Escritório para Venda em Odivelas

Imóvel com 149,40 m² de área total, composto por um atelier com 71,40 m² de área bruta privativa, atualmente configurado como T2, e uma arrecadação com 78 m², situado na Arroja, em Odivelas.

A fração encontra-se registada como atelier (serviços), não dispondo de licença de utilização habitacional, e necessita de obras de remodelação.

Localizado ao nível da cave de um edifício sem elevador, bem conservado e com condomínio organizado, que já beneficiou de intervenções nas suas infraestruturas, nomeadamente na canalização e instalação elétrica.

Dispõe de boa exposição solar, a nascente e poente, apresentando duas frentes situadas a diferentes níveis relativamente ao exterior.

Uma das frentes encontra-se ao nível de cave / rés do chão, enquanto a outra corresponde à altura de um primeiro andar, beneficiando de vista desafogada e boa luminosidade natural.


Distribuição atual

O atelier encontra-se atualmente configurado como T2, apresentando a seguinte distribuição:

Sala;
Cozinha com varanda e despensa;
Dois quartos, um deles com acesso à varanda;
Casa de banho.


Arrecadação

O imóvel dispõe ainda de uma arrecadação com 78 m², com uma frente ao nível do rés do chão e boa entrada de luz natural.

Pela sua dimensão, luminosidade e configuração, este espaço representa uma área adicional com interesse para diferentes utilizações compatíveis com a sua afetação.


Potencial de investimento

Este imóvel apresenta características particularmente interessantes para investidores, pela existência de dois espaços distintos, com margem para gerar uma boa rentabilidade.

Anteriormente, o atelier esteve arrendado para utilização habitacional, enquanto a arrecadação foi utilizada como espaço de escritórios, também em regime de arrendamento.


Informações importantes

Área bruta privativa do atelier: 71,40 m²;
Área da arrecadação: 78 m²;
Área total: 149,40 m²;
Fração registada como atelier (serviços);
Configuração atual semelhante à de um apartamento T2;
Imóvel a necessitar de obras de remodelação;
Não é elegível para crédito à habitação, podendo ser analisadas outras modalidades de financiamento, sujeitas à aprovação bancária.


Localização:

Localizado na Praceta Maria Lamas, este imóvel encontra-se em zona calma, bem servida de comércio local, com farmácia, supermercados (ALDI, LIDL, Continente / Worten) restaurantes, cafés, creches, escolas (EB1 CEB Manuel Coco e EB 2,3 Moinhos da Arroja & EB1/JI de Porto Pinheiro) transportes (incluindo autocarro de acesso à estação de Metro de Odivelas)

Zona envolvente com espaços verdes.

Com proximidade às principais vias de acesso a Lisboa (CRIL, CREL, A8, IC22, A1 e Eixo Norte - Sul) e a grandes superfícies, tais como Strada Outlet e Centro Comercial UBBO.


Referência do imóvel: D3446



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