Moradia T2 para Venda em Fenais da Ajuda

Moradia isolada com dois pisos (rés-do-chão e aproveitamento de sótão), situada na Ribeira Funda, freguesia dos Fenais da Ajuda, concelho da Ribeira Grande, ilha de São Miguel, Açores, com óptima vista, a tardoz, sobre o campo e sobre o mar.

A zona frontal da casa acolhe um jardim convidativo, enquanto a lateral disponibiliza acesso ao logradouro e espaço para estacionamento de viaturas. Para além da zona de logradouro, dispõe de alguma área de terra, utilizada como pequena horta, com potencial para zona adicional de jardim se assim preferir.

OBSERVAÇÕES: O IMÓVEL NÃO DISPÕE de LICENÇA de UTILIZAÇÃO e será vendido no estado em que se encontra, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro (SIMPLEX). A eventual futura obtenção de licença ficará a cargo do comprador. Sendo assim, trata-se de um imóvel adequado para compradores que não necessitam de empréstimo bancário (crédito) para avançar com a aquisição.

A moradia está edificada num lote de terreno com 693 m² e encontra-se dividida da seguinte forma:

Rés-do-chão: corredor, dois quartos, cozinha, sala de estar, marquise e casa de banho.

Sótão: atualmente utilizado para arrumos, mas com forte potencial para ser transformado num quarto adicional.

O imóvel encontra-se em condições habitáveis, embora possa beneficiar de algumas atualizações que o tornem mais moderno e adaptado às suas preferências pessoais.

No exterior, na zona do logradouro, encontra-se um anexo destinado a arrumos, que poderá ser convertido em lavandaria, segunda cozinha ou zona de lazer, permitindo tirar partido da excelente vista sobre o campo e o mar, disponível a partir desta zona do imóvel.

Localização e envolvente:
A Ribeira Funda é uma zona muito tranquila, ideal para quem procura fugir do ritmo acelerado das cidades e viver (ou passar férias) num ambiente de calma, privacidade e contacto com a natureza.

Menos ruído, menos trânsito, mais qualidade de vida características cada vez mais procuradas por quem deseja um refúgio autêntico.

Situada a apenas 25 minutos da cidade da Ribeira Grande, onde encontrará supermercados, serviços, escolas, restauração, zonas de lazer e espaços culturais.

Ao longo do percurso, existe ainda acesso fácil a vários pontos turísticos de referência na ilha de São Miguel, como, por exemplo:
- Miradouro de Santa Iria
- Caldeira Velha
- Salto do Cabrito
- Plantações de chá da Gorreana e do Porto Formoso
- Praias e piscinas naturais da costa norte

Além disso, o imóvel beneficia de uma ligação prática a outras zonas da ilha, como o concelho do Nordeste e a Povoação.

Potencial de investimento:
As características deste imóvel tornam-no uma excelente oportunidade para:
- Habitação própria permanente
- Casa de férias
- Projeto de alojamento turístico num ambiente mais rural

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Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 621 m²;
Área Total de implantação/construção da moradia: 88,19 m²
Área Total de implantação/construção do anexo: 22,30 m²
Área Total de Implantação/construção: 110,89 m²;
Área Descoberta: 510 m²;

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Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.