Leonardo Martins

T3 Novo e Exclusivo com Vista Rio | Gaia Status – Devesas, Vila Nova de Gaia O equilíbrio perfeito entre elegância, localização e qualidade de vida. Imagine acordar todos os dias com uma vista desafogada sobre Vila Nova de Gaia e o Rio Douro, num apartamento onde o design contemporâneo, o conforto e a eficiência energética se unem para proporcionar uma experiência única. Destaques do imóvel: T3 com excelente distribuição de espaços Sala ampla em open space com acesso direto à varanda panorâmica Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma magnífica suite Casa de banho completa + WC social 1 lugar de garagem privativo Acabamentos Premium ►Pavimento vinílico SPC com base de cortiça (isolamento térmico e acústico) ►Caixilharia em alumínio com vidro duplo ►Estores elétricos ►Bancadas em Quartz polido ►Ar condicionado Samsung ►Bomba de calor Henq para AQS ►Sanitários Valadares (Série TWO) ►Porta de segurança Dierre Localização privilegiada A poucos minutos da Estação das Devesas e da futura Linha Rubi do Metro. Próximo do Cais de Gaia, da marginal do Rio Douro e do futuro Parque Urbano, permitindo desfrutar do melhor da cidade com toda a tranquilidade. Vista panorâmica sobre Gaia e o Rio Douro. Este é um apartamento pensado para quem procura qualidade, conforto e valorização patrimonial. Agende já a sua visita e descubra o seu próximo lar! #ref: 951529

T3 Novo e Exclusivo com Vista Rio | Gaia Status – Devesas, Vila Nova de Gaia O equilíbrio perfeito entre elegância, localização e qualidade de vida. Imagine acordar todos os dias com uma vista desafogada sobre Vila Nova de Gaia e o Rio Douro, num apartamento onde o design contemporâneo, o conforto e a eficiência energética se unem para proporcionar uma experiência única. Destaques do imóvel: T3 com excelente distribuição de espaços Sala ampla em open space com acesso direto à varanda panorâmica Cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma magnífica suite Casa de banho completa + WC social 1 lugar de garagem privativo Acabamentos Premium ►Pavimento vinílico SPC com base de cortiça (isolamento térmico e acústico) ►Caixilharia em alumínio com vidro duplo ►Estores elétricos ►Bancadas em Quartz polido ►Ar condicionado Samsung ►Bomba de calor Henq para AQS ►Sanitários Valadares (Série TWO) ►Porta de segurança Dierre Localização privilegiada A poucos minutos da Estação das Devesas e da futura Linha Rubi do Metro. Próximo do Cais de Gaia, da marginal do Rio Douro e do futuro Parque Urbano, permitindo desfrutar do melhor da cidade com toda a tranquilidade. Vista panorâmica sobre Gaia e o Rio Douro. Este é um apartamento pensado para quem procura qualidade, conforto e valorização patrimonial. Agende já a sua visita e descubra o seu próximo lar! #ref: 951398

Terreno com Projeto Aprovado e Licença Paga – Beneficie de IVA a 6% na Construção Poupe tempo, burocracias e milhares de euros em impostos! A oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho com IVA reduzido. Vende-se excelente terreno urbano com 156 m², localizado na prestigiada Rampa do Rosário, em São Pedro da Cova, Gondomar. Este imóvel destaca-se por ser uma verdadeira solução "chave na mão" para iniciar a sua obra de imediato. Esqueça as habituais demoras de meses ou anos a aprovar projetos na Câmara Municipal. Pronto a Construir (Risco Zero de Prazo) O projeto de arquitetura e todas as especialidades estão aprovados, as taxas camarárias estão emitidas e totalmente pagas (licença válida por 2 anos) e o desaterro já foi efetuado. As equipas de construção podem abrir fundações já na próxima semana! O Trunfo Fiscal: Construa com IVA a 6%! A construção desta moradia unifamiliar T3 (193 m² de área bruta) beneficia da taxa reduzida de IVA a 6% em vez dos habituais 23%. Para particulares ou para empresas de construção, isto representa uma poupança direta de mais de 13% no orçamento global de obra (uma poupança real de dezenas de milhares de euros). Destaques do Projeto e Características: • Área Total do Terreno: 156 m² • Área Bruta de Construção (Superfície Edificável): 193 m² • Tipologia Aprovada: Moradia Unifamiliar T3 de design moderno, distribuída por 2 pisos. • Licença de Construção: Emitida com validade de 2 anos, com todas as taxas camarárias de licenciamento totalmente pagas. • Estado Atual: Terreno limpo, com desaterro já efetuado e pronto para a abertura de fundações. • Infraestruturas à Porta: Água da rede, eletricidade, saneamento básico e iluminação pública. Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, familiar e com excelentes acessos: • A escassos 30 metros da Estrada Dom Miguel, permitindo ligações rápidas e fáceis ao Porto, centro de Gondomar e principais autoestradas (A43 / A4). • Muito próximo de escolas, infantários e transportes públicos. • Próximo de comércio local e serviços essenciais. Perfeito para: • Particulares que querem construir uma moradia personalizada sem o stress dos processos de licenciamento, sem risco de prazos e com custos de IVA reduzidos. • Investidores / Construtores que procuram um produto com alta rentabilidade, pronto a avançar imediatamente e com otimização fiscal direta. Não perca tempo com processos morosos. O seu projeto começa aqui! #ref: 922350

Terreno Urbano com 437 m² em Vila do Conde – Com Projeto Aprovado para Moradia Contemporânea Excelente oportunidade de investimento no Lugar de Casalinho, em Vila do Conde. Apresentamos um terreno urbano com uma área generosa de 437 m², totalmente preparado e infraestruturado (redes de água, saneamento, eletricidade, iluminação pública e gás já executadas em conformidade com o loteamento). Este lote beneficia de uma alteração oficializada ao alvará de loteamento , que permite a construção de uma moradia isolada/geminada contemporânea de 3 pisos (sendo 1 piso abaixo da cota de soleira e os restantes acima), garantindo uma área bruta de construção fantástica de 360 m². Destaques do Projeto de Arquitetura Incluído: • Piso -1 (Cave): Garagem ampla para várias viaturas, lavandaria com zona de secagem e arrumos organizados. • Piso 0 (Rés-do-Chão): Sala ampla com conceito open-space integrada com a cozinha, oferecendo uma vista direta, aberta e luminosa para o seu jardim privativo. Dispõe ainda de um escritório funcional (fácil conversão em quarto) com WC social contíguo. • Piso 1: 3 Suites completas. A suite principal destaca-se pelo generoso closet de passagem e uma sala de banho equipada com banheira e duche. Vantagens Exclusivas: • Pronto a Construir (Poupança de Tempo e Custos): Esqueça as habituais esperas burocráticas de anos pelos processos de licenciamento camarário. O projeto está totalmente aprovado e pago junto da Câmara Municipal de Vila do Conde, permitindo-lhe avançar para a obra imediatamente após a aquisição do terreno. • Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, de cariz familiar e com excelente exposição solar. Encontra-se a escassos minutos a pé de escolas, comércio tradicional e serviços, com acessos rápidos à autoestrada A28 e a apenas 10 minutos das praias de Vila do Conde e da Póvoa de Varzim. • Bónus Fiscal Único (IVA a 6%): Beneficie de uma poupança financeira massiva na construção da sua moradia. Sendo este projeto destinado a habitação própria, poderá usufruir da taxa reduzida de IVA a 6% na empreitada de construção, em vez dos habituais 23%, representando uma poupança direta de dezenas de milhares de euros! #ref: 921292

Terreno com Projeto Aprovado e Licença Pronta | Laúndos – Póvoa de Varzim Sem Burocracias: Comece a Construir rapidamente! Excelente lote urbano (Lote 3) com 471,25 m², localizado no sereno Lugar do Pé do Monte (Rua da Fonte das Minas), em Laúndos, Póvoa de Varzim. Uma oportunidade estratégica para investidores, construtores ou particulares que procuram edificar a moradia dos seus sonhos com risco zero de aprovação camarária. Maior Fator Competitivo deste Ativo: Poupança Direta de IVA, aproximadamente 57.000 €: Este projeto enquadra-se no regime de IVA à taxa reduzida de 6% na construção (em vez dos habituais 23%). Uma poupança fiscal expressiva que pode canalizar diretamente para acabamentos de luxo ou para aumentar a sua margem de lucro. Pronto a Construir de Imediato: Licença de construção aprovada e disponível para levantamento na Câmara Municipal da Póvoa de Varzim. Pode iniciar as obras 30 dias após a notificação municipal. Flexibilidade de Design: Embora o projeto esteja aprovado, existe total liberdade para ajustar pormenores, personalizar acabamentos ou submeter alterações ao seu gosto. Capacidade Construtiva e Áreas: Área Total do Terreno: 471,25 m² (dimensões aproximadas: 16 m×30 m ) Área de Implantação: 208,00 m² Área Bruta de Construção Total: 496,75 m² Distribuição Espacial: Cave / Piso -1 (214,00 m²): Garagem ampla para vários veículos, zona de lavandaria, casa das máquinas e arrumos. Piso 0 / R/C (92,90 m²): Zona social fluida, hall e áreas de apoio. Piso 1 / 1º Andar (121,38 m²): Área privativa (quartos/suites) com excelente exposição solar. (Área total acima da cota de soleira: 282,75 m² ) Localização e Qualidade de Vida: Infraestruturas: Acesso por via asfaltada com água, saneamento, eletricidade e telecomunicações à porta. Envolvente: Ambiente tranquilo e harmonioso, em plena contacto com a natureza e áreas de floresta. Proximidade: A escassos minutos de supermercados, escolas, transportes públicos e das principais vias de acesso (A28 / A7) e do centro da Póvoa de Varzim. Entre em contacto para consultar os documentos ou agendar a sua visita ao local! #ref: 917689

T3 com Potencial para T4 | A 9 minutos do Hospital de São João | Excelente Oportunidade de Investimento Procura um apartamento com elevado potencial de valorização, numa das zonas de maior procura do Grande Porto? Este apartamento T3, com possibilidade de conversão em T4, está localizado em Pedrouços (Maia), a poucos minutos do Hospital de São João e do Polo Universitário da Asprela, tornando-se uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento estudantil. Situado no 1.º andar de um edifício familiar de apenas três pisos, sem elevador, beneficia de custos de condomínio reduzidos e de um ambiente tranquilo. Principais destaques -Potencial para T4, aumentando significativamente a rentabilidade do investimento. -Excelente exposição solar Nascente/Poente, proporcionando luz natural durante todo o dia. -Sala ampla com possibilidade de conversão em quarto adicional. -Três quartos espaçosos e luminosos. -Cozinha funcional com acesso direto à marquise/lavandaria. -Casa de banho completa. -Certificação Energética: Classe C. -Estacionamento gratuito à porta. Localizado numa zona residencial consolidada, com excelentes acessos e todos os serviços nas proximidades. Em poucos minutos encontra: Hospital de São João Polo Universitário da Asprela FEUP FEP FMUP supermercados farmácias escolas comércio local paragens STCP Dispõe ainda de rápidos acessos à VCI, A3 e A4, permitindo chegar facilmente ao Porto e restantes concelhos da Área Metropolitana. Excelente opção para investidores A proximidade ao Polo Universitário torna este imóvel particularmente atrativo para arrendamento por quartos. A possibilidade de transformar a sala num quarto adicional permite aumentar a rentabilidade e responder à elevada procura existente nesta zona, uma das mais procuradas do Grande Porto. Ideal também para habitação própria Se procura uma casa bem localizada, luminosa, com bons acessos e todas as comodidades por perto, esta é uma excelente oportunidade para viver com qualidade. Agende já a sua visita! #ref: 901866

Terreno Urbanizável com 2.050 m² e Poço – Espadanal, Tábua Descrição Geral Excelente oportunidade para construção de habitação própria ou investimento em Espadanal, uma aldeia calma na União das Freguesias de Ázere e Covelo. Este terreno destaca-se pela sua viabilidade de construção confirmada pela Câmara Municipal de Tábua através da Informação Técnica N.º 259/2024, emitida em novembro de 2024. O imóvel possui uma área total de 2.050 m² , é totalmente plano e está estrategicamente localizado dentro do perímetro da aldeia, no Beco do Tanque, confrontando com moradias já existentes. Destaques do Terreno • Viabilidade Urbana: Classificado como Espaços Urbanos (Classe 1) no PDM atual e como Solo Urbano de Baixa Densidade na revisão do plano. • Sem Restrições: Informação oficial confirma a ausência de condicionantes (servidões ou restrições ambientais), facilitando o processo de licenciamento. • Recursos Naturais: Inclui um poço com água abundante e solos férteis com 3 oliveiras e 40 videiras. • Infraestruturas: Terreno parcialmente murado e com facilidade de ligação às redes públicas de eletricidade e água (junto a outras moradias). • Localização: A apenas 4 km da vila de Tábua, onde encontra todos os serviços e comércio. Excelentes acessos: Viseu a 50 km e Coimbra a 60 km. Características Específicas • Superfície total: 2.050 m². • Acesso: Via urbana (Beco do Tanque). • Configuração: Terreno plano e limpo. • Certificado Energético: Isento. Nota Adicional O terreno está atualmente registado como rústico (Artigo 6650), o que permite custos de manutenção reduzidos enquanto não inicia a construção. Dispõe de toda a documentação atualizada, incluindo caderneta predial e planta de localização oficial. Disponível para arrendamento enquanto não for concretizada a venda. #ref: 870909

Terreno com Projeto Aprovado em Matosinhos – Início de Obra Imediato! Construa a sua moradia de sonho sem as habituais esperas, incertezas ou complicações camarárias. Este terreno de 3 frentes, situado numa zona residencial calma e em forte valorização, conta com projeto de arquitetura e especialidades totalmente aprovados. A Grande Vantagem Urbanística: Prontidão Total • Sem Licenciamento Tradicional: Inserido em loteamento aprovado, o processo tramita por Comunicação Prévia (com base no alvará atualizado). • Arranque em 30 Dias: Sem rejeição ou pedidos de esclarecimento da Câmara Municipal de Matosinhos no prazo legal de 30 dias, fica habilitado a iniciar a construção. • Custo do Alvará Pago pelo Vendedor: O proprietário assume integralmente o custo de emissão e levantamento do alvará atualizado, liquidado logo após o fecho do negócio. • Benefício Fiscal: Aproveite a taxa reduzida de IVA a 6% para a construção de habitação própria permanente ou arrendamento. O Projeto: Conforto, Tecnologia e Exclusividade Projetado para quem valoriza a qualidade de vida, com excelente exposição solar (Sul/Poente): • O Seu Spa Privado: Espaço planeado para ginásio, sauna e zona de jacuzzi fechada — o seu refúgio sem sair de casa. • Espaço Gourmet & Lazer: Cozinha moderna com ligação direta ao pátio exterior, bancada de bar, lareira, forno de pizza e canteiro para horta de aromáticas. • Tecnologia & Segurança: Acesso por reconhecimento facial, videovigilância integrada e ga-ragem preparada com wallbox para carro elétrico. • Sustentabilidade & Poupança: Ventilação Convectora (VMC) e integração de energias re-nováveis para máximo conforto térmico com baixo consumo. Localização Privilegiada e Conectividade Zona tranquila de moradias, com forte potencial de valorização futura (prevista nova ligação rodovi-ária): • Transportes: Metro Parque Real a 850 m (12 min a pé) e Metro Pedro Hispano a 1,1 km. • Saúde: Hospital Pedro Hispano (1,6 km) e Hospital CUF (2 km). • Educação: Escola Básica do Estádio do Mar (600 m) e CLIP - Oporto International School (2,6 km). • Lazer & Compras: NorteShopping (2,5 km), Parque da Cidade (2,8 km) e Praia de Matosi-nhos (2,8 km). Horta urbana a apenas 100 m. • Acessos: Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 10 min de carro. Não perca meses com burocracias: foque-se apenas na escolha dos acabamentos e comece a construir hoje mesmo! Entre em contacto para consultar o projeto e mais detalhes. #ref: 829601

Moderno Apartamento T2 com Varanda Premium (18 m²) – Paranhos, Porto Localização Estratégica | Totalmente Remodelado | Pronto a Estrear Apresentamos este magnífico apartamento T2 em Paranhos, totalmente remodelado com materiais contemporâneos de alta qualidade e pronto a estrear. Localizado numa das zonas mais dinâmicas e consolidadas da cidade (junto à Av. D. João II, Combatentes e Costa Cabral), este imóvel alia o design funcional a uma luminosidade excecional. Características Principais: • Área Bruta Total: 100 m² de puro conforto. • Espaço Exterior: Excelente varanda privativa com 18 m², com vista desafogada para um espaço verde — o refúgio perfeito e exclusivo em plena cidade. • Zona Social: Cozinha moderna com ilha central em open space com a sala, ideal para momentos de convívio e extensão natural para a varanda. • Configuração Privada: 2 quartos acolhedores equipados com armários embutidos de excelente arrumação. • Casas de Banho: 2 modernas instalações sanitárias (1 completa + 1 de serviço para maior comodidade). • Climatização e Conforto: Equipado com sistema de Ar Condicionado e beneficiado por uma óptima orientação solar. • O Edifício: Inserido num prédio clássico, muito bem conservado e dotado de elevador. Localização e Enquadramento: Situado numa zona estratégica e de Elevada Procura em Paranhos, o apartamento beneficia da proximidade imediata ao Polo Universitário, ao Estádio do Dragão e aos principais acessos rodoviários (VCI). Conta com uma vasta rede de transportes públicos (Metro e Autocarros), comércio tradicional, supermercados e serviços à porta. Excelente oportunidade tanto para habitação própria de quem privilegia centralidade e modernidade, como para investimento seguro no mercado de arrendamento de gama média-alta. Venha estrear a sua nova casa no Porto. Contacte para agendar a sua visita! #ref: 815725

Oportunidade Única de Investimento na Madalena (Vila Nova de Gaia) Terreno Urbano de 2.124 m² com PIP Submetido para 1.260 m² de Construção Apresentamos um terreno estratégico na prestigiada freguesia da Madalena, perfeito para promotores e investidores que procuram rentabilidade e localização premium. Combinando a proximidade ao mar com um potencial construtivo excecional, esta é a oportunidade ideal para o desenvolvimento de um projeto residencial exclusivo. Destaques do Projeto & Potencial Construtivo (PIP Submetido) • Capacidade Ampliada: Área total de construção prevista de 1.260 m². • Configuração Prevista: Volumetria aprovada para Cave + R/Chão + 1.º Andar + 50% Recuado (360 m² por piso). • Elevada Versatilidade: Viabilidade para 5 moradias independentes ou andares-moradia, adaptando-se perfeitamente à visão e estratégia do investidor. • Incentivos Fiscais (Zona ARU): Imóvel inserido em Zona de Reabilitação Urbana, garantindo acesso a benefícios e incentivos fiscais significativos para o projeto. Localização Premium & Qualidade de Vida • Vista Mar & Proximidade à Praia: A apenas 6 minutos da praia, numa zona tranquila com vista desafogada para o mar. • Acessos Rápidos: Situado na Avenida Gomes Júnior, com ligação direta às principais artérias (A1 — Nó de Canidelo e A44 a apenas 2 km). • Distâncias Estratégicas: o ⏱️ 5 min do Centro de Gaia o ⏱️ 10 min do Hospital de Gaia o ⏱️ 13 min da cidade do Porto Envolvente & Serviços à Porta Zona consolidada e servida por uma infraestrutura completa: • Escolas, supermercados, farmácias e restauração. • Rede de transportes públicos à porta. Agende a sua Visita ou Solicite mais Informações: Seja para desenvolver um empreendimento de elevada rentabilidade ou para construir moradias de prestígio com máxima privacidade, este é o terreno certo. #ref: 812825

Lugar de garagem individual para venda numa das zonas mais procuradas da Póvoa de Varzim, a apenas 500 metros da praia e com acesso imediato à marginal. Localização privilegiada para quem vive, trabalha ou frequenta a zona balnear. Características principais • Lugar de garagem fechada com acesso por portão automático • Rampa ampla e de fácil manobra • Piso antiderrapante • Iluminação interior • Inserida em edifício de referência • Ideal para carro, mota ou arrumos Ideal para • Quem procura estacionamento seguro junto à praia • Residentes ou proprietários na zona • Investidores (excelente potencial de arrendamento mensal) #ref: 808396

Excelente oportunidade! Lugar de garagem com 15 m², amplo, de fácil acesso, equipado com portão automático, vigilância e portaria 24 horas, inserido em condomínio de referência em Matosinhos, na Praceta D. Nuno Álvares Pereira. Com localização central e privilegiada, é a solução ideal para quem vive ou trabalha em Matosinhos Sul e procura estacionamento seguro e cómodo numa zona de elevada procura. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref: 809603

T2 em Paranhos com varanda e garagem – Centro do Porto Apartamento T2 em openspace, com 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, quartos com roupeiros embutidos e varanda com excelente exposição solar (poente). Muita luz natural. Inserido em prédio com elevador e lugar de garagem. Localização central, perto de transportes públicos, escolas, comércio e acesso à autoestrada. Versão para investimento ou arrendamento: Apartamento T2 moderno em Paranhos – Excelente oportunidade de investimento Oportunidade única para investidores ou quem procura rentabilidade no centro do Porto. Este T2 em Paranhos oferece localização estratégica com forte procura no mercado de arrendamento. Com uma área bem distribuída em open space, o imóvel dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, 2 casas de banho, cozinha equipada e mobilada com marquise, e varanda com exposição solar a poente. Muito luminoso e confortável. Inserido em edifício recente com elevador e lugar de garagem. Excelente acessibilidade a transportes públicos, universidades, escolas, comércio local e vias rápidas. Entrega em Setembro de 2026. Rentabilidade garantida numa das zonas com maior procura habitacional da cidade. #ref: 150493