162412 Imóveis para Venda - Portugal

Nova 74 – Apartamentos Premium a 180m da Universidade do Minho O Nova 74 é um novo empreendimento em Gualtar - Braga, composto por 44 apartamentos (T0, T0+1, T1, T1+1 e T2), distribuídos por dois edifícios e desenvolvido com padrões de construção acima da média. Localizado a apenas 180 metros da Universidade do Minho, próximo do Hospital de Braga, INL, comércio local e acessos rápidos à circular interna. Os apartamentos dispõe de 1 lugar de garagem (com zona de arrumos privada) e tomadas para carregamento de veículo elétrico. Diversos apartamentos possuem jardins ou terraços privados. Lavandarias independentes nos T1. Equipamentos e acabamentos: – Ar-condicionado Mitsubishi (sistema split) – Bomba de calor para AQS – Eletrodomésticos Bosch: forno, micro-ondas, exaustor, frigorífico combinado, placa de indução e máquina de lavar loiça – Cozinhas em MDF lacado ou termolaminado da Polyrey, com tampo Dekton – Caixilharias Cortizo com corte térmico – Pavimentos vinílicos Gerflor (zonas sociais e quartos) – Sanitários Roca -Torneiras W7 Orientações solares: maioritariamente nascente, sul e poente. Marque já a sua visita! Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/calculacertado-lda

Terreno com Ruina - Onde a Natureza e o Seu Projeto de Sonho se Encontram! Já imaginou acordar com uma vista panorâmica onde o horizonte parece não ter fim? Este terreno misto de 4.680 m² na Perna Seca, em S. Bartolomeu de Messines é o refúgio perfeito para quem procura privacidade e serenidade. Com uma área total urbana de 150 m² onde se encontra inserida uma ruína com área de implantação de 99,21 m2, tem aqui a base ideal para reconstruir uma moradia com alma, respeitando a traça tradicional ou apostando num design moderno que tire partido da vista desafogada. Área Total: 4.680 m² Área Urbana: 150 m² (com ruína) Destaque: Localização privilegiada na Perna Seca, envolta em natureza e tranquilidade. Venha desenhar o seu futuro aqui. Onde o campo toca o céu.

TERRENO RÚSTICO CAMPANHÃ -18.172 M2 Terreno rústico de pinhal e/ou agrícola,ideal para estaleiro,ou uso agrícola ou de armazenagem, na Rua de Pego Negro ( Azevedo) - Campanhã, encostado à IC29 e rotunda das Areias, permitindo acesso rápido às grandes vias de comunicação,Ponte do Freixo, A1, Gondomar, Antas e Centro do Porto. Possui 2 poços, estando 1 operacional e outro a necessitar de manutenção. Pelo desenvolvimento que a freguesia apresenta, com o projeto do Matadouro e melhoramento das infraestruturas, este terreno poderá ser um fantástico investimento de futuro, com um excelente retorno, podendo aí talvez permitir construção habitacional, ou industrial ou bomba de gasolina, pela sua localização.;ID RE/MAX: 124601160-28

Terreno Urbano em Torres Novas – Vista Única e Grande Potencial de Construção Este é o momento certo para investir em Torres Novas!Apresentamos um terreno urbano com 3.193 m², localizado numa zona privilegiada da cidade, perto de escolas, serviços e zona desportiva, com uma vista panorâmica deslumbrante sobre a cidade.No terreno existe ainda uma casa antiga com 100 m², com certidão de isenção de licença de utilização, garantindo flexibilidade no desenvolvimento do seu projeto.Potencial segundo o PDM:Possibilidade de construção até 9 fogosÁrea de implantação até 750 m²Área de construção até 2.250 m²Edificação até 6 pisosAlém disso, o imóvel dispõe de 4 pontos de acesso distintos, proporcionando conveniência, acessibilidade e liberdade de projeto.Seja para desenvolvimento imobiliário, habitação própria ou investimento com rentabilidade garantida, este terreno reúne todas as condições para um projeto de sucesso.Não perca esta oportunidade única em Torres Novas!Marque já a sua visita!

Moradia Bifamiliar T4 + T2 com Excelente Localização e Grande PotencialMoradia bifamiliar composta por duas habitações, uma de tipologia T4 e outra T2, ideal para habitação própria, investimento ou para famílias que valorizem espaço e versatilidade.O imóvel beneficia de uma excelente localização, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços, escolas e restantes comodidades.Necessita de obras de melhoria e atualização, apresentando, no entanto, um excelente potencial para quem procura um imóvel com boas áreas e pretende adaptá-lo ao seu gosto e necessidades.Uma oportunidade com grande potencial, tanto para habitação como para investimento.Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este fantástico terreno rústico com potencialidade de construção para habitação unifamiliar. Inserido em zona habitacional cuja a área envolvente se caracteriza por moradias isoladas. Fica a cerca de 3,1km do centro da cidade. O terreno se encontra classificado como: Solo Urbano - Espaço Habitacional Tipo III + Estrutura Ecológica. O potencial construtivo considerado teve por base a conjugação dos parâmetros urbanísticos identificados no PDM, com a envolvente e as características do mercado local, tendo-se assumido que o terreno tem potencial construtivo para a execução de um Loteamento para moradias 8 isoladas com ABC e áreas de Lotes similares às áreas correntes no mercado local. Venha já conhecer esta fantástica oportunidade de investimento.

Terreno Rústico com 85 360 m2 de área total Com lagoas dentro da propriedade Composto por eucaliptal, cultura arvense, oliveiras, albufeira, mato, pomar de citrinos, e mata de medronheiros ( medronhal). Esta propriedade localiza-se em Vale de Água de baixo, em Marmelete, com uma excelente localização solar . Peça já a sua visita! A informação aqui apresentada deve ser considerada verdadeira, contudo sem carácter vinculativo, podendo ser confirmada, a qualquer momento, com a IMOtwins- Mediação Imobiliária.

Identificação do imóvel: ZMPT577075Moradia independente para recuperar em Portela do Vade, Vila Verde, inserida em terreno de 865m2.Em pedra de traça tradicional,rodeada por espaços verdes, usufruindo de excelente exposição solar e vistas desafogadas.Este imóvel possui uma área bruta de construção de 230m², distribuíveis por dois pisos. Este espaço generoso permite-lhe imaginar e criar um lar espaçoso e confortável, adaptado às suas necessidades e desejos.O local combina a tranquilidade rural com a proximidade de Vila Verde, oferecendo um equilíbrio perfeito entre a paz do campo e a conveniência urbana. Com potencial para se transformar numa habitação acolhedora ou num idílico retiro de férias, esta propriedade é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura qualidade de vida e um ambiente natural envolvente.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente oportunidade de investimento no coração de uma zona histórica e extremamente tranquila. Estão disponíveis duas moradias para reconstrução, com terreno e acessos fáceis, ideais para habitação, turismo ou projeto de reabilitação urbana. Estas propriedades, com imenso potencial, estão inseridas num ambiente acolhedor e autêntico, perfeito para quem valoriza a calma, a tradição e a proximidade com o património local. CE: Isento ao abrigo do DL nº 118/2013 de 20 de Agosto REF:1040665 A/25 BR

Identificação do imóvel: ZMPT592039Terreno Urbano com 515 m² na Rua de Esteves, Rio TintoTerreno urbano para construção, com 515 m² de área total, localizado na Rua de Esteves, em Rio Tinto, Gondomar.Inserido numa zona predominantemente residencial e consolidada, este terreno apresenta-se como uma oportunidade para quem procura um espaço onde desenvolver um projeto de habitação própria, beneficiando simultaneamente da proximidade ao centro de Rio Tinto, ao Porto e a uma ampla oferta de comércio, serviços e transportes.A propriedade encontra-se murada e com acesso por portão, proporcionando uma boa delimitação do terreno.No local existiu anteriormente um projeto aprovado para construção de moradia, atualmente caducado, encontrando-se ainda no terreno elementos associados a essa intervenção. Este antecedente constitui uma informação relevante para a análise de um futuro projeto, cuja viabilidade e condições deverão naturalmente ser confirmadas junto das entidades competentes.Elementos matriciais:- Área total do terreno: 515 m²- Tipo de prédio: Terreno para Construção- Área de implantação do edifício inscrita na matriz: 309 m²- Área bruta de construção inscrita na matriz: 309 m²- Área bruta dependente inscrita na matriz: 100 m²- Freguesia: Rio Tinto- Concelho: GondomarLocalização e envolvente:A Rua de Esteves beneficia de uma localização com caráter residencial e de uma boa ligação às principais zonas de Rio Tinto e Gondomar, encontrando-se também a curta distância do Porto. Na envolvente existe oferta diversificada de comércio e serviços, escolas, transportes públicos e acessos rodoviários, proporcionando uma localização prática para o quotidiano e interessante para um projeto de habitação própria. Se procura um terreno com uma dimensão equilibrada, numa zona consolidada de Rio Tinto e com potencial para desenvolver o seu próximo projeto habitacional, esta poderá ser a oportunidade que procura.Contacte-me para obter mais informações, consultar a documentação disponível ou agendar uma visita ao terreno.Nota: As áreas e características indicadas têm por base a documentação matricial disponível. Qualquer intervenção, projeto de construção ou aproveitamento urbanístico deverá ser objeto de validação prévia junto das entidades competentes.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Esta quinta fica situada junto à vila de Mora, no Alentejo. A vila de Mora localiza-se a 60 km de Évora, 110km de Lisboa e 80km de Santarém. Este imóvel é composto por habitação de 68 m2 e anexos. Conta também com uma vinha, árvores fruto e uma pequena adega. Área total do lote de 3726 m2 , estando totalmente vedado com e portão elétrico. A habitação é composta por cozinha , sala , casa de banho e quartos. Existe também um alpendre junto a adega e casa de arrumos . A quinta possui água de furo , um tanque( do qual se rega a vinha )e também tem água da rede publica. O espaço exterior prima pela vegetação, onde existem várias árvores de fruto, arbustos, uma horta e espaços para animais de criação. Para além das condiçoes apresentadads esta quinta apresenta outras potencialidades, dado que está no perimetro urbano, podendo assim ampliar a área de construção. Grande oportunidade de investimento! Este imóvel pode ser seu! Contacte-nos!

EXCLUSIVO 2750 REAL ESTATE Lote urbano com 419 m² situado em Manique de Baixo, São Domingos de Rana, com capacidade construtiva de 240 m² de acordo com o alvará de loteamento em vigor. VENDIDO O lote permite a construção de uma moradia unifamiliar distribuída por até 2 pisos acima do solo, cave e sótão, constituindo uma excelente oportunidade para quem procura construir uma habitação espaçosa numa zona residencial do concelho de Cascais. Inserido numa área predominantemente de moradias, beneficia de uma envolvente tranquila, vistas desafogadas sobre espaços verdes e bons acessos às principais vias da região. Localização estratégica: Salesianos de Manique a cerca de 4 minutos; A5 a cerca de 9 minutos; Praia de Carcavelos a cerca de 15 minutos; Centro de Cascais a cerca de 20 minutos. O terreno dispõe de infraestruturas na envolvente e apresenta uma ligeira inclinação, permitindo uma integração harmoniosa do futuro projeto na paisagem. Uma oportunidade cada vez mais rara no concelho de Cascais para construir uma moradia à sua medida, conjugando tranquilidade, acessibilidade e potencial de valorização. Para mais informações ou consulta da documentação urbanística, contacte a 2750 Real Estate. A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Imóveis vendidos ao abrigo do Simplex, sem Licença de Utilização, inseridos num prédio urbano em propriedade total, localizados na Rua Nova n.º 48, à saída dos Riachos em direção à Golegã. O conjunto é composto por duas moradias independentes, uma unifamiliar geminada de um piso e outra com dois pisos, implantadas em terreno com 760 m2, beneficiando de boa exposição solar, bons acessos rodoviários e estacionamento fácil na via pública.. . A envolvente é tranquila, com proximidade a comércio e serviços, tornando este imóvel uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento ou reabilitação, com potencial de valorização.. . A moradia de rés-do-chão é composta por sala, cozinha, dois quartos e uma casa de banho, apresentando uma área bruta de construção de 275 m2 e área dependente de 183 m2. A segunda moradia, distribuída por dois pisos, dispõe no rés-do-chão de sala com cozinha, cozinha rústica, duas casas de banho, um quarto e um arrumo. No primeiro andar encontra-se um hall de circulação, uma sala, dois quartos e uma casa de banho, com uma área coberta de 40 m2 e uma área bruta de construção de 80 m2.. . O imóvel destaca-se pela sua versatilidade, dimensão do terreno, boa exposição solar e localização com acessos facilitados, sendo uma solução indicada para quem procura espaço, tranquilidade e um projeto com margem de adaptação às suas necessidades.

Lote Urbano Exclusivo com 1.496m² no Cerro Azul - Quelfes / OlhãoImagine construir a moradia dos seus sonhos numa das zonas residenciais mais tranquilas e procuradas do concelho de Olhão.Este magnífico lote urbano, situado na prestigiada urbanização Cerro Azul, em Quelfes, oferece uma área total de 1.496m², proporcionando espaço, privacidade e um enorme potencial para a construção de uma moradia de excelência.O lote permite uma área de implantação de 280m², uma área bruta de construção de 370m², complementada por 85m² de área bruta dependente, reunindo as condições ideais para desenvolver um projeto contemporâneo, funcional e perfeitamente integrado na envolvente.A localização é um dos seus maiores trunfos. Inserido numa zona calma e de baixa densidade, oferece o equilíbrio perfeito entre a serenidade do campo e a proximidade de todas as comodidades essenciais.Em poucos minutos encontra:O centro histórico e a Marina de Olhão;Os cais de embarque para as paradisíacas ilhas da Armona, Culatra, Farol e Deserta, com algumas das praias mais bonitas do Algarve;A Praia da Fuseta e as restantes praias da Ria Formosa;Supermercados, escolas, farmácias, restaurantes e todos os serviços do dia a dia;O Parque Natural da Ria Formosa, um dos mais emblemáticos espaços naturais de Portugal;Excelentes acessos à EN125 e à Via do Infante (A22), permitindo chegar ao Aeroporto Internacional de Faro em cerca de 20 minutos.Este é um lote pensado para quem procura qualidade de vida, privacidade e uma localização privilegiada, seja para construir uma residência permanente, uma elegante casa de férias ou um investimento imobiliário de elevado potencial.Uma oportunidade rara de adquirir um lote com dimensões generosas numa das zonas em maior valorização do Sotavento Algarvio.

Terreno para venda - Capuchos, Caparica Localização privilegiada a 10 minutos de Lisboa e 5 minutos da Costa da Caparica. Apresentamos um excelente terreno situado nos Capuchos, uma das zonas mais procuradas na Costa da Caparica, reconhecida pela tranquilidade, acessos rápidos e qualidade de vida superior. Este terreno destaca-se pela sua localização estratégica, ideal para quem procura investir ou construir habitação numa área consolidada, segura e com vistas amplas. Oferece o equilíbrio perfeito entre proximidade urbana e bem-estar natural. Terreno ideal para quem procura viver com qualidade, perto da cidade mas com o privilégio de estar junto ao mar, numa das áreas mais valorizadas da região. Não perca esta excelente oportunidade! Contacte para saber todas as condições deste negócio. Inserida na Rede Imobiliária ComprarCasa (a primeira e única rede imobiliária com Certificação ISO 9001 e a maior Rede Imobiliária Ibérica), a ComprarCasa Foros de Amora nasceu a 1 de Abril de 2017 licenciada com o AMI 12851 (licença de Mediação Imobiliária). A transparência, confiança, compromisso, inovação, trabalho em equipa, qualidade e profissionalismo são os pilares que norteiam a nossa forma de trabalhar. Intermediário de Crédito vinculado: Ilha Urbana Construções, Lda, registado junto do Banco de Portugal com o número de registo: 0003339. Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos.

Excelente Oportunidade de Investimento no Coração de Alcanhões! Apresentamos este magnifico prédio comercial, constituído por de 2 pisos, situado no centro da Vila de Alcanhões - Santarém. Com uma generosa área total de 506,88m², oferece uma combinação rara de localização central, sendo a escolha perfeita para investidores e empreendedores que procuram expandir ou iniciar o seu negócio num local estratégico. Ao nível do Rés-do-chão encontramos um acolhedor e movimentado café em pleno funcionamento, já estabelecido e com clientela fiel. Um espaço pronto a gerar rendimento imediato e com potencial para crescer ainda mais. A nível do 1º andar, encontra uma ampla sala repleta de luz natural. Possibilidade para infinitas opções tais como: Elegante Salão para Eventos, vários escritórios modernos, estúdios ou espaços de co-working. Situado em Alcanhões, dispõe de uma localização privilegiada, pois beneficia da proximidade de diversos comércios e serviços, obtendo um fluxo constante de pessoas e visibilidade para o seu negócio. Além disso, encontra-se a apenas 10 minutos de Santarém e dos acessos á A1, e A15, facilitando o acesso e a mobilidade. Não deixe passar esta oportunidade. Agende já a sua visita!

Oportunidade Única de Negócio: Pastelaria com Jogos em Pleno Funcionamento Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no setor do comércio e serviços. venda de loja comercial com negócio de pastelaria, cafetaria e posto oficial de Jogos Um negócio com rentabilidade comprovada, carteira de clientes consolidada e excelente posicionamento no mercado. • Excelente Visibilidade: Loja com montra ampla, e facilidade de estacionamento nas imediações. • Posto de Jogos: Um dos grandes motores do negócio. Garante um fluxo constante e diário de clientes durante todo o ano • Pastelaria e Cafetaria Totalmente Equipada • Equipamentos e Stock: Cozinha/zona de fabrico ou copa totalmente equipada (vitrines refrigeradas, arcas, máquina de café, POS, sistema de videovigilância, etc.). Pronto a continuar a faturar desde o primeiro dia. Contacte para Mais Informações Não perca esta oportunidade de adquirir um negócio "chave na mão" com retorno de investimento garantido.

Espaço comercial de restauração com duas cozinhas, zona de café e sala de refeições, pronto a receber um novo conceito gastronómico no centro do Torrão. Na Rua Nossa Senhora de Albergaria, este imóvel apresentase como uma solução prática para quem procura um espaço funcional e direto ao propósito. A zona de café/pastelaria garante atendimento rápido e fluxo contínuo de clientes, enquanto a sala de refeições oferece capacidade organizada para serviço diário. As duas cozinhas permitem separar processos, otimizar produção e responder a diferentes necessidades, desde confeção tradicional a serviço de apoio ou preparação para takeaway. Com 100,60 m² de área bruta inseridos num lote de 110,92 m² de terreno, o espaço adaptase facilmente a vários modelos de negócio, mantendo uma estrutura simples, eficiente e pronta a ser utilizada sem grandes intervenções. A localização central no Torrão reforça a visibilidade e a proximidade ao movimento local. Uma oportunidade objetiva para quem procura um espaço de restauração já estruturado, com boa distribuição e potencial de exploração imediata.

EXCLUSIVIDADE FNAI - Fábio Neves A maior e mais internacional agência do Alto Minho. Fantástica quinta com 3 moradias em pedra inseridas com boas bases para restauro inseridas num terreno com 5000m2 e umas vistas deslumbrantes em Merufe, Monção. Uma grande oportunidade para o desenvolvimento de um aldeamento de turimo. Ao longo desta propriedade podemos encontrar várias árvores e árvores de fruto, um espigueiro, tanque com água própria, excelentes acessos e vistas. Marque já a sua visita! Para mais informações ou visitas: Ligar para Samuel Araújo: + (telefone) chamada para rede móvel nacional) também disponível por Whatsapp. Fabio Neves Agence Immobilière + (telefone) Escritório) (email) / (email) AMI nº21279 (url) Porque somos diferentes? Os nossos valores são Honestidade, Confiança, Verdade, Escuta, Paixão. Temos um serviço de apoio à construção, restauro e arquitetura para os nossos clientes. Falamos 13 línguas. Temos todos os serviços que são necessários de A-Z para que o cliente não se preocupe com mais nada. Também estamos no estrangeiro.