374 Prédios para Venda - Porto

PORTO - PRÉDIO - 738M² - LUMINOSO Implantado no coração do Porto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade , Rua de Santa Catarina , este prédio de res do chão mais 3 pisos ( sem elevador) oferece uma oportunidade rara para quem procura um projeto de reabilitação de grande envergadura numa das cidades mais dinâmicas de Portugal. Com uma área habitável de cerca de 690 m² brutos distribuída actualmente por 6 apartamentos com tipologias a redefinir por quem o adquirir. O imóvel beneficia de uma dupla exposição nascente e poente que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, criando ambientes claros e arejados em cada piso. O conjunto assenta sobre um terreno de 201 m², conferindo ao edifício uma implantação sólida e bem definida. Construído em meados do Sec.XX e a necessitar de obras de reabilitação, o prédio apresenta um potencial considerável para quem deseja re-imaginar integralmente os espaços interiores — seja para criar frações habitacionais independentes, espaços mistos ou outro programa à medida do projeto. As fachadas exteriores e interiores foram todas revistas e pintadas e apresentam caixilharia nova em PVC com vidro duplo e corte térmico. Com a configuração actual cada fração tem um terraço independente nas traseiras do Prédio . A estrutura de quatro pisos ,(três pisos habitacionais no piso O conta as 2 entradas independentes, um lugar de garagem e uma loja comercial) permite uma organização flexível e adaptável às necessidades do futuro proprietário. Para agendar uma visita e conhecer todas as possibilidades deste imóvel, entre em contacto comigo. #ref: 974352

Identificação do imóvel: ZMPT591714Descritivo completo VISITA VIRTUAL:pode visitar este prédio sem sair do conforto de sua casa.Procure a visita virtual disponível neste anúncio e conheça a sua futura casa!Prédio T3, de 2 frentes• Área de 177 m2.. • 3 pisos• Muita luminosidade, com exposição solar de Sudoeste – No coração da zona de Miragaia• O interior é composto por:• Piso 0: Suite e espaço para escritorio ou sala com acesso ao exterior• Piso 1: Sala de estar com vista para alfandega, sala de jantar com 3 janelas e cozinha.• Piso 2: Duas suites• Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada.• Na envolvente, tem acesso á zona ribeirinha com vários restaurantes e bares, está numa zona de elevado interesse turistico no coração de umas das zonas mais procuradas da Europa.A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional servida por uma escadaria tipica, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com cerca de 120 m² distribuídos por 4 pisos, localizado na Rua de Cimo de Vila, para restauro total, com potencial para habitação e comércio. Com projeto aprovado para Habitação T2 + Comércio. Situado numa das zonas mais centrais e históricas do Porto, entre a Praça da Batalha e a Rua de Santa Catarina, beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos da Estação de São Bento, com acesso a metro e comboio. Zona com forte dinâmica urbana, rodeada de restaurantes, cafés, comércio e pontos turísticos, tornando este imóvel uma excelente base para exploração. Ideal para: Alojamento local Arrendamento turístico ou de média duração Projeto misto com loja no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores Inserido em ARU do Centro Histórico do Porto, permitindo usufruir de benefícios fiscais significativos na reabilitação, nomeadamente: IVA reduzido nas obras Possíveis isenções de IMI e IMT Uma oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização, numa localização estratégica do centro do Porto, com tudo acessível a pé e forte procura turística. Para mais informações não hesite em contatar a nossa equipa

Prédio Emblemático em plena Praça da Batalha: Jóia Histórica com PIPOportunidade Única no Coração do PortoSituado na prestigiada e estratégica Praça da Batalha este edifício histórico representa uma das mais raras oportunidades de reabilitação no centro da cidade. Com uma localização invejável — vizinho direto do Teatro Nacional São João e a escassos passos da Estação de S. Bento — o imóvel beneficia da máxima visibilidade e de um fluxo constante, tanto turístico como local.O Projeto: Valorização e Potencial de ÁreaAtualmente com uma área bruta privativa de 865 m2, o edifício dispõe de PIP aprovado para reabilitação e ampliação, elevando a área total para cerca de 1.030 m2.- Pisos: Distribui-se por 6 níveis (Cave, R/C, 1.º, 2.º, 3.º, Sótão e Terraço).- PIP Aprovado: O projeto prevê a alteração da volumetria da cobertura, criando um novo piso habitável no sótão com um terraço panorâmico.Preservação: A intervenção garante a total qualificação arquitetónica, preservando a fachada original e o valor estético que caracteriza o património portuense.Configuração Atual e VersatilidadeAtualmente o imóvel distribui-se da seguinte forma oferecendo uma base sólida para diversos modelos de negócio:- Comércio (210 m2): Várias lojas no rés-do-chão com acesso direto à rua e cave.- Serviços (654 m2): Escritórios independentes distribuídos do 1.º ao 3.º piso.- Lifestyle: Terraço na cobertura com vistas magníficas e desafogadas sobre o Porto e Vila Nova de Gaia.Localização EstratégicaO edifício está rodeado por serviços essenciais, cultura e transportes:- Cultura e Lazer: Aliados, Teatro São João e Batalha.- Conveniência: Proximidade à Universidade do Porto, Hospital de Santo António e principais eixos comerciais.- Mobilidade: Acesso imediato às pontes D. Luís e Infante e a Metro e Comboio. A apenas 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com ligação fácil às principais vias da cidade.Sem qualquer dúvida a localização reforça o caráter único deste imóvel:- 140 m da Praça da Batalha;- 400 m da Estação de São Bento;- 450 m da Ponte Luís I;- 600 m da Ponte do Infante;- 700 m do Mercado do Bolhão;- 1 km do Jardim do Morro;- 1,1 km da Universidade;- 1,3 km do Hospital;- 20 km do Aeroporto.Ideal para: Hotelaria de Charme, Alojamento Local de Luxo, Habitação Premium ou Sede Corporativa de Prestígio.Invista onde a história encontra a rentabilidade. Garanta esta oportunidade única e contacte-nos.

Oportunidade Única de Investimento no Coração do Porto!Situado no coração do Porto, numa das ruas do centro que mais tem evoluído e valorizado nos últimos anos.Apresentamos um imóvel raro para reabilitação, que alia uma localização de excelência ao potencial de desenvolvimento já aprovado. O edifício, com 855,81 m2 distribuídos por 8 pisos, encontra-se a poucos metros da Avenida dos Aliados, numa zona onde o turismo, os serviços e a vida urbana se cruzam diariamente.PIP aprovado para:Espaço comercial com 316,72 m2 + pátio com 22 m28 apartamentos com área total de 539,09 m2Existe ainda a possibilidade de aumentar o número de apartamentos para 11, mediante a otimização da área comercial.As duas frentes do edifício garantem excelente entrada de luz natural e maior destaque no tecido urbano. A proximidade imediata ao metro, estação ferroviária de São Bento e várias linhas de autocarro transforma a localização num ponto altamente atrativo tanto para residentes como para visitantes.Após a reabilitação integral, o imóvel promete forte valorização e estabilidade de rentabilidade. Ideal para projetos de arrendamento de curta ou longa duração, bem como para estratégias de revenda num dos mercados mais dinâmicos do país.Este não é apenas um edifício. É uma futura referência no centro histórico do Porto.E pode vir a ser seu.Invista no que cresce. Invista no que ganha valor com o tempo.

Excelente oportunidade para investidores.Prédio constituído por Loja e 5 quartos com casa de banho privativa distribuídos por 6 pisos destinados a serviços/comércio.Este imóvel encontra-se em fase de reabilitação, sendo vendido neste momento pelo valor anunciado nas condições apresentadas.O imóvel é entregue nas condições que se encontra.Caraterísticas:- Área bruta do prédio 240m2;- Prédio 6 andares;- Zona São Bento;- Imóvel destinado a serviços;- Duplo acesso.Localiza-se a:- 150 metros da Estação de São Bento, famosa pelos seus painéis de azulejos históricos;- 300 metros da Avenida dos Aliados, principal avenida da cidade, com edifícios históricos e a Câmara Municipal do Porto;- 400 metros da Estação de Metro Bolhão, estação de metro mais próxima, facilitando o transporte pela cidade;- 650 metros da Torre dos Clérigos, monumento icônico que oferece uma vista panorâmica do Porto;- 900 metros da área ribeirinha pitoresca com bares, restaurantes e vista do Rio Douro;- 17 km do Aeroporto internacional do Porto, acessível em cerca de 30 minutos de carro ou metro.Não perca tempo, marque já a sua visita!!!!

Prédio para Investimento | Rua de Belomonte, 105 – Centro Histórico do Porto. . No coração do Centro Histórico do Porto, classificado como Património Mundial da UNESCO, encontra-se uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo com localização verdadeiramente excecional, elevado potencial de valorização e enorme procura turística e residencial.. . Situado na prestigiada Rua de Belomonte, uma das artérias mais emblemáticas da cidade, este edifício beneficia de um enquadramento histórico único. Durante séculos, esta rua foi um dos principais eixos comerciais do Porto, ligando a zona ribeirinha às áreas nobres da cidade. Hoje, mantém todo o seu encanto, conjugando edifícios históricos cuidadosamente preservados com uma oferta crescente de restaurantes de autor, galerias de arte, boutiques, hotéis de luxo e espaços culturais.. . A poucos minutos a pé encontram-se alguns dos locais mais icónicos do Porto, como a Ribeira, o Palácio da Bolsa, o Mercado Ferreira Borges, a Igreja de São Francisco, o Cais da Estiva, o Passeio das Virtudes, a Rua das Flores, a Estação de São Bento, a Avenida dos Aliados e o rio Douro, proporcionando uma experiência urbana incomparável.. . Com uma área bruta de 244 m2, o edifício desenvolve-se por quatro pisos e encontra-se atualmente distribuído da seguinte forma:. . Apartamento independente no Rés-do-Chão;. Apartamento independente no 1.º Andar;. Apartamento duplex distribuído pelos 2.º e 3.º Andares.. . Esta configuração oferece grande versatilidade de utilização, sendo ideal para exploração em arrendamento de longa duração, arrendamento de média duração, alojamento turístico (mediante enquadramento legal aplicável) ou mesmo para um projeto residencial de elevado padrão.. . Porque investir nesta localização?. Localização privilegiada no Centro Histórico do Porto.. Zona consolidada e altamente procurada por residentes nacionais e internacionais.. Forte procura por parte de investidores nacionais e estrangeiros.. Excelente potencial de valorização patrimonial.. Elevada procura para arrendamento premium.. Proximidade às principais atrações turísticas da cidade.. Excelente oferta gastronómica, cultural e comercial.. A poucos minutos das margens do Rio Douro.. Fácil acesso a transportes públicos, incluindo metro, comboio e autocarros.. Zona onde a autenticidade da arquitetura portuense se alia a uma forte dinâmica turística e económica.. . Mais do que um edifício, trata-se de um investimento numa das localizações mais exclusivas e intemporais da cidade do Porto. A Rua de Belomonte continua a afirmar-se como um dos endereços mais procurados por quem pretende viver, investir ou desenvolver projetos imobiliários de elevada qualidade, beneficiando da escassez de oferta nesta zona histórica e da contínua valorização do mercado.. . Uma oportunidade singular para adquirir um ativo imobiliário numa das zonas mais emblemáticas e valorizados da cidade do Porto.

Identificação do imóvel: ZMPT591503Oportunidade de Investimento na Rua Silva Porto | Reabilitação com Elevado PotencialNa Rua Silva Porto, em Paranhos, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto, encontra-se este conjunto imobiliário composto por duas moradias devolutas, ambas a necessitar de reabilitação total, representando uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários.O verdadeiro valor deste ativo reside no seu enorme potencial de valorização. Mediante um projeto de reabilitação, existe a possibilidade de transformar o conjunto em três modernos apartamentos T1, um produto com elevada procura no mercado de arrendamento e de venda, beneficiando da proximidade às universidades, hospitais, comércio, serviços, transportes públicos e aos principais acessos da cidade.Em alternativa, este imóvel oferece também a possibilidade de desenvolvimento de uma moradia unifamiliar, ideal para quem pretende criar uma habitação exclusiva numa localização central e consolidada.Principais destaques:- Conjunto composto por duas moradias devolutas;- Necessidade de reabilitação integral;- Potencial para criação de 3 apartamentos T1- Alternativa de construção de moradia unifamiliar;- Localização privilegiada na Rua Silva Porto, em Paranhos, uma zona de forte procura habitacional e excelente acessibilidade;- Excelente oportunidade para investidores que procuram criar valor através da reabilitação urbana.Se procura um investimento com elevado potencial de valorização, numa das artérias mais procuradas da cidade do Porto, este é um ativo que reúne localização, versatilidade e excelentes perspetivas de rentabilidade.Partilha:Este imóvel encontra-se disponível para partilha com todas as agências imobiliárias e profissionais do setor detentores de licença AMI válida, em regime de 50/50, porque acreditamos que a colaboração é a melhor forma de proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes e de concretizar negócios com maior rapidez.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Investimento Premium | Localização Prime | Venda Chave na Mão Excelente oportunidade de investimento na Baixa do Porto, numa localização verdadeiramente privilegiada, junto à Câmara Municipal do Porto, Avenida dos Aliados e Hard Rock Café. Apresentamos um prédio integralmente renovado, localizado no centro histórico e turístico da cidade do Porto, numa das zonas de maior procura e valorização imobiliária. O imóvel é vendido em regime de "chave na mão", permitindo ao comprador adquirir um ativo totalmente renovado e preparado para a sua utilização ou exploração, incluindo a constituição da propriedade horizontal. O edifício dispõe ainda de elevador, garantindo conforto e acessibilidade, e integra diversas unidades independentes, oferecendo uma excelente flexibilidade para diferentes estratégias de investimento. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL 5 apartamentos T1 4 apartamentos T2 1 apartamento T1 Duplex 1 loja de 2 pisos Elevador ÁREAS DOS APARTAMENTOS 4 Apartamentos T1 Área total: 46,06 m² Área útil: 41,06 m² 1 Apartamento T1 com terraço Área total: 85,90 m² Área útil: 69,00 m² 4 Apartamentos T2 Área total: 57,15 m² Área útil: 53,15 m² T1 Duplex Área total: 116,40 m² Área útil: 93,40 m² LOJA Loja de 2 pisos Área total: 103,47 m² Uma excelente solução para comércio, serviços ou outro tipo de exploração, beneficiando da elevada circulação pedonal e da localização central. LOCALIZAÇÃO PRIME A localização é um dos grandes destaques deste investimento. O prédio encontra-se no coração da Baixa do Porto, a poucos metros de alguns dos locais mais emblemáticos e movimentados da cidade, nomeadamente: Câmara Municipal do Porto Avenida dos Aliados Hard Rock Café Centro histórico e turístico Comércio e restauração Serviços e transportes públicos Esta localização proporciona uma forte exposição e proximidade a uma vasta oferta de comércio, restauração, cultura, lazer e transportes, tornando o imóvel atrativo para investimento. UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ÚNICA A venda em regime de chave na mão, com a constituição da propriedade horizontal incluída, permite ao futuro proprietário receber um imóvel preparado para avançar com a sua estratégia de exploração, seja através de arrendamento de longa duração, exploração turística, alojamento ou utilização mista, de acordo com a regulamentação aplicável. Possibilidade ainda, de vender as frações. Um ativo imobiliário único, numa das localizações mais procuradas e valorizadas da cidade do Porto. Contacte-nos para mais informações, apresentação detalhada do projeto e agendamento de visita. __________________ Premium Investment | Prime Location | Turnkey Sale An excellent investment opportunity in downtown Porto, in a truly privileged location next to Porto City Hall, Avenida dos Aliados, and the Hard Rock Café. We present a fully renovated building located in Porto's historic and tourist center, in an area experiencing high demand and strong real estate appreciation. The property is sold on a "turnkey" basis, allowing the buyer to acquire an asset that is fully renovated and ready for immediate use or operation, including the establishment of the horizontal property regime (condominium status). The building also features an elevator, ensuring comfort and accessibility, and comprises several independent units, offering excellent flexibility for various investment strategies. PROPERTY COMPOSITION 5 one-bedroom apartments (T1) 4 two-bedroom apartments (T2) 1 one-bedroom duplex apartment (T1 Duplex) 1 two-story retail unit Elevator APARTMENT AREAS 4 One-bedroom apartments (T1) Total area: 46.06 m² Usable area: 41.06 m² 1 One-bedroom apartment (T1) with terrace Total area: 85.90 m² Usable area: 69.00 m² 4 Two-bedroom apartments (T2) Total area: 57.15 m² Usable area: 53.15 m² One-bedroom duplex (T1 Duplex) Total area: 116.40 m² Usable area: 93.40 m² RETAIL UNIT Two-story retail unit Total area: 103.47 m² An excellent solution for retail, services, or other business operations, benefiting from high foot traffic and a central location. PRIME LOCATION The location is a major highlight of this investment. The building is situated in the heart of Porto's downtown (Baixa), just steps away from some of the city's most iconic and bustling landmarks, including: Porto City Hall Avenida dos Aliados Hard Rock Café Historic and tourist center Shops and restaurants Services and public transport This location offers high visibility and proximity to a wide range of shops, restaurants, cultural venues, leisure activities, and transport links, making the property an attractive investment. A UNIQUE INVESTMENT OPPORTUNITY Sold on a turnkey basis—including the establishment of the horizontal property regime (condominium status)—the property is ready for the future owner to implement their operational strategy, whether through long-term rentals, tourism-related operations, accommodation, or mixed use, subject to applicable regulations. There is also the possibility of selling the individual units separately. A unique real estate asset in one of Porto's most sought-after and high-value locations. Contact us for more information, a detailed project presentation, and to schedule a visit.

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. ? Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã — que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade —, esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036090 ? Características do Imóvel • Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal com recurso a IA) . • Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto, confirmação mediante apresentação de PIP. • Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com uma Loja afeta a comércio, com uma área bruta privativa de 69m2. - O 1.º andar é composto por 4 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 81m² e uma área bruta dependente de 35,4m². • Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. ? Potencial de Investimento • Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. ? Localização Estratégica e Potencial de Valorização • Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo, nº 1724, no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). • Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. • Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). • Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto.

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã. ?Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico. Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã — que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade —, esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno. OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036089 ? Características do Imóvel • Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal adaptada com IA) • Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto - confirmação mediante apresentação de PIP. • Distribuição de Espaço: - O rés-do-chão conta com duas Lojas afetas a comércio, uma com área bruta privativa de 53m2 (ARRENDADA) e a outra com área bruta privativa de 40,7m2 - O 1.º andar é composto por 6 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 127m² e uma área bruta dependente de 48m². • Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto. ? Potencial de Investimento • Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país. ? Localização Estratégica e Potencial de Valorização. • Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC). • Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente. • Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1). • Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto. Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto.

Prédio para Habitação e Serviços no Coração do Porto Situado numa localização verdadeiramente privilegiada, a escassos 10 metros da Praça de Carlos Alberto e da emblemática Praça dos Leões, este magnífico edifício encontra-se no centro histórico do Porto, numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade. Com um enorme potencial de valorização, representa uma oportunidade única para investidores ou promotores que procuram desenvolver um projeto residencial, turístico ou de utilização mista, beneficiando de uma localização de excelência e de um enquadramento urbano ímpar. Principais características: Edifício de traça histórica, com elevado valor arquitetónico e identidade própria; Composto por três pisos de utilização independente, oferecendo versatilidade para habitação, alojamento turístico, hotel boutique, escritórios ou outras atividades de serviços; Espaços comerciais no piso térreo com excelente visibilidade e elevado potencial de rentabilidade; Localização privilegiada, junto aos principais pontos de interesse, comércio, restauração, serviços, transportes públicos e equipamentos culturais. O edifício conta com duas lojas no piso térreo, 3 divisões no 1º piso, 4 divisões no 2º piso, 4 divisões no 3º piso, 3 divisões no 4º piso e 3 divisões nas águas furtadas. A combinação entre a autenticidade do edifício, a sua versatilidade e a localização estratégica faz deste imóvel uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto. Este prédio apresenta já um projeto para a requalificação de 11 apartamentos de tipologia T0, T1 e T2 e 3 lojas comerciais. Se procura um investimento sólido num dos locais mais emblemáticos da cidade, este é o imóvel ideal. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício singular.

Prédio para Habitação e Serviços no Coração do PortoSituado numa localização verdadeiramente privilegiada, a escassos 10 metros da Praça de Carlos Alberto e da emblemática Praça dos Leões, este magnífico edifício encontra-se no centro histórico do Porto, numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade.Com um enorme potencial de valorização, representa uma oportunidade única para investidores ou promotores que procuram desenvolver um projeto residencial, turístico ou de utilização mista, beneficiando de uma localização de excelência e de um enquadramento urbano ímpar.Principais características:Edifício de traça histórica, com elevado valor arquitetónico e identidade própria;Composto por três pisos de utilização independente, oferecendo versatilidade para habitação, alojamento turístico, hotel boutique, escritórios ou outras atividades de serviços;Espaços comerciais no piso térreo com excelente visibilidade e elevado potencial de rentabilidade;Localização privilegiada, junto aos principais pontos de interesse, comércio, restauração, serviços, transportes públicos e equipamentos culturais.O edifício conta com duas lojas no piso térreo, 3 divisões no 1º piso, 4 divisões no 2º piso, 4 divisões no 3º piso, 3 divisões no 4º piso e 3 divisões nas águas furtadas.A combinação entre a autenticidade do edifício, a sua versatilidade e a localização estratégica faz deste imóvel uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto.Este prédio apresenta já um projeto para a requalificação de 11 apartamentos de tipologia T0, T1 e T2 e 3 lojas comerciais.Se procura um investimento sólido num dos locais mais emblemáticos da cidade, este é o imóvel ideal.Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício singular.

Há edifícios que contam histórias e este Edifício Rodrigues de Paula, datado de 1939 e classificado com Interesse Patrimonial (N.º 77) pela Câmara Municipal do Porto, é um verdadeiro testemunho da traça arquitetónica da Invicta. Situado na mítica Rua do Rosário o coração pulsante do icónico Bairro das Artes de Cedofeita , este prédio histórico ergue-se num local estrategicamente incrível, onde a efervescência das galerias de arte, o comércio independente e a restauração de autor criam uma atmosfera magnética, imensamente cobiçada pelo turismo nacional e internacional. Preservando a sua alma e fachada histórica, o imóvel foi alvo de profundas e criteriosas remodelações estruturais ao longo dos anos, beneficiando de uma modernização técnica geral que não só lhe confere conforto, como também eficiência energética. Este edifício, classificado pelo Arq. Eng. José Júlio de Brito (responsável pelo Teatro Rivoli e Coliseu do Porto), tem dupla licença ativa para Habitação e Alojamento Local, e opera num modelo "chave na mão", podendo ser vendido com todo o recheio incluído para dar continuidade imediata a um negócio hoteleiro rentável. Um investimento seguro para o presente, com uma valorização patrimonial garantida para o futuro graças à chegada iminente da nova linha de metro à porta de casa. Piso 1 Zona de Estar e Jantar: Este piso é totalmente dedicado à área social, contando com uma generosa sala comum perfeitamente integrada com a sala de jantar, criando um ambiente fluido, amplo e funcional. Cozinha: Espaço de cozinha funcional e estrategicamente posicionado para dar apoio direto às salas. Casas de Banho: Dispõe de uma instalação sanitária completa neste piso. Acesso Exterior Privativo: O grande destaque deste piso é o acesso direto a um enorme terraço privativo descoberto com 21,30 m², orientado a poente, oferecendo um espaço exterior soberbo e muito reservado no coração da cidade Piso 2 Quartos: Composto por dois quartos amplos e confortáveis, servidos por circulações independentes (hall). Casas de Banho: Inclui instalações sanitárias completas de apoio aos quartos. Varanda Frontal: Um dos quartos beneficia ainda de uma charmosa varanda virada para a fachada principal (Rua do Rosário). Piso 3 Quartos Adicionais: Repetindo a estrutura inteligente do piso inferior, este andar conta com mais dois quartos perfeitamente isolados acusticamente, garantindo máxima privacidade. Casas de Banho: Servido por instalação sanitária completa. Varanda Frontal: Mantém a varanda na fachada principal, garantindo a simetria arquitetónica Águas Furtadas: Acesso às águas furtadas a partir deste piso com espaço amplo para arrumos ou outras finalidades Características Técnicas: Área Privada: 208 m² Terraços e Varandas: 30 m² Caixilharia de Alumínio de Corte Térmico com Vidro duplo Estores elétricos Painel Solar para AQS com termo acumulador de resistência elétrica História, Cultura e Enquadramento Local: Interesse Patrimonial: Edifício de 1939 registado na Câmara do Porto sob o número 77. Bairro das Artes: Localização privilegiada na Rua do Rosário, a zona artística mais trendy do Porto. Turismo Pedestre: Localizado a uma curta caminhada das principais atrações e monumentos da cidade. Serviços de Proximidade: Rodeado por supermercados, farmácias e junto ao Hospital de Santo António. Mobilidade e Futuro: Nova linha de metro prevista para breve com uma estação a escassos metros. Destaques de Investimento e Rentabilidade: Taxa de Rentabilidade (Yield): Retorno financeiro bruto estimado em torno de 6% Negócio Chave na Mão: Possibilidade de venda com recheio completo para transição imediata do negócio. Potencial de Valorização: Forte valorização futura do património impulsionada pela nova linha de metro. Na Listoo, acreditamos em negócios transparentes e justos para ambas as partes: Comissão Fixa: Apenas 5.000 + IVA (pague apenas pelo serviço profissional de promoção e acompanhamento, sem comissões percentuais abusivas). Agende já a sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no coração do Porto!

Prédio de traça antiga na Baixa do Porto, 12 quartos, loja, terraço e elevado potencial de rentabilidade. Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração da Baixa do Porto, na zona 24 de Agosto, uma localização privilegiada com excelente acessibilidade, forte procura turística e elevada valorização imobiliária. Este edifício distribui-se por quatro pisos, com12 quartos, 6 suítes, casas de banho de apoio aos restantes quartos e uma recepção, uma sala comum e uma cozinha de apoio no primeiro andar. Destaca-se ainda pelo amplo terraço com 120 metros quadrados, ideal para zona de lazer ou convívio, e ainda uma loja com cerca de 200 metros quadrados no rés-do-chão, oferecendo uma excelente oportunidade para comércio, serviços ou rendimento adicional. Com fachada de traça tradicional, este imóvel combina o charme da arquitetura portuense com um enorme potencial de exploração turística ou comercial. Ideal para investidores que procuram um ativo diferenciador no centro histórico do Porto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA – Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE – Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE – Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE – Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos "Concretizamos sonhos" Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização.

Prédio para reconstruir no Porto, localizado na zona de Mouzinho da Silveira, com elevado potencial de investimento. Esta propriedade apresenta-se atualmente para reconstruir, oferecendo uma oportunidade para a criação de múltiplas frações, apartamentos e espaços comerciais, de acordo com as necessidades e visão do investidor, para nova área total de construção de aprovada de 1042m2. A sua configuração estrutural permite flexibilidade na conceção e otimização dos espaços, sejam eles destinados à habitação, serviços ou comércio. O prédio beneficia de orientação solar favorável, garantindo luminosidade natural em futuras construções e vistas desafogadas para rua e para as fachadas históricas envolventes. Inserido numa das freguesias mais emblemáticas da cidade, a localização destaca-se pela proximidade a pontos de interesse cultural, universidades, hospitais, escolas e supermercados, todos acessíveis a pé. A curta distância, encontram-se vários meios de transporte público, incluindo metro, autocarros e estação de comboios, facilitando a mobilidade urbana. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro faz-se em cerca de 20 minutos de carro, assim como a centros comerciais, zonas turísticas e áreas de lazer emblemáticas do Porto. A envolvente caracteriza-se por um ambiente seguro, com comércio local diversificado, espaços verdes e uma oferta completa de serviços que valorizam o investimento. A área é reconhecida pela sua vitalidade, arquitetura histórica e elevado potencial de valorização, tornando este prédio uma base sólida para um projeto inovador e ajustado à procura do mercado urbano do Porto. Tem PIP e projeto associado, disponíveis para consulta, para 6 unidades residenciais - T1 e T1 Duplex, T2 e T2 Duplex - e uma loja com 318 m2 de área interior e 85 m2 de área exterior.

Excelente oportunidade de investimento no coração de uma das zonas mais prestigiadas do Porto. Este edifício de traça portuense, datado do início do século XX, encontra-se localizado no emblemático Bairro das Artes, junto ao Palácio de Cristal e à Super Bock Arena, numa cota elevada da cidade e envolvido por património cultural, serviços e pontos de referência da cidade. A envolvente destaca-se pela proximidade ao Museu Soares dos Reis, Hospital de Santo António, galerias de arte, jardins do Palácio de Cristal e uma vasta oferta cultural e gastronómica. O imóvel apresenta estudo para desenvolvimento de Boutique Hotel ou Guest House, com potencial para criação de mais de 10 suites, beneficiando de características arquitetónicas com enorme valor e autenticidade. Como fator adicional de valorização futura, destaca-se a proximidade à futura estação de metro 'Santo António', integrada na Linha Rosa. Características principais: Prédio de época para reabilitação, em bom estado de conservação. Localização premium no Bairro das Artes Potencial para Boutique Hotel / Guest House Estudo para mais de 10 suites Forte potencial turístico e de valorização Próximo do Palácio de Cristal e futura estação de metro Uma oportunidade rara para investidores e promotores que procuram um ativo distinto numa das zonas mais procuradas da cidade do Porto.

Dois prédios localizados numa zona privilegiada da cidade, com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a união dos dois edifícios num único prédio moderno e funcional. O projeto contempla: - União dos dois prédios num só edifício; - Elevador e escadaria comum, garantindo conforto e acessibilidade; - Possibilidade de aumento de construção com mais um piso recuado num dos prédio; - Área Bruta de Construção (ABC) acima do solo de aproximadamente 631 m² mais terraço. Todos os pisos acima do 1.º andar beneficiam de vista desafogada para o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado, ideal para um projeto residencial de gama média/alta ou para exploração turística. Trata-se de um ativo com elevado potencial de valorização, inserido numa das cidades mais procuradas de Portugal, com projeto aprovado, reduzindo significativamente riscos e prazos de desenvolvimento.

Prédio para reconstruir no Porto, localizado na zona de Mouzinho da Silveira, com elevado potencial de investimento.Esta propriedade apresenta-se atualmente para reconstruir, oferecendo uma oportunidade para a criação de múltiplas frações, apartamentos e espaços comerciais, de acordo com as necessidades e visão do investidor, para nova área total de construção de aprovada de 1042m².A sua configuração estrutural permite flexibilidade na conceção e otimização dos espaços, sejam eles destinados à habitação, serviços ou comércio. O prédio beneficia de orientação solar favorável, garantindo luminosidade natural em futuras construções e vistas desafogadas para rua e para as fachadas históricas envolventes.Inserido numa das freguesias mais emblemáticas da cidade, a localização destaca-se pela proximidade a pontos de interesse cultural, universidades, hospitais, escolas e supermercados, todos acessíveis a pé. A curta distância, encontram-se vários meios de transporte público, incluindo metro, autocarros e estação de comboios, facilitando a mobilidade urbana.O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro faz-se em cerca de 20 minutos de carro, assim como a centros comerciais, zonas turísticas e áreas de lazer emblemáticas do Porto.A envolvente caracteriza-se por um ambiente seguro, com comércio local diversificado, espaços verdes e uma oferta completa de serviços que valorizam o investimento.A área é reconhecida pela sua vitalidade, arquitetura histórica e elevado potencial de valorização, tornando este prédio uma base sólida para um projeto inovador e ajustado à procura do mercado urbano do Porto.Tem PIP e projeto associado, disponíveis para consulta, para 6 unidades residenciais - T1 e T1 Duplex, T2 e T2 Duplex - e uma loja com 318m² de área interior e 85m² de área exterior.