Prédio para Venda em Samil

Identificação do imóvel: ZMPT573928

Um edifício com história. Um novo projeto à espera de nascer.

Localizado em Samil, Bragança, junto à Estrada do Turismo, este edifício de grande dimensão representa uma oportunidade singular para quem procura um imóvel com escala, localização estratégica e elevado potencial de transformação.
Inserido numa zona de fácil acesso e boa visibilidade, no perímetro urbano de Bragança, o imóvel apresenta características que permitem equacionar diferentes conceitos e projetos, nomeadamente nas áreas residencial, turística, empresarial, cultural, de lazer ou de serviços, sempre em função do projeto a desenvolver e do respetivo enquadramento legal.

UM ESPAÇO COM DIMENSÃO PARA GRANDES PROJETOS
Com uma área de terreno de 4.830 m² e uma área bruta de construção de 2.919,64 m², este conjunto distingue-se pela sua dimensão e pela multiplicidade de espaços existentes.
O edifício distribui-se por cinco pisos e 80 divisões, entre quartos, suítes e salas, oferecendo uma estrutura que poderá ser adaptada a diferentes conceitos. Entre as suas principais características destacam-se:

- 80 divisões, distribuídas por cinco pisos;
- 2.919,64 m² de área bruta de construção;
- 2.306,52 m² de área bruta privativa;
- 4.830 m² de terreno;
- amplo salão multifuncional no piso 0;
- capela no piso 1, elemento de grande valor histórico e arquitetónico;
- terraço no último piso, com vistas privilegiadas;
- acesso aos diferentes pisos através de rampas e elevador;
- garagens fechadas e anexos exteriores;
- exposição solar Noroeste/Sudeste, favorecendo a iluminação natural.
O edifício encontra-se atualmente devoluto e necessita de uma remodelação total, mas é precisamente essa condição que permite repensar o espaço de raiz e criar um projeto contemporâneo, preservando simultaneamente a identidade e a história que o caracterizam.

UM IMÓVEL COM ENQUADRAMENTO PARA EQUIPAMENTOS
De acordo com a informação disponibilizada relativa ao Plano Diretor Municipal (PDM) de Bragança, o imóvel encontra-se inserido em área classificada como “Espaços de Equipamentos”, enquadrada na Sub-Secção II – Espaços de Equipamentos, nomeadamente nos Artigos 45.º, 46.º e 47.º.
Este enquadramento prevê espaços destinados à prestação de serviços à população, incluindo áreas relacionadas com saúde, educação, segurança social, prevenção e segurança, atividades desportivas, recreativas, de lazer e culturais, podendo ainda contemplar estabelecimentos de restauração e bebidas de apoio e locais de entretenimento complementares.
O PDM admite ainda a ampliação dos equipamentos existentes e a implantação de novos equipamentos de utilização coletiva, bem como zonas verdes e estabelecimentos de restauração e bebidas de apoio.
No âmbito do regime de edificabilidade, são admitidas novas construções e ampliações necessárias à correta prestação das funções a que se destinam, respeitando as características topográficas, morfológicas e ambientais da envolvente. As ampliações e novas edificações estão sujeitas, entre outras condições, a um índice máximo de impermeabilização de 0,80.

O desenvolvimento de qualquer projeto deverá ser previamente analisado e validado junto das entidades competentes, de acordo com a legislação e os instrumentos de gestão territorial aplicáveis.

UMA HISTÓRIA QUE MERECE SER PRESERVADA
A Casa do Clero e dos Retiros, situada nos arredores de Bragança, nasceu com uma missão muito particular: ser um espaço de acolhimento, repouso, assistência e recolhimento para os sacerdotes da Diocese de Bragança-Miranda.
A ideia surgiu no início da década de 1960, por iniciativa da Comissão de Sacerdotes da Diocese, com o propósito de criar um espaço dedicado ao descanso e ao apoio daqueles que desempenhavam a sua missão ao serviço da comunidade. A iniciativa contou com o apoio do Bispo de Bragança e Miranda do Douro, que reconheceu a importância do projeto enquanto gesto de cuidado e reconhecimento pelo trabalho desenvolvido pelos sacerdotes. A construção teve início em 1961, num terreno doado por um benfeitor, localizado junto ao Santuário do Divino Senhor de Cabeça Boa.
O projeto foi desenvolvido pelo engenheiro civil Manuel Maria Sampaio e a sua concretização enfrentou diversos desafios, sobretudo de natureza financeira, agravados pelo aumento dos custos de construção ao longo dos anos.
A Comissão de Construção foi procurando soluções para ultrapassar as dificuldades e garantir a continuidade da obra, incluindo a necessidade de incorporar novas estruturas, como a garagem. Apesar dos obstáculos, a determinação dos responsáveis permitiu concluir a terceira fase da construção em 1974, consolidando a Casa do Clero e dos Retiros como um espaço de acolhimento e serenidade.

AGORA, A HISTÓRIA PODE TER UM NOVO CAPÍTULO
Hoje, este edifício encontra-se devoluto e aguarda uma nova utilização que lhe permita recuperar o seu valor e dar continuidade à sua história. A sua dimensão, localização, características construtivas e enquadramento territorial fazem deste imóvel uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores que procuram projetos diferenciadores.
Mais do que adquirir um edifício, existe aqui a possibilidade de transformar um espaço com história num novo projeto, conciliando a preservação da sua identidade com uma utilização contemporânea. Um empreendimento turístico, um projeto residencial, um equipamento de serviços, um espaço cultural ou outro conceito compatível com o enquadramento aplicável são apenas algumas das possibilidades que poderão ser estudadas.

UM IMÓVEL PARA QUEM CONSEGUE VER PARA ALÉM DO PRESENTE
Existem propriedades que se compram. E existem propriedades que se transformam. A Casa do Clero e dos Retiros pertence à segunda categoria. Um imóvel de grande dimensão, com história, localização e potencial, à espera de um novo propósito. Se procura em Bragança um projeto com escala e características únicas, esta poderá ser a oportunidade para dar uma nova vida a um espaço que faz parte da história da região.

O próximo capítulo desta história pode começar consigo.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.