Moradia T3 para Venda em São Cristovão de Nogueira

Identificação do imóvel: ZMPT581174

Localizada na região do Douro, em São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, esta moradia T3 seminova está inserida num terreno de 3.600 m² com vinha, árvores de fruto, horta e jardim.
Uma casa que combina conforto moderno com o encanto rural típico da zona, ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e qualidade de vida.

Principais características da moradia

- Moradia distribuída por 2 pisos, com excelente luminosidade natural
- Varandas com vistas extraordinárias sobre a região Douro
- Cozinha mobilada e equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico americano
-Sala com salamandra para aquecimento ambiente
- Piscina de superfície, fabricada em aço imitação madeira, equipada com aspirador próprio — perfeita para desfrutar com toda a família
- Aquecimento de águas através de cilindros: um localizado na adega (para a habitação principal) e outro na arrecadação inferior (dedicado à casa de banho da suíte)
- Furo artesiano e sistema de rega automática
- Espaços exteriores amplos, ideais para lazer e convívio
- Bons acabamentos e classe energética A

Distribuição da Moradia

> Piso superior (entrada principal)

- Sala e cozinha em open space – 32,90 m², mobilada e equipada com forno, placa, exaustor, máquina de lavar louça e frigorífico americano. O lava-loiça foi estrategicamente colocado sob uma janela, permitindo apreciar as vistas mesmo durante as tarefas do dia a dia. A sala comum apresenta uma área bastante generosa, permitindo conjugar lazer e refeições num só ambiente, e conta com salamandra para aquecimento.
- Hall – 3,25 m², com ligação às escadas de acesso ao piso inferior, à casa de banho e aos quartos.
- Casa de banho completa – 4,70 m², com luz natural e base de duche.
- Quarto 1 – 11,70 m², muito luminoso, com duas portas de acesso à varanda, oferecendo vistas extraordinárias.
- Quarto 2 – 13,45 m², com acesso à mesma varanda.

> Piso inferior (cave, com acesso independente pelo exterior)

- Suíte – 17,00 m² + casa de banho completa 4,35 m², equipada com base de duche, varanda privativa e zona de descanso.
- Terraço à frente da entrada da suíte, voltado para a rampa de acesso, onde se encontra atualmente um banco de baloiço.

Anexos e Extras

- Lagar e Adega – 16,05 m², com porta independente ao lado da entrada principal, equipada com lagar mecânico, pipas em inox com torneiras de extração e estantes para garrafas, sendo atualmente utilizada para produção e armazenamento de vinho.
- Arrecadação rústica – 9,45 m², situada no jardim, por trás da churrasqueira, atualmente usada para arrumos agrícolas.
- Área técnica – 5,50 m², junto à entrada da suíte, destinada a equipamentos e sistemas de apoio da casa (quarto de máquinas).

Terreno e envolvente

A propriedade desenvolve-se num terreno de 3.600 m², com zonas de cultivo, vinha organizada em patamares, oliveiras e várias árvores de fruto (cerejeiras, laranjeiras, macieiras, entre outras).
Conta ainda com uma churrasqueira exterior junto à zona ajardinada, perfeita para convívios em família ou com amigos.
Dispõe de furo artesiano e sistema de rega automática, que asseguram a manutenção prática e eficiente de toda a área verde.

Localização e acessos

Situada em São Cristóvão de Nogueira, numa zona tranquila com forte ligação à natureza, esta moradia garante total privacidade, sem abdicar da proximidade a serviços e comércio:
- 270 m da Igreja de São Cristóvão de Nogueira (Rota do Românico)
- 4,7 km da Barragem do Carrapatelo
- 5 km do centro de Cinfães (supermercados, farmácia, escolas e comércio)
- 79,8 km (cerca de 1h08 do Porto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro)

Acessos rápidos pela Estrada Nacional EN222, e próximos da autoestrada A4 (via Marco de Canaveses) e da autoestrada A42.
Depois de sair da Estrada Nacional EN222, os acessos são feitos por arruamentos mais estreitos e típicos da zona interior.

Áreas
- Área do terreno: 3.600 m²
- Área bruta de construção: 171,90 m²
- Área bruta privativa: 91,30 m²
- Área bruta dependente: 54,10 m²

Outros valores:
- Valor IMI: 220€ (anual)

Nota: Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o ZMPT. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigada!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.