59 Terrenos para Venda - Rio Tinto, Gondomar

Descubra este fantástico andar moradia T2 duplex totalmente renovado, situado em Rio Tinto, numa zona privilegiada, junto ao Parque Nascente e a poucos minutos da Estrada da Circunvalação. Com uma área total de 110 m² (70 m² úteis), oferece conforto, modernidade e uma excelente qualidade de vida. Características do imóvel: Sala e cozinha em openspace, com cozinha totalmente equipada Dois quartos com roupeiros embutidos Um WC completo + WC de serviço Despensa, lavandaria e cave Janelas duplas e pré-instalação de ar condicionado Exterior: Magnífica área exterior com 40 m² Churrasqueira, ideal para convívios e momentos de lazer Localização estratégica, perto de comércio, serviços, transportes e vias principais. Para mais informações a nossa equipa está á sua disposição.

Terreno para construir e investir num projeto imobiliário promissor. Área construtiva de 1.500 m2 Localizado junto ao cento de Rio Tinto, a breves minutos da Estrada Exterior da Circunvalação e muito próximo á zona comercial Fábrica do Cobre Retail Parque. Sendo uma zona tranquila, os acessos são excelentes ao centro do Porto e a outras vias. Nas proximidades existem diversos serviços, escolas, Centro Comercial Parque Nascente, podendo facilmente deslocar-se a pé e ainda uma vasta rede de transportes públicos para dentro e fora da cidade. Também nas proximidades temos o Parque Urbano de Rio Tinto para lazer e as Piscinas Municipais junto da Estação de Metro de Rio Tinto. Terreno com vocação para edifício moderno e arrojado e com excelente potencial para construção vertical. Este terreno é a escolha perfeita.

Terreno com projeto aprovado em Rio Tinto. Terreno com 331m2 na zona central de Rio Tinto com excelentes acessos tanto a Gondomar, Porto e Águas Santas. O imóvel é vendido com projeto aprovado, projeto este de uma moradia T2+1, com garagem para 2 viaturas. Área de Construção - 220m2 Área de Implantação - 160m2   Se deseja construir a sua casa à sua medida não hesite em analisar esta excelente proposta!   ;ID RE/MAX: 123631348-2

Para venda, dois Terrenos Urbanos localizados em Rio Tinto, numa zona muito central. A informação disponibilizada é resultante de um breve estudo de arquitetura e não condiciona a realização de outras análises. Terreno Urbano para construção de 6.273 m2, preço: 1.050.000€ Terreno Urbano para construção de 2.210 m2, preço: 395.000€ Esta localização tem grande procura de habitação. Fica a 5 km do Hospital São João, tendo a linha de Metro a 1 Km.

Terreno para construção em altura em Baguim do Monte Referencia Interna - gon_P251104 Excelente oportunidade de investimento! Este terreno apresenta uma localização privilegiada, com topografia plana e fácil acesso às principais vias de transporte, incluindo conexão rápida ao nó da via rápida a apenas 50 metros, e aproximadamente 1,5 km das ligações às A4 e A3, além de estar a cerca de 3 km do Porto. Características principais: - Área com excelente potencial de desenvolvimento para uso misto, podendo ser destinado tanto a armazéns quanto à construção de habitações. - Capacidade construtiva de aproximadamente 3.500 m², com cércea de até 12 metros, permitindo a realização de projetos de alta densidade e variedade de empreendimentos. - Infraestruturas completas já instaladas, incluindo drenagem de saneamento e águas pluviais, redes de eletricidade, telecomunicações, abastecimento de água e gás, garantindo agilidade no início das obras. - Topografia plana, facilitando o planejamento e execução das construções. - Não perca a chance de desenvolver um projeto em uma das áreas mais estratégicas da região. Entre em contato para mais informações e agendar uma visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 3524 m2 Valor: 590.000€ Ref: gon_P251104 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel.

REF4122 - Terreno c/ 2 moradias – Rio Tinto, Gondomar 2 Moradias T3 geminadas e 1 terreno para construção de 1 moradia ou 2 moradias geminadas ou 4 andares moradia. Terreno com 753 m2 Moradias T3 terá 2 lugares de garagem com entrada pelas traseiras. Zona Envolvente: Levada Localização: 700mts do Metro da Levada 300mts do parque Nascente Rede de transportes públicos (Metro e Autocarros): - - 10min Metro Levada - Autocarros – Ranha: (205; 804; 5003; 5017; etc.) Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano – Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.Enquadramento UrbanísticoInserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.Índice de utilização máximo permitido: 0,80.Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).Altura máxima de fachada: 9 m.Área mínima permeável exigida: 83 m².Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).Potencial de ConstruçãoÁrea de implantação: até 164 m².Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).Anexo/garagem com 68 m².Volume de construção: 1.148 m³.Altura prevista: limite de 9 m.Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.Atratividade para InvestidoresO enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno em Medancelhe, Rio Tinto, com 4080m2. Bem localizado, este terreno plano com muros, tem dois acessos com portões, por duas ruas diferentes, sendo as suas acessibilidades muito boas. Na rua das Catrinas, irá encontrar a entrada/saida de viaturas. No lado oposto, irá encontrar apenas um acesso, que permitirá à saida de viaturas. Neste espaço ao ar livre, com boa orientação solar, no interior do mesmo 1 poço poderá criar um conjunto de oportunidades de utilização pessoal, empresarial e industrial. Nomeadamente, depósito de material de grande porte, contentores de armazenamento, estacionamento de camiões, entre outras possibilidades. Terreno rústico com uma area defenida de construção, com infra-estruturas(água e luz), em processo de alteração do PDM para urbano,  Terreno com arrendamento de 1000€ mensais com terminus do contrato até 01/09/2027. Marque a sua visita comigo e utilize este imóvel como apoio à sua área profissional. ;ID RE/MAX: 120931603-4

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA COM VISTAS AMPLAS PARA A CIDADE DO PORTO!Terreno com 345 m2, com bons acessos viários e vistas amplas sobre a cidade do Porto, estando muito próximo centro urbano onde se insere!    Em termos construtivos, o lote tem a viabilidade de construção de uma moradia unifamiliar de cave, Rés-do-chão e 1º andar com a área total de 257m2. Além disso, também tem viabilidade de construção de um anexo com 36m2.  Perante a topografia, forma, e envolvente direta do terreno, considera-se que o terreno se enquadra com o objetivo que se pretende, com a mais valia de ter umas vistas a poente inalteradas sobre a cidade do Porto.  É apresentado neste anúncio alguns exemplos 3D para melhor visualização de ideias para o terreno. O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares e bi-familiares, com diversos serviços de apoio a breves minutos, nomeadamente Supermercados, Restaurantes, Farmácia, Escolas e outros serviços, com transportes públicos, bons acessos viários e próximos de vias estruturantes. Estando a apenas 2,8 km do Parque Oriental da Cidade do Porto, a 2,9 Km do acesso à autoestrada A43 na qual em 10 minutos chega ao Porto, a 3,2km do Centro Comercial Parque Nascente, a 3,5 km do Hospital Fernando Pessoa, a 5,3 km do Estádio do Dragão, a 5,8km da estação de Comboiode Campanhã, a 6 km do Polo Universitário São João e a 18km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro!   Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores/construtores!   Marque a sua visita!      Ligue!    ;ID RE/MAX: 123631067-593

Terreno para Construção no Centro de Rio TintoTerreno com 828 m², já loteado, com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado e em vigor, que permite a construção de um edifício de habitação multifamiliar com cave e 4 pisos acima do solo, totalizando uma área de construção de 1.620 m².Principais Vantagens: Loteamento aprovado — não é necessário licenciamento adicional; Possibilidade de avançar com a obra mediante comunicação prévia (prazo de 28 dias); Respeitando os parâmetros do PIP (volumetria e altura da cércea), a construção pode iniciar-se de imediato; Projeto previsto para 8 frações: 5 T2 e 3 T3, com generosas áreas interiores e exteriores.Potencial de Valorização:Este lote permite ainda a criação de um condomínio fechado, com possibilidade de incluir: Piscina; Espaço comum interior; Zona de lazer exterior com parque infantil e churrasqueira.Localização Privilegiada:Situado no centro de Rio Tinto, numa zona residencial em crescimento e com excelente acessibilidade: A 400 metros da estação de Metro da Campainha; A 600 metros da estação de comboios de Rio Tinto; A 1,5 km do Centro Comercial Parque Nascente; A 2,2 km do Retail Park Fábrica do Cobre; A 4 km do Hospital de S. João e do Pólo Universitário; Diversos hipermercados, escolas e serviços num raio de 3 km.DOMUS TRIBUTONascemos para fazer a diferença, crescer de forma consolidada, criar compromisso para a vida com objectivo claro e inalterável do reconhecimento e satisfação dos nossos clientes.Com uma equipa com vasta e diferenciada experiência no sector imobiliário, orientamos os nossos esforços sempre para mantermos um padrão de excelência, sendo o nosso compromisso a sua conquista.   ObjetivoQueremos crescer como empresa, e isso só é possível através de uma postura séria que privilegie a relação com o cliente. Não há dois clientes iguais, nem uma solução rápida para os problemas. Por isso, ouvimos, analisamos e depois apresentamos propostas que acrescentem valor.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. Sabemos que é importante mantê-lo/a informado, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida. 

Terreno de 828 m² localizado na Portelinha, em Rio Tinto, numa zona tranquila e com boa acessibilidade. Terreno urbanizado com uma área bruta de construção de 1.620 m2, destinado à edificação de um empreendimento habitacional multifamiliar com quatro pisos acima do solo e uma cave. Localizado no centro de Rio Tinto, a apenas 5 minutos do Porto, o terreno oferece uma localização estratégica, com acesso próximo a diversos serviços e infraestruturas: 400 m da Paragem de Metro da Campainha; 600 m da Estação de Comboios de Rio Tinto; 1,5 km do Centro Comercial Parque Nascente; 2,2 km da Fábrica do Cobre Retail Park; 4 km do Hospital de São João e Pólo Universitário; Hipermercados e escolas num raio de 3 km. O lote tem uma área de implantação de 408 m e uma área total de construção de 1.620 m2, permitindo a edificação de um prédio multifamiliar com cave para estacionamento e arrecadações privativas para cada fração. O projeto aprovado contempla a construção de 8 frações, distribuídas em 5 apartamentos T2 e 3 T3, todos com generosas áreas interiores e exteriores. Existe ainda a possibilidade de criar um condomínio fechado com piscina, espaços de lazer ao ar livre, parque infantil e churrasqueira. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores. O terreno está pronto para construção mediante comunicação prévia, possibilitando o desenvolvimento de um empreendimento habitacional moderno e bem localizado. Uma oportunidade única para quem deseja viver ou investir numa localização privilegiada. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco. Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan 'Viva na Sua Habitação de Sonho', representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Terreno rústico com 24.182 m² situado na freguesia de Melres, concelho de Gondomar. Este amplo terreno oferece uma localização privilegiada, envolvido pela tranquilidade do meio rural e pela natureza, com excelentes acessos e boa exposição solar. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, o terreno está classificado como Solo Rural, Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal, permitindo a construção de habitação, instalações de apoio a atividades agrícolas e pecuárias, turismo em espaço rural ou projetos de lazer, desde que integrados na paisagem e em conformidade com os parâmetros regulamentares. O terreno conta com uma área de implantação prevista de 172,60 m² e cota de soleira definida a 102,33 metros. Está prevista a execução de uma estrada de acesso e inclui ainda zona para circulação interior e local indicado para furo artesiano, o que reforça o seu potencial de autossuficiência e versatilidade. Localizado a apenas 5 minutos do centro de Melres e da zona ribeirinha do Douro, este terreno combina o sossego do campo com a proximidade a serviços e infraestruturas essenciais. A envolvente natural e o contexto paisagístico fazem desta propriedade uma excelente escolha para quem pretende investir num projeto habitacional, agrícola ou turístico em plena harmonia com a natureza.

Oportunidade única! Terreno Urbano de 3 frentes em loteamento privilegiado, localizado em Rio Tinto, próximo da Via Cintura Interna ao Estádio do Dragão. Com uma generosa área de 345m2 de área, este terreno já possui infraestrutura de saneamento básico, pronto para construir a casa dos seus sonhos de 3 frentes. Com a possibilidade de edificar cave, rés-do-chão e 1º andar, o terreno tem uma área de implantação de 330m2 e uma área bruta de construção de 345m2. Uma das principais vantagens é a sua excelente exposição solar, aproveitando ao máximo a luz natural. Além disso, o terreno é delimitado por várias ruas, proporcionando maior acesso e comodidade em zona tipicamente residencial muito calma. A localização é ideal, com muitos serviços e comércio e facilidades de transportes públicos, com acesso rápido e fácil a importantes vias rodoviárias, incluindo o Freixo/VCI, que está a apenas 500 mts de distância. Além disso, o Parque Oriental e Circunvalação, fica apenas a 3 minutos, enquanto o centro da Cidade do Porto está a apenas 2 km. Não deixe escapar esta oportunidade! Construa aqui a casa dos seus sonhos e aproveite o melhor que a zona tem para oferecer. Tratamos de todo o processo de financiamento (terreno + construção) e acompanhamento até ao ato da escritura sem qualquer custo. Marque já a sua visita!

Oportunidade única! Terreno Urbano de 3 frentes em loteamento privilegiado, localizado em Rio Tinto, próximo da Via Cintura Interna ao Estádio do Dragão. Com uma generosa área de 345m2 de área, este terreno já possui infraestrutura de saneamento básico, pronto para construir a casa dos seus sonhos de 3 frentes. Com a possibilidade de edificar cave, rés-do-chão e 1º andar, o terreno tem uma área de implantação de 330m2 e uma área bruta de construção de 345m2. Uma das principais vantagens é a sua excelente exposição solar, aproveitando ao máximo a luz natural. Além disso, o terreno é delimitado por várias ruas, proporcionando maior acesso e comodidade em zona tipicamente residencial muito calma. A localização é ideal, com muitos serviços e comércio e facilidades de transportes públicos, com acesso rápido e fácil a importantes vias rodoviárias, incluindo o Freixo/VCI, que está a apenas 500 mts de distância. Além disso, o Parque Oriental e Circunvalação, fica apenas a 3 minutos, enquanto o centro da Cidade do Porto está a apenas 2 km. Não deixe escapar esta oportunidade! Construa aqui a casa dos seus sonhos e aproveite o melhor que a zona tem para oferecer. Tratamos de todo o processo de financiamento (terreno + construção) e acompanhamento até ao ato da escritura sem qualquer custo. Marque já a sua visita!

Terreno urbano de 3 frentes em loteamento privilegiado, localizado em Rio Tinto, próximo da Via Cintura Interna ao Estádio do Dragão. Com uma generosa área de 440m2 de área, este terreno já possui infraestrutura de saneamento básico, pronto para construir a casa dos seus sonhos de 3 frentes. Com a possibilidade de edificar cave, rés-do-chão e 1º andar, o terreno tem uma área bruta do de 440m2 para uma área bruta de construção de 357m2. Uma das principais vantagens é a sua excelente exposição solar, aproveitando ao máximo a luz natural. Além disso, o terreno é delimitado por várias ruas, proporcionando maior acesso e comodidade em zona tipicamente residencial muito calma. A localização é ideal, com muitos serviços e comércio e facilidades de transportes públicos, com acesso rápido e fácil a importantes vias rodoviárias, incluindo o Freixo/VCI, que está a apenas 500 mts de distância. Além disso, o Parque Oriental e Circunvalação, fica apenas a 3 minutos, enquanto o centro da Cidade do Porto está a apenas 2 km. Não deixe escapar esta oportunidade! Construa aqui a casa dos seus sonhos e aproveite o melhor que a zona tem para oferecer." Tratamos de todo o processo de financiamento (terreno + construção) e acompanhamento até ao ato da escritura sem qualquer custo. Marque já a sua visita! Para mais informações não hesite em nos contactar!

Terreno para venda em Gondomar - 7.000 m² com projeto aprovado Terreno com 7.000 m² situado em Rio Tinto, Gondomar, com projeto aprovado para a construção de um armazém com 1.800 m². O local permite construção em altura até 4 pisos, o que amplia as possibilidades de utilização. A área é adequada para diferentes tipos de empreendimentos, desde industriais a logísticos ou comerciais. Se procura um espaço com potencial de crescimento e localização estratégica, não perca esta oportunidade e entre em contato para mais informações e agendar uma visita.

Identificação do imóvel: ZMPT577531Terreno para moradia de 4 frentes com projeto aprovado com piscinaExposição solar: nascente poenteCerca de 600 m2140 m2 por pisoGaragem lateral.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno com pip aprovado para construção de 2 moradias ou 4 apartamentos( cave, r/c, 1 andar ), próximo de transportes públicos. Áreas: Terreno: 770 m2 Implantação: 242 m2 Bruta de construção: 806 m2 Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Terreno com 2700m2. Possibilidade de construção de R/C +2 pisos, com índice de construção de 0.8 (informação aguarda confirmação). Atualmente utilizado para cultivo. Situado na zona central de Rio Tinto próximo do Parque Urbano, Parque Nascente, Bombeiros e da Circunvalação. Habijota, a sua imobiliária em Rio Tinto! Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária. Temos grande experiência acumulada neste sector, atuamos e negociamos a nível nacional os mais diversos imóveis. Sabemos como ajudá-lo na condução de todo processo de aquisição de qualquer imóvel. Deixe os processos burocráticos connosco. Os interesses dos nossos clientes são os nossos interesses. Consulte os nossos imóveis com toda a comodidade no nosso site em (url) ! Esperamos que a nossa oferta lhe agrade e encontre a casa dos seus sonhos... A sua casa! Obrigad@ pela sua visita.

Venha descobrir este Terreno em Rio Tinto, Gondomar. Encontram-se verificados os requisitos de destaque de uma parcela de terreno, com a área de 753m2. Este terreno tem autorização da Câmara Municipal de Gondomar para destaque do terreno e para a criação de uma estrada para acesso aos futuros lugares de garagem de duas moradias. O terreno dá para construir uma moradia unifamiliar, duas bifamiliares geminadas ou a três/quatro andares de moradia. Localizada a 700 metros do Metro da Lavada e a 300 metros do Parque Nascente, para além de se localizar perto de lojas, restaurantes, farmácias, transportes públicos, escolas e parques infantis, esta propriedade tem todos os serviços essenciais à sua porta. Não perca esta oportunidade única de adquirir uma casa num local tranquilo e perto de todas as comodidades. Contacte-nos hoje para marcar uma visita.