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No Alto Alentejo, RUÍNA, muito perto do centro de Nisa, esta propriedade com casa em ruína e terreno com 30 000 m2 é uma proposta de excelente interesse. São 2 artigos: um de natureza urbana e outro de natureza rústica. Urbano: Apresenta uma construção anterior a 1951; é de 2 pisos com a seguinte composição: Rés do chão: 1 assoalhada, cozinha; 1º andar: 2 assolhadas. Rústico: São 5 parcelas cadastrais de olival, figueiras, horta, citrinos, e cultura arvense. Esta pode ser uma compra inteligente, para quem deseje investir no turismo rural, na agricultura (sobreiros, olivais, pinheiros mansos, entre outros) ou na criação de gado (cabritos, ovelhas, touros, cavalos). O Alto Alentejo tem tido um forte aumento na procura de habitação e montes Alentejanos, pois é singular na capacidade de oferecer um estilo de vida tranquila, seguro e desacelerado do quotidiano das grandes cidades. Os 30 000 m2 de terreno, são também uma excelente possibilidade de iniciar um novo projeto de atividade económica, numa localidade que está por exemplo a 2 horas de Lisboa pela autoestrada A23 ou a 139 Km de Coimbra pela IC8. Ao Alto Alentejo (Nisa, Portalegre, Elvas) afluem assiduamente turistas para visitar locais como o Parque Natural do Tejo Internacional, a Barragem de Póvoa e Meadas e ainda para se deliciarem com as paisagens Alentejanas. Só em 2024 o Alentejo ultrapassou pela primeira vez os 3,2 milhões de dormidas. Igualmente no primeiro semestre deste ano em relação ao período homologo do ano anterior, registou-se uma nova subida de 10%. Localização: (39.518156, -7.636845); a partir do centro de Nisa, tome a estrada para a Rua São Tiago e volte à esquerda para a Rua Sacadura Cabral, depois de 240 metros, corte e até ao destino são 750 metros.

Crie o seu projeto de vida no coração do Ribatejo. Localizada na tranquila aldeia de Santa Catarina, freguesia de Casais, esta propriedade oferece a combinação perfeita entre uma moradia para reabilitar e um vasto terreno fértil. Um investimento com alma, ideal para quem valoriza a autossuficiência e o contacto com a natureza. Composição da Propriedade (2 Artigos): 1. Artigo Urbano (66.720 €): - Estrutura: Casa de 2 pisos para restauro total. - Espaços Complementares: 2 arrecadações, alpendre e um logradouro privado de 520 m². - Potencial: Ideal para uma moradia familiar com pátio interior e zonas de lazer cobertas. 2. Artigo Rústico (5.520 €): - Área: 2.360 m² de terreno plano e produtivo. - Cultura: Vinha, horta, citrinos e oliveiras centenárias. - Uso: Perfeito para agricultura biológica, lazer ou expansão do jardim da moradia. Localização e Estilo de Vida: Situada numa zona calma, mas estrategicamente perto de polos de lazer e cultura: - Tomar (Cidade Templária): Apenas 7 km (aprox. 10 min). - Lazer Fluvial: Próximo das Praias Fluviais do Carril e de Vila Nova da Serra (18 km), ideais para desportos náuticos e banhos de verão. - Atividade Náutica: Clube Náutico a 16 km, facilitando o acesso à Albufeira de Castelo do Bode. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel para restaurar exige confiança e apoio técnico. Acompanhamento Profissional: Estamos ao seu lado desde a análise do potencial do imóvel até à escritura final. Transforme estas ruínas no seu próximo lar ou num alojamento rural de charme.

Loja localizada no interior do centro comercial na Rua Dom Afonso Henriques, São João da Madeira. Galeria comercialmente com praticamente todas as lojas em funcionamento. Dispões de casas de banho mistas no hall do centro comercial. Envolvência: Farmácia Central São João da Madeira AS São João da Madeira Hospital de São João da Madeira a 2 Km Parque Urbano do Tio UI Centro Comercial 8ª Avenida Clinica veterinária de São João Continente Bom Dia e Lidl à porta Sem qualquer encargo bancário, a Gaiphedra apresenta-lhe as várias propostas de financiamento, para que possa selecionar aquela que mais lhe agrada e tratámos por si do seu empréstimo, sem qualquer encargo.

Versatilidade, luminosidade e acessibilidade em pleno centro. Apresentamos uma loja de dois pisos com uma visibilidade privilegiada, graças às suas três frentes envidraçadas. Localizada estrategicamente junto à Escola Secundária e à Conservatória do Registo Civil, este é o imóvel ideal para quem procura fixar um negócio ou investir em reconversão habitacional na periferia de Lisboa. Configuração do Imóvel: - Versatilidade Total: Dois pisos funcionais, com ligação interna. - Piso 0 (Comércio): Espaço em bruto, com 3 frentes de montra que garantem luz natural constante, sistema de extração de fumos e instalações sanitárias. - Piso -1 (Armazém/Garagem): Com acesso direto e independente para a rua, facilitando operações logísticas, cargas, descargas ou estacionamento privado. Potencial de Investimento: - Comércio ou Restauração: Localização de elevada densidade populacional, com grande fluxo pedonal junto a serviços críticos (Finanças, Segurança Social, Escolas). - Logística Urbana: Devido ao acesso direto da cave à rua, é o espaço perfeito para um hub de distribuição ou dark store de proximidade. - Habitação (Simplex Urbanístico): Dada a crescente valorização da Azambuja como dormitório de Lisboa, a conversão desta loja em habitação é uma aposta de valorização garantida. Oferece a tranquilidade que as famílias procuram, a apenas 50 km de Lisboa. Localização e Envolvência: A Azambuja é um polo em ascensão, servido por infraestruturas de excelência: - Transportes: Proximidade à Estação de Comboios (Linha do Norte) e acesso rápido à autoestrada. - Comodidades: Hipermercados (Intermarché e Aldi), serviços públicos, restauração e desporto (Grupo Desportivo Azambuja). - Conetividade: Referência geográfica central entre Aveiras de Cima, Salvaterra de Magos, Benavente e Carregado. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com 3 frentes e acesso independente à garagem.

Oportunidade de Investimento: Espaço Amplo e Versátil no Coração da Cidade Apresentamos uma excelente loja com 341 m², estrategicamente localizada junto ao emblemático Largo do Tombeirinho, em pleno centro histórico e comercial de Bragança. Inserida num edifício misto de habitação e serviços, esta fração destaca-se pela sua localização premium e pelo elevado potencial de valorização. - Destaques do Imóvel: Área Total: 345 m² distribuídos por 2 pisos funcionais (cave e sub-cave). Estado: Imóvel em bruto, permitindo total liberdade para a personalização de acabamentos e layout, ajustando-se perfeitamente ao conceito do seu negócio. Acessibilidade Dupla: Dispõe de duas entradas independentes uma através do interior do centro comercial e outra estratégica junto à entrada principal do mesmo, garantindo visibilidade e fluxo de clientes. Valor Patrimonial: 231.890 € (Indicador sólido de solidez e valorização). Localização Privilegiada e Fluxo Constante: Situada no epicentro da atividade de Bragança, a loja beneficia da proximidade imediata aos principais polos de interesse, cultura e serviços da cidade: - Comércio e Lazer: Bragança Shopping, Mercado Municipal e Centro Cultural. - Educação e Saúde: Escola Secundária Emídio Garcia, Escola Superior de Saúde e Farmácia Soeiro. - Serviços e Instituições: Tribunal da Comarca, Tribunal do Trabalho, Estação Rodoviária e Catedral. - Centralidade: A poucos metros da Praça da Sé, a zona mais dinâmica e visitada da cidade. Ideal para: - Showrooms ou lojas de retalho especializado. - Centros de serviços, clínicas ou ateliers criativos. - Armazenamento logístico premium com balcão de atendimento. Confie na Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no setor, na Gaiphedra garantimos um processo de aquisição transparente e acompanhado. Tratamos e acompanhamos todo o processo até à compra. Transforme este espaço no próximo caso de sucesso do centro de Bragança!

Cansado de procurar estacionamento ou de deixar o seu veículo desprotegido na via pública? Apresentamos este lugar de garagem estrategicamente localizado na Rua La Réole, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Destaques do Imóvel: - Área: 12 m², ideal para uma viatura ligeira. - Localização Privilegiada: Inserido na cave de um edifício residencial seguro. - Identificação: Fração identificada pela letra AA. - Centralidade Imbatível: Apenas 3 minutos a pé da Junta de Freguesia de Oliveira do Douro, numa zona de elevada densidade habitacional e serviços. Ideal para: - Residentes: Que procuram o conforto de um lugar fixo e protegido junto à sua habitação. - Trabalhadores da Zona: Solução perfeita para quem trabalha nos serviços centrais de Oliveira do Douro e necessita de estacionamento diário sem perdas de tempo. - Investidores: Excelente oportunidade para o mercado de arrendamento, dada a escassez de parqueamento nesta localização. Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no setor, na Gaiphedra garantimos um processo de compra transparente e sem preocupações. Acompanhamento 360º: Desde a primeira visita até ao momento da escritura. Esclarecemos todas as suas dúvidas sobre o processo de aquisição. Invista na segurança do seu veículo. Entre em contacto e agende a sua visita!

Visibilidade, funcionalidade e centralidade junto aos principais serviços de Lourosa. Apresentamos esta excelente loja comercial com 44 m² de área total, inserida no prestigiado Edifício Chafariz, posicionada estrategicamente junto à Estrada Nacional 1 (N1), em Santa Maria da Feira. Características do Imóvel: - Área Privativa: 44 m² perfeitamente distribuídos. - Layout Eficiente: Divisão interna em 2 espaços independentes, permitindo criar facilmente uma zona de receção/espera e um gabinete privado de trabalho. - Afetação Flexível: Para Comércio e Serviços, adaptando-se a gabinetes de contabilidade, advocacia, consultórios médicos, clínicas de estética, ateliers de arquitetura ou lojas de retalho. - Acessibilidade: Dupla facilidade de acessos, com entradas funcionais tanto pela fachada principal como pela lateral do edifício. Localização Imbatível no Coração de Lourosa: Inserida numa zona comercial e administrativa madura, a loja beneficia do fluxo constante de potenciais clientes: - Vizinhança de Referência: Próxima do Serviço de Finanças de Lourosa e do Posto Médico/Centro de Saúde, garantindo uma passagem pedonal e rodoviária intensa durante todo o dia. - Eixo Rodoviário N1: Ponto de passagem obrigatório com ligações rápidas a Santa Maria da Feira, Espinho, Vila Nova de Gaia e Porto. Perfil de Investimento: - Utilizador Final: A alternativa económica ao arrendamento mensal para profissionais liberais e PMEs que procuram ter instalações próprias numa morada de prestígio. - Investidor (Rendimento): Imóvel com elevada liquidez no mercado de aluguer, dada a fraca oferta de escritórios prontos a funcionar com custos de manutenção reduzidos nesta zona. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Orientamos todo o processo desde a primeira visita até à assinatura da escritura. . Garanta a localização ideal para o seu negócio. Contacte a Gaiphedra Imobiliária hoje mesmo.

Loja localizada no interior do centro comercial na Rua Dom Afonso Henriques, São João da Madeira. Galeria comercialmente com praticamente todas as lojas em funcionamento. Dispões de casas de banho mistas no hall do centro comercial. Envolvência: Farmácia Central São João da Madeira AS São João da Madeira Hospital de São João da Madeira a 2 Km Parque Urbano do Tio UI Centro Comercial 8ª Avenida Clinica veterinária de São João Continente Bom Dia e Lidl à porta Sem qualquer encargo bancário, a Gaiphedra apresenta-lhe as várias propostas de financiamento, para que possa selecionar aquela que mais lhe agrada e tratámos por si do seu empréstimo, sem qualquer encargo.

Loja com 65 m2, localizada a 300 metros do centro da cidade do Fundão, com frente para a Rua José Germano Cunha, inserido em edifício de arquitetura Quinhentista. no centro da cidade do Fundão. Esta é uma excelente opção ao abrigo do novo Simplex para transformar esta loja de duas frentes num apartamento. Este espaço tem afetação a comércio e serviços e está localizado no centro histórico da cidade do Fundão, mas com estacionamento gratuito nas proximidades. Divisões existentes atualmente: 3 salas (1 com bar e com espaço de apoio para o mesmo) e 2 casas de banho. Mais valias da localização: -Centro da cidade a 300 metros -Minipreço -Estação de combóis -Hotel Samasa Fundão -Museu Arqueológico do Fundão -Moagem-Cidade do Engenho e Arte -Câmara Municipal Fundão -Mercado Municipal Fundão -Serviços de Finanças -Hipermercados -Posto Turismo -Farmácia -Hospital Fundão 'A mudança de imóveis para habitação deixa de necessitar de autorização do condomínio. No entanto, há prazos e regras a cumprir: é necessária a apresentação de projeto no respetivo município e que este seja aprovado 'para que se proceda às obras necessárias para o efeito, de forma a obter a respetiva licença de utilização'. Sendo necessário no entanto que a assembleia de condóminos se pronuncie, sempre que a alteração do fim a que se destina a fração, mesmo para habitação, implique obras nas partes comuns que, por exemplo, altere a linha estética e arquitetónica do edifício' Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Garanta o seu estacionamento privado na Rua Jorgim a partir de 5.340€ até 7.380€ Acabe com a dificuldade de estacionar e proteja a sua viatura contra as intempéries e o desgaste da via pública. Apresentamos uma seleção de lugares de garagem localizados na cave de um edifício residencial na prestigiada zona de Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Dispomos ainda de 4 frações para venda para carros familiares ou motos. Porquê Investir nestes Lugares? - Localização Estratégica: Situados na Rua Jorgim, uma zona com elevada densidade habitacional onde o estacionamento privado é um ativo muito valorizado. - Segurança e Conforto: Acesso facilitado e proteção total para o seu veículo. - Excelente Investimento: Com preços competitivos e baixa de valores recente, são ideais para uso próprio ou para o mercado de arrendamento (rentabilidade garantida). Sobre a Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, garantimos que a sua compra seja um processo simples, seguro e acompanhado em todas as fases.

Escala excecional, entrada independente e centralidade total no coração da Guarda. Situado na Rua do Pina posicionado estrategicamente próximo à Caixa Geral de Depósitos, apresentamos este amplo espaço de 400 m², ideal para quem procura volume, acessibilidade e rentabilidade no centro urbano. Métricas Técnicas & Destaques de Investimento: Oportunidade Promocional: 82.800 € (Anteriormente 85.200 €) Apenas 207 €/m². Área Generosa: 400 m² de construção ao nível do rés-do-chão / base de dois blocos habitacionais. Acessibilidade Direta: Entrada independente e funcional a partir da rua pública, facilitando manobras de cargas/descargas e acesso de viaturas. Afetação Diversificada: Licenciado para armazém, arrumos, estacionamento coletivo ou oficina. Múltiplas Vertentes de Rentabilização: Parque de Estacionamento Privado / Avenças: - Dada a elevada densidade habitacional e comercial da zona envolvente, o imóvel é perfeito para exploração de parqueamento coberto, gerando receita recorrente através do arrendamento de lugares a residentes ou profissionais locais. Centro Logístico Urbano (Last-Mile): - Ponto estratégico de distribuição de mercadorias e apoio ao comércio do centro histórico da Guarda e ao ecossistema de e-commerce. Oficina, Atelier ou Arrecadação Empresarial: - Volume interior e pé-direito ideais para atividades que exijam espaço para máquinas de grande porte, oficina automóvel/técnica ou stock de retalho. Localização Premium no Centro da Cidade: - Centralidade & Conveniência: Próximo da Caixa Geral de Depósitos, rodeado por serviços públicos, bancos, restauração e comércio de proximidade. - Lazer e Mobilidade: A 5 minutos a pé do Centro Histórico e a 3 minutos do Parque Urbano do Rio Diz, garantindo rápida ligação às principais vias de saída da cidade. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Aproveite a redução de preço para adquirir 400 m² no centro da Guarda a 207 €/m².

O proprietário tem interesse na venda conjunta destes 5 lugares de estacionamento + a loja que está à venda por 69.600€ e que contempla também 2 lugares de estacionamento (venda global de 97.500€) Temos 5 Lugares de garagem, disponíveis para venda, pelo valor de 5.580€ cada, na Urbanização da Quinta do Seminário em Vila Real. Os lugares de garagem localizam-se na cave de um prédio em propriedade horizontal, localizado na Urbanização da Quinta do Seminário, relativamente próximo da Decathlon. Os lugares de garagem são identificados por frações e números. A (identificado pelo nº 1) = 15m2 B (identificado pelo nº 2) = 16m2 C (identificado pelo nº 3) = 16m2 D (identificado pelo nº 4) = 16m2 E (identificado pelo nº 5) = 16m2 Envolvência: - Restauração - Bombas de Gasolina Repsol - Decathlon Express Vila Real - Intermaché Vila Real - Hipermercado Continente - Unidade de Cuidados de Saúde - Parque Campismo - ... Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Maximize a capacidade operacional da sua empresa. Localizado na Zona Industrial de Arneiro de Baixo, este armazém oferece uma infraestrutura robusta e versátil, com acessos facilitados pela EN 1-18. Anteriormente utilizado como carpintaria, o espaço combina amplas áreas de produção com zonas administrativas e de exposição de alta qualidade. Dimensões e Capacidade: - Área Total do Terreno: 8.300 m² - Área Coberta: 3.833 m² (Distribuída por 2 pisos) - Logradouro: 4.900 m² (Área exterior generosa para manobras, estaleiro ou estacionamento de frota). Distribuição Funcional: O imóvel foi desenhado para separar a operação da área comercial e administrativa: - Piso 0 (Produção e Gestão): 2 pavilhões amplos destinados à atividade industrial, equipados com balneários para colaboradores, receção, escritórios e sala de reuniões. - Piso 1 (Comercial e Administrativo): Salão de exposições (showroom), escritórios adicionais e casas de banho. Diferenciais Estratégicos: - Logística Privilegiada: O armazém possui duas frentes para ruas distintas da zona industrial, facilitando fluxos independentes de entrada e saída de mercadorias. - Localização Central em Portugal: * Santarém: 27 km - Lisboa: 99 km - Coimbra: 105 km - Porto de Sines: 175 km Proximidade de Serviços: A poucos minutos do centro da Chamusca, com acesso a hipermercados (Pingo Doce, Intermarché), GNR, Bombeiros e serviços municipais. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um ativo industrial connosco é uma etapa tranquila e segura. Garanta a sede ideal para o crescimento do seu negócio.

Propriedade com duas moradias implantadas e 5 lotes de terreno para construção, englobadas numa área de 6 mil metros quadrados de terreno (jardim, área lazer, agrícola e desportiva) junto ao centro da cidade de São João da Madeira. Esta é uma excelente opção para quem procura uma quinta para realização de eventos, casa de repouso, lar ou uma quinta tipo herdade para habitação. Está localizada no centro de São João da Madeira, com entrada por duas ruas: Rua Mamoinha e Rua Alberto Rodrigues Bulhosa, junto ao Parque Municipal Ferreira de Castro. O imóvel é composto por diversos artigos com afetação a habitação (2 habitações) e a terrenos (5 lotes). Da Quinta faz ainda parte jardins, zonas de lazer, piscina e court de ténis. Descrição geral do imóvel: Duas habitações: - Lote B: Moradia principal Área de implantação do edifício: 196,0000 m² Área bruta de construção: 417,0000 m² Área bruta dependente: 54,6000 m² Área bruta privativa: 362,4000 m² Descrição das divisões: Piso 0:-sala e garagem Piso 1:-sala, 2 quartos, casa de banho e lavandaria Piso intermédio:-sala, cozinha e casa de banho Piso 2:- 4 quartos (1 é suite) e casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. - Lote C: Moradia de 2 pisos (inscrita na matriz em 1942) Área de implantação do edifício: 36,0000 m² Área bruta de construção:117,3400 m² Área bruta dependente: 74,6400 m² Área bruta privativa: 42,7000 m² 5 lotes de terrenos urbanos (onde estão construções que compõem a Quinta, como o campo de ténis ou a piscina por exemplo). Gaiphedra Imobiliária - Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura! Acompanhamos em todo o processo até ao momento da escritura, inclusive no momento de financiamento. Se tem dúvidas quanto à compra de um imóvel, não hesite em contactar-nos. 30 anos de experiência na atividade imobiliária.

Apresentamos esta loja, uma excelente unidade comercial localizada no rés-do-chão do Centro Grossista de Albergaria-a-Velha. Situado em plena Zona Industrial, este é o local ideal para expandir o seu negócio ou realizar um investimento imobiliário seguro. Destaques do Imóvel: - Área Bruta Privativa: 91 m², oferecendo um espaço amplo e funcional para diversas atividades. - Localização Privilegiada: Rés-do-chão, garantindo facilidade de acesso para cargas, descargas e clientes. - Valor Patrimonial: 54.617,73€ (um indicador sólido de valor para investidores). Sobre o Centro Grossista: Este complexo é um verdadeiro ecossistema de negócios, composto por 205 frações autónomas. É um hub vibrante que integra: - Comércio e Serviços especializados. - Restauração (cafés e restaurantes) e Quiosques. - Ambiente profissional dinâmico, inserido numa zona industrial de referência. Localização e Acessos: - Albergaria-a-Velha é um ponto estratégico de convergência rodoviária. Estar no Centro Grossista significa estar a minutos das principais vias de ligação norte-sul e interior-litoral (A1, A25 e IC2), facilitando a logística e a distribuição. Invista com Confiança - Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência no mercado, a Gaiphedra é o seu parceiro de confiança. Acompanhamento Total: Desde a primeira visita até à escritura. Não perca esta oportunidade de se instalar num dos centros comerciais/grossistas mais estratégicos da região!

Estacionamento Privativo, Segurança e Conveniência Total. Localizado no piso -1 do prestigiado Empreendimento Sedas Residence, na Rua João Rosa, apresentamos este lugar de garagem com 11,35 m². Uma oportunidade rara de investimento numa das zonas de maior pressão de estacionamento da Senhora da Hora e Matosinhos. Características do Imóvel: - Área Privativa: 11,35 m², ideal para viatura ligeira ou moto. - Localização no Edifício: Piso -1, de fácil acesso. - Segurança: Inserido em condomínio fechado com segurança 24 horas por dia. - Custos Fixos Baixos: Valor do condomínio de apenas 14,61€ por trimestre (menos de 5€ por mês). Envolvência Estratégica (Até 5 minutos a pé): A localização é o maior trunfo deste ativo, rodeado por polos geradores de tráfego intenso: - Comércio & Saúde: A escassos metros do NorteShopping e do Instituto CUF. - Ensino Superior & Formação: Próximo da Porto Business School, do Instituto Superior de Serviço Social do Porto (ISSSP) e do seu respetivo Gabinete de Formação. - Transportes: A curta distância pedonal da estação de Metro das Sete Bicas, facilitando a intermodalidade. Perfil de Investimento: - Cliente Final: Ideal para residentes do edifício ou profissionais que trabalham na envolvente e procuram eliminar o stress diário do estacionamento. - Investidor (Arrendamento): Excelente potencial para mercado de aluguer mensal, face à enorme procura por parte de estudantes universitários, médicos, enfermeiros e funcionários das superfícies comerciais adjacentes. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura.

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição na Urbanização da Quinta da Boa Hora. Esta garagem fechada, com uma área generosa de 24 m², destaca-se pela sua localização estratégica e potencial de valorização. Destaques do Imóvel: - Área Ampla: 24 m², oferecendo espaço extra para uma viatura e arrumação adicional (bicicletas, ferramentas ou stock). - Localização: Inserida numa zona residencial tranquila e de fácil acesso na Gafanha da Boa Hora, concelho de Vagos. - Configuração Atual: O espaço encontra-se atualmente murado com tijolo e possui uma porta de acesso pedonal. Ideal para quem procura um espaço de armazém/box ou para quem deseja reinstalar um portão basculante para viaturas. Informação Fiscal (Simulação): Invista com conhecimento total dos custos: - IMI: Apenas 16,93€ / ano. - IMT + Imposto do Selo: 897,90€ (valor previsto no ato da escritura). Porquê escolher a Gaiphedra Imobiliária? Com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário, garantimos que a sua compra seja um processo simples e transparente. Acompanhamento e apoio total até ao momento da escritura. Garanta já este espaço de arrumação ou estacionamento seguro. Entre em contacto para mais informações!

Invista na alma de Beja. Localizado numa das zonas mais emblemáticas e tradicionais da cidade, apresentamos este prédio de dois pisos e duas frentes, que representa uma excelente tela em branco para um projeto de investimento estratégico, seja para habitação própria, arrendamento ou exploração comercial. Características do Imóvel: - Arquitetura Histórica: Prédio inscrito anteriormente a 7 de agosto de 1951, mantendo a autenticidade das construções do centro histórico. Distribuição Funcional: - Piso Térreo: Hall de entrada, cozinha e casa de banho. - 1.º Andar: Dois quartos, um deles com uma charmosa varanda típica da zona. - Potencial Estrutural: Características físicas que facilitam a reabilitação moderna. Oportunidade de Investimento (Simplex Urbanístico): - Ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração da utilização deste imóvel para habitação tornou-se um processo mais simples e célere. - Este prédio é o projeto ideal para quem procura criar um apartamento duplex ou um espaço comercial num eixo de grande visibilidade. A ausência de áreas descobertas torna o imóvel de baixa manutenção, focando o investimento inteiramente na qualidade da reabilitação interior. Porquê Investir em Beja? - Localização Privilegiada: Inserido no centro histórico, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio e serviços da cidade. - Rentabilidade: Beja é uma cidade com forte procura por habitação de qualidade e espaços comerciais diferenciados, oferecendo uma excelente relação custo-benefício para investidores imobiliários. - Valorização: A reabilitação urbana em centros históricos é, atualmente, um dos investimentos com maior taxa de valorização em Portugal. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência Comprar um imóvel connosco é uma etapa tranquila e segura. Acompanhamento Total: Apoiamos o seu projeto de reabilitação desde a análise técnica até à escritura. Não perca a oportunidade de dar uma nova vida a este edifício histórico.

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem procura investir ou construir a sua casa de sonho numa das zonas mais dinâmicas do centro do país. Localizada em Picassinos, na Marinha Grande, esta moradia térrea oferece o potencial ideal para um projeto de reabilitação total ou reconstrução. Características do Imóvel: Tipologia: Moradia térrea, facilitando a acessibilidade e otimização de custos de obra. Localização e Estilo de Vida Situada junto ao Pavilhão Desportivo de Picassinos, esta moradia beneficia de uma localização central que equilibra a vida urbana com a proximidade da natureza: - Cidade e Mar: Apenas a 10 minutos de Leiria e a 15 minutos das principais praias da região (São Pedro de Moel, Vieira). - Conveniência total nas proximidades: - Educação: Escola Básica e Instituto Superior. - Lazer: Estádio Municipal e Pavilhão Desportivo. - Serviços: Estação de Comboios, Hipermercados e uma vasta oferta de restauração. Porquê escolher este imóvel? Seja para habitação própria ou para o mercado de arrendamento, a escassez de moradias térreas reabilitadas na Marinha Grande garante uma valorização segura após a intervenção. Confie na Gaiphedra Imobiliária Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, acompanhamos todo o processo, desde a decisão até ao momento da escritura, garantindo o apoio necessário em todas as fases. Transforme esta ruína no seu próximo grande projeto. Contacte-nos para agendar a sua visita!

Rentabilidade e Estabilidade Garantidas até 2035. Apresentamos um ativo estratégico no Vale das Cerejeiras, Setúbal, composto por 7 frações comerciais e de serviços, integradas num edifício moderno com elevadores e estacionamento privativo. Todas as unidades encontram-se arrendadas a um único inquilino, assegurando uma gestão simplificada e um rendimento mensal de 6.000€. Resumo do Investimento: - Rendimento Mensal Total: 6.000€ - Contrato de Arrendamento: Em vigor até 2035. - Configuração: 7 Frações (5 no R/C e 2 no 1.º Andar). - Estacionamento: Inclui um total de 75 lugares de garagem demarcados na cave. Distribuição de Áreas e Frações: O imóvel destaca-se pelas áreas generosas e pela dotação de estacionamento, fator crítico de valorização em Setúbal: Fração Piso Uso Área Privativa Estacionamento Renda Mensal A R/C Comércio/Serviços 318 m² 10 Lugares 853,50€ B R/C Comércio/Serviços 342,4 m² 10 Lugares 910,50€ H R/C Comércio/Serviços 173,5 m² 6 Lugares 634,50€ I R/C Comércio/Serviços 210 m² 6 Lugares 549,00€ J R/C Comércio/Serviços 270 m² 9 Lugares 681,00€ C 1.º Serviços 796,5 m² 16 Lugares. 1.569,00€ G 1.º Comércio/Serviços 220 m² 8 Lugares 802,50€ Localização Estratégica e Envolvência: Situado numa zona de forte dinamismo comercial e residencial, rodeado por marcas de referência que garantem a valorização do solo a longo prazo: - Retalho e Consumo: Vizinho imediato do Aldi, Pingo Doce (Monte Belo), Media Markt e Burger King. - Serviços e Educação: Próximo do Agrupamento de Escolas Luísa Todi e do quartel dos Bombeiros Sapadores. - Acessibilidade: Excelentes acessos aos principais eixos viários de Setúbal e ligação rápida à autoestrada. Condições de Venda: Dada a natureza do ativo e o facto de as frações estarem plenamente operacionais pelo inquilino: Visitas: Condicionadas a uma manifestação prévia de real interesse e formalização de proposta. Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência em Ativos de Rendimento Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura. Garanta um ativo com retorno imediato e horizonte de 10 anos de contrato. Contacte-nos hoje mesmo para mais detalhes técnicos.