Moradia T2 para Venda em Canedo

Identificação do imóvel: ZMPT576415

Moradia para reconstruir com terreno de 3.400 m2:
Vistas desafogadas para as paisagens do Barroso!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em granito para reconstrução total, integrada num terreno de socalcos com uma área total de 3.419 m2. Localizada no centro da localidade de Penalonga, em Canedo, Ribeira de Pena. Voltada predominantemente para Sul, esta moradia de 2 pisos beneficia de uma vista desafogada sobre toda a paisagem envolvente e muita exposição solar. O acesso à propriedade é realizado pela Rua do Muro, a qual provém do largo principal da vila. Composta por um artigo urbano e dois rústicos, esta pequena quinta dispõe também de um poço de água, apresentando um elevado potencial para reconversão turística ou casa de férias.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO:
Rodeada de paisagens verdes e algumas habitações, este imóvel encontra-se integrado na localidade de Canedo. Destaca-se a proximidade a Boticas e Ribeira de Pena, assim como das várias atrações turísticas locais que caracterizam a região do Barroso. Na envolvente, é possível encontrar parques naturais e de lazer (Penalonga, Boticas e Rio Covas), praias fluviais nos rios Beça e Tâmega e também acesso a transporte público local com ligação a Alijó e Ribeira de Pena. Os acessos rodoviários são proporcionados pelas estradas nacionais 311 e 312, as quais ligam às autoestradas A7 e A24.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Propriedade mista composta por um artigo urbano e dois artigos rústicos
• Localizada na Rua do Muro, em Penalonga - Freguesia de Canedo, Ribeira de Pena
• Moradia construída em granito, em estado de ruína, constituída por 2 pisos
• Terreno em socalcos voltado a Sul, com vista desafogada sobre a paisagem envolvente
• Dispõe de outras pequenas construções e valências como espigueiros e poço de água
• Com potencial turístico para conversão em alojamento rural ou 2.ª habitação

ÁREAS GERAIS:
• Área da moradia (urbano) - 269 m2
• Área dos terrenos (rústicos) - 3.150 m2
• Área total - 3.419 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado total: 22,01€ (valor anual dos 3 artigos)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Declaração de ruína válida, emitida pela ADENE
• Construção existente original anterior a 1951, isenta de licenciamento camarário

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 240 m de paragem de autocarro - Linha MU044 para Penalonga/Ribeira de Pena (4 min. a pé)
• A 260 m de cafetaria (4 min. a pé)
• A 400 m da Praia Fluvial de Penalonga (5 min. a pé)
• A 400 m da Parque de Lazer de Penalonga (5 min. a pé)
• A 1,3 km do Polidesportivo de Canedo (2 min. carro)
• A 2,7 km da Junta de Freguesia de Canedo (5 min. carro)
• A 3,8 km da Praia Fluvial de Canedo (6 min. carro)
• A 5,8 km do Ponto Histórico do Castro do Alto da Coroa (10 min. carro)
• A 13,1 km da Ponte de Arame (19 min. carro)
• A 13,4 km da pista de endurocross Secerigo (19 min. carro)
• A 13,7 km de Boticas (19 min. carro)
• A 26,8 km da Escola Básica 2/3 e Secundária de Ribeira de Pena (33 min. carro)
• A 27,0 km ao centro de Ribeira de Pena (33 min. carro)
• A 32,2 km do Pena Aventura Park (39 min. carro)
• A 34,0 km do Parque Termal de Pedras Salgadas (48 min. carro)
• A 36,7 km do centro de Chaves (53 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico!

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