Loja para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Loja Comercial com 733 m² e 4 Lugares de Estacionamento – Cedofeita, Porto

Excelente oportunidade de investimento comercial numa localização consolidada do Porto.

Situado na Rua Cunha Júnior, n.º 31 a 41, numa transversal à Rua da Constituição, na freguesia de Cedofeita, este imóvel integra o complexo imobiliário Fórum Constituição, numa zona urbana consolidada, caracterizada pela diversidade de usos, com comércio, habitação, serviços e unidades hoteleiras.

Beneficia de uma localização com movimento significativo de pessoas e veículos, bem como de bons acessos e proximidade a transportes públicos, assegurando uma ligação conveniente às principais artérias da cidade.

Características do imóvel

Destinada a uso comercial, esta fração, identificada como GL, dispõe de uma área aproximada de 733 m², distribuída entre o rés do chão e uma zona de arrumos na cave.

A área comercial apresenta uma configuração versátil, adequada a diferentes atividades empresariais. Na parte frontal, destaca-se uma ampla montra, que proporciona visibilidade comercial e exposição ao público. A zona posterior, de maior dimensão e sem montra, beneficia de boas condições de iluminação natural, permitindo uma utilização funcional e adaptável às necessidades do negócio.

O espaço apresenta dois níveis de pé-direito, com aproximadamente 3,20 m e 2,70 m, respetivamente.

O edifício distingue-se pela sua fachada revestida a granito polido, vidro e alumínio lacado, integrando um conjunto imobiliário composto por três blocos destinados a comércio e serviços e um bloco habitacional. O complexo dispõe ainda de duas caves comuns destinadas a estacionamento e arrecadações.

Estacionamento e rendimento adicional

A aquisição inclui quatro lugares de estacionamento, localizados no piso -2, com as seguintes áreas:

Fração Q: 14,82 m² — arrendada por 64,50 €/mês;

Fração R: 12,50 m²;

Fração S: 13,64 m²;

Fração T: 22 m² — arrendada por 89,36 €/mês.

Dois dos lugares encontram-se arrendados a particulares, ao abrigo de contratos de arrendamento não habitacional com a duração de um ano, proporcionando um rendimento adicional de 153,86 €/mês, correspondente a 1.846,32 €/ano, antes de despesas e impostos.

Uma oportunidade para o seu negócio ou investimento

Pela sua localização, dimensão e versatilidade, este imóvel poderá ser uma solução interessante para empresas, operadores comerciais ou investidores que procurem um espaço de grande dimensão numa zona consolidada do Porto.

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