82 Terrenos para Venda - Canidelo, Vila Nova de Gaia

Terreno de excelência em Canidelo - A 1km da Praia. O terreno está situado em uma zona residencial prime de Canidelo, conhecida pela sua tranquilidade , proximidade ao mar e acessos rápidos aos principais eixos rodoviários A1 e VCI. A distância de 1km À praia garante o acesso pedonal ou de bicicleta às Praias de Salgueiros ou Lavadores, conferindo o cobiçado "lifestyle" de praia, sem o bulício da primeira linha. Pronto para receber o vosso projeto, capitalizando na qualidade de vida que só a zona litoral de gaia pode oferecer!

Apresentamos um terreno urbano excecional com 700 m², situado em plena malha urbana de Canidelo, a poucos passos do Pingo Doce e rodeado de serviços, habitação e excelentes acessos. Uma oportunidade estratégica para construtores e promotores imobiliários que procuram um lote com forte viabilidade para projeto multifamiliar. Potencial de Construção -Índice de implantação: 75% -2 pisos + recuado -Área de construção acima do solo: 1.312,5 m² (525 m² de implantação × 2,5 pisos permitidos) -Possibilidade de desenvolver entre 10 e 15 apartamentos -Custo por fração extremamente competitivo: abaixo de 30.000€ por fração Uma oportunidade rara em Gaia para desenvolver um prédio multifamiliar com excelente margem de rentabilidade. Localização Estratégica - Canidelo, Vila Nova de Gaia O terreno beneficia de uma localização privilegiada, próxima das principais vias, serviços e polos habitacionais: Proximidades: -Praias da Madalena e Salgueiros a 3 min -A1 / Nó do Fojo a 3 min -Centro do Porto, Boavista e Baixa a 10 min -Centro de Gaia a 7 min -Pingo Doce da Madalena a 2 min (ou 8 min a pé) Transportes Públicos: -Estação de Comboio da Madalena: 1,6 km -Estação de Comboio de Coimbrões: 2 km -Transportes Espírito Santo: 2-5 min a pé -STCP: 10 min a pé Oportunidade Perfeita para Construtores e Promotores Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva, forte potencial de venda e um custo por fração raríssimo no mercado atual da zona. Ideal para desenvolvimento de projeto residencial multifamiliar com elevada procura. Se quiser, posso também criar variações de título, uma versão mais curta para Idealista ou folheto comercial para investidores.

- Terreno com PIP Aprovado para 4 Moradias em Condomínio Fechado – Canidelo, Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este terreno urbano com 1.140 m², situado em Vila Nova de Gaia — em uma zona residencial tranquila, com ótimos acessos, próxima de comércio, escolas, serviços e das principais vias rodoviárias. O terreno já possui PIP aprovado para a construção de 4 moradias em condomínio fechado, ideal para quem procura um projeto de investimento seguro e com elevado potencial de valorização. Dados Técnicos: Área total do terreno: 1.140 m² Área de implantação (matriz): 100 m² Área bruta de construção (matriz): 340 m² Área bruta dependente: 100 m² Área de implantação total (PIP): 351,44 m² Área de construção por moradia: 195 m² Área bruta de construção (PIP – conjunto): 520 m² Cave comum: 351,44 m² + 91,5 m² de zona técnica/comum Localização: Vila Nova de Gaia - Canidelo Envolvência residencial e tranquila Excelentes acessos e proximidade de todas as comodidades Se procura um terreno com projeto aprovado e elevado potencial de rentabilidade, esta é a oportunidade perfeita para concretizar o seu investimento imobiliário em Vila Nova de Gaia! Uma moradia que alia modernidade, conforto e privacidade, ideal para quem valoriza qualidade de vida, proximidade a serviços e excelentes acessos — tudo isto a poucos minutos do centro da Maia. CASABELO - Mediação Imobiliária ID do Imóvel: CB04-42 AMI 24770 www.casabelo.pt Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia Autógrafos Diários Lda Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal. CASABELO – Mediação Imobiliária (AMI 24770) Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores. A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente). Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.

⭐ Principais características:Área total: 536 m²Inserido em zona residencial tranquila e de elevada valorizaçãoExcelente exposição solarRua calma, com bons acessosProximidade da praia, esplanadas, ciclovia e marginal de GaiaComércio, serviços e escolas a poucos minutosPossibilidade de construção (mediante consulta ao PDM)? Ideal para:Construção de moradia  ou projeto personalizadoInvestimento imobiliário em zona em forte crescimentoQuem procura viver perto da praia, com qualidade e comodidade? Localização privilegiada:A apenas alguns minutos das praias de Canidelo, do Continente Gaia, do Gaia Shopping e com rápido acesso ao Porto.?Cristiana Soares 918238080Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno à Venda com Projeto Aprovado em Canidelo, Vila Nova de GaiaO Ocean Stack consiste num terreno isolado de quatro frentes, com projeto aprovado inserido num loteamento, permitindo a construção de habitação coletiva, comércio e serviços, bem como estacionamento e áreas técnicas em cave. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e promotores que procuram integrar-se numa zona em expansão e com forte valorização imobiliária.Composição e Características do Terreno O lote possui uma área total de 2.655,37 m² e área de implantação de 1.477,10 m², com projeto da autoria da R9m2 prevendo quatro pisos acima do solo e um total de 18 frações. A área bruta de construção totaliza 6.971,00 m², sendo 3.464,37 m² destinada à habitação coletiva, 925,02 m² destinada a comércio e serviços e 2.166,78 m² para estacionamento. A orientação e a configuração do terreno permitem maximizar a luz natural e criar uma envolvente harmoniosa, garantindo flexibilidade no desenvolvimento de diferentes tipologias e usos.Localização e Envolvente O projeto insere-se na zona de loteamento conhecida como "Parques Douro", composta por habitação unifamiliar e coletiva de construção recente, contribuindo para uma transformação urbanística singular em Vila Nova de Gaia. A proximidade à zona costeira e ribeirinha garante acesso privilegiado às praias locais, oferecendo qualidade de vida e ligação direta ao mar. As infraestruturas de transporte próximas incluem o acesso à A1 a 1,4 km e a futura estação de metro da Rotunda Eng. Edgar Cardoso a 2,2 km, garantindo excelentes ligações à cidade do Porto.Destaques Principais Terreno isolado de 4 frentes com projeto aprovado Área do lote de 2.655,37 m² com área de implantação de 1.477,10 m² Área bruta de construção total de 6.971,00 m², distribuída entre habitação, comércio/serviços e estacionamento Integra-se no loteamento “Parques Douro” com envolvente moderna Ótima acessibilidade: 1,4 km da A1 e 2,2 km da futura estação de metroNota: As imagens 3D são ilustrativas e podem não corresponder à versão final do imóvel.Marque já uma apresentação com um dos nossos consultores imobiliários.Com mais de 35 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.Sem preocupações – nós tratamos de tudo.RÉPLICA, uma referência imobiliária. 

Este imóvel reúne condições para construção em altura. O terreno esta classificado no PDM de Vila Nova de Gaia para a área de serviços. Descrição do imóvel atual: Moradia isolada composta por cave, r/c e 1.º piso, quatro quartos duas suites com roupeiros e varanda. No piso térreo cozinha com lareira, sala de estar e de jantar, escritório com casa de banho completa de serviço (com luz directa). Na cave uma sala multifunções para eventos ou outra utilização. Garagem fechada (exterior) para dois carros. Zona técnica para tratamento de roupas, arrumo e também um balneário ou casa de banho completa. Terreno envolvente com 4000m2, está afeto a pomar (produção agrícola) ou outras possibilidades como: floricultura, estufas para produções diversas… O imóvel em referência permite a construção de prédio com volume de construção superior ao atualmente existente (em regime de propriedade total ou multi habitação) definida pelo plano diretor municipal de Vila Nova de Gaia. No entanto não existe qualquer PIP pedido nos serviços da Camara Municipal. O imovel è vendido no estado de uso em que se encontra. Neste processo é necessário apresentar Carta de Intenções ou Entendimento (LOI) e ou Prova de Fundos (POF) Valor Patrimonial Tributario (VPT): 140.993,65€ Certificado Energético do imóvel existente valido. _____________________________________________________________________________________________ A ComCasa® Imobiliária nasce com a Missão de prestar um serviço de Excelência. O nosso objetivo é criar valor patrimonial e rendimento para o nosso cliente, com base numa equipa profissional (que integra elementos ligados à Gestão Imobiliária, assim como com credenciação na CMVM), respeitando assim os padrões de Ética, Discrição e Integridade A nossa experiência é alicerçada nas melhores ferramentas tecnológicas disponibilizadas pelo mercado, consolidadas na qualidade e fiabilidade nos produtos que mediamos. Nós somos a sua melhor estratégia para a transação do seu Imóvel! Na ComCasa, “Quando acha que tudo é igual esta a desistir de encontrar algo melhor.”

Terreno com área total de 2.660 m², localizado na Rua do Agro, Canidelo – Vila Nova de Gaia, inserido em zona residencial consolidada e tranquila. O terreno apresenta potencial para construção habitacional (moradias unifamiliares ou bifamiliares), de acordo com o Plano Diretor Municipal de Gaia, mediante Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal. A parcela é rústica, mas localiza-se em área com características urbanas e infraestruturas próximas (água, eletricidade, telecomunicações e saneamento). Situação de acesso: o terreno encontra-se a escassos metros da via pública, sendo necessária a regularização do acesso no âmbito do projeto construtivo (servidão, cedência ou ligação urbanística). Lote plano, soalheiro e rodeado por moradias recentes, ideal para quem procura investir num projeto habitacional com elevada valorização futura.

Este terreno com 900 m² apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade. Situado numa zona tranquila, com ótima acessibilidade, encontra-se a apenas 450 metros da Marginal do Mar e do Rio, oferecendo vistas privilegiadas e um ambiente de serenidade e conforto, ideal para futuras habitações. Com topografia plana, ampla frente e ausência de linhas de água, o terreno destaca-se pela sua versatilidade e capacidade construtiva excecional. De acordo com o PIP aprovado, é possível edificar até 75% da área total do lote acima do solo, correspondendo a 1.687,5 m² de construção, distribuídos por três pisos. Esta flexibilidade permite o desenvolvimento de diferentes tipologias, adaptadas ao perfil de investimento ou aos objetivos do promotor. Principais Opções de Construção 1. Moradia Unifamiliar com Quatro Frentes Ideal para quem procura um lar exclusivo, com amplos espaços, privacidade e conforto. Este projeto já possui aprovação e PIP válidos, permitindo uma construção moderna e personalizada numa configuração de quatro frentes, que assegura excelente iluminação natural e ventilação cruzada. Uma oportunidade única para construir uma residência de sonho numa zona calma, com fácil acesso às principais vias e proximidade às comodidades da cidade. 2. Três Moradias em Banda Perfeita para investidores ou promotores imobiliários, esta opção possibilita o desenvolvimento de três moradias em banda, em conformidade com o PIP aprovado em 2025. Cada unidade pode ser projetada de forma otimizada, com áreas exteriores privativas, garantindo conforto e independência aos futuros residentes. É uma solução ideal para quem pretende criar uma pequena urbanização com forte potencial de rentabilidade, ou para habitação familiar com rendimento adicional através de alugueres. 3. Construção de Até Seis Moradias Bifamiliares Para quem procura um projeto de maior escala, existe a possibilidade de construir até seis moradias bifamiliares, respeitando as diretrizes do PIP aprovado. Este formato permite o desenvolvimento de um conjunto habitacional equilibrado, ideal tanto para uso residencial como para investimento, combinando vida comunitária e privacidade. Trata-se de uma excelente alternativa para projetos de habitação acessível ou empreendimentos de baixa densidade num local com elevado potencial de valorização. Este terreno versátil e estrategicamente localizado oferece condições únicas para desenvolver um projeto imobiliário de sucesso, seja para uso próprio, revenda ou investimento a médio e longo prazo. A localização privilegiada, aliada à flexibilidade construtiva e à viabilidade já aprovada, fazem desta propriedade uma oportunidade rara no mercado. Para mais informações, detalhes técnicos ou para agendar uma visita ao local, não hesite em contactar-nos teremos disponíveis para ajudá-lo a transformar esta oportunidade em realidade. A Predial Mar é uma sociedade de mediação imobiliária, criada em Agosto de 2023. Nasceu para apoiar a promoção e comercialização dos empreendimentos do grupo M2O (Fourpromo, Gosc, Gosm, ITC Global, Tripromo, Triple C). A equipa tem mais de 15 anos de experiência e know-how no mercado imobiliário e pretende dar continuidade ao seu trabalho com clientes e investidores nacionais e estrangeiros. O foco da Predial Mar é a competência, excelência, confiança e transparência. Satisfazer as necessidades dos clientes com o máximo rigor. Particularmente vocacionada para encontrar a solução mais adequada e garantir os melhores resultados aos nossos investidores, clientes compradores e proprietários.

Excelente oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Canidelo Vila Nova de Gaia! Este terreno com 900 m2 apresenta-se como uma excelente opção para quem procura desenvolver um projeto residencial de alta qualidade. Situado numa zona bastante tranquila, com ótima acessibilidade, está apenas a cerca de 450 metros da Marginal do Mar e do Rio, oferecendo uma vista privilegiada e um ambiente de calma e conforto para futuras habitações. Este terreno é largo, plano, sem linhas de água e possui uma ampla capacidade construtiva, com uma capacidade construtiva acima da terra de até 75% da área total do terreno ou seja, pode-se edificar até 1.687,5 metros quadrados, distribuídos por três andares, conforme indicado no PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado. Esta versatilidade permite a elaboração de diferentes tipos de projetos, de acordo com o seu objetivo ou perfil de investimento. As principais opções de construção disponíveis incluem: 1. Moradia Unifamiliar com 4 Frentes: Ideal para quem deseja um lar exclusivo, com espaço generoso e privacidade. Este projeto já possui aprovação de projeto e PIP, permitindo uma construção moderna e personalizada numa configuração de quatro frentes, que garante excelente iluminação natural e ventilação. Uma oportunidade para criar uma residência de sonho, em um ambiente tranquilo, com fácil acesso às principais vias e perto das comodidades da cidade. 2. Três Moradias em Banda: Para investidores ou promotores que procuram desenvolver várias unidades habitacionais, esta opção oferece a construção de três moradias em banda, em conformidade com o PIP aprovado em 2025. Cada unidade poderá ser projeta de forma a otimizar o espaço, com áreas exteriores próprias, proporcionando conforto e privacidade aos moradores. Este projeto é ideal para quem deseja criar uma pequena urbanização com uma forte potencial de rentabilidade ou para habitação familiar com possibilidade de rendimento através de alugueres. 3. Viabilidade de Construção de Até 6 Moradias Bifamiliares: Para quem prefere uma solução em maior escala, há a possibilidade de construir até seis moradias bifamiliares, obedecendo às regras do PIP aprovado. Este projeto possibilita a criação de um bairro compacto, com diversas habitações que podem ser utilizadas para fins residenciais ou de investimento. Cada moradia bifamiliar favorece o convívio em comunidade, ao mesmo tempo que garante privacidade, e pode ser uma excelente opção para promover um projeto de habitação acessível, ou para um desenvolvimento de baixa densidade num ambiente com excelente potencial de valorização. Este terreno oferece uma versatilidade única, permitindo que o investidor ou construtor adapte o projeto às suas preferências e estratégias de negócio. A sua localização e as possibilidades de desenvolvimento fazem dele uma oportunidade rara no mercado imobiliário.

? Terreno para Construção – 1.600m² a Apenas 1,5km da Praia da Madalena! ? Se procura o local perfeito para construir a sua moradia de sonho ou investir num projeto imobiliário, este terreno exclusivo é a escolha certa! Com 1.600m² de área, oferece espaço de sobra para criar um refúgio à medida, com a vantagem de estar a apenas 1,5km da deslumbrante Praia da Madalena. ✨ Destaques do Terreno: ✅ Ampla área de 1.600m², ideal para construção personalizada. ✅ Proximidade ao mar, proporcionando qualidade de vida e valorização garantida. ✅ Zona tranquila e de fácil acesso, perfeita para quem procura privacidade sem abrir mão da conveniência. ✅ Excelente investimento, numa localização com elevada procura. ? Localização privilegiada: ? A poucos minutos da Praia da Madalena – Viva perto do mar! ? Fáceis acessos a comércio, serviços e principais vias. ? Ideal para moradia familiar ou empreendimento turístico. ? Aproveite esta oportunidade única e transforme este espaço no projeto dos seus sonhos! ? Contacte-nos para mais informações!

Terreno para construção em Canidelo – Excelente localização a 5 minutos da praia! Apresentamos este fantástico terreno plano com 680m², situado numa zona central e tranquila de Canidelo, a apenas 5 minutos da praia. Conta com viabilidade de construção para moradia unifamiliar de 2 pisos, com uma área de implantação de 192m². Com excelentes acessos às vias rápidas e proximidade a transportes públicos, esta é uma oportunidade ideal para quem procura construir a casa de sonho numa localização privilegiada – perto do mar, mas longe do stress da cidade. Zona com bons acessos e infraestrutura, perfeita para quem valoriza tranquilidade sem abrir mão de conveniência. Situado numa zona central mas tranquila, combina a proximidade ao mar com a conveniência do dia a dia: Apenas 5 minutos da praia A poucos metros da Capela de Nossa Senhora do Amparo Próximo de escolas como o Jardim de Infância de Canidelo e a Escola Básica de Lavadores A curta distância do Parque Urbano de São Paio, ideal para lazer ao ar livre Fácil acesso a vias rápidas e transportes públicos Próximo de comércio e serviços, como o Pingo Doce Canidelo O som das ondas como banda sonora dos seus dias, o cheiro do mar ao abrir a janela, e a tranquilidade de um bairro acolhedor, onde tudo está por perto – mas o stress ficou lá longe. Este terreno de 640m² em Canidelo, na Rua Nova do Picão, é mais do que uma oportunidade de construção: é o ponto de partida para concretizar o seu projeto de vida.

Terreno com 3.670 m² em Canidelo, vocacionado para moradias. Sem frente direta à via pública; o acesso é feito por caminho de servidão, a titular e regulamentar em projeto. A edificabilidade concentra-se na faixa poente, com profundidade útil de 35–50 m (média ~42,5 m). A faixa nascente integra zona verde associada a ribeiro, não edificável, ideal para jardim e valorização paisagística. Indicado para moradia isolada premium ou pequeno desenvolvimento de baixa densidade (ex.: 2 a 4 moradias), sempre sujeito a PIP e aprovações municipais. Envolvente residencial tranquila, perto de serviços, escolas e boas ligações a Gaia e Porto.

Terreno com viabilidade construtiva para moradia geminada com vista mar no Canidelo O fantástico terreno que lhe apresentamos tem cerca de 255 m2, ideal para a construção de moradia de luxo. A moradia a construir poderá contemplar tipologia V4, geminada e de frentes duplas. É um excelente investimento para quem quer viver junto ao mar, ou para investimento imobiliário com garantia certeira quer de venda, quer de franca valorização temporal. A área onde se insere é cada vez mais procurada pela comunidade portuguesa e emigrante, pelas suas praias, pela proximidade à cidade do Porto e pelos fáceis acessos. Localiza-se numa zona privilegiada servida de todos os transportes e serviços. Venha conhecer este fantástico imóvel. IM HOME, é uma agência imobiliária portuguesa, presente no mercado nacional há 2 anos, especializada no mercado residencial prime, do qual faz parte do Grupo IM COMPANY que conta com mais de 14 anos de trabalho e dedicação no Porto e Região, nas áreas de Arquitetura, Construção, Engenharia e Decoração.

Terreno com viabilidade construtiva para moradia geminada com vista mar no Canidelo O fantástico terreno que lhe apresentamos tem cerca de 263 m2 e faz esquina com a estrada principal, posicionando-se num ponto estratégico da localidade. A moradia a construir poderá contemplar tipologia V4, geminada e de frentes duplas. É um excelente investimento para quem quer viver junto ao mar, ou para investimento imobiliário com garantia certeira quer de venda, quer de franca valorização temporal. A área onde se insere é cada vez mais procurada pela comunidade portuguesa e emigrante, pelas suas praias, pela proximidade à cidade do Porto e pelos fáceis acessos. Localiza-se numa zona privilegiada servida de todos os transportes e serviços. Venha conhecer este fantástico imóvel. IM HOME, é uma agência imobiliária portuguesa, presente no mercado nacional há 2 anos, especializada no mercado residencial prime, do qual faz parte do Grupo IM COMPANY que conta com mais de 14 anos de trabalho e dedicação no Porto e Região, nas áreas de Arquitetura, Construção, Engenharia e Decoração.

Terreno urbano para construção em **Canidelo, Vila Nova de Gaia**, com **748 m² de área total** e **75% de índice de construção**. Localizado a apenas **600 metros da Praia de Canidelo**, este terreno permite a construção de: * **Moradia isolada de 4 frentes** * OU **duas moradias geminadas de 3 frentes** ### Destaques da localização: * A poucos minutos da **Praia de Canidelo** * Próximo de **comércio, supermercados, restaurantes e escolas** * Bons acessos ao centro de **Vila Nova de Gaia** e **Porto** * Zona residencial calma e de elevado potencial de valorização Este terreno é ideal para quem procura: Construir a **casa de sonho junto ao mar** Investimento imobiliário com grande procura na zona Qualidade de vida numa das áreas mais valorizadas de Vila Nova de Gaia **Agende já a sua visita e descubra o potencial deste terreno único em Canidelo!**

Descubra o potencial ilimitado deste terreno excepcional em Vila Nova de Gaia, no nº da propriedade DSCALPG67. Com uma área de 304m², esta oportunidade única aguarda por si para transformar em realidade os seus projetos de sonho. Localizado numa zona privilegiada, este terreno oferece uma vista deslumbrante para a praia, bem como para a urbanização circundante. Com uma orientação solar perfeita nos pontos cardeais, este terreno possibilita a criação de um espaço cheio de luz e conforto. Este terreno encontra-se numa localização estratégica, com uma proximidade imbatível a vários serviços essenciais, como hospitais, farmácias, transportes públicos e escolas. A sua excelente localização permite-lhe desfrutar de todas as comodidades do dia-a-dia, enquanto se envolve na atmosfera vibrante e histórica de Vila Nova de Gaia. Com praias incríveis a poucos minutos de distância e uma escola de surf nas imediações, este terreno oferece uma oportunidade única para combinar o melhor da natureza e da cultura. Além disso, a sua proximidade a diversos restaurantes e estabelecimentos comerciais torna-o o local perfeito para quem procura conveniência e diversidade. Se procura um terreno com potencial ilimitado, numa localização privilegiada em Vila Nova de Gaia, esta é a oportunidade que não pode perder. Transforme este terreno numa obra-prima à sua imagem e desfrute de uma vida cheia de possibilidades num dos locais mais desejados da cidade.

Terreno para venda com 14924m2 em área urbanizada consolidada de moradias, próximo à Quinta Marques Gomes e à Reserva Natural Local do Estuário do Douro. Tem uma amplitude de serviços ao seu redor. De ressalvar que perante o mapa da GaiUrb mostra a estrada prevista que atravessa o terreno a meio. É considerada uma área de expansão urbana tipologia moradia. As tipologias arquitectónicas admissíveis são as moradias uni ou bifamiliares isoladas, geminadas ou em banda, com ou sem cave comum; A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior. No PDM não refere em Índice de construção, por isso só fazendo um pedido de informação prévia.

Identificação do imóvel: ZMPT579866Terreno de 2.862 m2 com capacidade construtiva a 150 metros da Avenida Beira Mar e da Praia das Pedras Amarelas, Lavadores, Vila Nova de Gaia.Classificado no PDM atual como “ Área Urbanizada Consolidada de moradias”, prevê uma área de utilização 78%.PDM:Áreas Urbanizadas de Uso Geral- Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias Área: 2252,90 m2 (78,12%)Artigos associados:° Artigo 55.º - Identificação e caracterização° Artigo 56.º - Usos° Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de MoradiasPlano Director Municipal 2009 - TÍTULO III - USO DO SOLO - CAPÍTULO IV - SOLO URBANO - SECÇÃO II - ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL - SUBSECÇÃO IV - ÁREAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS– Artigo 55.º - Identificação e caracterização1. As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: a)Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias ;b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias.2. As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.Artigo 56.º - Usos1. Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional.2. Os usos e actividades complementares permitidos são os equipamentos.3. Admitem-se ainda, como compatíveis, outros usos desde que não contrariem o disposto no artigo 12.º (Alterado pelo Aviso n.º 9505-2018, de 13 de julho)Artigo 57.º - Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias1. As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.2. Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo-morfológica for de frente contínua;c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50% da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):- Área total do terreno: 2.862 m²3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno urbano a 500 metros da praia | Canidelo Localizado na Rampa dos Chãos Vermelhos, em Canidelo, este terreno urbano com 1461m² encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à construção. Com uma área de implantação de 500m², permite a construção de até duas moradias, com dois pisos mais um recuado, e, de acordo com o PDM, possibilidade de cave. A apenas 500 metros da praia, numa zona calma e residencial, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre localização, potencial construtivo e valorização futura. Excelente oportunidade numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. ** Urban Plot 500 Meters from the Beach | Canidelo Located on Rampa dos Chãos Vermelhos in Canidelo, this 1,461 m² urban plot is situated within an Urban Rehabilitation Area (ARU), offering tax incentives and construction support. With a building footprint of 500 m², it allows for the construction of up to two houses, each with two floors plus a recessed floor, and, according to the Municipal Master Plan (PDM), the possibility of a basement. Just 500 meters from the beach, in a quiet residential area, this plot offers the perfect balance between location, construction potential, and future appreciation. An excellent opportunity in one of the most sought-after areas of Vila Nova de Gaia. ** Terrain Urbain à 500 Mètres de la Plage | Canidelo Situé sur la Rampa dos Chãos Vermelhos, à Canidelo, ce terrain urbain de 1 461 m² se trouve dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), bénéficiant d'incitations fiscales et de soutiens à la construction. Avec une emprise au sol de 500 m², il permet la construction de deux maisons, chacune avec deux étages plus un étage en retrait, et, selon le Plan Directeur Municipal (PDM), la possibilité d'un sous-sol. À seulement 500 mètres de la plage, dans un quartier résidentiel calme, ce terrain offre un équilibre parfait entre emplacement, potentiel de construction et valorisation future. Une excellente opportunité dans l'une des zones les plus recherchées de Vila Nova de Gaia.  ;ID RE/MAX: 125721236-9

Terreno para Construção em Canidelo – Projeto Aprovado para 2 Moradias Geminadas   Oportunidade imperdível para quem procura um terreno com projeto e especialidades aprovadas para a construção de 2 moradias geminadas de arquitetura moderna. Situado na Rua Particular do Meiral, em Canidelo, este terreno destaca-se pela sua localização estratégica, inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de incentivos fiscais e urbanísticos.   Destaques do Terreno:   ✅ Projeto e especialidades aprovadas, pronto para avançar com a construção. ✅ Alvará de construção emitido para 2 moradias geminadas, ideais para investimento ou habitação própria. ✅ Arquitetura moderna, com um design contemporâneo e funcional. ✅ Localização privilegiada, numa zona residencial tranquila e bem servida de infraestruturas. ✅ Inserido em zona ARU, com possibilidade de benefícios fiscais e incentivos à reabilitação. ✅ Perto de escolas, supermercados e serviços essenciais, garantindo comodidade no dia a dia. ✅ A 1 minuto do acesso à autoestrada, facilitando deslocações rápidas. ✅ Próximo da Quinta do Fojo, espaço ideal para lazer e desporto.   Se procura um terreno pronto para construir, com um projeto moderno e numa localização de excelência, esta é a oportunidade ideal.   Entre em contacto para mais informações e marque já a sua visita!  **Building Plot in Canidelo – Approved Project for 2 Semi-Detached Houses An unmissable opportunity for those looking for a plot with an approved project and specialties for the construction of 2 semi-detached houses with modern architecture. Located on Rua Particular do Meiral in Canidelo, this plot stands out for its strategic location, situated in an ARU (Urban Rehabilitation Area), benefiting from fiscal and urban incentives. Highlights of the Plot: ✅ Approved project and specialties, ready to proceed with construction.✅ Building permit issued for 2 semi-detached houses, ideal for investment or personal housing.✅ Modern architecture, with a contemporary and functional design.✅ Prime location in a quiet residential area with good infrastructure.✅ Located in an ARU zone, offering potential fiscal benefits and rehabilitation incentives.✅ Close to schools, supermarkets, and essential services, ensuring convenience in daily life.✅ 1 minute from motorway access, making travel easy and quick.✅ Near Quinta do Fojo, an ideal space for leisure and sports. If you're looking for a ready-to-build plot with a modern project in an excellent location, this is the ideal opportunity. Contact us for more information and schedule your visit today!  **Terrain à Construire à Canidelo – Projet Approuvé pour 2 Maisons Jumelées Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un terrain avec un projet et des spécialités approuvées pour la construction de 2 maisons jumelées à l'architecture moderne. Situé rue Particular do Meiral, à Canidelo, ce terrain se distingue par sa localisation stratégique, dans une zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine), bénéficiant d'incitations fiscales et urbanistiques. Points forts du terrain : ✅ Projet et spécialités approuvées, prêt à commencer la construction.✅ Permis de construire délivré pour 2 maisons jumelées, idéales pour un investissement ou pour une habitation personnelle.✅ Architecture moderne, avec un design contemporain et fonctionnel.✅ Emplacement privilégié, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi en infrastructures.✅ Situé dans une zone ARU, avec possibilité d'avantages fiscaux et d'incitations à la réhabilitation.✅ Proche des écoles, supermarchés et services essentiels, garantissant la commodité au quotidien.✅ À 1 minute de l'accès à l'autoroute, facilitant les déplacements rapides.✅ À proximité de la Quinta do Fojo, un espace idéal pour les loisirs et le sport. Si vous recherchez un terrain prêt à construire, avec un projet moderne et dans un emplacement d'excellence, c'est l'opportunité idéale. Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez dès maintenant votre visite !  ;ID RE/MAX: 125721236-3