Apartamento T2 para Venda em Esgueira

Apartamento T2 de Prestígio Próximo do Centro de Aveiro – Conforto, Modernidade e Localização Premium

Apresentamos este apartamento T2 em Aveiro, inserido num empreendimento de prestígio próximo do centro da cidade, que combina modernidade, conforto e excelente exposição solar. Um imóvel ideal para quem procura qualidade de vida, funcionalidade e localização central, num projeto residencial de referência.

Características do apartamento:
- Hall de entrada acolhedor;
- Sala ampla, ideal para convívio e lazer;
- Cozinha equipada, moderna e funcional;
- Hall de quartos que organiza a zona privativa;
- 1 quarto e 1 suite, com roupeiros embutidos, garantindo conforto e privacidade;
- 2 varandas, oferecendo luminosidade e espaços de lazer ao ar livre;
- WC completo moderno;
- Lugar de garagem incluído para maior comodidade.

Equipamentos e Conforto:
- Ar condicionado para climatização eficiente;
- Bomba de calor, garantindo conforto e eficiência energética;
- Vídeo porteiro, segurança e comodidade;
- Roupeiros embutidos, otimizando o espaço e a organização.

Empreendimento e Localização
Inserido num empreendimento de referência em Aveiro, composto por lojas e apartamentos, o imóvel beneficia de excelente exposição solar e de acesso rápido ao centro da cidade, escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Uma localização que proporciona comodidade urbana, tranquilidade e qualidade de vida.

Vantagens deste apartamento T2 em Aveiro:
- Localização privilegiada próxima do centro da cidade;
- Empreendimento de prestígio com acabamentos de alta qualidade;
- Imóvel moderno e funcional, pronto a habitar;
- Ideal para habitação própria ou investimento imobiliário;
- Elevado potencial de valorização devido à localização e características do empreendimento.

Características da zona:
Esgueira é uma freguesia do Concelho de Aveiro, constituída por vários lugares: Senhor do Álamo/Cruzeiro, Bairro do Vouga, Agras do Norte, Cabo Luís, Bela Vista, Taboeira, Olho D'Água, Quinta do Simão, Mataduços e Paço.
Na sua área envolvente é possível encontrar uma oferta diversificada de restauração e lazer, bem como de escolas (Escola Secundária Jaime Magalhães Lima, Escola 2º e 3º Ciclo Aires Barbosa, Colégio Português), espaços desportivos (Parque Desportivo de Taboeira, Polidesportivo de Mataduços e da Bela Vista e Estádio Municipal de Aveiro), zonas comerciais (Pingo Doce, Mercadona, Aveiro Center e Retail Park), transportes públicos (Terminal Rodoviário e Ferroviário de Aveiro). Fica a 15min das Praias da Barra e Costa Nova e a 5min do Centro da Cidade.
O imóvel encontra-se a 12km da praia e 83km do aeroporto.

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Certificado Energético: A declaração emitida no Portal SCE pelo Perito Qualificado, enquadra o edifício em causa como edifício com procedimento de licenciamento iniciado e não concluído antes da entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 101-D/2020 de 7 de dezembro, pelo que ao abrigo do já disposto o referido edifício encontra-se isento da apresentação de pré-certificado energético no procedimento de licenciamento identificado.

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