Prédio para Venda em Matosinhos e Leça da Palmeira

Situada numa das ruas mais prestigiadas de Matosinhos, esta moradia com elevado potencial de expansão
construtiva, permite não só a reabilitação do edifício existente, mas também o desenvolvimento de novos volumes, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores.

Inserida em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de incentivos fiscais altamente vantajosos, como:
✔️Redução do IVA para 6% em obras de reabilitação;

✔️Isenção de IMI até 5 anos, mediante candidatura.

Com uma área útil de 420 m², esta moradia distribui-se por dois pisos:

✔️ Rés do chão: loja/comércio e garagem

✔️ Piso superior: habitação com acesso a um amplo terraço

Potencial de ampliação notável:

O imóvel possui uma configuração rara em Matosinhos: tem frente e acesso por duas ruas (nascente e poente), permitindo desenvolver projetos distintos e independentes.

✔️Na fachada principal: possibilidade de construção de mais um piso completo e um piso recuado;
✔️Na parte traseira do lote: viabilidade para construção de um novo edifício, com três pisos, com entrada independente pela rua traseira e acesso direto de viaturas para garagem privativa.

Localização privilegiada, com fácil acesso a:
✔️Estação de metro, autocarros e principais vias;
✔️Comércio local, supermercados, escolas e restauração;
✔️Praia de Matosinhos, a curta distância.

Uma excelente oportunidade para investidores, sendo ideal para:
✔️Construção de apartamentos para venda ou arrendamento;
✔️Escritórios ou espaços de serviços;
✔️Projetos turísticos (AL, boutique hotel, etc.).

Não perca esta oportunidade de investir numa das zonas mais valorizadas de Matosinhos, com forte potencial de valorização e retorno!

Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me.
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