Terreno para Venda em Marrazes e Barosa

Terreno industrial com 2.568m2 situado na Zicofa, Leiria, com excelente viabilidade construtiva para a implementação de pavilhão logístico ou unidade fabril.

Este terreno destina-se a investidores e empresários que procuram desenvolver projetos de promoção imobiliária industrial, instalações para operações logísticas, gestão de resíduos ou oficinas. A localização numa zona de atividades económicas consolidada confere-lhe uma aptidão natural para acolher empresas que beneficiem das fortes sinergias com o tecido empresarial envolvente, maximizando o retorno do investimento.

De acordo com o Plano Diretor Municipal, o imóvel insere-se em Área Industrial e Armazenagem, com índice máximo de utilização do solo de 0,7 (até 1.797,6m2), com uma impermeabilização máxima admitida de 80% (até 2.054,4m2). A cota altimétrica permite a construção de fachadas com altura máxima de 12 metros, podendo ser superior caso justificado por necessidades tecnológicas. O lote permite ainda a integração de habitação de apoio ao pessoal de vigilância limitada a proporções regulamentares, bem como o uso complementar para comércio, serviços ou equipamentos hoteleiros.

O perfil topográfico caracteriza-se por uma morfologia regular e de declive suave, otimizando os custos de movimentação de terras e preparação do solo para as fundações. O perímetro apresenta uma geometria regular com uma vasta margem de contacto com a via rodoviária. Ao nível das infraestruturas, o arruamento confinante encontra-se dotado de redes públicas de abastecimento de água, saneamento básico, eletricidade, iluminação pública e rede de telecomunicações, assegurando uma prontidão total para a fase de edificação.

O posicionamento destaca-se pela eficiência logística. Nas imediações, existem serviços de apoio, vias distribuidoras, postos de abastecimento e áreas comerciais. A ligação aos eixos rodoviários principais, como a A1 e a A8, faz-se de forma rápida, conectando a propriedade ao centro de Leiria, aos portos marítimos da região centro e aos aeroportos de Lisboa e Porto, garantindo uma rede de distribuição fluida e altamente rentável.