Terreno para Venda em Gaeiras

Oportunidade Única - Terreno com Pomar e Vista Deslumbrante para Óbidos

Preço: 175.000 €

Apresentamos-lhe este terreno rústico com 4.055 m², localizado na Urbanização Pinhal do Ribeiro, freguesia das Gaeiras - Óbidos, com vista privilegiada sobre a Vila Medieval de Óbidos, um dos maiores ex-libris de Portugal.

O imóvel encontra-se atualmente ocupado por um pomar de pereiras em plena produção, inserido em zona agrícola calma e com bons acessos. Representa uma excelente oportunidade para quem procura investir em lazer, turismo rural, exploração agrícola ou valorização patrimonial numa das regiões mais procuradas do Oeste.

Potencial construtivo (enquadramento legal - RAN)

O terreno está integrado na Reserva Agrícola Nacional (RAN), pelo que qualquer utilização diferente da agrícola carece de parecer favorável da comissão regional competente.
De acordo com a lei, são admitidas exceções para construção, designadamente:

Habitação própria e permanente de agricultores ligados a explorações agrícolas viáveis;

Habitação própria de proprietários/descendentes em situação de necessidade extrema, sem alternativa viável fora da RAN;

Obras de interesse público, como acessos, comunicações ou infraestruturas;

Obras indispensáveis à defesa do património cultural.

Isto significa que, além da continuação do uso agrícola já existente, há possibilidade de solicitar autorizações específicas para construção em determinados enquadramentos previstos por lei.

Localização e acessibilidades

Vila de Óbidos: 1 km (2 minutos)

Caldas da Rainha: 5 km (7 minutos)

Praia da Foz do Arelho: 15 km (15 minutos)

São Martinho do Porto: 25 km (20 minutos)

Nazaré: 40 km (30 minutos), mundialmente conhecida pelas ondas gigantes

Peniche: 35 km (30 minutos), capital do surf e porta de entrada para a Reserva Natural das Berlengas

Baleal: 36 km (30 minutos), destino de eleição para surfistas de todo o mundo

Lisboa: 80 km (cerca de 50 minutos pela A8)

Aeroporto Internacional de Lisboa: 85 km (55 minutos)

Contexto e potencialidades

Óbidos é uma vila medieval única, famosa pelo castelo, muralhas e eventos culturais de prestígio (Festival do Chocolate, Mercado Medieval, Óbidos Vila Natal) e reconhecida como Cidade Criativa da Literatura pela UNESCO.

Gaeiras, freguesia vizinha, é um polo residencial e económico em expansão, conjugando tranquilidade com proximidade a todos os serviços das Caldas da Rainha e acessos rápidos à A8.

Região com forte vocação agrícola, turística e cultural, em constante valorização.

Este terreno representa uma oportunidade rara de possuir um espaço com identidade, tradição e grande potencial de valorização, a dois passos de Óbidos e com acessibilidades diretas a Lisboa e ao litoral Oeste.