396 Prédios para Venda - Porto

Apresentação do Terreno Rua Câmara Pestana, Bonfim, Porto Localização privilegiada: O imóvel situa-se na Rua Câmara Pestana, nºs 472, 474 e 476, freguesia do Bonfim, Porto. Trata-se de uma zona central e em plena valorização, com acesso rápido ao centro histórico, à Estação de Campanhã e às principais artérias da cidade. A área é servida por metro, autocarros e comboios, garantindo excelente mobilidade e atratividade para residentes e investidores. Características do terreno e edifício existente: Área total: 350 m² Área coberta: 151 m² Área descoberta: 199 m² Composição atual: duas casas de cave, rés-do-chão e andar, cada uma com quintal privativo. Necessita de remodelação total, o que abre espaço para um projeto de reabilitação com grande potencial de valorização. Potencial de investimento: Após remodelação, o prédio pode ser dividido em 6 frações autónomas (AF), com áreas entre 47 m² e 142 m². O valor de venda das frações remodeladas situa-se entre 175.000 e 500.000 cada, totalizando cerca de 1,31,5 milhões. O custo estimado de remodelação é de 300.000, garantindo uma margem de valorização superior a 1 milhão. Alternativamente, o prédio pode ser vendido em bloco por 900.0001.000.000, permitindo ao comprador-investidor obter retorno de 1220% após obras e revenda. Fatores de valorização: Bairro Bonfim em crescimento, com procura elevada por habitação e arrendamento. Proximidade a universidades, hospitais e zonas comerciais. Excelente rede de transporte público (metro, autocarros, comboios). Mercado imobiliário do Porto em valorização contínua, com preço médio de 3.638/m² no Bonfim, acima da média da cidade. OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO PORTO Invista onde o Porto cresce. Valorize onde o mercado responde. Apresentamos um projeto com enorme potencial de valorização na Rua Câmara Pestana, Bonfim uma das zonas mais promissoras da cidade. Um prédio urbano com 350 m² de área total, pronto para reabilitação e transformação em 6 frações autónomas, com tipologias ideais para o mercado atual (T1/T2/T3). Por que investir aqui? Localização estratégica: a poucos minutos do Bolhão, Campanhã e Baixa do Porto Rede de transportes completa: metro (24 de Agosto, Heroísmo), autocarros e comboios Projeto de execução pronto desenvolvido por gabinete de referência Alta procura por arrendamento e compra na zona Margem de valorização superior a 1.000.000 com venda fracionada Rentabilidade líquida estimada entre 15% e 25% Seja para revenda fracionada ou rendimento passivo com arrendamento, este é um ativo sólido, com liquidez e retorno comprovado.

Identificação do imóvel: ZMPT584525A ilha é composta da seguinte forma:- Entradas pelos seguintes números de porta:213, 217, 233, 241 e 259As 13 habitações, estão divididas em 7 artigos matriciais:1) Artigo 1055 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão e andar, com 116m2 e quintal com 700m2- Casa 1 - RC- Casa 2 - 1º andarNOTA: Terreno/ quintal identificado nas imagens2) Artigo 1056 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão, com 29 m2 e quintal de 115 m2- Casa 3- Casa 4- Casa 5NOTA: Terreno/ quintal, identificado nas imagens. Este artigo foi alterado na sua raiz. Era uma habitação de 29m2, mas sofreu obras ao longo dos tempos, no quintal de 115m2, ocupando o mesmo quintal com mais habitações.3) Artigo 1057 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão e loja, com 37 m2 e quintal de 115 m2- Casa 6 - RC e 1º andar + quintal referido na imagem4) Artigo 4472 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão, com 74 m2 e quintal de 59 m2- Casa 7- Casa 8- Casa 9- Casa 10NOTA: Este artigo era apenas 1 casa, mas foi transformada, ao longo dos tempos, tendo actualmente várias entradas independentes, como actualmente tem.5) Artigo 5162 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão, com 29 m2- Casa 11 - RC6) Artigo 5163 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão e andar, com 64 m2- Casa 12 - RC e 1º andar7) Artigo 8808 Natureza UrbanaCasa de rés-do-chão, para indústria, com 138 m2- Casa 13 - ArmazémÁREA TOTAL: 1.476 M2ÁREA COBERTA: 487 M2ÁREA DESCOBERTA: 989 M2Contratos de arrendamento - Data de término:Casa 1 = Agosto 2028Casa 2 = Dezembro 2041Casa 3 = Janeiro 2028Casa 4 = Março 2025Casa 5 = Maio 2026Casa 6 = Junho 2041Casa 7 = LivreCasa 8 = Abril 2026Casa 9 = Setembro 2026Casa 10 = Janeiro 2027Casa 11 = LivreCasa 12 = LivreCasa 13 = Fevereiro 2046Rentabilidade:Contacte-nos para lhe podermos enviar o plano de rentabilidade actual e potencial.Rentabilidade de 7,8%- Todas as rendas sobem anualmente, à taxa legal aplicada.- Potencial para rentabilizar mais 1 casa, que está vazia.- Potencial para rentabilizar mais 2 casas, que não pagam renda.SIMPLEXApesar do imóvel ter sido registado antes de 1935, este imóvel terá que ser adquirido ao abrigo do Simplex, devido a alguns artigos já terem sido actualizados e alterados ao longo dos anos, fazendo com que não seja possível obter uma licença de utilização ou declaração de isenção da mesma.Para mais informações, contacte-nos.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

PRÉDIO NA RUA DA ALMADA  Prédio de dois pavimentos, com fachada principal orientada a poente, com jardim e logradouro nas traseiras, localizado na emblemática Rua do Almada, no coração da cidade do Porto, uma das artérias mais procuradas e valorizadas da baixa. Área do terreno 358m2, área de implantação 180m2, área bruta de construção 216m2. Este prédio está em bom estado de conservação e pode ser utilizado tal como está, mas também têm um PIP aprovado prevendo uma área bruta de construção total de 435 m², com espaço comercial, 1 T0 e 3 T2s. Características: • Fachada decorada e com montra para a rua do Almada; • Entrada direta a partir da rua, com acesso ao piso térreo e ligação aos pisos superiores através de escada interior; • Hall de entrada amplo; • Paredes em alvenaria de pedra à vista; • Rés do chão com Espaço amplo em open-space, atualmente com utilização comercial e criativa e acesso a um pátio exterior; • Piso Superior com cobertura em estrutura de madeira visível, um bom Pé-direito, Pavimento em madeira e acesso elevado ao logradouro; • Quintal/logradouro amplo nas traseiras, 200 m2, dividido em socalcos, com um anexo, e com vistas únicas sobre a cidade; • Possibilidade de ter esplanada no passeio da rua do Almada. Localizado na rua do Almada, uma das zonas mais centrais e emblemáticas da cidade do Porto e com muito movimento turística. A poucos minutos a pé da Avenida dos Aliados e da Picaria, com comércio, serviços e restauração na zona. Próximo do metro da Trindade. Venha conhecer, marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: 123551152-463

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro. Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada. Composição do Edifício: -3 x T0 (Flat Studio) -1 x T2 (2 quartos) -Total equivalente a um T5 (5 quartos) -Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados -Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar Licenciamento e Exploração: -Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível -Exploração atual em Airbnb / short-term rental -Rendimento mensal líquido: 4.050 € -Rendimento anual líquido: 48.600 € -Valores já após todas as despesas e impostos Diferencial Fiscal e Estratégico: -Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão -Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida -Ideal para investidores nacionais e internacionais Valores de Venda: -Apartamento T2: 260.000 € -3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €) -Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 € Retorno do Investimento (ROI): -Retorno anual estimado: 16,7% -7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €) -9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto Localização Premium - Centro do Porto: -Beco Arrabalde -Próximo da Ponte Luís I -Coliseu do Porto -Praça dos Poveiros -Metro e principais pontos turísticos a curta distância Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado. Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião.

Prédio em propriedade horizontal Área bruta privativa total: 198m2 Área total do terreno: 171m2 Área de implantação do edifício: 55m2 Área de terreno integrante das fracções: 116m2 Piso 0 T0 46m2 Sala com cozinha aberta e equipada 10m2 Quarto 11m2 WC 3m2 Orientação Solar: Norte Piso 1 T1 53m2 Sala com cozinha aberta e equipada 15m2 Quarto 11m2 WC 5m2 Jardim 116m2 Orientação Solar: Sul/Norte Piso 2 T1 53m2 Sala com cozinha aberta e equipada 15m2 Quarto 11m2 WC 5m2 Varanda 1m2 Orientação Solar: Sul/Norte Piso 3 T1 46m2 Sala com cozinha aberta e equipada 15m2 Quarto 7m2 WC 3m2 Varanda 3m2 Orientação Solar: Sul/Norte Prédio vendido completamente mobilado e equipado Caixilharia de madeira com vidros duplos Pré-instalação de ar condicionado Aquecimento das águas é feito com cilindro elétrico Sem garagem Orientação Solar: Sul/Norte Certificado Energético: em curso Prédio em propriedade horizontal, reabilitado em 2023, localizado na Rua da Torrinha, junto à Praça da Galiza, constituído por 4 apartamentos, 1 por piso, de tipologia T0 e T1, sendo que o 1º andar possui 2 lotes de jardim num total de 116m2. Os apartamentos têm sido arrendados em longa e média duração, com uma boa rentabilidade, e o prédio é vendido completamente equipado e mobilado, possuindo caixilharia de madeira com vidros duplos e pré-instalação de ar condicionado em todas as unidades. O aquecimento das águas é feito com cilindro elétrico. Sem garagem. SM

Prédio para Recuperação em Propriedade Plena – Campanhã, PortoPrédio em propriedade plena localizado numa das zonas mais tradicionais e em crescente valorização da cidade do Porto, Campanhã. Com excelente potencial para reabilitação, este imóvel oferece uma estrutura sólida e versátil, ideal para diversos tipos de projeto, seja habitacional, turístico ou de investimento.Características do Imóvel:Área total do terreno: 315 m²Área de implantação do edifício: 241 m²Área bruta de construção: 547 m²Área bruta privativa: 460 m²Composição: rés-do-chão, primeiro andar e segundo andarLogradouro privativo com potencial para jardim, zona de lazer ou ampliaçãoO edifício encontra-se em estado de conservação que exige obras de recuperação, permitindo ao futuro proprietário preservar elementos arquitetónicos originais e adaptar o espaço às exigências contemporâneas.A localização é estratégica, próxima da estação de Campanhã, com fácil acesso a transportes públicos, comércio, escolas e serviços. A zona está a beneficiar de vários projetos de requalificação urbana, o que reforça o seu potencial de valorização.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Banco;Bombeiros;Escola;Espaços Verdes;Estação Ferroviária;Farmácia;Orientação Solar;Transportes Públicos

Identificação do imóvel: ZMPT583737>< Prédio Típico devoluto de 3 Pisos na Zona Histórica do Porto– Oportunidade Única Situado no coração da zona histórica do Porto, este edifício de 3 pisos oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou residir em um local repleto de história e charme. Com uma arquitetura tradicional e características originais, o prédio possui um pequeno terraço devoluto, perfeito para um espaço ao ar livre, que pode ser transformado conforme as suas necessidades. A propriedade foi usada, mas mantém o seu carácter autêntico, com divisões amplas e repletas de luz natural. As gaiolas furtadas no último andar conferem um toque de exclusividade e privacidade, sendo ideais para quem procura uma área diferenciada. Cada piso tem um enorme potencial de remodelação para criar um lar único ou um projeto de rentabilidade, aproveitando o charme da cidade e sua localização privilegiada. A localização é imbatível, com acesso fácil a todos os principais pontos turísticos, restaurantes e transportes públicos, permitindo uma vida confortável no centro de uma das cidades mais procuradas de Portugal.>< Características:- 3 pisos amplos e bem distribuídos- Pequeno terraço devoluto, com grande potencial- Localização central, na zona histórica do Porto- Imóvel para reabilitação com muitas possibilidades de personalização- Ideal para investidores ou quem deseja viver no coração da cidade>

Identificação do imóvel: ZMPT584232Prédio com projeto aprovado e licença levantada, situado numa das zonas com maior previsibilidade de valorização do Porto.Localizado na R. de Bonjoia, este ativo encontra-se pronto a iniciar construção, com um projeto de arquitetura aprovado que prevê a construção de três apartamentos:- Dois apartamentos T1, sendo que um deles dispõe de jardim privativo com mais de 75 m².- Um apartamento T0 com jardim.- O edifício integra ainda garagem fechada com dois lugares de estacionamento, afetos aos apartamentos T1.Todas as frações beneficiam de vista direta sobre um lago, um elemento diferenciador no contexto urbano da zona.O prédio dispõe atualmente de excelentes acessos, encontrando-se em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada, assegurando ligações rápidas aos principais eixos da cidade.Bonjoia afirma-se como uma das zonas do Porto com maior perspetiva de evolução e valorização, conferindo a este ativo interesse não apenas nas condições atuais, mas também enquanto investimento seguro orientado para o médio e longo prazo.Pontos Chaves:- Projeto aprovado e licença levantada: permite início imediato da construção.- Tipologias previstas: 3 frações:- 2 T1 (1 com jardim privativo >75 m²)- 1 T0 com jardim- Garagem fechada: 2 lugares, afetos aos apartamentos T1.- Vista: todas as frações com vista direta sobre um lago.- Excelentes acessos: em frente ao terminal intermodal de autocarros e a poucos metros do acesso à autoestrada.- Bonjoia e o seu potencial de valorização futura: Bonjoia é uma das zonas com maior perspetiva de evolução e valorização no Porto.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT583943Edifício de traça antiga localizado na Rua do BonJardim, numa zona central e em crescente valorização da cidade do Porto. Trata-se de um prédio com quatro pisos, ideal para projeto de investimento e remodelação, com forte potencial de valorização após reabilitação.A fachada preserva elementos arquitetónicos de carácter histórico, conferindo identidade e charme ao imóvel, uma mais-valia para projetos de reabilitação urbana. No interior, o edifício apresenta boas áreas, permitindo diferentes soluções de reorganização do espaço, seja para habitação, serviços ou exploração em regime de arrendamento.A localização beneficia de excelente acessibilidade, proximidade a comércio, transportes públicos e equipamentos culturais, tornando este imóvel uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com potencial no coração da cidade.A proposta prevê:•⁠ ⁠T0 com jardim no R/c•⁠ ⁠⁠Escritório no R/c•⁠ ⁠⁠T1 com terraço no 1• piso•⁠ ⁠⁠T1 com varanda no 2• e 3• pisoRua de Santa Catarina - 300mMercado do Bolhão - 450mEstação de Metro- 450mHospital de Santo António - 2,0 kmAcesso VCI - 2,5km3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT583834Edifício de época, localizado na Rua de S. Bento da Vitória, fazendo gaveto com a Rua de São Miguel e com a Travessa da Taipas. Este imóvel integra um dos núcleos mais antigos e emblemáticos da cidade: a Judiaria Velha do Porto.Uma das fachadas do imóvel, está voltada para a Rua de São Miguel e encontra-se classificada, devido aos painéis de azulejo de elevado valor artístico e patrimonial, que testemunham a evolução estética e construtiva da zona ao longo dos séculos; crê-se terem feito parte do Mosteiro de São Bento da Vitória.Com três pisos, volumetria equilibrada e uma implantação que acompanha a malha medieval, o imóvel preserva características arquitetônicas originais que lhe conferem autenticidade e raridade. A estrutura, a compartimentação tradicional e a relação direta com o espaço público, tornam este edifício uma peça única no tecido histórico da malha medieval da encosta da Vitória.O potencial de reabilitação é significativo, permitindo desenvolver um projeto criterioso que respeite a identidade do imóvel e, simultaneamente, responda às exigências contemporâneas de habitação. Existe um projeto para uma moradia unifamiliar. A C.M. do Porto emitiu o averbamento ao título de licença da obra. O prazo foi, portanto, estendido e encontra-se neste momento ativo. Este é um dado importante, pois, qualquer que seja a finalidade da compra, sabe-se de antemão o que se pode edificar.A proximidade ao Convento de São Bento da Vitória (estando ligado ao edifício do mosteiro pelo arco da travessa das Taipas), ao Miradouro da Vitória, à Sé e a todo o Centro Histórico classificado pela UNESCO, reforça o valor cultural e estratégico desta localização. Trata‑se de um ativo raro, com peças de valor não mesurável, destinado a investidores ou particulares que procuram património autêntico, com história, carácter e capacidade de valorização num dos cenários urbanos mais distintivos do Porto.Descritivo dos AzulejosA fachada da Rua de São Miguel, que data do século XVII, comporta os azulejos (meados do século XVIII) que a tornam especial e diferente. Estes azulejos representam a coroação de Nossa Senhora e episódios do quotidiano em geral. Acredita-se que estes azulejos faziam parte da decoração da Sala do Capítulo do Mosteiro de São Bento da Vitória e que de lá foram retirados, para evitar os vandalismos e saques de que o mosteiro foi alvo depois do Cerco do Porto.Os azulejos foram retirados e preservados para serem colocados após obra de restauro. Esse processo foi feito pelos atuais proprietários.As visitas a este imóvel são possíveis, contudo não poderão ter acesso ao edifício todo, pelo facto de existirem pavimentos em mau estado (temos imagens de suporte).Os interessados poderão sentir o edifício pelo Jardim esplendoroso que absorve o frenesim quotidiano da Vitória.A documentação está completa e poderá ser disponibilizada aos interessados.Todos os visitantes devem-se fazer acompanhar de documento de identificação.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT583658Prédio urbano com projeto aprovado para a construção de 10 frações T1, todas com lugar de garagem, situado na Rua Júlio de Matos, em localização privilegiada junto ao Polo Universitário.Inserido numa zona de elevada procura habitacional, beneficia de bons acessos, proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e instituições de ensino superior, tornando-o ideal para investimento em arrendamento, especialmente direcionado ao mercado universitário ou de longa duração.- Características principais:- Projeto aprovado para 10 apartamentos T1;- Todas as frações com lugar de garagem;- Localização privilegiada junto ao Polo Universitário;- Zona com elevada procura;- Ideal para arrendamento ou habitação própria;Área Involvente:- Metro Pólo Universitário – 0,4 km- FEP – Faculdade de Economia – 0,6 km- FEUP – Faculdade de Engenharia – 0,7 km- Universidade Portucalense – 0,8 km- Supermercados e comércio (Continente) – 0,9 km- Hospital de São João – 1,6 km- Acesso à A3 / Circunvalação (EN12) – 1,0 km.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Reabilitação em Miragaia - Centro Histórico do Porto Prédio localizado em Miragaia, no coração da zona histórica do Porto, a poucos passos de monumentos icónicos, comércio, serviços, transportes públicos e das principais atrações turísticas da cidade. O imóvel é composto por rés do chão, primeiro andar, segundo andar com sótão e logradouro, apresentando ainda viabilidade para a construção de mais um piso, o que representa um excelente potencial de valorização. Ideal para projeto de reabilitação, seja para habitação própria, investimento ou exploração turística, numa das zonas mais autênticas e procuradas do Porto.

Na Freguesia da Sé, onde cada rua conta uma história e cada pedra guarda séculos de tradição, encontra-se este prédio para renovação, pronto para ganhar uma nova vida. Com vista para o passado e potencial para o futuro, este imóvel é perfeito para quem procura criar algo único: uma residência de charme, um projeto turístico ou um investimento sólido numa das zonas mais valorizadas da cidade. Com grande potencial de valorização, é indicado para projetos de: Alojamento local ou hotelaria de charme Habitação de prestígio Espaços mistos (residencial + comercial) Uma oportunidade para investir num ativo único, no centro da história e da vida cultural do Porto. Com Projeto Aprovado para Reabilitação de Edifício de Habitação e Comércio. In the parish of Sé, where every street tells a story and every stone holds centuries of tradition, this building is ready for renovation and a new lease of life. With a view to the past and potential for the future, this property is perfect for those looking to create something unique: a charming residence, a tourism project or a solid investment in one of the most sought-after areas of the city. With great potential for appreciation, it is suitable for projects such as: Local accommodation or charming hotel Prestigious housing Mixed spaces (residential + commercial) An opportunity to invest in a unique asset, at the centre of Porto's history and cultural life. With Approved Project for the Rehabilitation of Residential and Commercial Building. Dans le quartier de Sé, où chaque rue raconte une histoire et chaque pierre recèle des siècles de tradition, se trouve cet immeuble à rénover, prêt à prendre un nouveau départ. Avec une vue sur le passé et un potentiel pour l'avenir, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à créer quelque chose d'unique : une résidence de charme, un projet touristique ou un investissement solide dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Avec un fort potentiel de valorisation, il est adapté à des projets tels que : Hébergement local ou hôtellerie de charme Logement de prestige Espaces mixtes (résidentiels + commerciaux) Une opportunité d'investir dans un actif unique, au cur de l'histoire et de la vie culturelle de Porto. Avec projet approuvé pour la réhabilitation d'un immeuble résidentiel et commercial. , , , . , : , . , : ( + ) , . .

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores. O prédio é composto por 6 apartamentos, tipologias T0 e T1, todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento.

Prédio para construção no PortoOportunidade Única de Investimento no Centro do Porto – Zona ARUApresentamos um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização, localizado numa zona central do Porto, inserida em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de um contexto de forte requalificação e incentivos associados à reabilitação urbana.De acordo com o PDM do Porto, o terreno encontra-se classificado como “espaços centrais” e integrado em “área de frente urbana contínua tipo II”, permitindo uma solução construtiva alinhada com a dinâmica urbana da cidade.O imóvel dispõe de PIS com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar com: 6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado destinado a habitação 2 pisos em cave, com possibilidade de usos diversificados (habitação, escritórios ou serviços, conforme enquadramento do PDM)O projeto contempla tipologias residenciais T0, T1 e T2, ajustadas à elevada procura urbana, ideais para habitação, arrendamento ou investimento.A fachada tardoz integra espaços exteriores ajardinados em patamares, assegurando excelente ventilação e iluminação natural em todos os pisos, um elemento diferenciador em contexto urbano central.Dados principais Área total do terreno: 128 m² Área de implantação: 91 m² Área bruta de construção: 756 m² Nº de pisos: 6 acima + 1 recuado / 2 cavesLocalização: Zona central do Porto, com excelentes acessos, proximidade a transportes, comércio, serviços e equipamentos urbanos.Vantagens da Zona ARU✔️ Potencial acesso a benefícios fiscais (IMI, IMT e IVA reduzido, mediante enquadramento legal)✔️ Forte valorização futura✔️ Elevada procura para habitação e arrendamentoUma oportunidade sólida para promotores e investidores que procuram um ativo diferenciado, com enquadramento urbanístico favorável, no coração do Porto.Visite-nos!

Entre o Centro do Porto e Miragaia Apresentamos este prédio para remodelar, com 614 m² de área bruta, distribuídos por rés do chão e três pisos, localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade do Porto – Massarelos, entre o Centro Histórico e o Rio Douro. O imóvel conta ainda com logradouro e anexo, oferecendo excelentes possibilidades de reabilitação para diversos fins, como guesthouse, hostel, suites independentes ou projeto habitacional de charme. Inserido numa zona central e de prestígio, o prédio beneficia de uma localização excecional, rodeada de comércio tradicional, transportes públicos, serviços, espaços verdes e pontos turísticos de referência. Atualmente, encontram-se em curso estudos de remodelação, o que facilita o processo de requalificação e valorização do investimento. Localização e Pontos de Interesse: - Centro / Baixa do Porto; - Transportes públicos (Metro, autocarros e elétrico histórico); - Escolas e colégios; - Praça da Galiza, Virtudes, Alfândega, Cordoaria, Avenida dos Aliados; - Palácio de Cristal / Super Bock Arena – Pavilhão Rosa Mota; - Biblioteca Almeida Garrett, Museu Soares dos Reis, Igreja do Carmo, Torre dos Clérigos, Palácio das Artes, Palácio da Bolsa, Jardim das Virtudes, Livraria Lello; - Aeroporto Francisco Sá Carneiro (a apenas 15 km); - Bancos, correios, centro de saúde e outros serviços essenciais; - Restaurantes, comércio local, ginásios e espaços culturais; Destaques: Área total: 614 m² Composto por rés do chão + 3 pisos, logradouro e anexo. Potencial elevado de rentabilidade Zona turística e histórica de excelência Estudos de remodelação em curso Este é o investimento ideal para quem procura um projeto de reabilitação no coração do Porto, com elevado potencial de valorização e localização privilegiada entre o Palácio de Cristal e Miragaia.

Terreno com PIP aprovado destinado aobras de ampliação e alteração de edifício existente, localizado na freguesiade Paranhos – Porto.O projeto prevê uma edificação habitacional com 5 pisosacima da cota de soleira, respeitando integralmente o PDM do Porto e o RJUE,conforme atestado pelos autores do projeto e validado pelo despacho municipalfavorável de 09/10/2025.Principais indicadores urbanísticos: Área total do terreno: 408 m² Área total de construção: 1.145,85 m² Ampliação: 845,85 m² Alteração: 300 m² Área de implantação: 285,40 m² Índice de edificação: 2,81 Volume de construção: 3.483,26 m³ Cércea: 16,45 m Uso: HabitaçãoEste projeto representa uma oportunidade sólida deinvestimento imobiliário numa zona urbana consolidada da cidade do Porto, comenquadramento legal assegurado e viabilidade urbanística já confirmada,reduzindo risco e tempo até à fase de licenciamento.Pontos de interesse Habitação e Urbanismo: Foco em edifícios residenciais, com melhorias na qualidade habitacional e espaços exteriores. Proximidade: Acesso a transportes públicos (Metro Carreira, Fonte do Cuco) e outras zonas como Aldoar e Cruz de Pau.  Serviços de Saúde Comércio e Serviços: Mercado do Covelo Acessos: A rua tem boa acessibilidade de transportes públicos, com várias linhas de autocarro e a estação de metro. É uma rua predominantemente residencial e comercial, situada numa zona tranquila de Paranhos com fácil acesso às principais vias da cidade.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Auto-Estrada;Banco;Centro da Cidade;Escola;Farmácia;Mercado;Metro;Polícia;Posto de Combustível;Praça Táxis;Transportes Públicos;Vista para Cidade;Zona Comercial

Grande Oportunidade de Investimento – Prédio para Renovação no Coração do Porto Descubra esta oportunidade única de investimento no centro do Porto. Este prédio de 3 andares, construído antes de 1951, tem 160 m² de área construída em terreno de 155 m² e apresenta um enorme potencial de renovação, podendo ser transformado em apartamentos modernos, ideais para estudantes, turismo ou habitação central. A área construtiva pode ser significativamente ampliada, podendo chegar aos 350–400 m² mediante aprovação de projeto na Câmara Municipal. Localização estratégica, próxima de diversas faculdades (Ciências, Medicina, Farmácia), hospitais e pontos turísticos, com fácil acesso a transportes públicos e à futura estação de metro Mota Galiza (Linha Rosa). O prédio é vendido juntamente com o contíguo, oferecendo uma área total edificável de 1.100–1.250 m², potencializando a rentabilidade do investimento. Propriedade com grande valorização esperada após renovação, perfeita para investidores ou promotores que procuram maximizar retorno em zona central do Porto. Valor de venda: 1.250.000 €. Contacte-me hoje para mais informações e agendamento de visita. #ref: 773884

Oportunidade Única – Dois Prédios para Venda em Conjunto | Zona do Bonfim. Entre a emblemática Estação de Campanhã e o histórico Jardim de São Lázaro, encontra-se um conjunto de dois prédios com traços característicos do início do século XX, ideais para um projeto de reabilitação com identidade e charme. Com uma localização privilegiada numa das áreas da cidade do Porto com maior dinamismo urbano e cultural, estes edifícios apresentam uma arquitectura tradicional que convida à recuperação cuidada, preservando elementos de época e valorizando o carácter singular que só imóveis com história conseguem oferecer. O potencial é extraordinário: — Reabilitação integral para habitação, arrendamento ou projeto turístico; — Possibilidade de criação de unidades modernas mantendo o encanto original; — Inseridos numa zona em forte valorização, próxima de transportes, comércio e serviços. Se procura um investimento sólido, com forte potencial de retorno e inserido numa envolvente histórica em plena transformação, estes prédios representam uma oportunidade rara no mercado. Nota Final: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.   Muito obrigada!  "SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção" ;ID RE/MAX: 126401105-33