Apartamento T2 para Venda em Penha de França

Rua Sabino de Sousa - Bairro dos Actores - Penha de França
PT: T2 para investimento / Possibilidade de isenção de mais-valias por reinvestimento
Oportunidade / Apartamento T2 Remodelado por Arquitecto / Cheio de Charme
Apartamento T2 na Penha de França, à venda por 360.000 €, atualmente arrendado por 1.250 €/mês, com uma rentabilidade bruta anual superior a 4%.
Uma opção para quem pretende reinvestir o valor da venda de um imóvel em habitação destinada a arrendamento com renda moderada, podendo beneficiar da exclusão de tributação das mais-valias em IRS, sujeita à verificação das condições legais e do contrato de arrendamento em vigor.
Remodelado por arquiteto, dispõe de sala e cozinha equipada em open space, dois quartos, um com varanda, e duas casas de banho. Mantém o soalho original em madeira e o mosaico hidráulico da cozinha, conjugados com bancada em mármore de Estremoz, caixilharia em PVC e armários embutidos.
Localizado no Bairro dos Actores, próximo da Praça Paiva Couceiro, com bastante comércio, serviços, boas acessibilidades e transportes públicos nas imediações (Metro Arroios)
Situação Actual:

O imóvel tem contrato válido por 5 anos (até 2030), foi arrendado em OUT 2025 por €1.250/mês, podendo beneficiar das actualizações anuais previstas pela lei.
Vendido com contrato de arrendamento em vigor. Contacte para mais informações.
Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.
As imagens digitais são meramente hipoteticas, foi utilizada IA para fotos de Home Staging
Características Principais:

• Excelente luminosidade natural

• Sala acolhedora

• Cozinha moderna e equipada com electrodomésticos (termo-acumulador, fogão, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico), em open space com a sala (máquina de lavar roupa não incluída)

• Bancada em mármore de Estremoz

• Soalho da cozinha em mosaico hidráulico original

• 2 quartos

• 2 casas de banho, sendo uma completa (com duche) e uma social

• Varanda no quarto

• Acabamentos de qualidade: caixilharia nova em PVC, estores eléctricos (excepto na cozinha), portas lacadas a branco, armários embutidos, tectos altos e soalho em taco de madeira original - típico dos anos 50

EN: Two-bedroom investment apartment / Potential capital gains tax exemption through reinvestment
Opportunity / Architect-renovated two-bedroom apartment / Full of character
Two-bedroom apartment in Penha de França, offered for sale at €360,000, currently let for €1,250 per month, providing a gross annual rental yield of over 4%.
An option for buyers seeking to reinvest the proceeds from a property sale in residential property for letting at a moderate rent, with the potential to qualify for exemption from Portuguese personal income tax (IRS) on capital gains, subject to verification of the applicable legal requirements and the existing tenancy agreement.
Renovated by an architect, the apartment comprises an open-plan living room and equipped kitchen, two bedrooms, one with a balcony, and two bathrooms. Original wooden flooring and hydraulic cement kitchen tiles are complemented by an Estremoz marble worktop, PVC window frames and fitted wardrobes.
Located in Bairro dos Actores, close to Praça Paiva Couceiro, with a wide range of shops and services, good road connections and public transport nearby, including Arroios metro station.
Current tenancy: The property is let under a five-year tenancy agreement running until 2030, which began in October 2025 at €1,250 per month. The rent may be adjusted annually in accordance with Portuguese law.
Sold with the tenancy agreement in place. Contact us for further information.
Note: The information provided does not replace its confirmation and cannot be considered binding.
The digital images are merely hypothetical; AI was used for Home Staging photos.
Key features:

• Excellent natural light

• Comfortable living room

• Modern kitchen, open-plan to the living room, equipped with a water heater, cooker, hob, extractor hood, dishwasher and fridge (washing machine not included)

• Estremoz marble worktop

• Original hydraulic cement kitchen floor tiles

• Two bedrooms

• Two bathrooms: one with a shower and one guest WC

• Balcony off one bedroom

• Quality finishes: new PVC window frames, electric shutters (except in the kitchen), white lacquered doors, fitted wardrobes, high ceilings and original wooden parquet flooring typical of the 1950s