34 Prédios para Venda - Guarda (Distrito)

CONVENTO DE SANTA MARIA DE AGUIAR Castelo Rodrigo, Figueira de Castelo Rodrigo, Guarda, Portugal Antigo mosteiro cisterciense do século XII à venda no norte de Portugal, em cerca de 20 hectares de propriedade privada junto à ribeira de Aguiar, afluente do Douro. Em mãos privadas, licenciado e em funcionamento como alojamento turístico, vende-se como um todo, com a terra e todo o conjunto edificado. Confina com a igreja de Santa Maria de Aguiar, Monumento Nacional do Estado, no coração histórico do lugar. SÍNTESE DE INVESTIMENTO A propriedade integra oito artigos registados, um rústico e sete urbanos, em propriedade plena de uma sociedade portuguesa e livres de ónus. A construção registada totaliza 1.248 m2 nos sete edifícios urbanos, sobre 204.440 m2 de terreno. A preferência é a venda da sociedade, com cerca de 80 por cento do recheio incluído. A estrutura pode ser discutida. O caso de investimento é claro. A utilização turística está licenciada e o alojamento em atividade, pelo que o comprador adquire um ativo em funcionamento, não um risco de licenciamento. Há área construída com margem para aumentar capacidade sem ampliar a implantação. E o preço fica abaixo do de propriedades históricas comparáveis em Sintra, no Alentejo ou no Douro. ALOJAMENTO Dezasseis quartos em cinco unidades distintas, todos em funcionamento. O edifício principal tem sete suites. Um apartamento autónomo junto à biblioteca acrescenta dois quartos, cozinha e sala com lareira. Três suites ficam junto à piscina. Duas casas independentes têm dois quartos cada, com sala, lareira e cozinha próprias. Um escritório completa o conjunto. Os espaços comuns incluem a biblioteca forrada a madeira, uma sala principal, uma sala de jantar, uma sala de refeições envidraçada aberta sobre a paisagem, um bar, um alpendre de pequenos-almoços, uma cozinha profissional e uma lavandaria. As divisões principais têm lareira. A propriedade tem jardim murado e tratado, piscina exterior com balneários e banho turco, e amplo estacionamento dentro e fora dos portões. Aquecimento por sistema de biomassa recente. Água e saneamento em rede pública, internet por fibra. O terreno é pastagem e floresta. O CONJUNTO EDIFICADO A hospedaria principal foi reconstruída em 1997. A Casa do Capítulo, o antigo capítulo do mosteiro, confina com a igreja e é o segundo maior edifício, 364 m2 em dois pisos, a oportunidade de reabilitação mais evidente do conjunto. Antigos palheiros, um edifício de apoio ao turismo e outras estruturas completam o conjunto, todos candidatos a conversão. HISTÓRIA Fundado por volta de 1170, Santa Maria de Aguiar foi uma das grandes casas de Cister da fronteira de Riba Côa, disputada entre Portugal e Leão até ao Tratado de Alcanices, em 1297. A arquitetura é românica e gótica. A propriedade conserva inúmeros elementos originais, e vários livros documentam a sua história. LOCALIZAÇÃO A aldeia muralhada de Castelo Rodrigo, uma das doze Aldeias Históricas de Portugal, fica a 3,5 km. O Parque Arqueológico do Vale do Côa, Património Mundial da UNESCO, fica nas proximidades, tal como o Douro Internacional e o Alto Douro vinhateiro. Salamanca fica do outro lado da fronteira. É um corredor em rápida maturação, ainda com oferta escassa de gama alta. POSICIONAMENTO Três caminhos possíveis. Hotel de charme ou resort rural, alargando a capacidade aos edifícios secundários. Propriedade histórica privada, com proveniência, escala e privacidade. Ou utilização institucional, seja fundação, retiro, bem-estar ou projeto académico. Documentação completa, certidões de registo predial e informação sobre a operação disponíveis a compradores qualificados mediante identificação. Visitas por marcação.

Oportunidade única deinvestimento no centro urbano de Gouveia, na zona da Rua Senhora do Porto /Carreira Velha, com venda conjunta de vários imóveis urbanos e terrenos,integrados numa área com forte potencial de reabilitação e valorização.Este conjunto incluivários imóveis contíguos, composto por edifícios existentes e de parcelas deterreno, permitindo uma abordagem global e integrada para habitação própria,projeto familiar, alojamento local ou promoção imobiliária.O conjunto inclui, deacordo com a documentação disponível:Imóvelurbano na Rua Senhora do Porto, n.º 5, 7 e 9           Áreatotal de 166,5 m², com edifício de habitação de 2 pisosImóvelurbano na Rua do Barrocal, n.º 11          Áreatotal de 501 m², com área coberta de 205,8 m² e área descobertade 295,2 m²Imóvelurbano na Rua Senhora do Porto, n.º 13 e 15          Áreatotal de 185,2 m², com área coberta de 131,4 m² e área descobertade 53,8 m²Terrenorústico no Barrocal          Áreade 276 m²Terrenorústico no Barrocal          Áreade 928 m²Além do valorpatrimonial e da localização, existe documentação técnica referente a umaproposta de intervenção urbanística para o local, contemplando a reabilitaçãode edifício existente e a edificação de novas habitações em banda, oque reforça o potencial do conjunto para desenvolvimento imobiliário, sujeitonaturalmente a confirmação e viabilidade junto das entidades competentes. O PIP– Pedido de Informação Prévia, já ultrapassou o respetivo prazo de validade,podendo, no entanto, em princípio, ser reapreciado ou submetido novamente, semprejuízo de confirmação junto das entidades competentes.Imóveis com boa inserçãourbana, acessos por duas ruas e enquadramento interessante para quem procura umativo com escala, versatilidade e perspectiva de valorização.Preço global devenda: 280.000€Valor negociávelPara mais informações,entre em contacto comigo ou também com Liliana Moreira Tlm: 965513453 - Email: [email protected] Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banco;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Polícia;Posto de Combustível;Transportes Públicos;Zona Comercial;Zona Histórica

Oportunidade única de investimento no centro urbano de Gouveia, na zona da Rua Senhora do Porto / Carreira Velha, com venda conjunta de vários imóveis urbanos e terrenos, integrados numa área com forte potencial de reabilitação e valorização.Este conjunto inclui vários imóveis contíguos, composto por edifícios existentes e de parcelas de terreno, permitindo uma abordagem global e integrada para habitação própria, projeto familiar, alojamento local ou promoção imobiliária.O conjunto inclui, de acordo com a documentação disponível:Imóvel urbano na Rua Senhora do Porto, n.º 5,7 e 9Área total de 166,5m², com edifício de habitação de 2 pisosImóvel urbano na Rua do Barrocal, n.º 11Área total de 501m², com área coberta de 205,8m² e área descoberta de 295,2m²Imóvel urbano na Rua Senhora do Porto, n.º 13 e 15Área total de 185,2m², com área coberta de 131,4m² e área descoberta de 53,8m²Terreno rústico no BarrocalÁrea de 276m²Terreno rústico no BarrocalÁrea de 928m²Além do valor patrimonial e da localização, existe documentação técnica referente a uma proposta de intervenção urbanística para o local, contemplando a reabilitação de edifício existente e a edificação de novas habitações em banda, o que reforça o potencial do conjunto para desenvolvimento imobiliário, sujeito naturalmente a confirmação e viabilidade junto das entidades competentes. O PIP - Pedido de Informação Prévia, já ultrapassou o respetivo prazo de validade, podendo, no entanto, em princípio, ser reapreciado ou submetido novamente, sem prejuízo de confirmação junto das entidades competentes.Imóveis com boa inserção urbana, acessos por duas ruas e enquadramento interessante para quem procura um ativo com escala, versatilidade e perspectiva de valorização.Preço global de venda: 280.000€Valor negociável

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos,direito e esquerdo, com logradouro,para 10 habitações.10 Apartamentos T3, 5 com uma area de 101,10 m2 (uteis 84,45m2) e 5 com uma área 104,70 m2 (uteis 85,26m2), compostospor 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.Todos com classe energética classe D.6 deles estão atualmente arrendados, 4 estão livres, algunsnecessitam de obras de manutenção.Tem 2 sótão generosos no último piso.Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portãode serviço.Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseirado prédio,não tem elevador.Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos osandares.Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios(Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversoscomércios e serviços.Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todosos serviços essenciais,vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.Prédio para investidores com boa rentabilidade, para o Mercado de arrendamento ou venda individual.Visitas sujeitas a agendamento prévio.Acompanhamento pelo Consultor: João Nelson Pereira Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Esquentador;Kitchenette;Ligação Wi-Fi;Portão Manual;Porteiro

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos, direito e esquerdo, com logradouro,para 10 habitações.10 Apartamentos T3,5 com uma area de 101,10m² (uteis 84,45m²) e 5 com uma área 104,70m² (uteis 85,26m²), compostos por 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.Todos com classe energética classe D.6 deles estão atualmente arrendados, 4 estão livres, alguns necessitam de obras de manutenção.Tem 2 sótão generosos no último piso.Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portão de serviço.Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseira do prédio,não tem elevador.Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos os andares.Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios (Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversos comércios e serviços.Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todos os serviços essenciais,vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.Prédio para investidores com boa rentabilidade, para oMercado de arrendamento ou venda individual.Visitas sujeitas a agendamento prévio.Acompanhamento pelo Consultor:João Nelson Pereira

Armazém com 320m² de área, inserido num lote de 634m², localizado em Gouveia, Guarda. Características: Três divisões amplas e comunicáveis no interior; Mezanine com duas divisões espaçosas; Instalação sanitária.

Imóvel com afetação de serviços - antigo lar de dia. Localizado numa pequena vila em Mós, pertencente ao concelho de Vila Nova e Foz Côa, estando a cerca de 19 km do centro do municio.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em Figueiredo, a 10 minutos do centro de Seia, um prédio em construção com um enorme potencial de valorização. O imóvel é composto por uma garagem ao nível do rés-do-chão e dois apartamentos de tipologia T3 nos pisos superiores, já com estrutura definida. Trata-se de uma solução ideal tanto para habitação própria como para investimento, permitindo concluir a obra ao gosto do comprador. A venda é realizada ao abrigo do regime Simplex. Com um enquadramento versátil e grande margem de personalização, este prédio representa uma oportunidade rara para quem procura um projeto com potencial de rentabilidade ou um espaço multifamiliar moderno após conclusão. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Não perca esta oportunidade de transformar este imóvel num projeto único e valorizado. ;ID RE/MAX: 125431167-1

Predio urbano em propriedade total, localizado no centro historico da vila de Almeida.Situa-se na parte interior das muralhas, numa zona consolidada e de grande valor patrimonial, com alguma presenca de espacos comerciais.A localizacao beneficia de bons acessos e facilidade de estacionamento na envolvente, fatores relevantes numa zona historica.O imovel e composto por dois pisos (res do chao e primeiro andar) e logradouro na parte posterior do edificio. Apresenta uma area total de construcao aproximada de 537m², implantada num terreno com cerca de 484m², configurando-se como uma solucao versatil e com potencial para diversos tipos de utilizacao, compativeis com o enquadramento urbanistico local.Compartimentacao:- No res do chao, hall de entrada, espaco amplo, sala de reunioes, gabinete e instalacoes sanitarias;- No primeiro andar, sala polivalente, arquivo, sala tecnica, copa e instalacoes sanitarias. Trata-se de um imovel com caracteristicas singulares, implantado numa localizacao historica e turistica de referencia na regiao.

Prédio Inteiro com 2 Apartamentos T3 + Garagem + Sótão + Logradouro – Excelente Investimento na Guarda! Procura um imóvel versátil, com excelente área e alto potencial de rentabilidade na Guarda? Este prédio independente é a escolha perfeita para investidores ou para famílias que procuram uma habitação própria com muito espaço! O imóvel está dividido da seguinte forma: • Rés do Chão (Apartamento T3): dispõe de 3 quartos (2 com varanda e piso em excelentes condições ), 2 casas de banho, sala ampla para dois ambientes, cozinha com lareira e marquise. Conta ainda com pré-instalação de aquecimento central. • 1º Andar (Apartamento T3): composto por 3 quartos com varanda e piso em alcatifa, 2 casas de banho, cozinha com lareira e marquise. A sala comum possui uma lareira com recuperador de calor (que alimenta o aquecimento central) e dá acesso a uma generosa área superior (escritório/sala de jogos). • Cave Ampla (162 m²): garagem com espaço para várias viaturas, portão duplo, WC, casa de máquinas e acesso direto ao interior do prédio. Potencial para conversão em mais um apartamento para rentabilizar! • Sótão Espaçoso: Ideal para arrumos adicionais ou área de lazer. • Exterior Privativo: Fantástico pátio/logradouro com cerca de 370 m², ideal para criar uma zona de churrasqueira, jardim e estacionamento. Inclui furo de água próprio para manutenção do espaço exterior. Excelente exposição solar e proximidade a serviços. Aproveite esta oportunidade de negócio na cidade da Guarda! Entre em contacto e agenda já a sua visita! A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Predio urbano, destinado a comercio e servicos, em Aguiar da Beira. Com uma localizacao privilegiada junto a Camara Municipal e a Loja do Cidadao, este edificio (em propriedade total), e composto por R/c e Primeiro Andar, e tem uma area bruta de construcao de 553 m². Dispoe de bons acessos, nomeadamente a N229 e a N226. O imovel encontra-se em bom estado de conservacao e a sua configuracao funcional distribui-se da seguinte forma: R/c - Hall de entrada, espaco amplo, sala de reunioes, gabinete, instalacoes sanitarias e sala arrumos. 1 Andar - Copa, cozinha, 2 arrumos, gabinete, arquivo, instalacoes sanitarias e dois terracos. Ideal para empresas, servicos publicos ou privados, ou investidores que pretendam rentabilizar um ativo solido numa zona com bons acessos e centralidade. Para mais informacoes ou agendamento de visita, entre em contacto.

Apresenta-se para venda um edifício industrial de grande dimensão, localizado no Bairro de Santa Luzia, Trancoso.Localiza-se numa zona periférica caracterizada por moradias isoladas, alguns armazéns e enquadramento agrícola e florestal.O imóvel destaca-se pelos bons acessos, encontrando-se próximo da N226, IC26 e com ligação facilitada ao IP2, garantindo excelente mobilidade logística para qualquer atividade.O prédio urbano é composto por três pisos - cave, rés-do-chão e 1.º andar, destinados a armazém e atividade industrial, dispondo ainda de dois armazéns anexos utilizados como arrecadações. Conta também com dois acessos independentes: entrada principal pela Avenida Dr. José Guilherme de Melo e Castro e acesso secundário pelo Beco do Cerco, permitindo gestão operacional eficiente e circulação diferenciada de veículos e cargas.A nível de operacionalidade, o imóvel inclui:3 cais de carga e descarga, essenciais para logística intensivaMonta cargas servindo os diferentes pisosAla administrativa com escritórios, sala de reuniões e gabinete da gerênciaZonas técnicas de produção (confeção, tratamento, secagem e embalagem)Áreas de apoio aos trabalhadores na cave (cozinha, sanitários, refeitório e vestiários).O logradouro frontal encontra?se pavimentado a betuminoso, facilitando manobras e estacionamento.Com uma área de construção de 1.845m² e área de terreno de 4.038m², o imóvel apresenta uma escala ideal para logística, indústria ou reconversão para outros usos compatíveis. Embora apresente estado de conservação razoável/baixo, oferece estrutura, dimensão e acessos altamente competitivos para empresas que procurem expansão ou instalação de operações na região.Trata-se de um imóvel devoluto, disponível de imediato, configurando uma oportunidade específica, onde espaços desta dimensão são raros.

Oportunidade de Investimento em Prédio em Trancoso - Proximidade ao Centro HistóricoApresentamos um prédio habitacional com excelente localização, situado a apenas 300 metros do centro histórico de Trancoso,oferecendo o melhor da cidade numa envolvente repleta de comércio e zonas de lazer.Composto por 6 frações independentes e de boas áreas, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem pretende investirnuma zona com grande procura, seja para arrendamento ou para venda posterior.Características e Pontos Fortes do Imóvel:Localização Privilegiada: A poucos minutos a pé do centro histórico de Trancoso, um dos pontos turísticos mais procurados da cidade,rodeado de comércio, restaurantes, bancos, farmácias e todos os serviços essenciais.Estrutura e Espaços Amplos: Apesar de ter alguns anos, o prédio encontra-se em estado habitável e com áreas generosas,ideal para quem procura espaço e conforto. As frações possuem uma disposição funcional e podem ser renovadas ao gosto do novo proprietário.Potencial de Valorização: Trancoso está em constante desenvolvimento, com procura crescente de imóveis para arrendamentode longa duração e turismo. Este prédio oferece uma oportunidade única para quem pretende investirnum ativo que pode gerar rentabilidade a curto e longo prazo. Preço Competitivo: Com um valor de 220.000 euros, este imóvel destaca-se como uma das melhoresoportunidades da região em termos de relação preço/qualidade.Este prédio é a escolha certa para investidores que procuram um imóvel habitacional bem localizado, próximo ao centro histórico de Trancoso e com potencial para rentabilizar.Entre em contacto conosco para mais detalhes sobre este imóvel e agende a sua visita.PREDIMED GUARDAASUA CASA MORA AQUI

Edifício suscetível de utilização independente destinado a comércio "Restaurante" no rés do chão e habitação no 1.º piso e sótão.Imóvel com excelente localização e com área exterior.Grande oportunidade de negócio!Marque já a sua visita!

Prédio para venda com15 divisões no 1º andar r/c comercio restaurante, café, cozinha reservado com terraço onde tem acesso para a rua princial em frente aos bombeiros de celorico.RESTAURANTE DRAGÃO.foi em 1968 um restaurante de prestígio conforme se confirma nos roteiros turísticos. agora está devoluto.MARQUE JÁ SUA VISITA!

Prédio para reabilitação no Casteleiro, SabugalDescrição:Prédio urbano destinado a arrecadação e arrumos, situado na aldeia do Casteleiro, no concelho do Sabugal, inserido em zona urbana consolidada.Com uma área bruta de construção de 177,46 m² e implantado num terreno de 119,71 m², este imóvel apresenta potencial para reabilitação ou desenvolvimento de novo projeto, sujeito a análise e viabilidade junto das entidades competentes.Localizado em ambiente tranquilo, típico de aldeia beirã, beneficia de proximidade ao centro da localidade e acessos rodoviários.Preço: 11.000 €Certificação energética: Declaração de ruínaMediação imobiliária:Semana Credível - Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda.Licença AMI nº 2207, emitida pelo IMPICContactos: [email protected]

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Prédio comercial com área de implantação de 62m2, com 3 pisos em zona central da cidade de Gouveia - Guarda. Imóvel constituído por: - Cave com espaço amplo, - Rés de chão com uma casa de banho de serviço e escadaria interior de acesso ao andar superior, - 1º Andar, onde se encontra a área comercial. Imóvel totalmente renovado, composto com assoalho flutuante no rés de chão e no 1º andar, janelas com vidros duplos para um melhor isolamento da temperatura e do ruido do exterior, eletricidade e água de rede também renovado. Excelente localização, próximo de todos os serviços essenciais para o dia-a-dia sem deslocações de carro, como por exemplo, estabelecimentos de comércios, de restauração, Farmácia, estabelecimentos bancários, correios, entre outros. Localizado no centro da cidade de Gouveia, onde encontramos a avenida principal para a Serra da Estrela. Cidade com uma variada e muito apreciada gastronomia e rica em história e cultura com os seus vários museus, o roteiro literário e o espaço arte e memória. Uma vasta panóplia de locais para conhecer e visitar. Venha conhecer e confirmar o potencial deste prédio. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! GD86556FM

Oportunidade de investimento junto à Sé Catedral da Guarda e Torre dos Ferreiros. Prédio com três pisos em fase de acabamento, o que lhe permite dar o seu toque pessoal. Saiba mais junto da nossa equipa comercial e agende a sua visita. Até breve.