Moradia T3 para Venda em Bonfim

Identificação do imóvel: ZMPT594122

Moradia remodelada em 1986, com 3 pisos, garagem e logradouro:
Em Bonfim, no Porto, numa localização urbana e central!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia de 3 pisos, situada na Rua de São Vítor, no Bonfim, Porto, a curta distância da Baixa da cidade. Com 161 m² de área bruta de construção e 81 m² de área de terreno, destaca-se pela distribuição dos espaços e pela versatilidade que oferece, tanto para habitação própria como para investimento. Dispõe de 3 quartos e 1 WC completo no 1.º andar, sala, cozinha, casa de banho e garagem fechada, no piso térreo. O sótão encontra-se aproveitado e integra mais 3 quartos e 1 WC completo, proporcionando espaço adicional para famílias numerosas, acomodação de familiares ou outras necessidades. No total, a moradia dispõe atualmente de 6 quartos e 3 casas de banho, 2 delas completas. Com orientação solar Nordeste/Sudoeste, beneficia de exposição solar em diferentes períodos do dia. Nas traseiras, dispõe de logradouro com jardim, vegetação e espaços de arrumação. Conta ainda com varanda coberta com marquise, proporcionando uma área complementar de utilização. Remodelada em 1986 e em bom estado de conservação, mantém características tradicionais das moradias portuenses. Inserida numa zona residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes públicos, permite usufruir da dinâmica urbana do Porto, numa localização central e bem servida. Uma moradia com 6 quartos, garagem, jardim e marquise, no Bonfim, Porto!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial no Bonfim, próxima da Baixa do Porto, com uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. Nas proximidades, destacam-se a Rua de Santa Catarina, a Praça dos Poveiros, o Jardim de São Lázaro e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto. A envolvente dispõe ainda de supermercados, farmácias, escolas e outros serviços essenciais, bem como de acesso ao Metro do Campo 24 de Agosto, facilitando as deslocações pela cidade. A localização permite também chegar à Estação de São Bento e à Estação de Campanhã, relevantes para as ligações ferroviárias urbanas e de longo curso.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia de 3 pisos localizada na Rua de São Vítor, em Bonfim - Porto
• Implantada num terreno com 81 m², com 71 m² de área de implantação e 161 m² de área bruta de construção
• Com 3 quartos no 1.º andar e um sótão redesenhado e aproveitado, com mais 3 quartos e 1 WC completo
• Dispõe de 3 casas de banho, delas completas, distribuídas pelos diferentes pisos
• Garagem fechada, com acesso direto pela moradia
• Espaços exteriores compostos por logradouro com jardim e arrumos, além de varanda coberta com marquise
• Sala e cozinha no rés-do-chão, com uma distribuição funcional dos espaços
• Remodelada em 1986 e atualmente em bom estado de conservação
• Sótão com aproveitamento que permite acomodar uma família numerosa ou adaptar os espaços a diferentes necessidades
• Moradia com características tradicionais da arquitetura portuense, numa localização central do Bonfim
• Solução adequada tanto para habitação própria como para investimento

ÁREAS GERAIS:
• Terreno - 81 m2
• Implantação - 71 m2
• Moradia / Área Bruta de Construção - 161 m2
• Área descoberta - 10 m2
• Área privativa - 111 m2
• Área dependente - 50 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Pavimentos cerâmicos nas zonas de circulação, cozinha e casas de banho
• Pavimento em parquet de madeira nos quartos
• Escadaria interior em mármore, com corrimão e elementos em madeira
• Portas interiores e armários em madeira, conferindo um carácter tradicional à moradia
• Janelas com caixilharia em madeira, algumas com estores exteriores
• Cozinha equipada com: frigorífico, forno, placa, exaustor, micro-ondas e máquina de lavar loiça
• Bancada de cozinha em granito
• Recuperador de calor na sala
• Casas de banho revestidas a cerâmica, equipadas com duche ou banheira
• Sótão redesenhado e aproveitado, com 3 quartos e 1 WC completo
• Garagem fechada, com capacidade para uma viatura e espaço de arrumação
• Varanda coberta com marquise, proporcionando uma área complementar de utilização
• Logradouro ajardinado, com árvores de fruto e espaços de cultivo
• Remodelada em 1986 e atualmente em bom estado de conservação

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 150,72 € (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificado energético: Classe D, emitido em 03/11/2025 e válido até 03/11/2035, emitido por entidade certificadora no âmbito do SCE/ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 150 m de cafés e restaurantes (2 min. a pé)
• A 170 m do Parque Infantil das Fontainhas (2 min. a pé)
• A 200 m da Escola Básica da Alegria (3 min. a pé)
• A 250 m do Mercado da Praça da Alegria (3 min. a pé)
• A 350 m do Miradouro das Fontaínhas (5 min. a pé)
• A 500 m das Farmácias Alves Moreira e São Lázaro (7 min. a pé)
• A 500 m do Colégio de Nossa Senhora da Esperança (7 min. a pé)
• A 500 m do Jardim de São Lázaro (7 min. a pé)
• A 550 m da Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto (8 min. a pé)
• A 550 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto (8 min. a pé)
• A 550 m de uma Lavandaria Self-Service (8 min. a pé)
• A 600 m de Multibanco (9 min. a pé)
• A 650 m do Supermercado SPAR, no Largo de Soares dos Reis (9 min. a pé)
• A 650 m da Praça dos Poveiros (9 min. a pé)
• A 750 m do Supermercado My Auchan (10 min. a pé)
• A 850 m da Estação de Metro Campo 24 de Agosto (12 min. a pé)
• A 850 m da Estação de Metro Heroísmo (12 min. a pé)
• A 1,0 km da Escola Secundária Alexandre Herculano (15 min. a pé)
• A 1,0 km da Cervejaria Gazela - O Original Cachorrinho (15 min. a pé)
• A 1,0 km do Shopping Via Catarina (15 min. a pé)
• A 1,0 km do Teatro Nacional São João (15 min. a pé)
• A 1,1 km do Mercado e Estação de Metro do Bolhão (16 min. a pé)
• A 1,5 km da Estação de São Bento (7 min. de carro)
• A 1,6 km da Estação de Campanhã (7 min. de carro)
• A 2,4 km do acesso à VCI/A20 (8 min. de carro)
• A 2,6 km do Hospital de Santo António (9 min. de carro)
• A 3,0 km do Jardim do Morro (10 min. de carro)

Esta pode ser a sua próxima casa ou investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia de 3 pisos, com garagem e logradouro, na Rua de São Vítor, em Bonfim, Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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