Moradia T3 para Venda em Lagoa (Nossa Senhora do Rosario)

Identificação do imóvel: ZMPT594005

Há casas que se distinguem pela arquitetura. Outras, pelo conforto, pela localização ou pela forma como os seus espaços nos convidam a viver. Esta moradia reúne todas essas características, acrescentando-lhes uma vista privilegiada sobre o mar e uma qualidade construtiva pensada ao detalhe.

Localizada na prestigiada Urbanização Atalhada Mar, na zona da Atalhada, concelho de Lagoa, esta moradia T3 de construção recente (2025) insere-se numa zona residencial tranquila e valorizada, caracterizada por moradias unifamiliares de arquitetura contemporânea, a poucos minutos de Ponta Delgada.

Com aproximadamente 226 m² de área bruta de construção, dos quais cerca de 170 m² correspondem a área privativa e 55 m² a área dependente, implantada num terreno de 200 m², a propriedade destaca-se pela organização funcional dos seus espaços, pela luminosidade natural e pela generosa relação entre o interior e o exterior.

A arquitetura de linhas modernas, os amplos vãos envidraçados e os acabamentos cuidadosamente selecionados conferem-lhe uma identidade elegante e intemporal.

No interior, a zona social apresenta-se num conceito aberto, onde a sala de estar, a zona de refeições e a cozinha se articulam harmoniosamente, criando um ambiente amplo, luminoso e acolhedor.
A ligação direta ao exterior permite prolongar naturalmente os momentos de convívio para o logradouro, beneficiando de uma agradável zona de lazer com churrasqueira e bancada de apoio.

A distribuição pelos dois pisos habitacionais contempla três quartos, incluindo uma suíte, oferecendo privacidade e conforto para toda a família. A casa de banho privativa da suíte distingue-se pela presença de uma janela de cobertura Velux com abertura automatizada, permitindo beneficiar de iluminação e ventilação naturais, num detalhe que reforça o conforto e a funcionalidade deste espaço.
Os quartos beneficiam de boa luminosidade, soluções de arrumação e climatização individual. Um dos grandes elementos diferenciadores desta propriedade encontra-se nos seus espaços exteriores distribuídos por diferentes níveis, destacando-se os amplos terraços panorâmicos, que proporcionam diferentes possibilidades de utilização e vistas abertas sobre o oceano. Seja para criar uma zona lounge, um espaço de refeições ao ar livre, um solário ou simplesmente desfrutar da tranquilidade da envolvente, estes terraços representam uma verdadeira extensão da habitação.

A propriedade distingue-se igualmente pelo investimento em soluções técnicas e construtivas que privilegiam o conforto, a eficiência e a funcionalidade, refletidos na sua classificação energética A.

Características principais

- Moradia T3 nova, construída em 2025, com arquitetura contemporânea.
- Aproximadamente 226 m² de área bruta de construção e terreno de 200 m².
- 3 quartos, incluindo uma suíte.
- 3 instalações sanitárias, incluindo casa de banho privativa da suíte com janela Velux automatizada.
- Sala de estar e jantar em conceito aberto com cozinha.
- Garagem privativa, com estacionamento adicional facilitado na envolvente.
- Logradouro com zona de lazer e churrasqueira com bancada e lava-loiça.
- Varandas e amplos terraços panorâmicos com vista mar.
- Espaço de arrumação de apoio ao terraço.
- Ar condicionado na sala e nos três quartos.
- Bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias.
- Isolamento térmico exterior do tipo capoto.
- Caixilharias com corte térmico e vidros duplos.
- Estores elétricos.
- Pré-instalação para recuperador de calor com aproveitamento térmico.
- Sancas com iluminação LED de intensidade regulável.
- Portas interiores com dobradiças ocultas, reforçando a estética minimalista.
- Iluminação exterior.
- Certificação energética A.
Distribuição por pisos Rés do chão — Convívio, funcionalidade e conforto
O piso térreo privilegia a ligação entre as áreas sociais e o exterior, integrando:

- Hall de entrada e circulação.
- Sala de estar e jantar ampla, com aproximadamente 46 m².
- Cozinha funcional com aproximadamente 13,7 m², integrada na zona social.
- Suíte com aproximadamente 18,5 m², complementada por instalação sanitária privativa com janela de cobertura Velux de abertura automatizada, proporcionando iluminação e ventilação naturais.
- Instalação sanitária social.
- Garagem privativa.
- Logradouro exterior com churrasqueira, bancada de apoio e espaço para refeições ou convívio ao ar livre.
Primeiro piso — Privacidade e espaços exteriores
O piso superior concentra uma zona mais reservada da habitação, composta por:

- Dois quartos, com aproximadamente 13,9 m² e 12,2 m².
- Instalação sanitária completa.
- Hall de circulação e acesso às zonas exteriores.
- Varanda privativa.
- Amplo terraço com aproximadamente 50 m², com diferentes possibilidades de utilização e uma agradável perspetiva sobre a envolvente e o mar.
Terraço superior — Uma vista que faz a diferença
Através de uma escada exterior, acede-se a um segundo nível de terraço panorâmico, um espaço particularmente interessante para contemplar a paisagem e o oceano.
A dimensão e a configuração dos terraços permitem imaginar diferentes ambientes de lazer, valorizando a vivência exterior e a relação privilegiada da propriedade com a sua envolvente.

Localização e Envolvente
A Urbanização Atalhada Mar, na zona da Atalhada, destaca-se como uma zona residencial procurada na costa sul de São Miguel, pela tranquilidade, arquitetura contemporânea e localização estratégica na proximidade da fronteira entre os concelhos de Lagoa e Ponta Delgada. Esta localização permite conciliar a serenidade de uma zona predominantemente habitacional com a proximidade aos principais serviços e infraestruturas da ilha.

Nas imediações encontra:

- Ponta Delgada, a poucos minutos de automóvel.
- A cidade de Lagoa, com escolas, comércio, serviços e grandes superfícies comerciais.
- A unidade hospitalar CUF Açores e outras infraestruturas de saúde.
- A unidade hoteleira DoubleTree by Hilton Lagoa Açores.
- As zonas balneares de São Roque, Livramento e Lagoa.
- A emblemática Rocha Quebrada, na proximidade do White Exclusive Suites & Villas.
- As poças naturais da Atalhada, ideais para desfrutar de banhos de mar.
- Uma ciclovia costeira com aproximadamente 3 km, convidativa para caminhadas, corrida e passeios de bicicleta.
- Acessos rápidos à via rápida e aos principais eixos rodoviários de São Miguel.
A Lagoa tem vindo a afirmar-se como um concelho de crescente atratividade residencial e económica, conjugando a proximidade ao oceano com uma oferta cada vez mais diversificada de serviços, comércio e equipamentos.

Uma moradia que alia arquitetura contemporânea, eficiência energética, conforto e amplos espaços exteriores, numa localização privilegiada entre Ponta Delgada e Lagoa.

Uma oportunidade para quem procura mais do que uma casa: um espaço onde a qualidade de vida, a privacidade e o mar fazem parte do quotidiano.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.