Terreno para Venda em Massamá e Monte Abraão

Para Venda - Lote Aprovado para construção de Edifício Habitação com 12 frações e 24 estacionamentos em Massamá, zona Norte.

Dados de Construção

Área de Implantação: 393m2
Área Bruta de Construção: 2371 m2
Nº Pisos Habitacionais: 4
Nº Pisos Estacionamento: 2 (acima do solo)
Número total de Frações: 12
Número total Tipologia T1: 1 unidade
Número total Tipologia T2: 5 unidades
Número total Tipologia T3: 6 unidades
Número total estacionamentos: 24 (2 por fração)
Número total de arrecadações: 12

17 Vantagens e Benefícios

Para Investidores:
Pronto a Construir
Não existe oferta de construção nova na zona há vários anos
Elevada procura atual das tipologias projetadas
Custos reduzidos na preparação do terreno
Peso do custo do terreno no custo de cada fração apenas 70.000€
Mercado de arrendamento muito dinâmico e rentável na zona

Para Mercado Clientes Compradores:
Zona mais sossegada e tranquila de Massamá
Edifício Isolado dos restantes (4Frentes)
Todos os pisos com vista desafogada
2º e 3º pisos com vistas desafogadas de rio
O Custo de aquisição final por fração muito competitivo
Vários espaços verdes
Acessibilidades - CREL e IC19 – a 3min
Várias escolas entre 4 e 10 min a pé
Vários Supermercados entre 7 e 10 min a pé
Transportes entre 3 e 10min a pé
Próximo de Parques, Farmácias e Restaurantes

Quer conhecer porque é que esta oportunidade pode ser melhor do que possa pensar?

1. Contexto Imobiliário de Massamá

Massamá é uma zona residencial que tem experimentado uma crescente procura devido à sua localização relativamente próxima a Lisboa, o que a torna uma opção acessível para quem procura viver perto da capital. Massamá beneficia de uma boa infraestrutura de transportes, incluindo acesso a comboios e outras vias rápidas, como a CREL e o IC19, assim como a A5 ou a Marginal que ficam apenas a 10 min, o que facilita a mobilidade para Lisboa.

Nos últimos anos, Massamá tem visto uma mistura de renovação urbana e um aumento natural pela procura de uma oferta, inexistente, de novas construções. Estes fatores, aliados à pressão crescente sobre o mercado imobiliário em Lisboa, fizeram com que os preços na zona de Massamá também subissem, apresentando atualmente um crescimento acima de outras zonas.

2. Evolução dos Preços de Apartamentos

Nos últimos 5 anos, os preços de apartamentos em Massamá registaram uma tendência de valorização. Esta evolução é, em grande parte, um reflexo de uma maior procura por imóveis nesta zona devido ao crescimento demográfico, à procura por opções mais acessíveis em relação a Lisboa e à melhoria contínua da infraestrutura local.

Fatores principais da subida dos preços:

• Proximidade a Lisboa: A localização estratégica de Massamá, com fácil acesso a Lisboa, tem tornado esta zona mais atrativa para quem trabalha na capital, mas não quer pagar os preços elevados dos imóveis na cidade.
• Renovação urbana: A requalificação de várias áreas de Massamá tem aumentado a atratividade da localidade, com novas infraestruturas e projetos de renovação a atrair mais compradores.
• Crescimento do mercado de arrendamento: Massamá tem sido uma zona cada vez mais procurada também para o mercado de arrendamento, o que tem gerado mais pressão sobre os preços de compra. A procura por arrendamento em Lisboa tem levado muitos a procurar alternativas em municípios vizinhos, como Sintra e, naturalmente, Massamá.
Preços médios:
• Preços de venda: O preço médio de venda de apartamentos em Massamá variou, mas de modo geral, registou uma subida significativa entre 2019 e 2023. Em 2019, o preço médio por metro quadrado estava na ordem dos 1.300 a 1.500 euros, mas em 2023 os preços ultrapassaram os 2.500 euros por metro quadrado, para a requalificação urbana, dependendo da localização exata e da qualidade do imóvel.
• Preços de arrendamento: Os preços de arrendamento também aumentaram. Em 2019, o custo médio mensal de arrendamento de um T2 em Massamá estava entre 600 e 700 euros. Em 2023, este valor pode estar mais perto dos 900 a 1.200 euros, com variações dependendo da proximidade das estações de comboio e do estado de conservação do imóvel.

3. Procura e Oferta de Apartamentos

A procura por apartamentos em Massamá tem sido consistente, especialmente devido à acessibilidade de preços em comparação com outras zonas da Área Metropolitana de Lisboa. A procura é alimentada por famílias e jovens profissionais que procuram uma boa qualidade de vida, com acesso rápido a Lisboa, mas sem os custos elevados de Lisboa.
Tendências na procura:

• Maior procura por imóveis de 2 e 3 quartos: A classe média e as famílias são os principais compradores, procurando apartamentos de 2 a 3 quartos com boa acessibilidade e proximidade de serviços.
• Imóveis renovados e com boas características: A renovação de imóveis mais antigos tem atraído muitos compradores, que procuram uma boa relação entre preço e qualidade.
4. Projeções Futuras

O mercado imobiliário de Massamá deverá continuar a experienciar um crescimento moderado, com preços a subirem de forma mais estável nos próximos anos. A zona tem muito potencial, especialmente se continuar a beneficiar de infraestruturas como a expansão de redes de transportes públicos e a melhoria da acessibilidade.
Além disso, a pressão sobre o mercado imobiliário em Lisboa pode fazer com que Massamá continue a ser uma opção atrativa, tanto para a compra como para o arrendamento.
No entanto, como em muitas outras zonas do Grande Lisboa, há uma possibilidade de atraso na construção de novos projetos devido à escassez de terrenos disponíveis e à burocracia envolvida em projetos imobiliários.
Conclusão:

Massamá tem assistido a uma subida considerável dos preços dos apartamentos nos últimos 5 anos, impulsionada pela procura constante e pela melhoria das condições de infraestruturas. A localização estratégica da zona, a proximidade a Lisboa e a acessibilidade financeira continuam a ser os principais fatores que atraem compradores e arrendatários. O mercado continua dinâmico, com renovação urbana, mas necessita de novos empreendimentos para ajudar a manter a oferta adequada à crescente procura.

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