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MORADIA T3 | VENDA | ERMESINDE Magnífica moradia T3 de arquitetura moderna, concebida para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida, inserida numa zona residencial tranquila e privilegiada. Com 231 m² de área bruta privativa, esta moradia destaca-se pelos seus espaços amplos, acabamentos requintados, excelente aproveitamento das áreas e um agradável espaço exterior, ideal para momentos de lazer e convívio em família. No r/c encontra-se uma agradável zona de lazer, com sala, WC de serviço, garagem para 2 viaturas, espaço exterior com piscina, perfeita para desfrutar dos dias de sol e criar momentos inesquecíveis com família e amigos. O primeiro piso é dedicado à cozinha e zona de refeições e uma ampla sala com varanda e excelente exposição solar, conta ainda com WC de serviço, respondendo de forma prática às necessidades do dia a dia. No piso superior, na zona mais privada da moradia, temos três excelentes quartos, incluindo uma suíte e um WC completo, garantindo conforto e privacidade. Certificação energética Classe A. Uma excelente oportunidade para quem procura aliar o conforto, a praticidade e a qualidade de vida. Marque já a sua visita.

MORADIA T5 DE 4 FRENTES | TOTALMENTE REABILITADA | JARDIM | GARAGEM | TERRAÇO | BAGUIM DO MONTE Moradia T5 de 4 frentes, totalmente reabilitada, implantada num terreno com 470 m², que se distingue pelas suas áreas generosas, excelente exposição e enorme potencial para uma família que procura uma casa completa, moderna e pronta a habitar. ✨ PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: * Moradia T5 * 4 frentes * 2 suites * 4 casas de banho * Cozinha totalmente equipada * Ampla sala em open space * Lavandaria * Arrumos * Garagem fechada para 1 viatura * Portão automático * Aparcamento exterior para mais 1 viatura * Jardim e amplas áreas exteriores * Terraço ao nível do 1.º andar * Excelente luminosidade e privacidade Os 5 quartos, incluindo 2 suites, permitem acomodar uma família numerosa, criar um escritório, quarto de hóspedes ou até adaptar algumas divisões às necessidades de cada proprietário. A cozinha totalmente equipada integrada com a sala em open space cria um ambiente moderno e acolhedor, ideal para o dia a dia e para receber família e amigos. A localização é outro dos grandes pontos fortes desta propriedade. Encontra-se próxima do Metro de Baguim do Monte e de transportes rodoviários, permitindo uma ligação prática a diferentes zonas da região. Na imediação encontra ainda uma grande variedade de comércio e serviços, incluindo: Supermercados Farmácias Clínicas CTT ️ Comércio local Transportes públicos Metro Se procura uma moradia espaçosa, moderna, com exterior e numa localização onde pode ter privacidade sem abdicar da proximidade a transportes, comércio e serviços, esta pode ser a casa que procura. Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente esta fantástica moradia. 580.000 € #ref: 1033452

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO NO CENTRO DE CALDAS DA RAINHA | POTENCIAL PARA 4 A 6 APARTAMENTOS Uma oportunidade de investimento no coração de Caldas da Rainha, com localização privilegiada e elevado potencial de valorização! Se procura um imóvel com potencial para desenvolver um projeto imobiliário diferenciado, este prédio no centro de Caldas da Rainha deve merece a sua atenção. Situado numa localização estratégica, entre o centro histórico e a estação ferroviária, este edifício representa uma oportunidade para investidores, promotores imobiliários ou compradores que pretendam apostar na reabilitação urbana e criar um projeto habitacional adaptado às necessidades atuais do mercado. LOCALIZAÇÃO CENTRAL, COM TUDO À SUA PORTA A poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse da cidade, o imóvel beneficia de uma envolvente urbana dinâmica, com comércio, serviços, restauração, transportes e espaços de lazer. Apenas 350 metros da estação ferroviária** A cerca de 450 metros da emblemática Praça da Fruta, um dos locais mais emblemáticos da cidade Próximo da conhecida Rua das Montras e da Praça 5 de Outubro Parque de estacionamento subterrâneo a menos de 5 minutos a pé Excelentes acessos à A8, com ligação a Lisboa e Leiria Uma localização que valoriza o potencial do projeto, quer para habitação própria, quer para investimento no mercado de arrendamento. UM EDIFÍCIO, VÁRIAS POSSIBILIDADES DE VALORIZAÇÃO O prédio é composto por rés do chão, primeiro andar e sótão, dispondo de três números de polícia, uma característica que poderá proporcionar maior flexibilidade na conceção do projeto, sujeita a confirmação técnica e legal. O imóvel necessita de reabilitação total, permitindo repensar os espaços e adaptar a distribuição interior a um conceito habitacional moderno e funcional. Potencial de desenvolvimento: - 4 apartamentos com possibilidade de criar duas frações no rés do chão, ambas com quintal, e duas frações no primeiro andar, com varandas e aproveitamento do sótão. - 6 apartamentos com possibilidade de ampliação com mais um piso, criando potencialmente mais duas frações, mediante viabilidade urbanística, apresentação do projeto e aprovação pelas entidades competentes. Esta versatilidade permite equacionar diferentes estratégias de investimento, desde a criação de apartamentos para arrendamento até à reabilitação para posterior venda das frações, sempre sujeita à viabilidade técnica, urbanística e legal. CALDAS DA RAINHA: UMA CIDADE PARA VIVER E INVESTIR Reconhecida pela sua tradição termal, património cultural, comércio tradicional e qualidade de vida, Caldas da Rainha é uma cidade de referência na região Oeste. A proximidade às praias da Foz do Arelho e de São Martinho do Porto, bem como a oferta de escolas, serviços, espaços verdes e equipamentos culturais, reforçam a atratividade da cidade para residentes e investidores. Com a A8 a poucos minutos, Lisboa encontra-se a aproximadamente uma hora de distância, tornando esta localização interessante para diferentes perfis de procura habitacional. UMA OPORTUNIDADE PARA TRANSFORMAR POTENCIAL EM VALOR Seja para desenvolver um projeto de reabilitação urbana, criar várias unidades habitacionais ou investir no mercado de arrendamento, este prédio reúne características que justificam uma análise cuidada do seu potencial. Descubra o potencial deste edifício e imagine o projeto que poderá desenvolver no coração de Caldas da Rainha! Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita ao imóvel. Carlos Lopes AMI 11220 #ref: 1004750

Terreno com 3.100 m² e vista privilegiada para a Serra de Montejunto! Excelente oportunidade de investimento no Cadaval! Terreno com 3.100 m², com potencial para a construção de duas moradias, ideal para quem procura desenvolver um projeto habitacional ou investir numa localização tranquila, em plena harmonia com a natureza. Com uma vista desafogada sobre a Serra de Montejunto, este terreno oferece um ambiente envolvente de tranquilidade, privacidade e contacto com a paisagem natural, sem abdicar da proximidade aos principais serviços e acessos. Localização e acessibilidades: A apenas 5 minutos do centro do Cadaval; A cerca de 10 minutos da A8; Vista panorâmica sobre a Serra de Montejunto; Envolvente tranquila, ideal para habitação própria ou investimento imobiliário. Uma oportunidade para dar vida ao seu projeto, seja para construir a sua casa de sonho, desenvolver duas moradias ou investir numa propriedade com potencial. Marque a sua visita e venha conhecer o local! #ref: 1037267

Apresentamos esta futura moradia T1, entregue chave na mão, implantada num terreno com 509 m², com uma área bruta de construção de 58,50 m², localizada na costa norte da Ilha Terceira, numa zona tranquila e envolvida pela beleza natural característica dos Açores. ? Um dos lados da moradia beneficia de vista mar, proporcionando uma envolvente privilegiada e a possibilidade de desfrutar diariamente da paisagem açoriana. ?A sua localização é também um dos seus grandes atributos: encontra-se a apenas 8 minutos de carro de uma zona balnear, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona envolvida pela natureza com a proximidade do mar e dos espaços de lazer. A moradia será construída com materiais e equipamentos que privilegiam o conforto, a funcionalidade e a qualidade: • Portas e janelas em PVC e soleiras em granito; • Pré-instalação de AVAC; • Pré-instalação de sistema videovigilância; • Pré-instalação de alarme de intrusão; • Instalação de bomba de calor; • Instalação de Vídeoporteiro; • Cozinha em madeira de tola, na sua cor natural ou lacada a branco ou cinza; • Bancada da cozinha em granito; • Casa de banho equipada com loiças sanitárias. ✨ Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia de dimensão acolhedora, num ambiente tranquilo, com natureza, proximidade do mar e vista privilegiada, ideal para primeira ou segunda habitação, ou como investimento para Alojamento Local (AL).

Descubra este agradável apartamento T3 com 109 m², situado no rés-do-chão, em Vila Frescaínha S. Pedro, Barcelos, onde conforto, espaço e funcionalidade se conjugam para proporcionar uma excelente qualidade de vida. Com uma excelente exposição solar, o imóvel apresenta uma distribuição equilibrada e espaços pensados para o dia a dia familiar. Dispõe de três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles uma confortável suite. A cozinha, moderna e funcional, integra-se numa ampla zona social em conceito open space e encontra-se totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno, frigorífico combinado, micro-ondas e máquina de lavar loiça. Conta ainda com uma prática lavandaria. Para maior conforto, dispõe de ar condicionado, sistema de ventilação mecânica VMC, caixilharia de alumínio Cortizo com vidro duplo e videoporteiro digital. No exterior, encontra uma varanda de 5,20 m² e um generoso logradouro privativo de 66 m², um espaço versátil que poderá transformar numa agradável zona de lazer, jardim, espaço para refeições ao ar livre ou simplesmente num local para desfrutar de momentos de tranquilidade. A propriedade é ainda complementada por dois lugares de garagem na cave, com uma área total de 47,60 m². Uma solução completa e versátil, ideal para quem procura uma casa confortável ou uma oportunidade de investimento. A localização é outro dos grandes pontos fortes deste apartamento. Inserido numa zona residencial tranquila de Vila Frescaínha S. Pedro, beneficia de excelentes acessos e da proximidade a serviços, comércio e equipamentos de ensino. O polo do IPCA em Barcelos encontra-se a apenas 5 minutos, tornando esta propriedade particularmente interessante para estudantes, famílias e investidores. O acesso à A11 fica igualmente a cerca de 5 minutos, facilitando as deslocações diárias e a ligação a outras localidades. Braga está a aproximadamente 20 km e Esposende a apenas 10 km, permitindo usufruir, com facilidade, tanto da dinâmica de um centro urbano como das praias do litoral. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro, no Porto, encontra-se a cerca de 30 minutos. Uma localização que combina tranquilidade residencial, mobilidade e proximidade dos principais pontos de interesse da região. A iad Portugal é uma rede imobiliária inovadora que alia o conhecimento do mercado local às novas tecnologias, proporcionando um serviço próximo, profissional e personalizado. Os consultores iad acompanham cada cliente ao longo de todo o processo imobiliário, desde a apresentação do imóvel até à concretização do negócio, procurando garantir um acompanhamento transparente, dedicado e adaptado às necessidades de cada pessoa. Integrada numa rede internacional, a iad combina proximidade local com uma abordagem moderna e eficiente à mediação imobiliária. #ref: 171352

APARTAMENTO 4 ASSOALHADAS COM ARRECADAÇÃO NA QUINTA DA MARIALVA Localizado na Quinta da Marialva em Corroios, este apartamento oferece uma distribuição funcional em 4 assoalhadas com despensa e ampla arrecadação, beneficiando de uma exposição sudeste/noroeste que garante boa luminosidade ao longo do dia. Construído em 1996, o imóvel encontra-se no rés do chão, elevado, num edifício de 4 pisos, sem elevador e apresenta um estado de conservação irrepreensível. O apartamento é composto por um espaçoso hall de entrada que distribui os espaços, uma sala ampla que permite dois ambientes distintos, uma cozinha independente, uma despensa e três quartos confortáveis. Duas casas de banho completas, asseguram o conforto do dia a dia. O imóvel dispõe ainda um amplo espaço de arrumos com janela, na cave, otimizando o aproveitamento do espaço. Em termos de climatização, o apartamento está dotado de ar condicionado. A segurança é garantida por porta blindada e intercomunicador. A localização é um dos pontos fortes deste apartamento, uma vez que a Estação Ferroviária de Corroios encontra-se a apenas 250 m, as Piscinas de Corroios a 100 m e os hipermercados a 400 m. O Parque Urbano da Quinta da Marialva está a 200 m, o Metro Sul do Tejo a 1 500 m, e a Escola Secundária de Corroios, as escolas de 1.º ciclo e uma creche situam-se num raio de 1 800 m. O Almada Forum e o Parque da Paz completam a oferta de lazer e serviços nas proximidades. Para agendar uma visita e conhecer este apartamento pessoalmente, entre em contacto comigo. #ref: 1037026

ref interna 12114 A loja possui cerca de 703 m² em R/C (à qual acresce cerca de 30m² de área destinada a arrumos em Cave) Engloba uma parte anterior dotada de uma montra ampla e uma parte posterior de área bastante superior, sem montra, mas dispondo de boas condições de iluminação natural. O teto apresenta um ressalto dado origem a dois espaços com pé direitos da ordem dos 3,20 e 2,70 metros, respetivamente. A zona encontra-se consolidada urbanisticamente, ocupada por edificações de usos mistos (comércio, habitação, serviços, hotéis). Servida pelos seguintes meios de transporte: Autocarros 203/303 e 402, paragem a 20 metros Autocarros 4M e 600, paragem a 50 metros Estação de metro do Marques, paragem a 800 metros, linha amarela D

Moradia tradicional parcialmente renovada, no centro da vila de Penela. Tudo está a escassos minutos a pé: CTT, supermercado, serviços públicos, bancos, escolas e excelentes restaurantes! E, no alto da vila, a vigiar o vale, ergue-se o castelo. Fortaleza medieval que faz parte da importante linha defensiva do Mondego. Monumento nacional, que encanta quem o visita. A moradia, de traço tradicional português, é composta por dois pisos, com entradas independentes. O piso térreo é composto por uma grande sala/cozinha em open space, já com toda a canalização e eletricidade instaladas. Segue-se um pequeno corredor que nos leva a um grande quarto, com janela para o exterior, e uma casa de banho já equipada. O segundo andar, no primeiro andar da casa, é muito luminoso! Subimos uma bonita escadaria que leva a um hall aberto, separado da escada por um corrimão em madeira, e entramos num pequeno corredor. À direita, dois quartos com grandes janelas para o exterior. Do lado oposto, uma grande casa de banho já equipada e, no topo do corredor, em open space, a cozinha e sala, também já com a canalização e eletricidade instaladas. Um ambiente muito agradável, com três janelas e uma parte envidraçada para uma pequena varanda, a partir da qual pode contemplar a zona histórica e o castelo. Esta propriedade tem muito potencial. Várias possibilidades de utilização/exploração: pode ser uma excelente casa de família, pode ser habitada pela família e ainda arrendar o piso disponível, ou pode ser um excelente investimento! No âmbito do investimento, tem ainda duas possibilidades: arrendar os dois apartamentos ou vender separadamente. O primeiro andar já tem janelas em alumínio com vidro duplo e o piso térreo terá brevemente as janelas instaladas. Descrição predial: - 150 m² de área bruta de construção - 76 m² de área total de terreno Características: - 2 cozinhas não equipadas - 2 casas de banho - 3 quartos Distâncias relevantes a pé: - Supermercado a 1 minuto - Serviços públicos a 3 minutos - Escolas (profissional, básico até 3º ciclo e infantário) a 5 minutos - Restauração a 3 minutos - Parque verde e piscina municipal a 5 minutos - Centro de saúde a 5 minutos Distâncias relevantes de carro: - Autoestrada a 1,5 km - Cidade de Coimbra a 18 km - Vila do Espinhal a 3 km - Cidade de Lisboa a 200 km - Cidade do Porto a 150 km #ref: 1038217

Apartamento **T3 totalmente renovado**, localizado numa zona residencial tranquila de **Francelos, Vila Nova de Gaia**, junto ao apeadeiro e a apenas **900 metros do mar**. Um dos grandes diferenciais deste apartamento é a sua **privacidade excecional**. A orientação e implantação do imóvel permitem manter **janelas, estores e cortinas abertos em todas as divisões, sem exposição direta ao olhar de vizinhos**, proporcionando uma invulgar sensação de liberdade e tranquilidade dentro de casa. A **vista de mar**, aliada à excelente luminosidade natural, reforça a sensação de amplitude e torna os espaços particularmente agradáveis ao longo do dia. O imóvel foi alvo de uma **renovação integral**, apresentando-se com uma imagem contemporânea, acabamentos cuidados e uma distribuição funcional. Dispõe de **sala ampla e luminosa, cozinha totalmente renovada e equipada, três quartos, instalações sanitárias modernizadas e boas áreas de arrumação**. A localização permite conciliar a proximidade ao mar com excelentes acessibilidades e todos os serviços necessários no dia a dia: * **900 m do mar e da Praia de Francelos** * **A poucos metros do Apeadeiro de Francelos**, com ligação direta de comboio ao Porto, Gaia e Espinho * Próximo de **escolas e estabelecimentos de ensino da zona de Francelos/Miramar** * A poucos minutos do **Continente Bom Dia** * A poucos minutos do **Clube de Golf de Miramar** * Próximo das praias de **Francelos e Miramar** * Bons acessos rodoviários ao Porto e ao centro de Vila Nova de Gaia * Comércio, restauração e serviços nas proximidades Uma oportunidade para quem procura um apartamento **pronto a habitar**, próximo do mar e do Porto, mas sobretudo com três características difíceis de reunir: **vista de mar, excelente luminosidade e total privacidade em todas as divisões**. Aqui é possível viver com **toda a casa aberta, desfrutar da luz natural e da vista, sem abdicar da privacidade**. Este imóvel é apresentado com base em critérios de método, clareza e responsabilidade. Mais do que um espaço físico, representa uma decisão com impacto financeiro, emocional e patrimonial. Por isso, foi analisado e posicionado com base em dados reais, enquadramento de mercado e visão de longo prazo — e não em expectativas artificiais. As suas características, localização e potencial foram avaliados de forma criteriosa, garantindo coerência entre valor, condição e oportunidade. Cada elemento foi considerado para sustentar uma decisão informada, seja para habitação própria, seja para investimento. Na Stalker Real Estate, os imóveis não são promovidos através de exageros nem de narrativas de urgência. São apresentados com transparência, informação factual e leitura clara de riscos e oportunidades. Este imóvel oferece: • Enquadramento sólido no mercado local • Potencial de utilização ou investimento claramente definido • Avaliação com foco em sustentabilidade e valorização futura • Equilíbrio realista entre funcionalidade, estilo de vida e valor Acreditamos que qualidade é previsibilidade, não promessa. Que um comprador bem informado é um comprador protegido. E que uma transação só faz sentido quando cria valor para além da escritura. Uma oportunidade para quem procura mais do que um imóvel: uma decisão tomada com inteligência, estrutura e confiança.

Viva o Melhor de Gaia, Junto à Praia de Miramar Descubra um conceito único de living no coração de Arcozelo, Vila Nova de Gaia: um empreendimento moderno composto por 4 blocos residenciais, em construção, desenhado para quem valoriza conforto, segurança e proximidade ao oceano. Situado a escassos minutos da icónica praia de Miramar e da Capela do Senhor da Pedra, este condomínio fechado oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial privilegiada e a conveniência de estar perto de tudo o que importa. Tipologias T1, T2 e T2+1 Pensadas para Si Disponibilizamos apartamentos T1 e T2 cuidadosamente planeados para maximizar o conforto e a funcionalidade: • T1 — Ideal para singles, casais ou investimento, com áreas bem otimizadas e acabamentos de qualidade • T2 — Perfeito para quem procura mais espaço, com quartos amplos e zonas de convívio luminosas • T2+1 – Para quem necessite de uma assoalhada ideal para escritório ou quarto de arrumação extra Todos os apartamentos contam com varandas ou terraços, lugar de garagem (com pré-instalação de ponto de carga para veículos elétricos) e excelente exposição solar, aproveitando a luz natural e a brisa atlântica. Condomínio Fechado com Segurança e Lazer Este empreendimento destaca-se por ser um condomínio fechado, oferecendo: • Segurança e privacidade para si e sua família • Parque infantil para as crianças brincarem em segurança • Zonas de jardim cuidadas, criando espaços de relaxamento e convívio • Excelente exposição solar em todo o recinto Localização Privilegiada Arcozelo é uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, combinando tranquilidade residencial com proximidade a: • Praias (Miramar, Granja, Aguda) • Escolas e universidades • Comércio local, supermercados e restaurantes • Acesso rápido à A29 para o Porto e outras zonas da região • Transportes públicos Oportunidade Única em Construção Condições especiais de pagamento durante a fase de construção Invista no Seu Futuro Junto ao Oceano Seja para habitação própria ou como investimento, este empreendimento representa uma oportunidade rara na zona de Arcozelo-Miramar, onde a procura supera constantemente a oferta. Não perca esta chance de viver ou investir num dos locais mais cobiçados de Gaia. ________________________________________ Para mais informações sobre preços, disponibilidades e condições de reserva, contacte-nos hoje mesmo Plantas e imagens ilustrativas. A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA" A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA"

Viva o Melhor de Gaia, Junto à Praia de Miramar Descubra um conceito único de living no coração de Arcozelo, Vila Nova de Gaia: um empreendimento moderno composto por 4 blocos residenciais, em construção, desenhado para quem valoriza conforto, segurança e proximidade ao oceano. Situado a escassos minutos da icónica praia de Miramar e da Capela do Senhor da Pedra, este condomínio fechado oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial privilegiada e a conveniência de estar perto de tudo o que importa. Tipologias T1, T2 e T2+1 Pensadas para Si Disponibilizamos apartamentos T1 e T2 cuidadosamente planeados para maximizar o conforto e a funcionalidade: • T1 — Ideal para singles, casais ou investimento, com áreas bem otimizadas e acabamentos de qualidade • T2 — Perfeito para quem procura mais espaço, com quartos amplos e zonas de convívio luminosas • T2+1 – Para quem necessite de uma assoalhada ideal para escritório ou quarto de arrumação extra Todos os apartamentos contam com varandas ou terraços, lugar de garagem (com pré-instalação de ponto de carga para veículos elétricos) e excelente exposição solar, aproveitando a luz natural e a brisa atlântica. Condomínio Fechado com Segurança e Lazer Este empreendimento destaca-se por ser um condomínio fechado, oferecendo: • Segurança e privacidade para si e sua família • Parque infantil para as crianças brincarem em segurança • Zonas de jardim cuidadas, criando espaços de relaxamento e convívio • Excelente exposição solar em todo o recinto Localização Privilegiada Arcozelo é uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, combinando tranquilidade residencial com proximidade a: • Praias (Miramar, Granja, Aguda) • Escolas e universidades • Comércio local, supermercados e restaurantes • Acesso rápido à A29 para o Porto e outras zonas da região • Transportes públicos Oportunidade Única em Construção Condições especiais de pagamento durante a fase de construção Invista no Seu Futuro Junto ao Oceano Seja para habitação própria ou como investimento, este empreendimento representa uma oportunidade rara na zona de Arcozelo-Miramar, onde a procura supera constantemente a oferta. Não perca esta chance de viver ou investir num dos locais mais cobiçados de Gaia. ________________________________________ Para mais informações sobre preços, disponibilidades e condições de reserva, contacte-nos hoje mesmo Plantas e imagens ilustrativas. A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA" A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA" A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA" A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA"

Viva o Melhor de Gaia, Junto à Praia de Miramar Descubra um conceito único de living no coração de Arcozelo, Vila Nova de Gaia: um empreendimento moderno composto por 4 blocos residenciais, em construção, desenhado para quem valoriza conforto, segurança e proximidade ao oceano. Situado a escassos minutos da icónica praia de Miramar e da Capela do Senhor da Pedra, este condomínio fechado oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma zona residencial privilegiada e a conveniência de estar perto de tudo o que importa. Tipologias T1, T2 e T2+1 Pensadas para Si Disponibilizamos apartamentos T1 e T2 cuidadosamente planeados para maximizar o conforto e a funcionalidade: • T1 — Ideal para singles, casais ou investimento, com áreas bem otimizadas e acabamentos de qualidade • T2 — Perfeito para quem procura mais espaço, com quartos amplos e zonas de convívio luminosas • T2+1 – Para quem necessite de uma assoalhada ideal para escritório ou quarto de arrumação extra Todos os apartamentos contam com varandas ou terraços, lugar de garagem (com pré-instalação de ponto de carga para veículos elétricos) e excelente exposição solar, aproveitando a luz natural e a brisa atlântica. Condomínio Fechado com Segurança e Lazer Este empreendimento destaca-se por ser um condomínio fechado, oferecendo: • Segurança e privacidade para si e sua família • Parque infantil para as crianças brincarem em segurança • Zonas de jardim cuidadas, criando espaços de relaxamento e convívio • Excelente exposição solar em todo o recinto Localização Privilegiada Arcozelo é uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, combinando tranquilidade residencial com proximidade a: • Praias (Miramar, Granja, Aguda) • Escolas e universidades • Comércio local, supermercados e restaurantes • Acesso rápido à A29 para o Porto e outras zonas da região • Transportes públicos Oportunidade Única em Construção Condições especiais de pagamento durante a fase de construção Invista no Seu Futuro Junto ao Oceano Seja para habitação própria ou como investimento, este empreendimento representa uma oportunidade rara na zona de Arcozelo-Miramar, onde a procura supera constantemente a oferta. Não perca esta chance de viver ou investir num dos locais mais cobiçados de Gaia. ________________________________________ Para mais informações sobre preços, disponibilidades e condições de reserva, contacte-nos hoje mesmo Plantas e imagens ilustrativas. A Carlian surge no mercado como uma empresa de mediação imobiliária focada num serviço de excelência prestado ao cliente. Ao proprietário, que procura um serviço personalizado e responsável na venda do seu bem imobiliário. Ao comprador, que exige um tratamento e acompanhamento célere, com a garantia de estar a fazer o melhor negócio. A Carlian apresenta-se como uma nova Marca no mercado imobiliário fomentada por profissionais com mais de 10 anos de experiência profissional. "PROFISSIONAIS DE EXCELÊNCIA; RESULTADOS DE EXCELÊNCIA"

ESPAÇO, TRANQUILIDADE E QUALIDADE DE VIDA EM SÃO JOÃO DA RIBEIRA | RIO MAIOR Moradia T4 localizada no concelho de rio maior ( cidade do desporto) Imagine viver numa moradia onde o espaço interior se alia à tranquilidade de um terreno com 1200 m², rodeado por oliveiras e com todas as condições para desfrutar do melhor da vida em família. ✨ Moradia T4 com possibilidade de T5 ✨ Área bruta de 229 m² ✨ Terreno com 1.200 m² ✨ 2 cozinhas ✨ 3 casas de banho ✨ Sala de estar acolhedora ✨ Poço de água ✨ Churrasqueira e forno tradicional ✨ Garagem ✨ Excelente potencial para adaptar às suas necessidades Aqui encontrará o equilíbrio perfeito entre o conforto da habitação e a serenidade do campo, num ambiente onde o espaço exterior convida a momentos únicos com família e amigos. Uma propriedade versátil, com características cada vez mais difíceis de encontrar, localizada em São João da Ribeira, a poucos minutos de Rio Maior, beneficia de excelente exposição solar e bons acessos, encontrando-se a poucos minutos do acesso à autoestrada A15. Localiza-se a 8 minutos de Rio Maior ,15 minutos de Santarém, 25 minutos das praias ( Oeste),45 minutos de Lisboa. Marque já a sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial desta propriedade. A nossa equipa acompanha os clientes em todo o processo, desde estudos e projetos de arquitetura, licenciamentos, construção, financiamento bancário, Falamos Inglês, Francês, Espanhol, Holandês e Português e todas as restantes etapas necessárias para concretizar o seu projeto. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto comigo. Porque algumas casas oferecem apenas paredes. Outras oferecem um estilo de vida. #ref: 1032238

Apartamento T2 com 76 m², situado no rés-do-chão, em Vila Frescaínha S. Pedro, Barcelos. Com excelente exposição solar, o imóvel dispõe de dois quartos com roupeiros embutidos, cozinha em conceito open space totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno, frigorífico combinado, micro-ondas e máquina de lavar loiça. Está equipado com ar condicionado, sistema de ventilação mecânica VMC, caixilharia de alumínio Cortizo com vidro duplo e videoporteiro digital. Conta ainda com uma varanda de 5,20 m², logradouro privativo de 18,20 m² e dois lugares de garagem na cave, com 28,60 m². Uma solução confortável e funcional, adequada para habitação própria, estudantes ou investimento. Localizado numa zona residencial tranquila, o apartamento beneficia de uma excelente rede de acessos e da proximidade a diversos serviços e equipamentos. Encontra-se a apenas 5 minutos do polo do IPCA em Barcelos e do acesso à A11, permitindo uma ligação rápida a diferentes localidades. Está a cerca de 20 km de Braga, 10 km de Esposende e aproximadamente 30 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, no Porto. A localização combina tranquilidade, acessibilidade e proximidade a centros urbanos, instituições de ensino e às praias de Esposende, tornando este imóvel uma opção interessante tanto para residência como para investimento. A iad Portugal é uma rede imobiliária inovadora, que alia o conhecimento do mercado local às novas tecnologias para proporcionar um serviço próximo, profissional e personalizado. Os consultores iad acompanham os clientes em todas as etapas do processo imobiliário, desde a apresentação do imóvel até à concretização do negócio, garantindo um acompanhamento dedicado e transparente. #ref: 171349

Oportunidade de trespasse de restaurante em pleno funcionamento, especializado em gastronomia venezuelana e mexicana, inserido no centro histórico de Setúbal, em zona de elevada visibilidade e forte fluxo diário, com proximidade a comércio local, serviços e transportes públicos. Trata-se de um negócio consolidado desde 2019, com histórico de exploração estável, clientela fiel e excelente reputação junto do público (avaliação média de 4,8 estrelas em mais de mil opiniões). A atividade beneficia de conceito diferenciador e identidade gastronómica própria, combinando pratos tradicionais como arepas, tequeños, empanadas e cachapas com tacos mexicanos e cocktails artesanais, assegurando fluxo constante de clientes ao longo de todo o ano, tanto para almoço, jantar como para copos. O trespasse contempla a transmissão integral do negócio, incluindo todo o equipamento e recheio necessário à continuidade da atividade: cozinha equipada, mobiliário de sala e esplanada, balcão de bar, sistema de faturação e stock diversificado. O espaço dispõe ainda de esplanada acolhedora, valorizando a experiência do cliente. Negócio pronto a operar, sem necessidade de investimento adicional inicial, adequado tanto para investidor que procure rendimento recorrente, como para operador que pretenda assumir a gestão direta. O espaço permite ainda a continuidade do conceito atual ou a sua reconversão para outro tipo de negócio de restauração, conforme o interesse do novo operador. Potencial de otimização e crescimento, através do reforço da oferta de eventos, parcerias locais ou alargamento de horário. Informações financeiras e condições do trespasse disponíveis mediante contacto.

Moradia Térrea T3 de Arquitetura Moderna | Como Nova em S. Miguel de Alcainça - Mafra. Luminosidade, Conforto Térmico e Eficiência Energética de Excelência! Descubra esta magnífica moradia térrea T3 de design contemporâneo, concluída em 2025 e em estado como nova. Implantada numa zona tranquila e residencial em São Miguel de Alcainça (Mafra), esta propriedade destaca-se pela sua exposição solar privilegiada, garantindo luz natural radiante ao longo de todo o dia. Com uma área útil de 135 m² distribuída num único piso, a casa foi cuidadosamente projetada para proporcionar uma vivência fluida e funcional, onde todas as divisões possuem acesso direto ao exterior. Distribuição do Espaço Interior: Zona Social Adaptável e Funcional: Hall de entrada acolhedor que dá acesso a uma sala ampla e extremamente luminosa. A cozinha encontra-se totalmente integrada num moderno conceito open space com a sala de jantar/estar, criando o ambiente perfeito para momentos em família e socialização. Zona Privada & Conforto: 1 Suíte Master - espaçosa com closet privativo. 2 Quartos amplos - com roupeiros embutidos. 2 Casas de banho - completas com acabamentos modernos. Organização Prática: Espaço dedicado a closet e lavandaria independente para maximizar a arrumação no dia a dia. Espaço Exterior & Lazer: O interior prolonga-se harmoniosamente para um excelente espaço exterior, composto por terraço e jardim privativo. Área de Convivência: Espaço ideal para refeições ao ar livre, equipado com barbecue. Potencial Futuro: Área com espaço e viabilidade para a construção de uma piscina. Estacionamento & Garagem: Garagem fechada com ponto de carregamento para veículos elétricos + lugares de estacionamento privativo. Isolamento, Equipamentos & Sustentabilidade: Construída com os mais elevados padrões de qualidade e tecnologia de ponta para garantir um consumo energético reduzido e o máximo bem-estar térmico e acústico: - Isolamento Térmico e Acústico Premium: Sistema ETICS reforçado com isolamento complementar em cortiça. - Climatização & Qualidade do Ar: Ventilação Mecânica Controlada (VMC) de duplo fluxo centralizado. - Painéis Solares com inversor híbrido e bateria de armazenamento. - Bomba de calor de 300 litros para água quente. - Ar condicionado reversível (quente/frio). - Sistema de domótica integrado para máxima comodidade e controlo inteligente da habitação. Segurança & Tecnologia: Porta blindada, vídeoporteiro e instalação de fibra ótica. Localização: São Miguel de Alcainça, Mafra — tranquilidade a poucos minutos dos acessos à A8/A21, praias da Ericeira e de Lisboa. Não perca a oportunidade de estrear a sua casa de sonho. Agende já a sua visita! Catarina Hoss iad Real Estate Caros colegas: Partilha 50/50 com todas as agências com licença AMI válida - se tem o cliente certo para esta casa, entre em contacto e vamos fechar negócio! #ref: 1035667

Descubra esta magnífica moradia T4 de construção tradicional, situada em Salgueiros, Canidelo, numa localização privilegiada de Vila Nova de Gaia, próxima do mar e de todos os principais serviços. Pensada para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de vida, esta moradia destaca-se pelas suas áreas generosas, pelos espaços exteriores e por um conjunto de equipamentos que tornam o dia a dia ainda mais confortável. No rés do chão, dispõe de uma cozinha independente e totalmente equipada, sala de estar e sala de jantar em open space, com uma excelente ligação visual para a piscina e para o jardim. Neste piso encontra-se ainda um quarto com acesso direto à zona exterior. O 1.º andar é dedicado à zona privada da casa, contando com 3 suítes, todas com varanda. Uma das suítes possui um espaçoso closet, enquanto as restantes beneficiam de roupeiros embutidos. A suíte principal destaca-se ainda pela sua zona de banho com dois chuveiros e dois lavatórios. No piso superior encontra-se um escritório, ideal para trabalhar a partir de casa ou criar uma zona de lazer, acompanhado por um amplo terraço que envolve todo o piso. No exterior, a moradia oferece um agradável jardim e piscina com água aquecida, criando o espaço perfeito para desfrutar de momentos em família ou receber amigos ao longo de todo o ano. Entre os principais equipamentos destacam-se o ar condicionado em toda a casa, estores elétricos, bomba de calor, lavandaria equipada e painéis fotovoltaicos. A propriedade dispõe ainda de uma ampla garagem fechada com capacidade para 4 viaturas. A localização em Salgueiros, Canidelo, permite usufruir da proximidade às praias e à marginal de Gaia, beneficiando simultaneamente de excelentes acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto. Na envolvente encontra comércio, restauração, escolas, serviços, zonas verdes e diversas opções de lazer. Uma oportunidade única para quem procura uma moradia moderna, eficiente e exclusiva, numa das zonas residenciais mais procuradas de Vila Nova de Gaia. Principais características: Moradia T4 3 suítes Closet Varandas nos quartos Escritório Terraço envolvente Cozinha independente e equipada Sala de estar e jantar em open space Piscina aquecida Jardim Ar condicionado Estores elétricos Bomba de calor Lavandaria equipada Painéis fotovoltaicos Garagem fechada para 4 viaturas Construção tradicional Previsão de conclusão: novembro de 2027 Preço: 1.190.000 € Salgueiros, Canidelo – viver perto do mar, com conforto, espaço e qualidade. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.

Avenida da Liberdade | Prémio Valmor Apartamento T5 remodelado com 221 m² de área bruta privativa e 6 m² de varandas, com quatro casas de banho, num andar alto com vista sobre a cidade e o rio, num dos edifícios de referência da Avenida da Liberdade, distinguido com o Prémio Valmor em 1915. O EDIFÍCIO Da autoria de Manuel Joaquim Norte Júnior, o arquiteto mais vezes agraciado com o Prémio Valmor (venceu o prémio cinco vezes e recebeu ainda duas menções honrosas). É um dos exemplos mais notáveis de arquitetura de influência Arte Nova em Lisboa. A fachada organiza-se em torno de dois corpos salientes com bow-windows envidraçadas, que fazem deste prédio um dos mais belos de toda a cidade. As partes comuns mantêm os elementos originais: --> átrio com lambris e pavimento em mármore; --> tetos com estuques e pinturas decorativas; --> porta de entrada em ferro forjado com bandeira em vitral. O APARTAMENTO Um imóvel verdadeiramente singular com pé-direito alto, tetos em estuque trabalhado e pavimento em soalho de madeira. A sala principal ocupa um dos bow-windows da fachada e oferece uma perspetiva panorâmica sobre a copa das árvores da avenida e o Tejo. Da sala de jantar, com um belíssimo teto em caixotões, acede-se à varanda. E a zona de serviço compreende uma cozinha de grandes dimensões e uma copa. O apartamento está equipado com ar condicionado. A AVENIDA O imóvel fica na artéria mais central e elegante de Lisboa. Pense num estabelecimento ou num espaço. Em qualquer um: estação de metro, banco, museu, cinema, teatro, esplanada, bar elegante, restaurantes com estrelas Michelin ou a mais distinta seleção de marcas e criadores de moda. Encontra tudo isto (e mais) a 5 minutos de si, a pé. Mais do que um apartamento, uma peça rara do património lisboeta. Um legado destinado a atravessar gerações. Visitas mediante marcação. #ref: 1030083

Apartamento T3 com 109 m², situado no rés-do-chão, em Vila Frescaínha S. Pedro, Barcelos, com excelente exposição solar e uma distribuição pensada para proporcionar conforto e funcionalidade. O imóvel dispõe de três quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles uma suite, oferecendo privacidade e boas soluções de arrumação. A cozinha, em conceito open space, está totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno, frigorífico combinado, micro-ondas e máquina de lavar loiça, criando um espaço moderno e agradável para o dia a dia. Conta ainda com uma prática lavandaria. Entre as suas características destacam-se a caixilharia de alumínio Cortizo com vidro duplo, ar condicionado, sistema de ventilação mecânica VMC e videoporteiro digital. No exterior, dispõe de uma varanda com 5,20 m² e de um amplo logradouro privativo com 72 m², ideal para criar uma zona de lazer, jardim ou espaço de convívio ao ar livre. A propriedade inclui ainda dois lugares de garagem na cave, com uma área total de 47,60 m². Pela sua dimensão, características e localização, é uma excelente opção para habitação própria, estudantes ou investimento. Localizado na freguesia de Vila Frescaínha S. Pedro, o apartamento beneficia de uma zona residencial tranquila e de uma localização estratégica, com excelentes acessos e proximidade a importantes pontos de interesse. Encontra-se a apenas 5 minutos do polo do IPCA em Barcelos, tornando-se particularmente interessante para estudantes, profissionais e investidores. O acesso à A11 fica também a cerca de 5 minutos, permitindo uma deslocação rápida para diferentes localidades da região. Braga encontra-se a aproximadamente 20 km e Esposende a cerca de 10 km, permitindo conciliar a proximidade a um importante centro urbano com o acesso às praias. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro, no Porto, fica a cerca de 30 minutos. A envolvente oferece um equilíbrio entre tranquilidade, acessibilidade e proximidade de serviços, comércio e equipamentos de ensino, tornando este imóvel uma solução versátil para diferentes necessidades. A iad Portugal é uma rede imobiliária inovadora que alia o conhecimento do mercado local às novas tecnologias, proporcionando um serviço próximo, profissional e personalizado. Os consultores iad acompanham os clientes em todas as etapas do processo imobiliário, desde a apresentação do imóvel até à concretização do negócio, procurando garantir um acompanhamento transparente e adequado às necessidades de cada cliente. Integrada numa rede internacional, a iad combina proximidade e conhecimento local com uma abordagem moderna à mediação imobiliária. #ref: 171351