Moradia T2 para Venda em Campanhã

Situada na Travessa do Ilhéu, em São Roque da Lameira, esta moradia térrea integra um dos conjuntos residenciais historicamente mais relevantes da cidade do Porto: o Bairro do Ilhéu, construído entre 1934 e 1935 e reconhecido como o primeiro bairro de casas económicas realizado em Portugal, organizadas segundo uma lógica de baixa densidade e habitação unifamiliar.

Quase um século depois, essa matriz continua claramente legível. A Travessa do Ilhéu preserva uma escala residencial rara numa zona hoje integrada numa das áreas de maior transformação urbana do Porto. São Roque da Lameira e Campanhã combinam actualmente bairros históricos, equipamentos públicos, novas operações residenciais, grandes infra-estruturas de mobilidade e investimentos estruturantes que estão a redefinir a percepção da zona oriental da cidade.

Trata-se de uma moradia de rés-do-chão com três divisões e logradouro, destinada a habitação e implantada num terreno com 106m². A habitação dispõe de 49m² de área bruta privativa e de construção, ocupando uma implantação igualmente de 49m², sendo os restantes 57m² correspondentes a área descoberta/logradouro. A configuração térrea e a relação directa entre casa e logradouro constituem os principais atributos funcionais do imóvel. Numa cidade onde uma parte crescente da oferta residencial é composta por apartamentos, esta tipologia permite uma vivência mais próxima da de uma pequena moradia urbana, com espaço exterior privativo e ausência de áreas comuns de condomínio.

A Estação de Metro e Ferroviária de Contumil encontra-se a aproximadamente 10 minutos a pé, assegurando ligação à Linha F do Metro do Porto e à rede ferroviária urbana. A Estação Estádio do Dragão, uma das principais interfaces de transporte da zona oriental, encontra-se aproximadamente a 1516 minutos a pé, permitindo acesso às linhas A, B, C, E e F da rede de Metro e ligação directa à Baixa, Trindade, Casa da Música, Matosinhos, Maia e Aeroporto.

Na envolvente imediata existe ainda a paragem Ilhéu, servida por várias carreiras de autocarro. Ao nível rodoviário, a proximidade à VCI/A20, nó do Dragão, Circunvalação e acessos ao Freixo permite chegar rapidamente ao centro do Porto, Vila Nova de Gaia, Maia e principais auto-estradas metropolitanas. A Estação de Campanhã e o Terminal Intermodal de Campanhã encontram-se igualmente a poucos minutos, oferecendo ligações ferroviárias nacionais e regionais e uma importante rede de transportes rodoviários.

A zona dispõe hoje de uma oferta comercial consideravelmente mais ampla do que a sua matriz originalmente residencial poderia sugerir. A localização apresenta uma oferta particularmente forte para famílias a nível de educação e de saúde

O Parque Oriental da Cidade, com cerca de 16 hectares, desenvolve-se ao longo das margens do rio Tinto e integra percursos pedonais e cicláveis, funcionando hoje como o principal grande parque da zona oriental. Nas proximidades encontra-se também o Parque de São Roque, com aproximadamente 5,2 hectares, recentemente ampliado e beneficiado, preservando os seus jardins, miradouros e conhecido labirinto.

A Travessa do Ilhéu reúne uma combinação pouco comum: uma pequena moradia com logradouro inserida num conjunto histórico de baixa densidade, mas localizada no centro de um dos principais processos de regeneração urbana actualmente em curso no Porto.