Terreno Comércio / Armazém para Venda em Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães

PARA VENDA - Terreno com a área de 5587 m2 - 'ESPAÇOS PARA ATIVIDADES ECONÓMICAS' ou HABITACIONAL (uso compatível).

Está localizado em Merelim S. Paio, Braga, próximo de um parque de jogos, de zonas residenciais, escolas, de praia fluvial e a cerca de 5 km do centro histórico da cidade de Braga.

Possui bons acessos pois confronta com dois arruamentos.

Temos disponíveis, para apresentação presencial, três estudos para o local:

Estudo 1 - 'Small Business Park' - 10 lotes para atividades económicas, com unidades de pequena dimensão;

Estudo 2 - 'Small Business Park' - 5 lotes para atividades Económicas com unidades um pouco maiores.

Estudo 3 - 'Parque Residencial', 10 lotes destinados à construção de habitação, prevendo também um espaço comercial para café/pastelaria/mercadinho;

De acordo com o PDM, o terreno está classificado atualmente na categoria ESPAÇOS DE ATIVIDADES ECONÓMICAS, subcategoria AE3 - Área predominantemente comercial de média ou pequena dimensão .

Conforme previsto na alínea c) do n.º2 do Artº 68.º do Regulamento do PDM, correspondem a áreas existentes ou previstas de média ou pequena dimensão, destinadas à implantação de edifícios cujo uso predominantemente é o comércio, serviços ou investigação científica e tecnológica.

Os parâmetros urbanísticos máximos a aplicar às áreas AE3 são os seguintes:

a) O índice de utilização máximo admitido é de 1.30 m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.70 m2/m2;

b) O índice ocupação máximo admitido é de 70%;

c) A altura máxima da edificação é de 10 m;

d) admite-se no máximo 2 pisos acima da cota de soleira.

De acordo com o n.º 4 do mesmo art. 68.º, admite-se como uso compatível, o HABITACIONAL, desde que a construção se implante na faixa de 40 m contígua à via e respeite os seguintes parâmetros urbanísticos:

a) índice de utilização máximo é de 0.60m2/m2, sendo que acima da cota de soleira só é admitido o índice máximo de 0.40 m2/m2.;

b) o número máximo de pisos admissível, acima da cota de soleira, nas edificações é 2;

c) admite-se excecionalmente, os 3 pisos, acima da cota de soleira, em situações de colmatação e continuidade urbana, adotando uma volumetria similar à envolvente imediata;

d) o índice de impermeabilização máximo admitido é de 70%.

A proposta de revisão do PDM de Braga, atualmente em fase de discussão pública prevê a alteração da classificação do terreno para EC3 - ESPAÇO CENTRAL3. .

Estamos disponíveis para o agendamento de reunião com vista a esclarecimentos suplementares e para o agendamento de visita
ao local.

Notas:

1. As informações prestadas e os estudos são meramente informativos, não dispensando a consulta atenta dos regulamentos indicados e opinião técnica especializada.
2. Salvaguardam-se eventuais erros ou omissões

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