Apartamento T1 para Venda em Lordelo do Ouro e Massarelos

Apartamento T1+1 Novo Avenida da Boavista | Rooftop e Ginásio

A partir de 335.900 €

Apresentamos um novo conceito residencial numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto: a Avenida da Boavista.

Este empreendimento combina arquitetura contemporânea, conforto, tecnologia, funcionalidade e uma localização privilegiada, oferecendo uma solução residencial adaptada às exigências da vida urbana atual.

O T1+1 destaca-se pela sua distribuição funcional, com um espaço adicional de 5,5 m², varanda de 4 m² e um lugar de garagem.

T1+1 — mais espaço, mais possibilidades

Este apartamento foi pensado para quem procura a funcionalidade de um T1, mas valoriza a existência de uma divisão adicional.

O espaço +1, com 5,5 m², permite diferentes utilizações de acordo com as necessidades de cada residente, podendo funcionar como escritório, espaço de trabalho, quarto de apoio, closet ou zona multifuncional.

A área social desenvolve-se em conceito open space, com cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch ou equivalente, incluindo forno, placa de indução, combinado, micro-ondas, máquina de lavar loiça e exaustor.

A varanda de 4 m² acrescenta uma área exterior privada ao apartamento, proporcionando um espaço adicional para desfrutar do ambiente envolvente.

O imóvel dispõe ainda de instalação completa de ar condicionado e águas quentes sanitárias através de bomba de calor elétrica.

Acabamentos e conforto

O cuidado colocado nos acabamentos e nas soluções técnicas contribui para uma experiência residencial moderna e confortável.

O hall, quarto e sala contam com sancas com iluminação LED, criando uma atmosfera contemporânea e acolhedora.

As paredes possuem isolamento acústico, proporcionando maior privacidade e conforto no interior da habitação.

A caixilharia dispõe de corte térmico e permeabilidade ao ar Classe IV, do tipo Cortizo ou equivalente, contribuindo para o desempenho térmico e a eficiência do imóvel.

O apartamento inclui ainda um lugar de garagem.

Um condomínio pensado para viver, trabalhar e conviver

Mais do que um apartamento, este empreendimento oferece uma experiência residencial pensada para os estilos de vida atuais.

Entre as áreas comuns destacam-se:

* Rooftop com vistas panorâmicas sobre a cidade;
* Ginásio;
* Sala de coworking;
* Sala de podcast;
* Sala de convívio.

O rooftop permite desfrutar de vistas panorâmicas sobre a cidade, enquanto os restantes espaços acompanham diferentes momentos do quotidiano, desde o trabalho e criação de conteúdos até ao exercício físico e convívio.

Uma solução particularmente interessante para quem procura um estilo de vida urbano, dinâmico e conectado.

Viver na Avenida da Boavista

A localização é um dos grandes argumentos deste empreendimento.

A Avenida da Boavista é um dos principais eixos urbanos do Porto, proporcionando uma ligação privilegiada a diferentes zonas da cidade e uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração, educação, saúde, cultura e lazer.

Na envolvente encontra uma vasta oferta de supermercados, centros comerciais, farmácias, clínicas, escolas e outros serviços.

Como referência, poderá encontrar aproximadamente:

* Supermercados e comércio: a partir de cerca de 300–500 m;
* Farmácias e serviços de saúde: a partir de cerca de 300–500 m;
* Escolas e colégios: a partir de aproximadamente 300–600 m;
* Transportes públicos: a poucos minutos a pé;
* Casa da Música e estação de Metro: cerca de 1,5 km;
* Centros comerciais e comércio tradicional: a poucos minutos;
* Parque da Cidade e zonas verdes: a poucos minutos de carro;
* Fundação de Serralves: a poucos minutos;
* Praias da Foz: a poucos minutos de carro;
* Principais acessos rodoviários e VCI: ligação rápida;
* Aeroporto Francisco Sá Carneiro: cerca de 15 minutos de carro, dependendo do trânsito.

A zona beneficia ainda de uma excelente rede de transportes públicos, incluindo ligações de autocarro e acesso à rede de Metro através da estação Casa da Música.

Uma solução para viver ou investir

A localização na Avenida da Boavista, aliada à qualidade construtiva e à diversidade de espaços comuns, torna este T1+1 uma opção interessante tanto para habitação própria como para investimento.

O espaço adicional de 5,5 m² permite adaptar o apartamento a diferentes necessidades, tornando-o particularmente versátil para quem trabalha a partir de casa ou pretende uma divisão complementar.

A varanda, a garagem, o ar condicionado, o isolamento acústico e as soluções de eficiência e conforto completam uma proposta residencial pensada para o quotidiano moderno.

A construção tem início previsto até ao final de 2026 e a conclusão do empreendimento está prevista para 2031.

Principais características

Apartamento T1+1 | Avenida da Boavista | Porto

* T1+1;
* Espaço +1 com 5,5 m²;
* Varanda de 4 m²;
* 1 lugar de garagem;
* Sala e cozinha em open space;
* Cozinha equipada Bosch ou equivalente;
* Ar condicionado;
* Águas quentes através de bomba de calor elétrica;
* Sancas com iluminação LED no hall, quarto e sala;
* Isolamento acústico nas paredes;
* Caixilharia com corte térmico e permeabilidade ao ar;
* Caixilharia Cortizo ou equivalente;
* Rooftop com vistas panorâmicas;
* Ginásio;
* Sala de coworking;
* Sala de podcast;
* Sala de convívio;
* Empreendimento de nova construção;
* Início de obra previsto até ao final de 2026;
* Conclusão prevista para 2031;
* Preço desde 335.900 €.

Uma oportunidade para adquirir um apartamento T1+1 novo na Avenida da Boavista, numa das zonas mais reconhecidas e procuradas do Porto.

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Impostos Aquisição - Habitação Própria Permanente:
- IMT: 13.108,65 €
- IS(0,8 %): 2.687,20 €

Impostos Aquisição - Habitação Secundária:
- IMT: 14.172,11 €
- IS(0,8 %): 2.687,20 €

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