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Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 24 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 588,16m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-26

TERRENO (1093m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Avões, Lamego Localização: Terreno localizado em Avões de Lá, Lamego. A 4km do centro de Lamego, em zona residencial tranquila. Localização consolidada, com bons acessos e enquadramento residencial. Este imóvel oferece condições ideais para o desenvolvimento de moradia de grande dimensão, com dois pisos, ou projeto arquitetónico diferenciado. A área e os índices urbanísticos permitem soluções habitacionais generosas, sendo igualmente uma excelente oportunidade de investimento. Principais características: - terreno 1093m2 - capacidade construtiva - PIP aprovado em 2023 - a 4km do centro de Lamego Características do PIP aprovado em 2023: - habitação unifamiliar - 2 pisos acima da cota de soleira - área de implantação: 320m2 - área de construção: 640m2 - índice de utilização: 0,58 - índice de impermeabilização: 37% Pontos de interesse: - a 3,3km do Parque Biológico de Lamego - a 5,0km da Câmara Municipal de Lamego - a 5,2km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães - a 5,3km de uma farmácia - a 5,4km do Castelo de Lamego - a 5,7km do Continente - a 5,9km do Centro Multiusos de Lamego - a 6,3km da Sé Catedral de Lamego - a 6,4km do Pingo Doce - a 6,5km da Escola EB 2,3 de Lamego - a 6,7km da Escola Básica e Secundária da Sé - a 7,9km do E.Leclerc  - a 8,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios - a 8,9km da Unidade Hospitalar de Lamego - a 14,8km do Peso da Régua Transportes e acessos: - a 6,4km do acesso N2 - a 8,3km do acesso à A24 Áreas (conforme Caderneta Predial): - Área total do terreno: 1093m2 Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como Solo Urbano: ESPAÇOS RESIDENCIAIS DE EXPANSÃO DE NÍVEL III (...) SUBSECÇÃO III Espaços Residenciais de Expansão de Nível III Artigo 68.º Caracterização e Regime 1 — Os espaços residenciais de expansão de nível III correspondem às novas zonas habitacionais de menor densidade nas quais se admitem funções residenciais, de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo. 2 — Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: a) Altura da fachada de 7 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira; b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,60, em relação à área total do prédio; c) Índice de impermeabilização do solo (Iimp) de 70 % da área total do prédio. 3 — Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea l) do artigo 5.º do presente Regulamento, nas quais as obras de construção ou ampliações respeitarão os alinhamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. (...) In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22219 ;ID RE/MAX: 126401038-261

 Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 29 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 704,58m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-31

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo doCentro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 34 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 453,73m²  Área de implantação: 120m²  Área bruta de construção: 360m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-34

Apresentamos esta distinta propriedade localizada no centro de Peso da Régua, capital do vinho e da vinha, inserida na prestigiada Região Demarcada do Douro — uma das zonas mais procuradas para investimento turístico e imobiliário em Portugal. Implantada num lote com 3.972 m², esta moradia destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e elevado potencial de valorização. Características Principais: • Área total do lote: 3.972 m² • Área bruta de construção: 1.064 m² O edifício já dispõe das infraestruturas estruturais construídas, representando uma vantagem significativa para quem pretende desenvolver um projeto de reabilitação com controlo de investimento. Esta condição permite reduzir substancialmente os custos face a uma reabilitação integral, tornando o projeto financeiramente mais eficiente e estratégico. Enquadramento e Potencial : Inserida numa zona extremamente tranquila, mas simultaneamente central, esta propriedade combina privacidade com proximidade a todos os serviços, acessos e pontos de interesse da cidade. A localização é um dos seus maiores ativos: Peso da Régua é o epicentro do enoturismo no Douro, região classificada como Património Mundial pela UNESCO, com crescente procura nacional e internacional. Versatilidade de Utilização : Pela sua dimensão e configuração, esta propriedade apresenta inúmeras possibilidades: • Projeto de turismo rural ou alojamento local premium • Hotel boutique ou unidade de charme • Quinta para eventos e casamentos • Residência privada de grande dimensão • Projeto misto habitacional e turístico • Investimento patrimonial com forte potencial de valorização A combinação entre área construída significativa, terreno generoso e localização estratégica torna este imóvel uma oportunidade rara no mercado. Porque é um investimento diferenciador? • Dimensão difícil de encontrar em zona central • Infraestruturas já existentes • Redução do custo global de desenvolvimento • Inserção numa região com crescimento turístico consistente • Elevada capacidade de adaptação a diferentes modelos de negócio Esta é uma propriedade com história, escala e visão de futuro, ideal para investidores que procuram um ativo sólido, com identidade e elevado potencial de rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos. ;ID RE/MAX: 126401191-35

LOTE URBANO EM SERZEDO – COM PROJETO DE ARQUITETURA! Apresento-lhe uma excelente oportunidade para dar vida ao projeto da sua futura moradia, numa zona tranquila e familiar de Serzedo. Localizado na Rua João Paulo II, próximo da Igreja e da Junta de Freguesia, este lote insere-se numa área predominantemente residencial, composta por moradias, com ambiente calmo e organizado. Conta ainda com parque infantil nas imediações e ótimos acessos rodoviários: a apenas 5 minutos da A1 (Grijó/Feiteira) e a 3 minutos da A29. A proximidade às praias da Granja e de São Félix da Marinha (cerca de 4 km), bem como a diversos serviços e comércio local, reforça o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. O terreno dispõe de projeto de arquitetura para moradia unifamiliar geminada, com 3 frentes e 3 pisos: Cave Rés-do-chão Andar Características do lote: Área total: 209 m² Área de implantação: 64,75 m² Área bruta de construção: 194,25 m² Cave: 64,75 m² Se procura um local onde possa construir com qualidade de vida, bons acessos e proximidade ao mar, esta poderá ser a escolha certa. Estou disponível para lhe apresentar todos os detalhes e acompanhar cada etapa do processo.  ;ID RE/MAX: 126401193-2

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 3 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 250,66m²  Área de implantação: 119m²  Área bruta de construção: 357m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-9

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 33 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 446,40m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 360m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-18

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 36 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 493,01m²  Área de implantação: 126 m²  Área bruta de construção: 378m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-19

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 28 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 554,64m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-30

LOTE URBANO EM SERZEDO – CONSTRUA A SUA NOVA CASA! Apresento-lhe uma excelente oportunidade para dar vida ao projeto da sua futura moradia, numa zona tranquila e familiar de Serzedo. Localizado na Rua João Paulo II, próximo da Igreja e da Junta de Freguesia, este lote insere-se numa área predominantemente residencial, composta por moradias, com ambiente calmo e organizado. Conta ainda com parque infantil nas imediações e ótimos acessos rodoviários: a apenas 5 minutos da A1 (Grijó/Feiteira) e a 3 minutos da A29. A proximidade às praias da Granja e de São Félix da Marinha (cerca de 4 km), bem como a diversos serviços e comércio local, reforça o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. O terreno dispõe de projeto (a necessitar de revalidação) para moradia unifamiliar geminada, com 3 frentes e possibilidade de 2 ou 3 pisos: Cave (opcional) Rés-do-chão 1º Andar Características do lote: Área total: 210 m² Área de implantação: 64,75 m² Área bruta de construção: 129,50 m² Cave (opcional): 64,75 m² Se procura um local onde possa construir com qualidade de vida, bons acessos e proximidade ao mar, esta poderá ser a escolha certa. Estou disponível para lhe apresentar todos os detalhes e acompanhar cada etapa do processo.  ;ID RE/MAX: 126401193-1

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 4 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 246,84m²  Área de implantação: 119m²  Área bruta de construção: 357m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-10

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 32 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 444,80m²  Área de implantação: 108 m²  Área bruta de construção: 324m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-17

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 2 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 254,98m²  Área de implantação: 119m²  Área bruta de construção: 357m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-8

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 1 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 326,84m²  Área de implantação: 119m²  Área bruta de construção: 357m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-7

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 5 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 242,78m²  Área de implantação: 119m²  Área bruta de construção: 357m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-11

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 14 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 645,58m²  Área de implantação: 120m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-16

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do Centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 27 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 511,31m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-29

 Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 35 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 462,48m²  Área de implantação: 126 m²  Área bruta de construção: 360m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-20

Lote para Construção em Peso da Régua – Próximo do centro  Excelente oportunidade de investimento na cidade do Peso da Régua.  Lote nº 11 Situado em zona residencial tranquila e a poucos minutos do centro, com proximidade a todos os serviços essenciais:Escolas, supermercados, farmácias, comércio, transportes e zonas de lazer.  Características urbanísticas:   Área total do lote: 716,20m²  Área de implantação: 120 m²  Área bruta de construção: 276m²  Permite a construção de moradia espaçosa, ideal para habitação própria ou projeto deinvestimento.  Com bons acessos, ótima exposição solar e inserido numa zona em valorização, este lote reúne condições ideais para quem pretende construir com qualidade numa dascidades mais procuradas da região do Douro.   ;ID RE/MAX: 126401191-23