Prédio para Venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
600.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2025
Área Bruta
318 m²
Área Útil
318 m²
Certificado Energético
E
Área do Terreno
116 m²
Prédio para Reabilitar no Cais de Gaia
Cais de Gaia — Rua Cândido dos Reis 144/148.
Prédio R/C + 2 andares para reabilitar, com 318 m² de área bruta, implantação 106 m² e logradouro aprox. 10 m².
Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da Ponte D. Luís, do WOW e apenas a 2 minutos da zona ribeirinha, com comércio, restauração e transportes.
O imóvel tem escala para um projeto de reabilitação integral, orientado para venda por frações, arrendamento estável ou estadias médias. Pela morfologia da rua e alinhamento do quarteirão, existe potencial de ampliação para +1 piso completo (~106 m²) e 1 piso recuado (pelo menos), sempre sujeito a avaliação e aprovação camarária.
Inserido em ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos fiscais à reabilitação (nos termos legais em vigor e mediante cumprimento dos requisitos).
Pontos-chave:
• Área bruta: 318 m² | Implantação: 106 m² | Logradouro ~10 m²
• Configuração atual: R/C + 2
• Potencial de ampliação: +1 piso completo + 1 recuado (s/ aprovação)
• Documentação em dia | Pronto a escriturar
• Envolvente com procura estrutural (residencial e turística) e múltiplas saídas de investimento
Porque faz sentido?
1.Localização no coração do Cais de Gaia.
2.Escala que permite tipologias eficientes.
3.Possibilidade de ampliação de área.
4.Estratégias de saída: venda por frações; arrendamento longa duração.
5.Risco administrativo controlado (dossier preparado).
6.Sem inquilinos.
Visitas por marcação. Fale comigo para receber o dossier e agendar.
|Quaisquer imagens 3D são ilustrativas e não vinculativas.
Prédio R/C + 2 andares para reabilitar, com 318 m² de área bruta, implantação 106 m² e logradouro aprox. 10 m².
Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da Ponte D. Luís, do WOW e apenas a 2 minutos da zona ribeirinha, com comércio, restauração e transportes.
O imóvel tem escala para um projeto de reabilitação integral, orientado para venda por frações, arrendamento estável ou estadias médias. Pela morfologia da rua e alinhamento do quarteirão, existe potencial de ampliação para +1 piso completo (~106 m²) e 1 piso recuado (pelo menos), sempre sujeito a avaliação e aprovação camarária.
Inserido em ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos fiscais à reabilitação (nos termos legais em vigor e mediante cumprimento dos requisitos).
Pontos-chave:
• Área bruta: 318 m² | Implantação: 106 m² | Logradouro ~10 m²
• Configuração atual: R/C + 2
• Potencial de ampliação: +1 piso completo + 1 recuado (s/ aprovação)
• Documentação em dia | Pronto a escriturar
• Envolvente com procura estrutural (residencial e turística) e múltiplas saídas de investimento
Porque faz sentido?
1.Localização no coração do Cais de Gaia.
2.Escala que permite tipologias eficientes.
3.Possibilidade de ampliação de área.
4.Estratégias de saída: venda por frações; arrendamento longa duração.
5.Risco administrativo controlado (dossier preparado).
6.Sem inquilinos.
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|Quaisquer imagens 3D são ilustrativas e não vinculativas.
Localização
Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1299232
Referência Externa
1107581
Atualizado em
06/12/2025 00:25:01
Anunciante
Casa da Portela
AMI 10340
Referência do imóvel:
1107581
A sua mensagem foi encaminhada para o anunciante responsável pelo anuncio.
Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
Anunciante
Casa da Portela
AMI 10340
Referência do imóvel:
1107581
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