Terreno para Venda em Santa Clara e Castelo Viegas
35.000 €
Tipo
Terreno
Negócio
Venda
Área Útil
1200 m²
Área do Terreno
1200 m²
Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT535528
Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Coimbra! Este terreno urbanizável com cerca de 1.200 m², localizado em Castelo Viegas, destaca-se pela sua frente de aproximadamente 32 metros para a via pública, inserido em zona residencial R2, com bom potencial construtivo, excelente exposição solar a sul e vista desafogada.
Potencial de Construção
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Coimbra (zona R2), este terreno permite uma edificabilidade interessante, podendo atingir cerca de 600 m² de área de construção, distribuídos até 3 pisos, dependendo naturalmente da solução arquitetónica a desenvolver.
Permite, por exemplo:
• Construção de duas moradias geminadas, ideais para investimento ou promoção imobiliária
• Construção de uma moradia isolada de grande dimensão, com jardim, anexos e espaços exteriores generosos
• Projeto habitacional com forte potencial de valorização
Trata-se de uma zona tranquila e residencial, perfeita tanto para habitação própria como para investimento seguro.
Localização estratégica
Situado a poucos minutos do centro de Coimbra, numa zona com infraestruturas completas e envolvente predominantemente habitacional. Com fácil acesso à A13, N1 e A1, este terreno combina a tranquilidade do campo com a proximidade à cidade.
Serviços e comodidades nas imediações
Transportes públicos: SMTUC (linhas 18, 18E, 18F, 21 a cerca de 200 m) + MetroBus a 1.600 m
Comércio local: Padarias, pastelarias e restauração entre 900 m e 1.500 m
Saúde: USF Coimbra Sul (Castelo Viegas) a 721 m e Hospital Sobral Cid a 1.200 m
Farmácias: Entre 830 m e 2.000 m
Escolas: Escola Básica a 73 m e outra a 1.600 m
Lazer: Praia Fluvial do Rebolim e Marginal do Mondego a 1.600 m
Características do terreno
• Terreno arável com árvores de fruto
• Vista desafogada
• Excelente exposição solar a sul
• Servido por infraestruturas
• Zona sossegada, ideal para projetos familiares ou construção para rendimento
Informação Urbanística (Zona R2 – Art. 94º B do PDM de Coimbra)
Índice de edificabilidade:
• 0,90 aplicado à faixa de terreno até 25 m de profundidade confinante com a via pública (até ao máximo de 1000 m²)
• 0,45 aplicado à restante área do terreno
Máximo de pisos: 3
Índice de impermeabilização do solo: 0,60
(Projeto demonstrativo – sujeito a aprovação camarária)
Consigo sempre na procura de casa
3 razões para comprar com a Zome:
+ Acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Coimbra! Este terreno urbanizável com cerca de 1.200 m², localizado em Castelo Viegas, destaca-se pela sua frente de aproximadamente 32 metros para a via pública, inserido em zona residencial R2, com bom potencial construtivo, excelente exposição solar a sul e vista desafogada.
Potencial de Construção
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Coimbra (zona R2), este terreno permite uma edificabilidade interessante, podendo atingir cerca de 600 m² de área de construção, distribuídos até 3 pisos, dependendo naturalmente da solução arquitetónica a desenvolver.
Permite, por exemplo:
• Construção de duas moradias geminadas, ideais para investimento ou promoção imobiliária
• Construção de uma moradia isolada de grande dimensão, com jardim, anexos e espaços exteriores generosos
• Projeto habitacional com forte potencial de valorização
Trata-se de uma zona tranquila e residencial, perfeita tanto para habitação própria como para investimento seguro.
Localização estratégica
Situado a poucos minutos do centro de Coimbra, numa zona com infraestruturas completas e envolvente predominantemente habitacional. Com fácil acesso à A13, N1 e A1, este terreno combina a tranquilidade do campo com a proximidade à cidade.
Serviços e comodidades nas imediações
Transportes públicos: SMTUC (linhas 18, 18E, 18F, 21 a cerca de 200 m) + MetroBus a 1.600 m
Comércio local: Padarias, pastelarias e restauração entre 900 m e 1.500 m
Saúde: USF Coimbra Sul (Castelo Viegas) a 721 m e Hospital Sobral Cid a 1.200 m
Farmácias: Entre 830 m e 2.000 m
Escolas: Escola Básica a 73 m e outra a 1.600 m
Lazer: Praia Fluvial do Rebolim e Marginal do Mondego a 1.600 m
Características do terreno
• Terreno arável com árvores de fruto
• Vista desafogada
• Excelente exposição solar a sul
• Servido por infraestruturas
• Zona sossegada, ideal para projetos familiares ou construção para rendimento
Informação Urbanística (Zona R2 – Art. 94º B do PDM de Coimbra)
Índice de edificabilidade:
• 0,90 aplicado à faixa de terreno até 25 m de profundidade confinante com a via pública (até ao máximo de 1000 m²)
• 0,45 aplicado à restante área do terreno
Máximo de pisos: 3
Índice de impermeabilização do solo: 0,60
(Projeto demonstrativo – sujeito a aprovação camarária)
Consigo sempre na procura de casa
3 razões para comprar com a Zome:
+ Acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ Simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ Feliz
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
● Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
● Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Localização
Estrada Castelo Viegas
Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra, Coimbra
A localização exacta do imóvel não está disponível. O mapa apresenta a zona aproximada.
Informação do anúncio
ID do anúncio
471289
Referência Externa
ZMPT535528
Atualizado em
05/05/2026 06:03:41
Anunciante
ZOME Coimbra
AMI 11748
Referência do imóvel:
ZMPT535528
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
ZOME Coimbra
AMI 11748
Referência do imóvel:
ZMPT535528
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Terreno para Venda em Santa Clara e Castelo Viegas
