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Complexo Industrial e Logístico com 3.300 m² – Vilarinho do Bairro, Anadia Excelente oportunidade de investimento para empresas que procuram expandir a sua capacidade produtiva, logística ou de armazenamento na região da Bairrada. Este complexo misto é composto por um edifício urbano (armazém com logradouro dividido em 2 artigos contíguos: 1690 e 2480) e um terreno rústico adjacente, totalizando uma generosa área de 3.300 m². O imóvel destaca-se pelo seu layout altamente versátil e funcional, ideal para multipropósitos: Distribuição das Áreas (Compartimentação): Ala Administrativa: Hall de receção, 2 gabinetes privados de trabalho e instalações sanitárias. Área Operacional / Pavilhões: 1 Armazém principal amplo. 1 Armazém secundário subdividido em 2 espaços amplos, 2 salas de apoio e WC. 1 Pavilhão de grande envergadura composto por 2 naves industriais e 2 compartimentos de suporte. Espaço Exterior: Logradouro descoberto e terreno rústico, excelentes para manobra de veículos pesados, parqueamento de frotas ou armazenamento ao ar livre. Envolvente e Acessos: Localizado em Bertigais (Limite de Pontena), em Vilarinho do Bairro (Anadia), numa zona mista que concilia habitação com forte atividade agrícola e pavimentos industriais semelhantes. Fica a apenas 3 km do centro de Vilarinho do Bairro e a 12 km do coração da cidade de Anadia, contando com infraestruturas básicas e bons eixos de conectividade. ⚠️ Nota Jurídica Importante: O imóvel é comercializado na condição física e jurídica em que se encontra, atualmente sem licença de utilização. A obtenção da mesma, bem como quaisquer obras de adaptação, reestruturação ou legalização, serão da inteira responsabilidade do cliente comprador. Dados Geográficos (GPS): 40.45781, -8.54117 Para analisar as condições de venda e agendar uma visita ao local, contacte-me. Hugo Dias | ? 928 028 225

Excelente Apartamento T3 com Vista Mar no Centro da Póvoa de Varzim Descubra este fantástico apartamento T3 localizado no coração da Póvoa de Varzim, que combina conforto, luminosidade e uma localização privilegiada a poucos minutos da praia. O imóvel dispõe de três quartos, incluindo uma suite, oferecendo espaço e privacidade para toda a família. A sala ampla com lareira e recuperador de calor cria um ambiente acolhedor e convidativo, ideal para momentos de convívio. Para maior conforto durante todo o ano, o apartamento conta ainda com aquecimento em todas as divisões. A excelente exposição solar a sul e poente garante muita luz natural ao longo do dia. Com dois quartos, sala e cozinha têm acesso a varandas, onde poderá desfrutar de agradáveis vistas de mar e de um espaço exterior perfeito para relaxar. Situado numa zona central, o apartamento beneficia de proximidade ao metro, à praia, comércio, serviços e acessos rápidos à autoestrada, facilitando a mobilidade e o dia a dia. Para maior comodidade, inclui ainda garagem fechada e arrumos, oferecendo espaço extra para estacionamento e organização. Uma excelente oportunidade para quem procura viver com qualidade no centro da cidade, com vista de mar e todas as comodidades por perto. Siga-nos nas nossas redes sociais! WEBSITE: https://www.lardesonho.pt/barcelos/ FACEBOOK: https://www.facebook.com/lardesonhobarcelospagina INSTAGRAM: https://www.instagram.com/lardesonhobarcelos/ YOUTUBE: https://www.youtube.com/@lardesonhobarcelos2733 A história de sucesso da rede imobiliária LardeSonho deve-se a um serviço de excelência, personalizado para cada cliente, marcado por três premissas- SATISFAÇÃO- RECOMENDAÇÃO-FIDELIZAÇÃO. É a Maior Rede Imobiliária 100% Nacional tendo 24 agências distribuídas por todo o país com mais de 400 Consultores, o que garante uma presença forte junto de potenciais compradores e investidores. A Rede Imobiliária LardeSonho tem como ferramentas uma equipa de profissionais dinâmicos, motivados, com uma vasta experiência; uma carteira de imóveis aos preços mais competitivos do mercado; uma atitude proactiva que se carateriza por inúmeras iniciativas de marketing, campanhas, eventos publicitários, promovendo e divulgando com sucesso a sua carteira de imóveis em cada localidade onde tem Agência. Aliados a parcerias com instituições bancárias, gabinetes de arquitetura, empresas de construção, marketing e publicidade, a rede Imobiliária LardeSonho ajuda os seus clientes a encontrar a solução adequada às suas necessidades. ----- Excellent 3-Bedroom Apartment with Ocean Views in the Heart of Póvoa de Varzim Discover this fantastic 3-bedroom apartment located in the heart of Póvoa de Varzim, combining comfort, natural light, and a prime location just minutes from the beach. The property features three bedrooms, including one suite, offering space and privacy for the whole family. The spacious living room with a fireplace and wood-burning stove creates a warm and inviting atmosphere, perfect for spending time together. For year-round comfort, the apartment also features heating in every room. The excellent south and west-facing exposure ensures plenty of natural light throughout the day. Two bedrooms, the living room, and the kitchen open onto balconies, where you can enjoy pleasant sea views and an outdoor space perfect for relaxing. Located in a central area, the apartment benefits from proximity to the metro, the beach, shops, services, and quick access to the highway, making daily life and getting around easy. For added convenience, it also includes a closed garage and storage, offering extra space for parking and organization. An excellent opportunity for those seeking a high-quality lifestyle in the city center, with a sea view and all amenities nearby. Follow us on social media! The success story of the LardeSonho real estate network is due to excellent, personalized service for each client, guided by three premises: SATISFACTION, RECOMMENDATION, AND LOYALTY. It is the largest 100% national real estate network, with 24 branches distributed throughout the country and over 400 consultants, ensuring a strong presence with potential buyers and investors. The LardeSonho Real Estate Network is backed by a team of dynamic, motivated professionals with extensive experience; a portfolio of properties at the most competitive prices on the market; and a proactive approach characterized by numerous marketing initiatives, campaigns, and advertising events, successfully promoting and publicizing its property portfolio in each location where it has a branch. Combined with partnerships with banking institutions, architectural firms, construction companies, marketing, and advertising, the LardeSonho Real Estate Network helps its clients find the right solution for their needs.

Descrição do Imóvel: T1 no centro da cidade com boa exposição solar e boa visibilidade. Tem elevador e vídeo porteiro. Imóvel com aquecimento central completo. Descrição do interior: Sala/cozinha em open space (cozinha com móveis, exaustor, placa de fogão, máquina de lavar roupa e caldeira), 1 quarto com roupeiro embutido e 1 WC. Enquadramento: Proximidade de escolas, farmácias, bancos, centro comercial, infantários, serviços públicos, centro de saúde, supermercados e hospital. Licença de utilização Nº 349/2015 emitida em 04/12/2015 pela Câmara Municipal de Viseu. Para mais informações ou marcação de visitas por favor contatar: Casas na Hora - Loja de Viseu - 232 092274 [email protected]

Loja licenciada para atividades económicas, com cerca de 88 mts, disponivel em Julho, bem situada em Zona comercial, com espaço para estacionamento e dependencia na cave, com central de alarmes instalada. Possibilidade de adquirir o recheio ao atual inquilino, por preço a acordar

Aqui tens uma versão reescrita e otimizada para este megaterreno em Gião, com uma linguagem fortemente corporativa e focada nas métricas de interesse de um promotor imobiliário de grande escala: Megaterreno de Excelência com 30.520 m² para Loteamento – Gião, Santa Maria da Feira Preço Comercial: 460.000 € Apresentamos um ativo imobiliário de escala excecional e com forte aptidão construtiva, localizado no Lugar do Outeiro, em Gião (Santa Maria da Feira). Com uma área total impressionante de 30.520 m², este terreno posiciona-se como uma oportunidade estratégica para investidores e promotores que visem o desenvolvimento de um projeto residencial de referência, como um loteamento de moradias unifamiliares de segmento médio/alto. O imóvel está inserido numa malha urbana e habitacional perfeitamente consolidada, caracterizada por moradias de qualidade, o que assegura uma excelente valorização de mercado e a integração natural de um novo núcleo residencial. Principais Atributos e Vantagens do Ativo: Dimensão e Flexibilidade de Projeto: Os seus 30.520 m² conferem total liberdade e flexibilidade ao desenho urbano, permitindo otimizar o número de lotes, arruamentos e áreas de cedência de forma altamente rentável. Topografia e Exposição Solar: Terreno com excelente orientação solar, garantindo luminosidade natural ao longo de todo o dia e valorizando a eficiência térmica das futuras construções. Acessibilidade e Conectividade: Beneficia de ótimos acessos rodoviários, assegurando uma ligação rápida e fluida aos centros urbanos de Santa Maria da Feira, bem como aos eixos estruturantes que ligam ao Grande Porto e ao distrito de Aveiro. Enquadramento de Alta Procura: Inserido numa zona residencial muito tranquila, segura e com um histórico de forte e rápida absorção de mercado para habitação própria familiar. Ficha Técnica do Imóvel: Localização: Lugar do Outeiro, Gião (Santa Maria da Feira) Área Total: 30.520 m² Natureza Jurídica: Terreno rústico com viabilidade construtiva integrada no PDM local. Certificação Energética: Isento Maximize o rendimento do seu portefólio de desenvolvimento imobiliário num dos concelhos com maior dinamismo económico do norte do país. Para análise de documentação técnica, planta do imóvel e agendamento de reuniões: Consultor: Hugo Dias Telemóvel: +351 928 028 225 (Chamada para a rede móvel nacional) E-mail: [email protected]

Aqui tens uma versão reescrita e otimizada, focada em destacar o pavilhão como um ativo estratégico para logística ou indústria pesada/ligeira, utilizando uma linguagem direcionada para investidores de moldes corporativos: Edifício Industrial / Armazém com 3.300 m² no Centro de Escapães, Santa Maria da Feira Preço Comercial: 1.050.000 € Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de uma das regiões com maior dinamismo empresarial, industrial e manufatureiro do país. Este robusto edifício industrial, com uma área total de 3.300 m², destaca-se pela sua versatilidade construtiva, áreas generosas e localização estratégica, mesmo no centro da freguesia de Escapães, em Santa Maria da Feira. Originalmente edificado para responder ao exigente setor da indústria de calçado, a propriedade apresenta hoje uma estrutura sólida com um enorme potencial de reconversão para múltiplos setores de atividade fabril, comercial ou logística de distribuição. Layout e Organização Funcional: O imóvel encontra-se estruturado de forma inteligente e segmentada para garantir a máxima fluidez operacional: Área de Fabrico e Produção: Pavimento amplo com excelente pé-direito, ideal para a disposição de linhas de montagem ou maquinaria pesada. Zona de Armazenagem: Setor dedicado para otimização de stockagem, cargas e descargas e fluxos logísticos eficientes. Bloco Administrativo (1.º Andar): Zona de escritórios corporativos independente, ideal para a gestão administrativa, salas de reunião e atendimento a clientes, garantindo privacidade e controlo visual sobre a operação. Área Social e de Apoio: Balneários e instalações sanitárias completas, dimensionadas para o conforto das equipas de trabalho. Ficha Técnica e Atributos Principais: Área Coberta Total: 3.300 m² Ano de Construção: 1988 (Estrutura em excelente estado de conservação) Certificação Energética: Isento Acessibilidade Logística: Localização premium no centro de Escapães (Rua Padre Albano Paiva Alferes), com ótimos acessos rodoviários projetados para a circulação e manobra de veículos pesados de mercadorias. Beneficia da proximidade imediata às principais vias rápidas (IC2, N1) e eixos estruturantes do distrito de Aveiro e Grande Porto. Se procura centralidade, escala e uma infraestrutura pronta a ser moldada ao plano de expansão do seu negócio, este é o ativo ideal. Para análise de plantas técnicas ou agendamento de visitas ao local: Consultor Responsável: Hugo Dias Telemóvel: +351 928 028 225 (Chamada para a rede móvel nacional) E-mail: [email protected]

Terreno urbano para lotear destinado a 40 MORADIAS. Portugal, Aveiro, Ovar. Terreno de 41.800m2 para lotear destinada à construção de Lotes para 40 vivendas. Em Ovar Sul, a 3km do mar, com bons acessos locais e nacionais, em local organizado, tranquilo, dispondo nas redondezas de serviços, lazer, natureza, praias e muitos motivos de interesse cultural, desportivo e histórico. JPP tem experiência e saber em vendas a compradores ingleses e franceses e pode guiá-lo pormenorizadamente e em confiança durante todo o processo de visita e compra. Preço de venda do terreno: 2.600.000€. Referência 9985. Imagens do concelho.

Apresentamos este excelente apartamento T3, inserido em condomínio fechado, junto ao Arrábida Shopping, na freguesia de São Pedro da Afurada, em Vila Nova de Gaia. O empreendimento oferece no seu interior, um complexo com piscina, sauna, banho turco, ginásio e instalações sanitárias. O condomínio dispõe de portaria com vigilância 24h por dia, vastos espaços verdes e lugares de estacionamento á disposição dos moradores e das suas visitas. Com lugar de garagem para 2 viaturas, este imóvel oferece conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada junto à margem do rio Douro, com vistas deslumbrantes para áreas verdes. O apartamento dispõe de três quartos, incluindo uma suite com WC privativo, todos com pavimento flutuante e roupeiros embutidos, garantindo amplo espaço de arrumação. Com um total de duas casas de banho completas e uma de serviço na zona social, este imóvel é ideal para famílias que valorizam o conforto e a privacidade. A sala espaçosa é perfeita para momentos de convívio, equipada com fogão de sala que proporciona um ambiente acolhedor. A cozinha está equipada com placa, forno, exaustor e máquina de lavar loiça, além de contar com uma prática lavandaria. Além dos 2 lugares de garagem, oferece também uma arrecadação na cave para maior comodidade. Este apartamento beneficia de aquecimento central completo, caixilharia em alumínio e gás canalizado, garantindo eficiência e conforto ao longo de todo o ano. Edificio com elevador. A localização é outro ponto forte, com fácil acesso a transportes públicos, autoestrada, escolas, supermercados, centros comerciais, hospitais, farmácias, bancos e outros serviços essenciais, num ambiente residencial tranquilo e convidativo. Não perca a oportunidade de viver num imóvel com excelente relação qualidade-preço, e com todas as comodidades que merece. Contacte-nos para agendar uma visita e conhecer o seu novo lar em São Pedro da Afurada! Gostamos de ajudá-lo encontrar a sua casa de sonho ou o seu melhor investimento e é por isso que trabalhamos com cada cliente de forma personalizada, dedicando o tempo necessário para entender as suas necessidades. Quando escolhe os serviços da CASA SIMPÁTICA obtém: - Um Consultor imobiliário com a melhor formação do mercado, Informação sobre novos imóveis no mercado, Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, Apoio no processo de financiamento, Presença na avaliação do imóvel, Total apoio em todo o processo, desde a procura da casa dos seus sonhos até á escritura de compra e venda. Diga-nos o que procura, nós temos a solução ideal para Si! NOTA: Ao realizar a visita a este imóvel por favor faça-se acompanhar do seu documento de identificação. Comercializado por CASA SIMPÁTICA, MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA AMI 7406

? OPORTUNIDADE | Moradia T4 como nova em Fânzeres Se procura uma moradia moderna, eficiente e pronta a habitar, esta é daquelas oportunidades que não ficam muito tempo no mercado. Localizada em Fânzeres, a poucos minutos de Rio Tinto, esta moradia T4 combina tecnologia, conforto e baixos custos de manutenção, algo cada vez mais raro. ✔️ Sala ampla com lareira e recuperador de calor ✔️ Cozinha totalmente equipada ✔️ 4 quartos (incluindo master suite com closet e varanda) ✔️ 3 casas de banho completas ✔️ Garagem para 2 carros + jardim e deck Mas o que realmente a diferencia: ⚡ Painéis fotovoltaicos com baterias (redução significativa na fatura de eletricidade) ☀️ Painel solar para aquecimento de águas ? Aquecimento radiante nas casas de banho ? Estores, iluminação e portões totalmente automatizados ? Caixilharia premium com elevado isolamento térmico e acústico ? Resultado: máximo conforto com custos mensais reduzidos ? Agende já a sua visita

Total e modernamente requalificado, como novo. 2 frentes. prédio com elevador (2º piso). Varanda com acesso pela cozinha e 1 dos quartos. Arrumo com 7,20m2, no último piso (3º piso). Condomínio só 32,50€. SEM Garagem. Excelentes acessos (junto à Circunvalação e a 2 minutos da Areosa). Perto de tudo. Pf agende quanto antes a sua visita!...

Apresentamos este magnífico apartamento T3, localizado no coração de Salvaterra de Magos, no distrito de Santarém. Com uma área bruta de 140 m² e uma área útil de 94,15 m², este imóvel oferece um espaço generoso e bem distribuído, ideal para famílias que procuram conforto e qualidade de vida. Este apartamento, construído em 2025 e mantido em estado como novo, situa-se no último piso de um edifício moderno com três pisos, dispondo de elevador para seu conforto e acessibilidade. Com duas frentes viradas a sul e poente, beneficia de excelente luminosidade natural ao longo do dia. A sua tipologia inclui três quartos, sendo um deles uma suite, com acabamentos de elevada qualidade, como pavimento vinílico, tectos falsos com focos embutidos e paredes pintadas, garantindo um ambiente acolhedor e contemporâneo. A cozinha está completamente equipada com placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça, combinado e despensa, com móveis lacados que conferem um toque moderno e funcional. Dispõe ainda de duas casas de banho, sete roupeiros embutidos para arrumação eficiente, uma ampla sala de 40 m² e uma varanda que oferece vistas panorâmicas para áreas verdes, campo e cidade, proporcionando um espaço ideal para relaxar. O apartamento conta com lugar de garagem interior com 13 m² e portão automático, arrecadação na cave, ar condicionado com pré-instalação, estores elétricos, vidros duplos e pré-instalação de gás canalizado, assegurando conforto e eficiência energética. Com classe energética A+, este imóvel alia sustentabilidade ao bem-estar. Inserido numa zona residencial e comercial, com excelentes acessos e proximidade a escolas, supermercados, bancos, farmácia, transportes públicos e outros serviços essenciais, este apartamento oferece uma qualidade de vida ímpar. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel de excelência por 349.500€. Contacte-nos para agendar a sua visita e venha conhecer o seu futuro lar em Salvaterra de Magos!

Ref.: 04992 Descrição: VENDA EXCLUSIVA Apartamento T1 remodelado, como novo, com cozinha equipada e ar-condicionado, pronto habitar. Apresentamos este elegante apartamento T1, totalmente reabilitado, situado numa das zonas mais centrais e valorizadas do Funchal — a poucos passos do Plaza (antigo La Vie) e rodeado por uma ampla oferta de serviços, comércio, supermercados, cafés, restaurantes, hotéis e parques de estacionamento. Com uma área generosa de 68,20 m², este imóvel é composto por, sala de estar com cozinha em open space, varanda, quarto acolhedor com roupeiro e casa de banho. O edifício dispõe de elevador com acesso privilegiado ao rooftop com vista panorâmica sobre a cidade, perfeito para relaxar, receber visitas ou apreciar os tradicionais fogos de artifício do Fim de Ano ou até mesmo o festival do Atlântico durante o mês de Junho, além dos famosos cruzeiros que nos visitam durante todo o ano. Graças à sua localização privilegiada e qualidade, este apartamento é uma excelente opção tanto para habitação própria, como para investimento, seja em rendimento fixo ou alojamento local (AL) — com elevado potencial de rentabilidade e valorização futura. ? Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita e descubra o charme de viver ou investir no coração do Funchal. *Para mais informações, fotos ou visitas passe num dos nossos escritórios: -Estrada Monumental, Edf. RodaMar, loja 241-B (frente entrada principal Fórum, lado praça táxis), Tel 291 745 220 Horário: 2ª a 6ª das 9h30m às 13h e das 14h às 18h30m. -Rua Fernão Ornelas, 25, 1º Dto. Tel 291 214 140 (com marcação prévia). PREDIFUNCHAL com 40 anos de experiência, a sua imobiliária de confiança na Ilha da Madeira, especialista em investimentos e rendimentos imobiliários desde 1985.