Terreno P/ Prédio para Venda em Ajuda

Uma oportunidade diferenciada para investidores e promotores imobiliários numa localização estratégica da cidade de Lisboa.

Apresentamos este terreno rústico com 2.000 m², localizado na Ajuda, Lisboa, inserido numa zona com elevado interesse residencial, institucional e académico, beneficiando da proximidade a importantes equipamentos e de uma envolvente com forte potencial de valorização.

A localização constitui um dos principais fatores de diferenciação deste imóvel.

O terreno encontra-se entre o Polo Universitário da Ajuda, atualmente em expansão, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, conjugando proximidade à cidade com uma envolvente privilegiada.

A poucos minutos encontra-se ainda o emblemático Palácio Nacional da Ajuda, reforçando a relevância histórica e urbana desta localização.

POTENCIAL PARA PROJETO IMOBILIÁRIO

Com uma área total de aproximadamente 2.000 m², o terreno apresenta uma configuração com cerca de 22 metros de profundidade e aproximadamente 55 metros de largura utilizável.

Tendo como referência as condições urbanísticas indicadas e o enquadramento previsto no Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, nomeadamente nos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º, poderá existir potencial para desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito naturalmente à confirmação e aprovação pelas entidades competentes.

De acordo com o estudo/perspetiva urbanística disponível, poderá ser equacionado um edifício destinado a habitação com:

• Até 5 pisos;
• Frente aproximada de 50 metros;
• Profundidade aproximada de 15 metros;
• Área remanescente destinada a logradouro;
• Potencial de utilização do terreno que poderá atingir aproximadamente 4.000 m² de construção habitacional, considerando como referência um Índice de Utilização Bruto máximo de 2 m²/m².

Estas informações deverão ser objeto de validação junto da Câmara Municipal de Lisboa e restantes entidades competentes, não constituindo garantia de capacidade construtiva ou de aprovação de qualquer projeto.

UMA LOCALIZAÇÃO COM FORTE POTENCIAL

A Ajuda tem vindo a afirmar-se como uma zona particularmente interessante de Lisboa, beneficiando da proximidade a importantes polos académicos, equipamentos públicos, espaços verdes e zonas residenciais consolidadas.

A expansão do Polo Universitário da Ajuda, associada à proximidade de Monsanto e aos diversos equipamentos existentes na envolvente, poderá representar um fator adicional de interesse para futuros projetos de habitação.

Este terreno poderá ser especialmente interessante para:

• Promotores imobiliários;
• Empresas de construção;
• Investidores;
• Fundos ou sociedades de investimento imobiliário;
• Projetos residenciais de médio/longo prazo.

PRINCIPAIS DESTAQUES

- Terreno com 2.000 m²
- Localização privilegiada na Ajuda – Lisboa
- Potencial de desenvolvimento imobiliário
- Possibilidade de projeto habitacional, mediante aprovação
- Referência de até aproximadamente 4.000 m² de construção
- Proximidade ao Polo Universitário da Ajuda
- Junto ao Parque Florestal de Monsanto
- Próximo do Palácio Nacional da Ajuda
- Zona com potencial de valorização

UM ATIVO COM POTENCIAL NUMA DAS LOCALIZAÇÕES MAIS ESTRATÉGICAS DE LISBOA

Se procura um terreno para investimento em Lisboa, com dimensão relevante e possibilidade de desenvolvimento de um projeto imobiliário, esta poderá ser a oportunidade que procura.

Contacte-nos para obter mais informações, consultar os elementos disponíveis e solicitar uma avaliação do potencial do terreno.

Todas as informações relativas a índices urbanísticos, áreas de construção, alteração de classificação do solo e viabilidade de edificação estão sujeitas à consulta e aprovação das entidades competentes.

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JORGE PINHO
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