Moradia T3 para Venda em Gove

Identificação do imóvel: ZMPT581235

Quintinha com terreno de 1.200 m2:
Em Gôve, a poucos minutos do centro de Baião!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Pequena quinta constituída por 3 artigos: moradia em pedra com 2 pisos, anexo e terreno, com área total de 1.221 m2. Situada num caminho centenário designado "Caminho do Cruito", esta propriedade dista a poucos minutos do centro de Baião, beneficiando de recato, privacidade e puro contacto com a natureza, estando rodeada pelas icónicas paisagens do Douro Vinhateiro. Recentemente, a moradia recebeu a colocação janelas novas, com caixilharias de alumínio e vidros duplos.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Paisagens naturais e tranquilidade marcam a experiência local. O acesso viário é proporcionado pela proximidade à Estrada Municipal 1228, a qual faz a ligação ao centro da cidade de Baião em menos de 10 minutos. Além das paisagens verdes, a envolvente é marcada pela presença de vários estabelecimentos de turismo rural e alojamento local, com experiências ligadas aos vinhos e gastronomia regionais.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Quinta composta por 3 artigos: terreno, moradia e anexo
• Localizada no Caminho do Cruito, em Gôve - Baião
• Moradia com 2 pisos, construída em pedra e com telhado assente em estrutura de madeira
• Piso superior com habitação T3 e duas entradas
• Cozinha regional com forno de lenha
• Piso inferior com cortes, adega e lagar - com acesso pelo exterior
• Substituídas todas as janelas da moradia, com caixilharias recentes e vidros duplos
• Terreno contíguo à casa com área de 1.200 m2 e orientação predominante a Sul
• Anexo parcialmente demolido, localizado junto ao caminho público
• Envolvente pacata e com acesso a água de fonte pública, a poucos metros

ÁREAS GERAIS:
• Área total - 1.221 m2
• Terreno - 1.116 m2
• Moradia - 132 m2
• Anexo - 39 m2

ÁREAS DA HABITAÇÃO (Moradia):
• Alpendre - 2,70 m2
• I.S. exterior - 1,30 m2
• Sala de estar - 10,15 m2
• Sala de jantar - 13,20 m2 (com pequena varanda)
• Quarto - 5,45 m2
• Quarto - 5,20 m2
• Quarto - 5,70 m2
• Cozinha regional - 16,60 m2 (com acesso exterior)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Propriedade composta por 2 artigos urbanos e 1 artigo rústico
• IMI estimado: 51,56€ (valor anual)
•Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE
• Construção existente original anterior a 1979, isenta de licenciamento camarário

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 450 m do acesso à Estrada CM1228 (2 min. carro)
• A 2,3 km do acesso à Estrada N321-2 (4 min. carro)
• A 2,5 km de minimercado local (4 min. carro)
• A 2,6 km de talho local (5 min. carro)
• A 3,5 km do Centro Escolar de Eiriz (6 min. carro)
• A 4,0 km do Mercado Gosende - Eiriz (7 min. carro)
• A 4,1 km da Junta de Freguesia do Gôve (7 min. carro)
• A 4,2 km de farmácia local (7 min. carro)
• A 4,3 km de estação de serviço - Repsol (7 min. carro)
• A 4,4 km de caixa multibanco (7 min. carro)
• A 4,4 km do centro de Gôve (9 min. carro)
• A 4,8 km de lavandaria (9 min. carro)
• A 5,0 km do Agrupamento de Escolas do Vale de Ovil (10 min. carro)
• A 5,4 km do centro de Baião (10 min. carro)
• A 5,7 km da Feira do Tijelinho (10 min. carro)
• A 5,9 km do supermercado My Auchan - Baião (10 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico!

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