Prédio para Venda em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades

?️ INVESTIMENTO COM HISTÓRIA E FUTURO
Reabilitação na Rua do Moreno, Baixa de Coimbra – zona histórica e protegida pela UNESCO

? Localização de Prestígio
Situado na Baixa de Coimbra, este projeto insere-se em plena regeneração urbana, com forte atratividade para residentes e visitantes. A envolvente é rica em património, serviços e mobilidade:

✔ Proximidade à Praça do Comércio e Universidade
✔ Ligação pedonal fluida a zonas emblemáticas como o Mosteiro de Santa Clara, Museu Nacional Machado de Castro e Alta de Coimbra
✔ Oferta consolidada de comércio local, restauração e serviços
✔ Elevado potencial para arrendamento turístico, estudantil e residencial

? O Projeto
Reabilitação completa de dois edifícios históricos, unificados e convertidos em 4 frações habitacionais, com obra licenciada e execução cuidada, segundo práticas tradicionais e materiais nobres.

- Construção em propriedade horizontal

- Volumetria e traça preservadas, com introdução de conforto moderno

- Certificação energética otimizada

- Equipamentos e acabamentos de qualidade: madeira maciça, rebocos de cal, isolamento térmico/acústico, climatização multi-split e AQS com bomba de calor

? Tipologias & Áreas
Fração Tipologia Área Bruta Destaques
A T0 R/C Esq. 53,65 + 12 m² Com logradouro privado
B T1 R/C Dto. 70,65 m²
C T0 1.º Esq. + sótão 67,65 m² Com escada interior e sótão
D T0 1.º Dto. 41,45 m²

? Total construído: 233,40 m² + 12 m² de logradouro
? Nº de pisos: 2 + sótão
? Área do terreno: 140 m²
? Volumetria: 1.035 m³

? Perfil de Investimento
✔ Frações autónomas com alto potencial de rentabilidade em arrendamento
✔ Projeto entregue pronto a rentabilizar
✔ Localização com baixa oferta reabilitada e alta procura
✔ Adequado a alojamento local ou arrendamento de longa duração
✔ Potencial de valorização a médio prazo, num contexto de regeneração da Baixa

Previsão de obra concluída: Julho de 2026

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