreja).
- Loja 2 - 14,4 m2 - Divisão sem acabamento: granito exposto, piso em terra, teto em travejamento e vigas de madeira. Exposta a nascente (Rua da Igreja).

INFORMAÇÃO LEGAL

- Área bruta de construção: 293 m²;
- Área de implantação da moradia: 147 m2;
- Área de terreno - 239 m2;
- Licença de utilização: isenta por ser tratar de uma construção anterior a 1951;
- Certificado energético: com a classificação F e validade até 08/09/2036.

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A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta moradia na freguesia de Ervedosa do Douro, em São João da Pesqueira.

Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.