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Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães | 192 m² | Garagem | Potencial de investimento

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES

Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes.

O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central.

Distribuição atual

Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis.

1.º andar: apartamento T3.

2.º andar: apartamento T3.

Potencial de investimento

A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente:

• Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes;
• Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais;
• Exploração em regime de arrendamento;
• Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas;
• Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento.

A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento.

Porque pode interessar a um investidor?

✔ Localização central em Guimarães
✔ 192 m² de área bruta
✔ 3 pisos
✔ 2 pisos atualmente configurados como T3
✔ Entradas independentes
✔ Garagem com potencial de diferentes utilizações
✔ Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços
✔ Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração

Cenários a estudar

Antes de avançar, um investidor poderá comparar diferentes cenários, por exemplo:

Cenário A — Reabilitação dos apartamentos existentes
Reabilitar os dois T3 e colocá-los no mercado de arrendamento ou venda.

Cenário B — Reorganização das áreas
Avaliar tecnicamente a possibilidade de criar várias unidades habitacionais de menor dimensão, caso a legislação e o licenciamento o permitam.

Cenário C — Projeto misto
Estudar a utilização do rés do chão para uma atividade compatível com o espaço e manter/reformular as áreas habitacionais dos pisos superiores, sempre sujeito a licenciamento.

A análise financeira deverá considerar preço de aquisição + impostos e custos de aquisição + projeto/licenciamento + obras + equipamentos + financiamento + custos de exploração, comparando posteriormente com o valor de venda ou rendimento potencial.

Preço: 450.000 €

Uma oportunidade para investidores e promotores que procuram um imóvel com localização central e potencial para um projeto de reabilitação em Guimarães.

Nota: qualquer alteração à utilização, divisão em unidades autónomas, utilização comercial ou outra solução de exploração está sujeita à respetiva viabilidade técnica e urbanística e às autorizações/licenças legalmente exigíveis.