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MORADIA T2 COM SÓTÃO NO CENTRO DO BARREIRO Descubra o potencial desta moradia T2, localizada numa zona central do Barreiro, onde a conveniência de ter comércio, serviços, escolas e transportes a poucos passos se alia ao conforto de uma habitação acolhedora. Esta moradia apresenta uma distribuição funcional e harmoniosa, composta por dois quartos, sala convidativa, cozinha e casa de banho, com boa luminosidade natural que valoriza cada espaço e cria um ambiente agradável para o dia a dia. Um dos destaques deste imóvel é o sótão, que oferece um espaço adicional versátil, ideal para arrumação ou para ser adaptado a diferentes necessidades, como escritório, zona de lazer ou até um espaço criativo. A sua localização estratégica, em pleno centro do Barreiro, permite desfrutar da proximidade a tudo o que precisa no quotidiano, tornando esta moradia uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Se procura um imóvel com localização privilegiada e potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade certa.   Destaques do imóvel: • Moradia T2 • Sótão com potencial adicional • Excelente localização central • Próxima de comércio, serviços e transportes Se procura uma moradia no Barreiro com estas características, esta pode ser a oportunidade certa. Marque já a sua visita! TWO BEDROOM HOUSE WITH ATTIC IN THE CENTER OF BARREIRO Discover the potential of this 2-bedroom house, located in a central area of ​​Barreiro, where the convenience of having shops, services, schools and transport within walking distance combines with the comfort of a welcoming home. This house has a functional and harmonious distribution, consisting of two bedrooms, an inviting living room, kitchen and bathroom, with good natural light that enhances each space and creates a pleasant environment for everyday life. One of the highlights of this property is the attic, which offers additional versatile space, ideal for storage or to be adapted to different needs, such as an office, leisure area or even a creative space. Its strategic location, in the center of Barreiro, allows you to enjoy proximity to everything you need in everyday life, making this house an excellent option for both private housing and investment. If you are looking for a property with a privileged location and potential for appreciation, this could be the right opportunity.   Property highlights: • 2 bedroom house • Attic with additional potential • Excellent central location • Close to commerce, services and transport Schedule your visit now and come and see this opportunity in Barreiro in person.  VILLA DE 2CHAMBRES AVEC GRENIER AU CENTRE DE BARREIRO  Découvrez lepotentiel de cette villa de deux chambres, située dans un quartier central deBarreiro, où la commodité d'avoir des boutiques, des services, des écoles etdes transports à quelques pas s'allie au confort d'une maison douillet.  Cette villaprésente une distribution fonctionnelle et harmonieuse, comprenant deuxchambres, un salon accueillant, une cuisine et une salle de bain, avec unebonne lumière naturelle qui enrichit chaque espace et crée un environnementagréable pour la vie quotidienne.  L'un des pointsforts de cette propriété est le grenier, qui offre un espace supplémentairepolyvalent, idéal pour le rangement ou adaptable à différents besoins, comme unbureau, un espace de loisirs ou même un espace créatif.  Sa positionstratégique, au cœur de Barreiro, vous permet de profiter de la proximité detout ce dont vous avez besoin au quotidien, faisant de cette villa uneexcellente option tant pour le logement personnel que pour l'investissement.  Si vous recherchezun bien avec un emplacement privilégié et un potentiel d'appréciation, celapeut être l'occasion idéale.  Points forts de lapropriété :  • Villa 2 chambres  • Grenier avecpotentiel supplémentaire  • Excellentesituation centrale  • Proche ducommerce, des services et des transports  Si vous cherchezune villa à Barreiro avec ces caractéristiques, c'est peut-être l'occasionidéale.  Réservez votrevisite dès maintenant !      ;ID RE/MAX: 126691064-13

QUINTA PARA VENDA EM CASTELO BRANCO - Quinta situada na zona norte de Castelo Branco; - Quinta com três artigos para venda; - Na quinta tem dois armazéns e uma arrecadação; - Tem cerca de 80 oliveiras; - Seis limoeiros e seis laranjeiras; - Um poço; - Água canalizada e luz; Localizado na cidade de Castelo Branco, este imóvel beneficia não apenas do sossego característico das zonas rurais como também está inserido numa rede eficiente de transportes públicos facilitando acessos rápidos via auto-estrada ou comboio às principais comodidades urbanas exploráveis nos arredores: instituições bancárias,bombeiros,padarias,farmácias ginásios,hospitais,e escolas encontram-se facilmente acessíveis,não esquecendo ainda as opções comerciais diversas presentes nesta zona vibrante A Conforespaço é uma agência imobiliária com sede no concelho de Castelo Branco. Com largos anos de experiência, garantimos um serviço de excelência de forma a encontrar a melhor solução para cada cliente. Criar empatia, desenvolver a confiança é o nosso lema. - Visite os imóveis que mais gostar, sem qualquer compromisso; - Faça propostas e beneficie do nosso acompanhamento durante todo o processo. - Licença AMI nº. 7284/2006 A sua casa está próxima. Marque a sua visita. Telefone: 272 085 495 (chamada para rede fixa nacional) Telemóvel: 934 527 910 (chamada para a rede móvel nacional) E-mail: [email protected] Endereço: Rua 5 de Outubro, 84 – R/C. 6000-159 – Castelo Branco

Apartamentos em fase de construção no centro da cidade com boas áreas e excelentes materiais e acabamentos. Apartamento composto por sala em Kitchenette, casa de banho e quarto com roupeiro embutido. Há ainda uma divisão para arrumos. Cozinha equipada e pre-instalação de ar condicionado. A varanda tem barbecue. O aparamento conta ainda com um lugar de estacionamento no interiror do prédio. Boa opção para residir ou rentabilizar. Todo o tipo de comércio na zona envolvente.

Apartamentos em fase de construção no centro da cidade com boas áreas e excelentes materiais e acabamentos. Apartamento composto por sala em Kitchenette, casa de banho e quarto com roupeiro embutido. Há ainda uma divisão para arrumos. Cozinha equipada e pre-instalação de ar condicionado. A varanda tem barbecue. O aparamento conta ainda com um lugar de estacionamento no interiror do prédio. Boa opção para residir ou rentabilizar. Todo o tipo de comércio na zona envolvente.

Apartamentos T0, T1 e T2, com varanda ou terraço, a apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro Hospital Santos Silva. Descubra o Monte da Virgem Flats, um novo empreendimento residencial localizado numa zona elevada e tranquila de Vila Nova de Gaia, com excelentes acessos ao Porto, comércio, serviços, espaços verdes e unidades de saúde. Com 125 apartamentos distribuídos por 10 pisos, o projeto apresenta uma seleção de tipologias T0, T1 e T2, pensadas para diferentes estilos de vida — desde jovens profissionais e estudantes até casais, famílias ou investidores. Todas as frações beneficiam de varanda ou terraço, proporcionando maior luminosidade, conforto e uma ligação privilegiada ao exterior. Mobilidade sem depender do automóvel A Estação Hospital Santos Silva, da Linha Amarela do Metro do Porto, encontra-se a aproximadamente 5 minutos a pé do empreendimento, permitindo deslocações rápidas e diretas entre Vila Nova de Gaia e o Porto. Avenida dos Aliados a cerca de 17 minutos Polo Universitário e Hospital de São João a cerca de 26 minutos Ligação direta às duas margens do Douro Proximidade ao Hospital Eduardo Santos Silva Supermercados, comércio, serviços e espaços verdes nas proximidades Principais características 125 apartamentos Tipologias T0, T1 e T2 Varanda ou terraço em todas as frações Edifício com 10 pisos Localização junto ao Metro do Porto Arquitetura contemporânea Construção e acompanhamento técnico especializados Entrega prevista para o segundo trimestre de 2028 Uma oportunidade para viver ou investir O Monte da Virgem Flats combina uma localização estratégica, boas áreas interiores, espaços exteriores privativos e proximidade ao Metro, numa zona de Vila Nova de Gaia com crescente procura por habitação nova. Com valores a partir de €187.500, sujeitos a disponibilidade, o empreendimento apresenta soluções atrativas tanto para habitação própria como para investimento. Entre as tipologias disponíveis, os apartamentos T1 destacam-se pela excelente relação entre preço e área, com uma diferença reduzida face aos T0 e a vantagem de oferecerem uma divisão adicional. Reserve hoje a sua fração no Monte da Virgem Flats. Contacte a nossa equipa para consultar plantas, preços atualizados, condições de aquisição e disponibilidade por piso. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

Este andar moradia no rés-do-chão, encontra-se totalmente renovado, está dividido em 4 estúdios, mais um estúdio no anexo. Atualmente arrendados, com rentabilidade anual de 25.920.00€ Ideal para investidores. Venha conhecer.

Terreno com 3,5 hectares, localizado junto à estrada nacional, com ruína, tem área de implantação de 187,5m².Terreno agricola com 1,4 hectares, com horta de 1ªclasse.Apenas a 10Km da Praia da Arrifana.

Terreno com PIP Aprovado – 32.500 m² | Mata de Pinheiros & Vinha | a 30mn de Lisboa Apresentamos esta oportunidade única de investimento num terreno com 32.500 m², situado em Fernando Pó, no concelho de Palmela, numa zona reconhecida pela sua paisagem vitivinícola, tranquilidade e forte identidade rural. A propriedade destaca-se pela sua envolvente natural excecional, com mata de pinheiros mansos e vinha já estabelecida, criando um ambiente típico do coração agrícola a Sul do Tejo, onde a natureza e a tradição se encontram. Enquadramento Urbanístico O terreno encontra-se com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado. No novo PDM do concelho de Palmela (a aguardar publicação em DR), o terreno será classificado como Espaço Agrícola de Produção. Este enquadramento permite, nos termos do regime urbanístico aplicável, o Desenvolvimento de empreendimentos de turismo em espaço rural ou turismo de habitação Índices construtivos controlados, garantindo baixa densidade e integração paisagística Potencial de Projeto (PIP Aprovado) O PIP existente viabiliza o desenvolvimento de um projeto residencial de elevada qualidade, nomeadamente: - Moradia bifamiliar até 400 m² - Anexos com usos complementares (arrumos, serviços ou apoio) até 361 m² - Piscina até 100 m² - Telheiros até 200 m² - Muro de vedação com cerca de 461 m, garantindo privacidade e segurança Existe ainda a possibilidade de desenvolvimento de projeto chave-na-mão, incluindo arquitetura, especialidades e construção. Localização Estratégica Lisboa: ~30/45 minutos Aeroporto de Lisboa: ~45 minutos Futuro Aeroporto do Montijo: ~25 minutos Acesso rápido à A2 e A12, com ligação direta a Lisboa, Setúbal e Algarve A poucos minutos das praias da Comporta, Troia e da Serra da Arrábida, esta localização combina campo, mar e proximidade urbana. Ideal para: Família que procura uma quinta exclusiva para habitação ou lazer Investidor que valorize projetos com enquadramento agrícola e potencial de valorização Projeto de turismo rural de charme em ambiente natural preservado Acompanhamento Completo Prestamos apoio integral no desenvolvimento do projeto de arquitetura, licenciamento e acompanhamento camarário, garantindo um processo estruturado e eficiente. Contacte-nos para mais informações e transforme este espaço num refúgio exclusivo no coração do campo, a menos de uma hora de Lisboa. #ref: 149336

Padaria / Pastelaria, fabrico próprio, mobilada e equipada, com 32 lugares sentados, esplanada com 36 lugares sentados, WC, cozinha, acesso a descarga de mercadorias. Muito bem localizada.Com vista para a ria.

Terreno à Venda com Vista Mar em Fontanelas – Freguesia de São João das Lampas, Sintra. Apresentamos uma excelente oportunidade para quem deseja construir em uma das zonas mais tranquilas e valorizadas da região de Sintra! Localização: Fontanelas – Freguesia de São João das Lampas, Concelho de Sintra. Área Total: 2.440 m² Potencial de Construção: cerca de 50% da área é urbanizável. Situação Urbanística: Pedido de PIP (Pedido de Informação Prévia) já submetido à Câmara Municipal de Sintra Infraestruturas Disponíveis: Acesso por via asfaltada Rede de água Eletricidade Esgoto Iluminação pública Destaques do Terreno: Vista deslumbrante para o mar a norte! Zona calma e residencial, ideal para construção de moradia unifamiliar ou empreendimento de baixa densidade Excelente exposição solar. Topografia favorável Ideal para: * Construção de moradia permanente ou secundária (férias) * Investidores e promotores com interesse em projetos na zona costeira de Sintra * Quem procura sossego sem abrir mão da proximidade com praias, natureza e centros urbanos Não perca a oportunidade de investir numa das zonas mais autênticas e tranquilas da costa de Sintra, com vista mar e excelente potencial de valorização. AMI 12611

Terreno Urbano com 5.090 m² - Centro de Albergaria-a-Velha Oportunidade de Investimento no Coração da Cidade! Apresentamos este excelente terreno urbano com 5.090 m², localizado em pleno centro de Albergaria-a-Velha, com viabilidade para construção em altura e moradias unifamiliares ou multifamiliares. Situado no centro urbano, com fácil acesso a todos os serviços essenciais: escolas, comércio, supermercados, transportes públicos e acessos rodoviários (A1, A25). Inserido numa zona em franco desenvolvimento e valorização imobiliária. Ideal para empreendimentos residenciais, habitação coletiva em altura, ou moradias. Possibilidade de construção de acordo com o PDM vigente (a confirmar junto da Câmara Municipal de Albergaria-a-Velha). Área com bons índices de edificabilidade, sujeito a estudo urbanístico. Frente de estrada e bons acessos. Terreno plano, de fácil execução. Ref. 1030936/25BL

Moradia em Pedra perto de Vouzela – Excelente oportunidade Moradia em pedra situada numa zona tranquila, a cerca de 500 metros do acesso à A25, oferecendo uma excelente localização e ótimos acessos. O imóvel está distribuído por dois pisos, com potencial para utilização como duas habitações independentes. Rés do chão: Cozinha equipada com forno tradicional; Hall amplo; 1 quarto; Casa de banho; Escritório; Lavandaria. 1.º piso: Hall de entrada; Cozinha equipada; Salão espaçoso; 3 quartos; 2 casas de banho. No exterior, a propriedade dispõe de um agradável quintal com diversas árvores de fruto e uma arrecadação, proporcionando um espaço ideal para lazer, cultivo ou apoio à habitação. Uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento, graças à possibilidade de criar duas frações habitacionais independentes e à proximidade da A25 e de Vouzela. #ref: 970573

Terreno Com Ruina - Gorjões - Santa Bárbara de Nexe - Algarve Oportunidade de investimento nos Gorjões, Santa Bárbara de Nexe, com um terreno com 5520m², dispondo de uma ruina, permitindo a construção de uma moradia, no interior Algarvio. Inserido em REN, permite a ampliação até um máximo de 250 m2, incluindo piscina, estando sujeito a aprovação das entidades competentes. Características do Terreno: - Área Total: 5520m² - Exposições Solar: Norte, Sul, Este, Oeste - Viabilidade para Ligação às Redes de Eletricidade - Água de Rede e Esgotos a cerca de 700 metros - Localizado a 7km de Loulé, 17km de Faro, 18km do Aeroporto e 20km das Praias - Necessidade reparação do acesso - Vista Mar Localização e Pontos de Interesse: - Faro a 17km - Praias a 20km - Campos de Golfe a 14km - Loulé a 7km - Aeroporto Internacional de Faro a 18km Este terreno oferece um vasto leque de possibilidades para investidores e promotores imobiliários que buscam um projeto versátil e rentável no Algarve. A oportunidade perfeita para criar um novo refugio numa das regiões mais atrativas de Portugal. Não perca esta oportunidade única de investimento! Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita. #ref: 914237

Venda de 2 Terrenos para construção, Afife - Viana do Castelo. Dois terrenos vendidos em conjunto, um com área de 336 m2 e outro com área de1994 m2 com vistas para o mar. O terreno de área maior é completamente murado. Segundo o PDM, estes terrenos estão classificados como zona de construção de colmatação/continuidade, sendo permitidas construção urbana respeitando a área envolvente que são moradias isoladas ou geminadas até 2 pisos. Boa localização, excelentes vistas mar e muito soalheiros. Visite! MITOS E REALIDADES - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda. Licença AMI - 11024 Empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Arrendamento e Venda de Imóveis. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a MITOS está colocada entre as maiores imobiliárias de Viana do Castelo. #mitos #mitosimobiliaria #imobiliária #vianadocastelo #realestate

* NOVOS APARTAMENTOS em CONSTRUÇÃO - 1ª FASE Fração J Bloco BApresentamos um empreendimento imperdível! Na sua 1ª fase, estamos a construir 19 magníficos apartamentos de tipologia T1, T2, T3, T4 duplex cada um com lugar de parqueamento e varandas orientadas tanto a nascente quanto a poente. Esta é uma oportunidade única para investir no seu futuro lar!Características do Empreendimento:- Área dos Apartamentos: Entre 85,300m² e 169,70m²- Varandas: - Aproximadamente 18,00m²- Lugar de Parqueamento: Variando entre 11,40m² e 17,85m²Atualmente, o projeto encontra-se em fase de pré-lançamento, permitindo que a escolha o lugar de parqueamento, bem com os acabamentos Finais.- Condições de Pagamento e mapa de acabamentos estão disponíveis sob consulta, garantimos que tenha todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão.- Destaques dos Acabamentos:- Estores exteriores elétricos para maior conforto e segurança.- Instalação de Ar Condicionado em todas as divisões, promovendo um ambiente agradável durante todo o ano.- Painéis Solares para aquecimento de águas, contribuindo para a sustentabilidade e eficiência energética do seu novo lar.- Lugar de parqueamento com pré-instalação para carregamento elétrico, ideal para quem possui ou pretende adquirir um veículo elétrico.- Cozinha Totalmente equipada, pronta para receber suas melhores receitas.- Churrasqueira na varanda.Localizado na zona norte da cidade do Entroncamento, este empreendimento beneficia de um cenário privilegiado na margem norte do Tejo, a apenas 1 hora de Lisboa. Com fácil acesso à área comercial e às autoestradas A23/A1, bem como a apenas 5 minutos de carro da estação CP do Entroncamento, este é o local ideal para viver com conforto e conveniência.Não perca esta oportunidade! Entre em contato para mais informações e venha fazer parte deste

Apartamento T2 em fase de construção-NOVOS APARTAMENTOS em CONSTRUÇÃO - 1ª FASE Fração F Bloco BApresentamos um empreendimento imperdível! Na sua 1ª fase, estamos a construir 19 magníficos apartamentos de tipologia T1, T2, T3, T4 duplex cada um com lugar de parqueamento e varandas orientadas tanto a nascente quanto a poente. Esta é uma oportunidade única para investir no seu futuro lar!Características do Empreendimento:- Área dos Apartamentos: Entre 85,300m² e 169,70m²- Varandas: - Aproximadamente 18,00m²- Lugar de Parqueamento: Variando entre 11,40m² e 17,85m²Atualmente, o projeto encontra-se em fase de pré-lançamento, permitindo que a escolha o lugar de parqueamento, bem com os acabamentos Finais.- Condições de Pagamento e mapa de acabamentos estão disponíveis sob consulta, garantimos que tenha todas as informações necessárias para tomar a melhor decisão.- Destaques dos Acabamentos:- Estores exteriores elétricos para maior conforto e segurança.- Instalação de Ar Condicionado em todas as divisões, promovendo um ambiente agradável durante todo o ano.- Painéis Solares para aquecimento de águas, contribuindo para a sustentabilidade e eficiência energética do seu novo lar.- Lugar de parqueamento com pré-instalação para carregamento elétrico, ideal para quem possui ou pretende adquirir um veículo elétrico.- Cozinha Totalmente equipada, pronta para receber suas melhores receitas.Localizado na zona norte da cidade do Entroncamento, este empreendimento beneficia de um cenário privilegiado na margem norte do Tejo, a apenas 1 hora de Lisboa. Com fácil acesso à área comercial e às autoestradas A23/A1, bem como a apenas 5 minutos de carro da estação CP do Entroncamento, este é o local ideal para viver com conforto e conveniência.Não perca esta oportunidade! Entre em contato para mais informações e venha fazer parte deste

Magnífico terreno situado em zona calma; Excelentes acessibilidades; 6.980 m2 com cerca de 33 metros de frente; Terreno rústico com possiblidade de construção de moradia para viver ou rentabilizar. Entre em contato conosco !!!

Quintinha T2+1 com 720 m² de terreno | Picadeiro | Boxes para Cavalos | Cadafais  Inserida num lote de 720 m², esta propriedade oferece um ambiente acolhedor e funcional, ideal para quem valoriza a natureza, a privacidade e uma excelente qualidade de vida.  No exterior encontrará um espaço versátil, pensado para desfrutar da vida ao ar livre, destacando-se o picadeiro, duas boxes para cavalos, portão automático e uma ampla área de terreno com inúmeras possibilidades de utilização, desde jardim e horta a espaços de convívio e lazer.  Esta é uma excelente oportunidade para quem procura viver em contacto com a natureza, sem abdicar da proximidade aos principais acessos, serviços e centros urbanos.  Moradia T2+1  Suite  Sala com salamandra  Duas boxes para cavalos  Vista desafogada  A apenas 5 minutos da A1 e da A10      o abrigo do SIMPLEX Urbanístico, informa-se que não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à sua utilização e/ou construção. 

Lote para construção de prédio em Alverca excelente oportunidade de investimento Potencial construtivo e localização estratégica junto a Lisboa Apresentamos este lote de terreno com 144,60 m², inserido num loteamento tranquilo e com estacionamento facilitado, com excelente potencial para construção de um prédio com 4 pisos. Uma oportunidade particularmente interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem desenvolver um projeto residencial de raiz, numa localização com bons acessos e proximidade a Lisboa. Principais características: - Área do terreno: 144,60 m² - Área de implantação: 144 m² - Área total de construção: 576 m² - Possibilidade de desenvolvimento de projeto para edifício com 4 pisos - Inserido em zona residencial tranquila - Estacionamento facilitado Localização e acessibilidades Situado em Alverca, numa zona tranquila e consolidada, o lote beneficia da proximidade a comércio, serviços e transportes, permitindo conjugar a qualidade de vida de uma zona residencial com a proximidade à capital. A localização destaca-se ainda pelos excelentes acessos rodoviários, com ligação à A1, A9 e N10, facilitando as deslocações para Lisboa e restantes zonas da região. No que diz respeito aos transportes públicos: - Estação de comboios a cerca de 5 minutos de carro - Paragens de autocarro a cerca de 3 minutos a pé Ideal para desenvolver o seu projeto Para quem pretende transformar este terreno num projeto imobiliário, disponibilizamos também parcerias com gabinetes de arquitetura, permitindo desenvolver uma solução adequada às suas necessidades e objetivos. Se procura uma solução chave na mão, contamos igualmente com parcerias com empresas de construção civil, possibilitando acompanhar o projeto desde a conceção até à execução da obra. Seja para construção própria ou para investimento, este lote reúne uma área de construção relevante, bons acessos e uma localização estratégica na proximidade de Lisboa. Contacte-nos para obter mais informações e conhecer o potencial deste projeto. Este anúncio foi publicado por rotina informática, pelo que todas as informações deverão ser confirmadas junto da agência imobiliária.

Loja com uma área útil de 190 m2, montras, ar condicionado,acabamentos em madeira/carvalho, preparada para qualquer tipo de actividade, tal como, comercio, serviços e restauração, localizada em zona privilegiada da cidade de Viseu.