Moradia T3 para Venda em Alcabideche

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia unifamiliar T3, inserida em lote de 224 m², com 185 m² de área bruta de construção. A habitação distribui-se por 2 pisos:
- R/C: sala, cozinha, wc, arrecadação, logradouro e terraço/jardim
- 1.º piso: 3 quartos, 2 wc e varanda
- Possibilidade aumentar mais um piso (aproveitamento do sótão)
A casa encontra-se em excelente estado de conservação, fruto das manutenções realizadas (interiores e exteriores) nos últimos 2 anos, tendo apenas tido uma proprietária anterior.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE
Situada em zona residencial tranquila de Manique de Baixo (Alcabideche), a poucos minutos do centro de Cascais. Beneficia de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A5 (Lisboa-Cascais).
Na proximidade encontram-se escolas, supermercados, farmácias, serviços e comércio local. A cerca de 10 minutos de carro está o centro de Cascais, as praias da Linha e o Cascais Shopping.
Na estação de autocarros próxima da moradia, circula a carreira M13, que faz ligação direta a vários pontos essenciais:
Escola Básica da Alapraia (5.º ao 9.º ano);
Escola Secundária de São João do Estoril (10.º ao 12.º ano);
Centro de Saúde;
Estação de comboios de São João do Estoril;
Estação de comboios do Estoril;

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Moradia T3 de 2 pisos
Área bruta de construção: 185 m²
Área privativa: 166 m²
Área dependente: 19 m²
Lote: 224 m²
Orientação solar nascente / poente / sul
Logradouro para lazer e refeições exteriores
Terraço e varanda com luz natural abundante
Estado de conservação excelente, com manutenções recentes
Apenas dois proprietários desde a construção

ÁREAS GERAIS
Área total do terreno: 224 m²
Área de implantação: 106 m²
Área bruta de construção: 185 m²
Área bruta privativa: 166 m²
Área bruta dependente: 19 m²

DIVISÕES INTERIORES
Sala
Cozinha
3 Quartos
3 Instalações sanitárias (2 no piso superior e 1 no piso térreo (de serviço))
Despensa e arrecadação
Terraço e varanda

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
Janelas com vidro duplo (A+)
Ar condicionado na sala e em todos os quartos da marca Midea
Isolamento de cortiça no chão no piso superior
Eletrodoméstico marca Bosh
Termoacumulador
Portão automático
Vídeo porteiro com app
Churrasqueira
Logradouro para refeições em família
Terraço e varanda com exposição solar direta

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
Os residentes em Manique podem frequentar os Salesianos de Manique sem pagar mensalidade;
Certificado energético: Classe D (realizado 2022, válido até 2032);
Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Cascais;
IMI aproximado: €670/ano (valor de 2025 para Cascais, sem deduções);

PONTOS DE INTERESSE (aproximados)
900 m – Escola Básica de Manique
1,5 km – Supermercados (Pingo Doce / Continente)
3 km – Cascais Shopping
3,6 km - Aeroporto de Cascais
5 km – Centro de Cascais
5 km – Praias da Linha
2 km – Acesso à A5 (Lisboa – Cascais)


A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário.

Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos.

3 Pilares fundamentais da Casa da Portela:

Missão
A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário.

Visão
A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado.

Valores
Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.