Moradia T6 para Venda em Quarteira

Moradia isolada T6 na Fonte Santa, Quarteira, com 510 m² de área bruta de construção, distribuída por piso térreo e piso inferior, ar condicionado, painéis solares e aquecimento central com radiadores, inserida em lote privativo de 1.200 m² com piscina, jardim e furo de água.

Potencial e investimento:

Com áreas de lote e construção generosos, características cada vez mais raras de encontrar no litoral algarvio entre Faro e Albufeira, a moradia possui acessos exteriores independentes ao piso térreo e ao piso inferior, permitindo grande flexibilidade de utilização e potencial de rentabilização enquanto:

- Moradia unifamiliar com 6 quartos
- Moradia multifamiliar, com separação de piso térreo (T4) e piso inferior (T2)
- Remodelação e revenda: valor estimado para modernização e remodelação total de 500.000; valor de mercado estimado após remodelação de 3.000.000, com margem de valorização de 20%
- Arrendamento: renda mensal estimada entre 4.500 (sem remodelação) e 7.000 (com remodelação), com rentabilidade bruta de ~3%
- Alojamento local: rentabilização de piso térreo e piso inferior, com estimativa de rendimento bruto anual entre 100.000 (sem remodelação) e 140.000 (com remodelação); ou rentabilização de apenas um dos pisos, mantendo o outro para habitação própria.

Piso térreo:

- A entrada do piso térreo faz-se por um hall, que separa a zona social da zona privativa, para total privacidade e comodidade. Inclui roupeiro para arrumos e acesso a casa de banho social.
- A zona social dispõe de: sala de 47 m², com muita iluminação natural, lareira e acesso ao jardim da frente, com orientação nascente-sul; cozinha de 21 m² equipada com forno, placa de indução e exaustor, bancada em mármore, móveis em madeira e despensa; ligação a terraço coberto com 50m2, com churrasqueira, e vista panorâmica para piscina, jardim e espaço verde do loteamento.
- A zona privativa é composta por 4 quartos, dos quais 1 em suite, com áreas entre 13,2 m² e 14,6 m², com orientação nascente e poente, 3 roupeiros embutidos, servidos por 2 casas de banho completas com banheira e luz natural.

Piso inferior:

- O piso inferior acolhe 2 quartos adicionais com roupeiros embutidos, com orientação a sul; arrumos com 19 m²; casa de banho completa com banheira
- Garagem de 71 m² totalmente ampla, sem pilares, portão de 3 metros, casa de banho completa com chuveiro, com acesso interior à moradia e ao exterior.
- A cozinha e garagem possuem acesso direto a terraço coberto com 40m2 e ligação à zona da piscina.
- Rampa de acesso à garagem, possibilitando o acesso a ambos os pisos para pessoas com mobilidade reduzida. Existem ainda escadas exteriores a ligar os 2 pisos, com porta, que permite total separação e privacidade no caso de utilização independente dos 2 pisos.

Acabamentos e equipamentos:

A moradia apresenta acabamentos originais de 1992, encontrando-se estruturalmente em bom estado, contando com caixilharia em alumínio com vidro duplo e portadas, aquecimento de águas sanitárias por painéis solares complementados por esquentador a gás, ar condicionado, aquecimento central com radiadores, e carpintarias interiores em madeira com cinco roupeiros embutidos. Pavimento cerâmico em todas as divisões.

Exterior:

Dispõe de 2 jardins relvados com 200 m2 (frente) e 500 m2 (traseira), com rega automática, piscina privada servida por chuveiro, casa de máquinas com arrumos, casa de banho e uma segunda churrasqueira.
A propriedade dispõe de furo de água próprio para apoio ao jardim e piscina, sendo a casa abastecida por água de rede, fossa séptica, eletricidade e internet por fibra óptica.

Envolvente e Acessibilidades:

O loteamento da Fonte Santa, situado na freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, é uma das zonas residenciais de moradias mais consolidadas e valorizadas do Algarve Central, situado no centro do chamado Triângulo Dourado entre Vilamoura, Vale do Lobo e Quinta do Lago, os dois resorts mais exclusivos e prestigiados da região do Algarve.
É uma zona de baixa densidade habitacional e sem ruído turístico denso, mantendo simultaneamente uma envolvente arborizada, calma e predominantemente rodeada por pinhais e áreas verdes, a breves minutos a pé ou de bicicleta das praias do Cavalo Preto (Almargem), Quarteira e Trafal, ideal para caminhadas, corridas, bicicleta ou observação da natureza.
Beneficia da proximidade de carro de vários hipermercados (1-5 min.), mercado (1 min.), Escola Básica Fonte Santa (1 min.), pastelaria (2 min), clínicas, farmácias, restaurantes (1 min.), e vários serviços locais. A 3 minutos da Quarteira e 10 minutos de Vilamoura, onde se encontram todo o tipo de serviços, e a 25 minutos do Aeroporto Internacional de Faro.

Desporto e Lazer:

- Clubes de Surf e Desportos Aquáticos: Praia do Almargem / Cavalo Preto / Trafal (5 min.)
- Clubes de Ténis e Padel: Al-Sakia Village (2 min.), Vilamoura (9 min.), Vale do Lobo (12 min.)
- Campos de Golfe: Vale do Lobo (5 min.), Vilamoura (8-15 min.), Quinta do Lago (10-17 min.)
- AquaShow Park Hotel & Waterpark (5 min.), um dos maiores parques aquáticos da Península Ibérica.
- Marina de Vilamoura (12 min.), a maior e mais premiada marina de Portugal, oferece charters privados de iates, passeios de barco para observação de golfinhos, pesca desportiva, parasailing e desportos aquáticos motorizados.

Para mais informações, ou agendamento de visita presencial ao imóvel, entre em contacto com:
Cristina Batista | Telemóvel: +351 963 542 135 | E-mail: [email protected]

Estamos disponíveis para apresentar possibilidades de financiamento para este imóvel:

- Sem taxas de intermediação, sem compromisso
- Protocolos com a maioria dos Bancos a atuar em Portugal
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- Acompanhamento de todo o processo até à escritura
- Segurança e comodidade

Serviço de Intermediação de Crédito disponibilizado através de Credisucesso, uma marca da Lucrisucesso, Lda., registada no Banco de Portugal com o nº 0003199 (https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/lucrisucesso-lda)